ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

「プラウドタワー目黒MARC」を検討される方は、「ブリリアタワーズ目黒」との比較が気になると思います。どちらも再開発案件であり、分譲とは別に賃貸とオフィスがあることが共通しています。

そこで、両者ともに目黒の王者であるとして「王者対決」、すなわち新旧の2物件を比較してみました。

価格は「ブリリアタワーズ目黒」のみわかった範囲での中古価格情報を掲載しました（詳しいことは、メニューから「間取り」を選んで見てみてください）。

プラウドタワー目黒MARC VS ブリリアタワーズ目黒

• 「プラウドタワー目黒MARC」 2023年10月上旬
  掲示板：プラウドタワー目黒MARC
• 「ブリリアタワーズ目黒」2017年12月
  掲示板：Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

• 「プラウドタワー目黒MARC」　野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
• 「ブリリアタワーズ目黒」　 東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社（旧事業主）

プラウドタワー目黒MARC 全体計画

CG地図等画像データは公式HPより（以下同）

「プラウドタワー目黒MARC」vs「ブリリアタワーズ目黒」

外観〈クリスティーヌ判定：プラウドタワー目黒MARCが勝ち！〉

ブリリアタワーズ目黒の画像データは東京建物HPより（以下同）

交通と立地〈クリスティーヌ判定：ブリリアタワーズ目黒が勝ち！〉

• プラウドタワー目黒MARC
  JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅 徒歩9分
  所在地　東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
• ブリリアタワーズ目黒
  ノースレジデンス：JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩1分
  サウスレジデンス：JR山手線・同上徒歩2分
  所在地　ノースレジデンス：東京都品川区上大崎3丁目1番2号（住居表示）
  サウスレジデンス：東京都品川区上大崎3丁目1番30号（住居表示）

• プラウドタワー目黒MARC　第二種住居地域
• ブリリアタワーズ目黒　 商業地域　第一種住居地域

敷地面積〈クリスティーヌ判定：ブリリアタワーズ目黒が勝ち！〉

• プラウドタワー目黒MARC　7,711.42m²
• ブリリアタワーズ目黒　17211.00m²

階数・総戸数〈クリスティーヌ判定：ブリリアタワーズ目黒の勝ち！〉

• プラウドタワー目黒MARC
  階数　地上32階 地下1階建て
  総戸数　301戸
• ブリリアタワーズ目黒
  階数　ノースレジデンス：地下2階付40階建
  サウスレジデンス：地下2階付38階建
  総戸数　 940戸（参考：うち分譲戸数は当時661戸でした！）
  ※ノースレジデンス：524戸 サウスレジデンス：416戸

免震・低炭素住宅等〈クリスティーヌ判定：プラウドタワー目黒MARCが勝ち！〉

• プラウドタワー目黒MARC　免震、スケルトン・インフィル構造
• ブリリアタワーズ目黒　免震、スケルトン・インフィル構造

デザイン〈判定外〉

ランドスケープ・緑化率〈クリスティーヌ判定：プラウドタワー目黒MARCが勝ち！〉

• プラウドタワー目黒MARC
  
  • 敷地内の緑化率：43.4%
  • 特徴：「森のようなまちが庭になる」をコンセプトに他種の植栽計画がされ、アプローチや中庭や公園には緑があふれる。オフィスビルや集合住宅などの土地利用における生物多様性保全の取り組みを認証する制度「ABINC認証」を取得。
• ブリリアタワーズ目黒
  
  • 敷地内の緑化率：34.9%
  • 特徴：「多様な緑に包まれたこの地に息づく『森』を繋ぐ」をコンセプトに「森の広場」が作られ、住人が「自然と触れ合える憩いの空間」が創出されている。

※緑化率は、東京都「建築物環境計画書制度」による計画書に記載された、「総緑化面積の敷地面積に対する割合」より。
東京都「建築物環境計画書制度」はこちら：https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/index.html

共有施設〈クリスティーヌ判定：ブリリアタワーズ目黒が勝ち！〉

• コンシェルジュサービス
• 各階ゴミステーション
• 宅配ボックス
• スカイラウンジ（20F）
• ゲストルーム（20F）
• ラウンジ（2F　テーブルを配置し、テレワークスペースとして利用可能です）
• スタディラウンジ（2F　完全な個室ではないものの、個別利用が可能です）
• フィットネス（2F）
• ビジターパーキング（有償の来客用駐車場に加えて、無償の来客用自転車置場も用意されます）
• フードデリバリー（提携業者がネット注文した食材を各階にある食配スペースまで届けてくれるサービスです）
• ミニストア（1F　中庭側サブエントランスに作られる売店です）

• コンシェルジュサービス
• 各階ゴミステーション
• 宅配ボックス

• 屋上テラス
• パーティールーム（40F）
• ビューラウンジ（40F）
• ホール（40F）
• ゲストルーム（40F）
• ゲストスイート（40F）
• キッズルーム（2F）
• カンファレンスルーム（2F）
• ラウンジ（2F）
• フィットネスルーム（2F）
• ラウンジ（2F）

• ライブラリーラウンジ（30F）
• ゲストスイート（30F）
• ゲストルーム（30F）
• スタディルーム（2F）
• フィットネスルーム（2F）
• キッズルーム（2F）
• カンファレンス（2F）
• ラウンジ（1F）
• パーティルーム（1F）
• テラス（1F）

専有面積〈クリスティーヌ判定：プラウドタワー目黒MARCが勝ち！〉

• プラウドタワー目黒MARC
  専有面積 41.04m² 〜 156.60m²（バルコニー 10.92m2 ～ 55.48m2）
  間取り 1LDK～3LDK
• ブリリアタワーズ目黒
  ノースレジデンス 30.76㎡～150.11㎡、サウスレジデンス 30.05㎡～149.94㎡
  間取り ：STUDIO～3LDK

間取り〈判定外〉

• ラウンドバルコニー
• アウトポール設計
  全居室、柱が出ないレイアウト
• スケルトンインフィル工法

• 「ラウンドバルコニー」の曲線的な開放感と美しさをより享受できる角住戸。
• 南面約15.2m・西面約7.7mスパン。全居室がバルコニーに開口した「フルブライトプラン」。
• ラウンドバルコニーを活かしたアウトポールで、柱型のほぼ出ない居室を実現。
• 全洋室「独立化」「6.0畳以上」「ウォークインクローゼット付き」。
• 洋室（1）は、洗面化粧室直結の2way動線・床暖房付き。
• アイランドキッチン、ダブルボウルの洗面化粧室、1822サイズ浴室のゆとり。

• 1LDK 40㎡ 8,780万円 (坪単価725万円)
• 2LDK 56㎡ 1億3,000万円 (坪単価767万円)
• 1LDK 64㎡ 1億1,930万円 (坪単価616万円)
• 2LDK 64㎡ 1億2,330万円 (坪単価636万円)
• 2LDK 66㎡ 1億3,900万円 (坪単価696万円)
• 2LDK 82㎡ 1億9,800万円 (坪単価798万円)
• 3LDK 104㎡ 2億8,600万円 (坪単価909万円)

• 1SLDK 60㎡ 1億1,500万円 (坪単価633万円)
• 1SLDK 60㎡ 1億2,000万円 (坪単価661万円)
• 2LDK 62㎡ 1億3,800万円 (坪単価735万円)
• 2LDK 62㎡ 1億4,480万円 (坪単価772万円)
• 2LDK 64㎡ 1億3,200万円 (坪単価681万円)
• 1LDK 64㎡ 1億3,700万円 (坪単価707万円)
• 2SLDK 66㎡ 1億4,380万円 (坪単価720万円)
• 2SLDK 66㎡ 1億4,800万円 (坪単価741万円)
• 2LDK 66㎡ 1億4,800万円 (坪単価741万円)
• 3LDK 72㎡ 1億5,980万円 (坪単価733万円)
• 2LDK 72㎡ 1億7,000万円 (坪単価780万円)
• 2SLDK 76㎡ 1億8,500万円 (坪単価804万円)

• 「ブリリアタワーズ目黒」ノースレジデンス 8,980万円 7階 1LDK 40.95㎡

災害危険度〈クリスティーヌ判定：プラウドタワー目黒MARCの勝ち！〉

• プラウドタワー目黒MARC　標高約15.8メートル
• ブリリアタワーズ目黒　標高約27～29メートル

• プラウドタワー目黒MARC
  「武蔵野台地」に位置します。
  地盤分類は、「谷底低地2」とされています。「谷底低地」は、台地を刻む谷底での堆積物でできているため、軟弱な地盤です。地震が起きた場合に、揺れが増幅されやす いことから、比較的危険度が高い地域です。「谷底低地2」の軟弱層の厚さは3m以上8m未満で、揺れの増幅率は1.8です。（出所：東京都「地震に関する地域危険度測定調査」より）

• ブリリアタワーズ目黒
  同じく「武蔵野台地」も位置しています。
  地盤分類は、「台地2」とされています。「台地」は、形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤です。 固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域です。「台地2」は、堆積粘土・砂層の上に関東ローム層で形成され、揺れの増幅率は1.7です。（出所：東京都「地震に関する地域危険度測定調査」より）

• プラウドタワー目黒MARC　総合危険度　ランク1
  建物倒壊危険度　ランク1
  火災危険度　ランク1
  災害時活動困難度　ランク2

• ブリリアタワーズ目黒　総合危険度　ランク2
  建物倒壊危険度　ランク1
  火災危険度　ランク1
  災害時活動困難度　ランク2

• プラウドタワー目黒MARC
  大雨による河川の氾濫と下水道からの流水による浸水は、想定されていない地域です。
  また、「土砂災害警戒区域」に該当していない地域です。

• ブリリアタワーズ目黒
  大雨による河川の氾濫と下水道からの流水による浸水は、想定されていない地域です。（注：敷地内の最南西端の一部に、真水深0.5〜1.0mとされる部分が少しだけあります。）
  また、「土砂災害警戒区域」に該当していない地域です。

普段行くスーパー〈クリスティーヌ判定：ブリリアタワーズ目黒が勝ち！〉

現地の様子

まとめ。クリスティーヌの判定

• プラウドタワー目黒MARC　5勝
• ブリリアタワーズ目黒　5勝

ブリリア四谷三丁目VSピアース新宿三丁目《さて判定は？》【クリスティーヌ】

 

・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。

（クリスティーヌの記事一覧はこちらです）

こちらの物件も見られています

オーベルアーバンツ秋葉原
公式サイト