⭐︎ グローリオコンフォート青葉通一番町 は、2021年12月に完売済です。

⭐︎ クレアホームズフラン仙台五橋 は、2022年2月に完売済です。

 

• 過去記事の更新情報:

はじめに

• 前稿では、グローリオコンフォート青葉通一番町 と クレアホームズフラン仙台五橋 を含めた、仙台中心部近郊における敷地面積が 1,000m2 程度の物件の基本的な情報を整理しました。
• 本稿では、前記の2物件について、さらに情報を追加しました。
• 同時に、サブタイトルにある、「どちらに転ぶのが合点がいくか?」という自らの問いに対して、自らが答えを出すことを試みるものであります。

物件の位置図

ランドスケープ

グローリオコンフォート青葉通一番町

(公式ウェブサイトより引用)

クレアホームズフラン仙台五橋

(公式ウェブサイトより引用)

間取り図

グローリオコンフォート青葉通一番町

クレアホームズフラン仙台五橋

(公式ウェブサイトより引用)

所感 (現地調査における確認事項等)

立地および周辺環境

• 小生の場合は、時間や天候 (特に条件の悪い時) などの各要因が異なる条件下にて行うようにしています。当該2物件については、前稿に示したとおり、自然災害には安心できる環境にありますので、異なる天候による影響の確認は、優先度が低いものと思います。しかしながら、例えば大雨であれば、頻用するであろう道路の歩きやすさ (水捌けの良し悪し、車通りや速度の出やすさなど) の調査や、代替ルートの検討の可能性を含めて、確認そのものは軽視しない方が望ましいと考えられます。
• 当該2物件の立地等を鑑みると、個人的には、夜間帯を重視した現地調査をお勧めします。
• グローリオコンフォート青葉通一番町 は、”国分町”アドレスではありますが、いわゆる繁華街 (カラスによるごみ攻撃が頻発!!!、稀に酔っ払いの雄叫び!!!) から外れていますし、大通りの晩翠通には面していません。したがって、不安は少ないものと予想されますが、防犯や騒音の観点を想定した確認自体は、必要なものと私見します。
• クレアホームズフラン仙台五橋 は、周辺に教育に関する施設 (中学校、高校、大学、専門学校、学習塾など) が多くあります。このようなエリアは、世代を反映する独特の雰囲気がありますので、例えばおよそ150mの位置にコンビニがありますが、特に夜間帯にその様子を確認しておくことは、地域を知る一つの方法かもしれません。しかしながら、当該エリアは、賃貸住宅もそれなりにありますが、落ち着いた感じの店が多く、穏やかな街並みという印象が個人的には強くあります。

住戸

• 両物件ともに竣工済のため、実際の住戸が見れます。
• 間取り図等を見る限り、両物件ともに大きな懸念はありません。グローリオコンフォート青葉通一番町は、それほど広くない面積ですが、ニッチを採用した心意気が素敵です (LDにも採用したら、もっと面白い)。
• クレアホームズフラン仙台五橋のBタイプは、54m2にも関わらず、キッチンにおける作業スペースの広さやシンクの大きさは、コンパクト仕様になっておらず、住みやすい配慮をしていると感じられます。

共用部分

• 建築面積は、グローリオコンフォート青葉通一番町が 306.58m2、クレアホームズフラン仙台五橋が 265.62m2 とコンパクトな建物です。
• それゆえ、ゴミ置場への動線、宅配ロッカーで大きめの荷物の持ち運びや取り出し等がスムーズに可能か、また駐車場は何れの物件も駐車場率が低く、機械式のため、空き状況の確認が必要であり、加えて待ち時間や動線などもチェックされるとベターかと思います。
• ゆとりある設計は、物理的に難しいため期待する事はできませんが、前記に代表的されるチェック項目を生活様式等と照らして、許容できるかを検討する必要があるものと考えられます。

比較

• グローリオコンフォート青葉通一番町 と クレアホームズフラン仙台五橋 の代表的な相違点を示します。

立地や周辺環境

• グローリオコンフォート青葉通一番町: ザ・中心部ではないが、中心部
• クレアホームズフラン仙台五橋: 中心部よりは、1km程度離れる

建物

• グローリオコンフォート青葉通一番町: 免震構造、外廊下
• クレアホームズフラン仙台五橋: 耐震構造、内廊下

専有部分 (構造)

• グローリオコンフォート青葉通一番町: 南リビング
• クレアホームズフラン仙台五橋: 西リビング (Aタイプ、Bタイプ)、折り上げ天井 (玄関)

専有部分、専用使用 (設備仕様等)

• グローリオコンフォート青葉通一番町: 住戸前インターホンカメラ、保温浴室、壁埋め込みセキュリティ収納庫、非常・緊急ボタン
• クレアホームズフラン仙台五橋: 食洗機、IoT (湯はり、床暖房)

附帯サービス等

• グローリオコンフォート青葉通一番町: ポスタク、画像監視要請システム (エントランスホール、1階共用部分、エレベーター)
• クレアホームズフラン仙台五橋: 電気料金5-10%割引、ハンズフリー

販売価格

• グローリオコンフォート青葉通一番町: 約257万円/坪、4,758万円 (約60m2) – 5,548万円 (約70m2)、先着順
• クレアホームズフラン仙台五橋: 約233-234万円/坪、3,898万円 (約54m2) – 4,338万円 (約60m2)、第3期

ランニングコスト等

• グローリオコンフォート青葉通一番町: 約283円/m2/月、トランクルームは希望者のみ有料
• クレアホームズフラン仙台五橋: 約311円/m2/月、タイヤラックは希望者のみ有料、町内会費の徴収有

特徴的な附帯サービス等

• ポスタク: クリーニング依頼も可

(公式ウェブサイトより引用)

• セキュリティ概要図

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

• 画像監視要請システム

(公式ウェブサイトより引用)

• 壁埋め込みセキュリティ収納庫、非常・救急ボタン

(あなぶきホームライフより引用)

おわりに

• 両物件を比較した場合、甲乙つけ難いほどそれぞれに魅力を感じますので、個人的にはどちらが良い悪いというような物差しでは、結論づける事は憚られます。
• ですが、サブタイトルにある「どちらに転ぶのが合点がいくか?」に対しての個人的な考えは、”グローリオコンフォート青葉通一番町 ” を選択します。これは、立地、建物、設備仕様、価格差などの差ではなく、完全に後記にあるとおりの因子を判断材料としました。
• もし、両者において、徹底的に多様な観点から検討し、それでも決定打が無く迷っている場合は、最終的には趣味嗜好あるいはフィーリング (例えば立地の空気感、部屋に入った時のワクワク感、眺望、建物デザイン、エントランスデザイン、植栽、ロビーの雰囲気などなど視覚的、嗅覚的、聴覚的要素の直感性) に委ねられると思います。すなわち、現地を見て、”住みたい”と思った気持ちの有無や程度に応じ台選択をするのも、手段の一つかもしれません。

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クレアホームズ仙台荒井駅前II
公式サイト