皆さんこんにちは。焼き鳥は塩派、札幌マンションです。

や、やきとり…？

マンション相談に乗っている中で、どうして私は資産性を重視してマンション相談を行っているのか、考える機会がありましたので、ちょっとお話させて頂きます。

前書き

まず前作、札幌マンションと考える“ 相場”のお話　【札幌マンション】では、多くの方に見ていただけたようで、大変嬉しく思います。

札幌マンションと考える“ 相場”のお話　【札幌マンション】

しかし、「住宅は家族の幸せを実現するためのもので、相場とにらめっこしながら資産性を重視して買うものでは無い」、というご意見を頂戴したりもしまして、

何故資産性を重視するのか、或いは資産性を重視しなければならない人はどんな人か、資産性を重視して得られるメリットは果たして儲けなのか、さらに言えば、ブログなどインターネットで住宅を紹介している身として、どの様に住宅を紹介することが見てくれている方に対して誠実であるのか、ということについてもっとアウトプットすべきである。と感じました。

これは私が思う住宅購入論になります。それぞれ思うことがあるかと存じますが、ご清聴頂ければと思います。

結論

いきなりで恐縮ですが、結論から言った方が分かりやすいし、読みやすいかなと思いましたので。

一般人ほど、家族の幸せを実現するために資産性を重視して家を購入するべきである。です。

お金持ちは気にせずに好きなものを購入されたほうが家族の満足度が高いかと思います。しかし一般人が今、家を購入する場合は資産性を重視したほうが、精神衛生上にも良いと思います。以下、解説していきます。

何故資産性を重視するのか

家を買うということ

家を購入するということは、人生における一大行事です。そもそもただ生活をすることだけを考えるのであれば、数千万円の借金を負う必要は無く、賃貸で問題ありません。

一般論としては、同じ金額を出すのであれば賃貸よりも購入した方がグレードが高くはなります。ただ、あくまでも借金というリスクを負うことで得られるリターンであり、トレードオフということになります。

当然ですが、このリスクとリターンを比べて、

リスク＞リターン

となると、購入は難しくなりますし、

リスク＜リターン

となると、購入にメリットが出てきます。

リスクとリターンの要素

人によってリスクとリターンの要素が変わってくることは承知の上で、幾つか上げてみましょう。

リスクの要素

• 数千万円の借金を負う
• その住宅にずっと住まなくてはならない(気持ちになる)
• 今の市況だと、現在の家賃より月々の支払いが増える(住宅レベルは上がる)

リターンの要素

• 住宅レベルが上がり、住み心地が良くなる

比較した結果

リターンである「何となく持ち家を購入すると生活レベルが上がるんだろうなぁ…」といった淡い期待に比べて、非常に現実的な分かりやすいリスクが目立ちます。 このような形で要素を上げていくと、リスクの方が大きく見えて、購入に踏み切れないという方がかなり多いのではないでしょうか？

私も改めてリスクを並べて考えてみると、正直肝から冷える様な震えを感じます。 ここで、思考停止してしまう方も居そうです。

リスクとリターンを調整する

では、何故資産性を重視するのか、についての話です。

上記のリスク＞リターンになってしまうので購入出来ない、というところで立ち止まらずに、リスクを調整してリターンよりも小さくするという調整を行うことが出来たら、物件を購入しやすくなると思いませんか？ そもそもよく考えてみたら上に挙げたリスクは、殆どの場合はお金に関するリスクであって、極論お金が無限にあるならば、住宅の購入を見送る理由が無い方も多いでしょう。

お金の問題さえ解決出来れば、リスク＜リターンに間違いなく近づきます。それを実現するために必要なのが、資産性を重視すること、になります。

つまり、資産性を重視するメリットは、今まで物件を買えないと思っていた方が買えるようになる、ことである。と私は考えています。

資産性を重視しなければならない人はどんな人か

結論

つまり、資産性を重視しなければならない人とは、

家を購入するうえで、リスク＞リターンであると考えて家を購入することができない人

と私は考えています。

資産性を重視して得られるメリットは果たして“儲け”なのか？

資産性を重視しても、必ず儲けを得られるわけではありません。しかし、

メリットは計り知れない

資産性を重視することで、住宅を購入する際のリスクを減らすという行為は、あらゆる方に平等にメリットがあるといえます。

特に人生における大きなイベント時に物件を購入する場合（ex.結婚、出産などで基本すでにリスクを取らざるを得ない状況である）、リスクを度外視してでも、リターンを取りにいかざるを得ない場合がありますが、そういう時でも資産性を重視するという視点を持つことで、リスクを最小化することが出来ます。

家を購入することで“安心“を得る

現在、家を購入することが出来ない方の場合、家を購入すること＝『不安』である方が多いです。それ故、決断もできなくなっています。

この『不安』は、『知らない』ことが原因で起こります。リスクの量が変わっていなくても『知る』ことで不安は軽減されます。さらに、知るだけで『安心』まで得る方も居ます。現状が何も変わっていなくてもです。このことは、新型コロナウイルスの時に経験した方も多いでしょう。

この、リスクを知って家を購入することにプラスして、資産性を重視することで、お金の心配を感じ過ぎずに安心して購入することが出来ます。

資産性を重視する際のデメリット

こういっては何ですが、資産性を重視することによるデメリットは本来ありません。特に、家を購入することは難しいのでは、と考えている方にとって、資産性を重視することはマストであると私は考えています。

ただ、デメリットがあるとしたら、それは資産性に対する自らの向き合い方の問題になります。 ある程度マンションに詳しくなってくると、資産性を大まかに量ることは難しいことではありません。しかし、これがわかるようになってくると、人によっては資産性に振り回される事案が出てきます。

資産性に振り回されるのはやめよう

どういうことかというと、より儲かる物件を選びたくなってしまうということが起こってきます。詳しく話すと、とんでもない分量になってしまうのでざっくりとした話ですが、資産性に優れる物件とは、居住性が劣ったものになることが多くなります。

このとき、より資産性の優れた物件であるものを選ぶということが、家庭内でコンセンサスがとれていれば全く問題ありません。しかし、家を購入するからには居住性も同時に重視する（或いは居住性をより重視したい）という意見が出ることが本来一般的ですから、家を購入して幸せな生活を送るために何を重視するかは、必ず家族内で検討しておきましょう。

住宅の資産価値論は素面で住宅買うのが怖い人向けの聖書の様な存在で、皆こんな金額本当に出していいのかやっぱり不安でそんな人が一歩勇気を振り絞るための縋り付くような理論なんですよね。決して儲かるからとか、だから問題ゼロなんだとか振りかざすように使うものでは無いと思う。

— 札幌マンション (@mansionsapporo) September 14, 2021

どの様に住宅を紹介することが見てくれている方に対して誠実であるのか

大体言いたいことは言いましたので、この項は後書きみたいなものです。私がどんなことを考えて住宅紹介をしているかについてです。

資産性が一番結果にコミットできる

家を購入したい方にとって、家に何を求めているかは千差万別になります。正直な話、お話をいただいている方が、本当は家に何を求めているのかはわからない場合が多いです。

お聞きしている条件の範囲内で、ここがよりベターであると私が判断した物件よりも最終的には別の物件を選ばれる方も多くいらっしゃいます。私の聞き取り能力の問題もあるでしょうが、私に対して開示したくない条件も当然あるでしょうし、いざ契約の印鑑を押す寸前になって本当は自分が何を求めていたのかに気づく、なんて方も居るかと思います。

それほど、家を購入することは難しいことなんだと思います。

そんな場合でも資産性は、住宅を購入する際に客観的に評価できる数少ない指標です。相談を受ける際にお客様の主観的な部分にまで立ち入ることはなるべく避けたいと思いますし、さらに私の思う私の最強の住宅の要素なんかを強くコミットした結果、相談者様が幸せになれないという事態は避けたいと思っています。

第三者として、冷静に相談に乗る

それを防ぐためにも、なるべく資産性などの客観的な要素を重視して、相談に乗ることを心がけています。さらに、家庭内で主観的な要素で揉めている場合もあるでしょう。最終的にどのような物件を選ぶ場合でも、選ぼうとしている物件がどのような資産性であるかを助言して知ってもらうことで、相談者様が安心して購入できるのであれば、私の存在価値はあるんじゃないかと思いますし、そういう意味でも第三者として客観的な助言をすることに意味があるのかな、とも感じています。

私と住宅相談のやり取りを続けるたびに、頭が整理されてどんどん冷静になれる気がしてありがたいです。とご意見をいただいたときは本当に嬉しかったです。そのように今後もやっていけたらと思います。

後書きのつもりが宣伝になってしまいましたが、これからも最低月に一回はブログを書いていきます。遅筆ではありますが、今後ともご愛顧を賜りますようよろしくお願い申し上げます。

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