ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
将来、駅前再開発の恩恵を期待できる王子駅は注目しているけれど、高台じゃ歩く自信がない、車は持ちたくないから駅近がいい、買い物に便利な「まちなか立地」がいい、共有施設はあればいいけどたくさんは必要なくて、ちょっとしたテレワークできるスペースぐらいでいい・・・そんな方々のニーズにぴったりのコンパクトマンションです。JR王子駅の中央口からだと6分、メトロ王子駅の一番近い出口からは4分。飛鳥山を抱く王子駅において飛鳥山とは反対側にあり、道もフラットです。
「リビオレゾン王子」の立地を映像でご確認ください。
目次
リビオレゾン王子
14階建58戸です。敷地はあまり大きくありません。物件概要
- 物件名 リビオレゾン王子
- 所在地 東京都北区王子2丁目26-1他（地番）
- 交通 東京メトロ南北線「王子」駅4番出入口徒歩４分
JR京浜東北線「王子」駅北口徒歩6分
東京さくらトラム（都電荒川線）「王子駅前」徒歩7分 - 用途地域 商業地域
- 敷地面積 606.67㎡
- 地上14階建
- 総戸数 58戸
- 竣工予定時期 2023年3月上旬（予定）
- 入居予定時期 2023年3月下旬（予定）
- 駐車場 4台（内1台車いす使用者用駐車場） 月額使用料：未定
- 自転車置場 70台 月額使用料：未定
- 所有権
- 売主 日鉄興和不動産株式会社
- 施工会社 新日本建設株式会社
- 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ（予定）
- 間取り 1DK・1LDK・3LDK
- 専有面積 27.27㎡～62.97㎡、バルコニー面積 4.03㎡～9.73㎡
- 販売予定時期 2021年11月下旬
外観
立地
フラットです。
王子駅前は区役所が駅前に移転してくることも含めて再開発を計画中です。
間取り
間取りは1DK~3LDKです。- 1DK（27.27平米）
- 1LDK（31.49平米〜34.65平米）
- 3LDK（61.71平米〜62.97平米）
Fタイプ 1LDK 33.38平米
Gタイプ 3LDK+2WIC+SIC 62.97平米
Hタイプ 3LDK 61.71平米
設備・仕様
※仕様がお部屋タイプによって変わるのでご注意1DK・1LDKタイプと3LDKタイプでは設備仕様が異なるので、検討する際にはご確認ください。
1DK・1LDKタイプと3LDKタイプでここまで変えるかな、とびっくりしたのは、浴室暖房乾燥機です。3LDKタイプだと浴室暖房乾燥機が「ガス」なんですよね。1DK・1LDKタイプだと「電気」です。（浴室暖房乾燥機は「ガス」の方が圧倒的に洗濯物の乾きが早いので、忙しいシングル層にとっては特にありがたいはずなんですが、うーん、このコストダウンはちょこっと残念です。）
共通
- 人工大理石カウンター
- 浄水器内蔵型水栓（キッチン）
- 引き出し式水栓（洗面所） など
- エアコン1機を標準装備
- 食器洗い乾燥機
- 浴室暖房乾燥機 など
- TES温水式床暖房
- 食器洗い乾燥機
- TES式浴室暖房乾燥機 など
東西南北、現地の様子
南面です。
南面（写真左寄り面）と東面（写真右寄り面）
南側に面した建物（写真左寄り）と、西側に面した建物（写真右寄り）
北面を望む
東面と、東側に面した建物（写真の一番左端）
住むならDATA
生活情報
●乗降人員 JR王子駅 47,322人/日、東京メトロ王子駅 43,924人/日●飲食店数（食べログ掲載店、王子駅から半径800メートル）
飲食店数 303店
パン屋数 5 店
カフェ・喫茶数 31店
●スーパー等
ヨークフーズ王子店 10:00-22:00
オーケー 王子堀船店 9:00-21:00
マルイチ中村屋
まいばすけっと 梶原銀座通り店 8:00-24:00
まいばすけっと 都電梶原駅南店 7:00-24:00
コモディイイダ 西尾久店 9:00～22:00
せいせんショップタナカ
●スポーツジム等
滝野川体育館
滝野川体育館テニスコート
エニタイムフィットネス 王子店
フィットネスクラブ ティップネス 王子24hours
●公園等
飛鳥山公園
滝野川公園
音無親水公園
名主の滝公園
●図書館
北区立中央図書館
北区立中央図書館分室
北区立豊島図書館
●幼稚園・保育園
堀船南保育園分園
堀船南保育園
木の実保育園
めぶきの森保育園
そらまめ保育室
わくわく堀船ひろば
堀船つくしクラブ
桜輪幼稚園
尾久第二幼稚園
●学校
王子小学校（学区）
王子桜中学校（学区）
東京都立王子総合高等学校
東京都立飛鳥高等学校
東京都立荒川商業高等学校
駿台学園中学校・高等学校
瀧野川女子学園中学高等学校
順天中学校・高等学校
安部学院高等学校
東京成徳大学高等学校
●大学・専門学校
東京福祉大学 王子キャンパス
東京成徳大学 十条台キャンパス
コーセー美容専門学校
王子経理専門学校
中央工学校
防災情報
地盤
沖積低地2です。これは、形成された年代が新しく、沖積層を中心とした地盤です。主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤となっています。地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいために比較的危険度が高い地域です。軟弱層の厚さが10メートル未満で、地震があった時の増幅率が2.3となります。地震
建物倒壊危険度はランク3、火災危険度はランク3、災害時活動困難度はランク２です。総合危険度はランク３です。（５段階評価で、危険度が高いのは5、危険度が低いのが1です）
水害
荒川が氾濫した場合の水害については、「早期の立ち退き避難が必要な区域」です。具体的には、「３メートル以上の浸水深が想定される区域」であり、かつ「家屋倒壊等氾濫想定区域を包括する区域」となります。詳しくは、こちらを参照ください。
周辺相場
王子駅の新築マンション
ガーデンクロス東京王子
こちらの記事をご覧ください。
飛鳥山レジデンス
こちらは駅の反対側の高台に立地しています。 「王子」駅 徒歩6分。東京メトロ南北線 「西ケ原」駅からは徒歩4分です。クリスティーヌの見学メシ
小学校へ行く間に、ちょっと一軒家風のお店を見つけ、入ってみましたら「当たり！」でした。こちらはデザートで食べたかき氷。（お店にいた女性のお客さんが頼んでいて、とっても美味しそうで、頼んでしまいました。）
かき氷の前に食べた天ぷらは、天つゆをつけるのがもったいないぐらい、塩だけで美味しくいただけました！むしろ塩が最高でした！ 契約農家から取り寄せた無農薬野菜で、もう野菜そのものが全然違うって感じでした。
こんなお店です。
お店のHPはこちらです
まとめ。クリスティーヌの意見
「ガーデンクロス東京王子」そして「飛鳥山レジデンス」という2大ビックプロジェクトが存在する王子で、彗星のように（？）現れた、こちら「リビオレゾン王子」。駅に近いマンションを購入して利便性を取るか。
駅から少々離れていても、規模が大きく共有施設が充実しているマンションを取るか。
・・・これについては、人によって、わりとはっきり好みがわかれるのではないでしょうか。
「リビオレゾン王子」は、「飛鳥山」というブランド立地を擁する「飛鳥山レジデンス」とも、広い立地を生かして、駅距離がありながらも（といっても10分ですが）、魅力ある建物内の共有施設で注目を集める「ガーデンクロス東京王子」のどちらに対しても、
「うーん、あともう少し駅から近かったら」
「もうちょっと周りにお店があったら」
「緑がいっぱいっていうのは、あまり好みじゃないんだよなあ、静かすぎて」
「王子駅を使いたいんだけど、急な坂道はちょっときついなあ」
と、どこか躊躇する人が、
「んっ？ もしかして立地、いいかも」
と思うに違いないマンションです。
駅近だからといって、シングル需要ばかりを想定しているのではなく、忙しい共働きのカップルでずっと王子に住み続けたいと願っている方、あるいはすでにもうお子さんがいらっしゃる方に、3LDKを用意しているところも、好感が持てます。
場所については、映像を見ていただければわかる通り、ちょっとだけ大通りから入ったところです（下の映像は冒頭と同じものです）。周囲の建物については、上に掲載した「東西南北、現地の様子」の写真でご確認ください。
敷地が広くないのですが、テレワークもできるスペースを用意しています。リビオレゾンシリーズは、オシャレ感を追求しているのでしょうか、「リビオレゾン上野入谷ザ・テラス」なども、隈研吾氏デザインによるスノーピーク社製トレーラーハウス「住箱」を導入したり、一階にカフェラウンジ的な空間を上手に作っています。
こちら「リビオレゾン王子」は、「niko and…」が監修するそうです。今はイメージしか公開されていませんが、ちょっぴりニューヨークっぽい感じでしょうか。
「niko and…」については、HPをご覧ください。
58戸ぐらいの規模のマンションだと、こうした1階のスペースはどんな風に使われるのだろう、住民同士の距離感はどんな感じになるのだろう、と実はまだ想像し切れていないのですが、自宅マンションの1階が、ちょっとした息抜きスペースになるのはいいですね。
エントランスに入って、うわ、いいな、と思えるマンションの方が、いつか中古で売る際にも差別化できそうで、グッドポイントです！
・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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