マンション購入検討者様から依頼が

(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】

(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】

 

あれから1ヶ月。



 

 

マンション購入検討者様(相談者様)からメッセージが届きました。(8/21)

本日ブランズシティの契約をしました。ブログの内容や、色々とアドバイスいただいた内容もとても参考になりました。私の要望で滋賀特集を組んでいただいたのも、とても嬉しかったです。ありがとうございます。

ご報告まで。

 

 

おー、マンション購入という長い旅は成就したようです。最後にこんな一文がありました。

 

一目惚れした物件の契約ができて一安心しています。

 

全てはこの一言に尽きます。

多分、検討者様のココロは最初から決まっていました。しかし情報過多な世の中です。調べても調べてもさらに知らない情報がどんどん溢れてきて、ますます迷うばかりです。それに、現在のマンション価格は勢いで契約できるほど安くないですし。。

決断が非常にしづらい時代なのです。

第三者にココロの声を聞いて欲しくなる、自分の気持ちを整理したくなる、そんな場面があり私の出番が生まれたのかもしれません。私は何も薦めていませんし、南草津と草津で大粒の汗を流し「ただ見ただけ」でした。

私の根底にあるスタンスは現地で『ただ見るだけ』です。



 

 

再び、南草津へ

相談者プロフィール

Qブランズシティ南草津の一番の決め手は？

立地条件が一番の決め手です。

①駅徒歩2分

なんといっても駅近は資産価値が維持されやすい点です。

転勤の可能性もあり、将来定年後は実家に帰る可能性が高く、

資産価値が高く売却や賃貸に出しやすい点を重視しました。

②公園が目の前

将来にわたって眺望が保証されており、

資産価値が変わるリスクが少ない点があります。

(Aマンション)は(Bマンション)※1 が建設され、

資産価値が大きく下がったのを目のあたりにしていたので、

その点も重視しました。

バルコニーの柵の上半分が透明になっており、

部屋の中からも公園の緑が見れるのも魅力に感じております。

そのため、部屋選びはA～Gの東棟で考えました。

③南草津西口の環境

歩道が広く整備されており、子育てする上では良い環境と感じました。

私自身がグルメではなく、外食を頻繁にするわけでもないので、

草津駅に比べて飲食店が少ない点は気になりませんでした。

週末は車中心での移動を考えており、イオン・Aスクエア等に行きやすい、

南草津西口は便利かと考えています。

Q競合物件は？

マンションを検討するにあたり、一番最初に訪問したモデルルームは、

昨年8月に訪問した『エスリード南草津セントラル』です。

そこの営業から駅前に東急不動産のマンションが建設されるという話を聞き、

立て看板が出始めた時から、本物件に注目していました。

なお、『エスリード南草津セントラル』は、57㎡の3LDKといった非常に狭い間取や、

総戸数30戸と小規模で管理面で不利だったので見送ました。

『ブランズシティ南草津』は、立地条件が良い点、大手デベロッパーである点、

大規模である点、竣工時期がちょうど子供が小学校に入るタイミングだった点等、

理想的なマンションで、断トツの第一候補となりました。

ただ安い買い物ではないので、視野を広げる意味でも様々な選択肢の検討をしました。

新築マンションの見学したモデルルームは下記です。（見学順）

　・エスリード南草津セントラル

　・プレサンスロジェ草津野村6丁目

　・アルファステイツ栗東

　・ポレスター守山銀座

　・ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

　・アーバン島本シティ

　・ブランズシティ南草津

　・ジオ大津京町

　・フェミネンス大津石山駅前

　・クラッシィハウス京都六地蔵

　・プラウド草津

しかし、『ブランズシティ南草津』以外で、響くところは全くありませんでした。

『プラウド草津』が候補から除外された点は下記です。

　・駅徒歩９分で、途中にトンネル等もあり、不便で資産価値的にも不利

　・敷地内駐車場の設置率が40%程度しかなく、車中心の生活をするうえで不便

　・スロープシンクが無い、センターオープンサッシではなく窓が網入り

　・小規模で管理費の面で不利

　・本陣の歴史ある風情にあまり魅力を感じなかった

『ジオ大津京町』が候補から除外された点は下記です。

　・駅徒歩７分で、坂道もあり不便で資産価値的にも不利

　・大津市自体が草津市よりも買い物する上で不便

　・勤務地が野洲方面であり、京都に出る機会もそこまで多くない

　・子育てする上でも、大津市の印象があまり良くない（いじめ等）

それ以外の物件も、ほぼ似たような理由です。

営業は基本的に良い事しか言いませんが、色々なマンションの良い点を知ることによって、

『ブランズシティ南草津』の営業と対等に会話するため知見を、この1年間で得ました。

（1年前はマンションに関しては全くの素人でした）

Qモデルルーム、営業担当の印象は?

『ブランズシティ南草津』で私の担当になった営業の方は、30歳くらいと若いながら、

他物件の営業と比べても一番良かったです。

細かい点を質問しても、非常に知識を持っておりすぐに答えて頂けることも多く、

またすぐに回答できない質問も、設計会社や販売会社にすぐに問い合わせて頂けたので、

ほかのマンションとの比較も色々とすることができました。

売主・販売会社がメジャー７ということで安心感はあります。

危惧される点

一番の懸念点は駐車場です。

タワーパーキング式なのですが、168台に対して入出庫扉が２つしかなく、混雑が予想されます。

順番待ちで気軽に車がつかえないかもしれない点です。

住戸設計

住戸環境

使い勝手

共用部分

周辺環境

コスト パフォーマンス

おわり