ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
川越駅西口にタワマンができる！商業施設も入る！ このインパクトは大きいです。周辺にはオフィスビルも含めて、25階建に相当する建物はありません。
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今回、記事が長くなり過ぎてしまったため、前半と後半に分けました。価格相場は、後半の記事でお伝えします。
「ザ・パークハウス 川越タワー」の現地映像を、まずはどうぞ。
目次
ザ・パークハウス川越タワー
外観
住戸は4階から25階、1階と2階に商業施設が入ります。平均専有面積は75平米。3LDKが中心となる173戸。2023年12月上旬に入居開始予定です。
CG等データは公式HPより（以下同）
物件概要
- 物件名 ザ・パークハウス 川越タワー
- キャッチフレーズ
- 時を越え、想像を超える、川越へ
- スケジュール
- 完成予定日 2023年9月下旬
- 入居予定日 2023年12月上旬
- 販売開始予定日 2022年2月中旬
- 場所
- 所在地 埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
- 交通 東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
- 建物
- 地上25階地下1階建
- 総戸数 173戸（募集対象外住戸4戸含む）
- 間取り 1LDK～4LDK（専有面積 44.36m2～117.16m2、バルコニー面積 8.41m2～33.76m2）
- 所有権
- 免震（中間免震構造）
- 駐車場等
- 駐車場 58台（機械式58台、うち身障者用1台）
※募集対象外住戸優先区画（4台）、店舗用優先区画（台数未定）を含みます - 自転車置場 346台（場所は、2階）
- バイク置場 2台
- 駐車場 58台（機械式58台、うち身障者用1台）
- 企業
- 売主 三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
- 管理 三菱地所コミュニティ株式会社
- 施工会社 フジタ・川木建設共同企業体
- 掲示板 ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？
立地
駅徒歩1分です。建設地の場所は、「埼玉りそな銀行川越南支店」があったところです。（埼玉りそな銀行は、U_PLACE内に移転しました。）
「ザ・パークハウス川越タワー」が一番高い建物となります。
デザイン
川越駅前にこれができれば、かなり周囲を驚かせるというか、豪華さで飛び抜けるでしょうね。
エントランスに入ると、川越駅の喧騒を忘れてしまうでしょう。
共有施設
共有施設は、- 屋上スカイデッキ「TOP OF KAWAGOE」
- 4階 ラウンジ「OWNERS LOUNGE」
- 地下1階 ラウンジ「CLUB LOUNGE」（地下一階のラウンジは防音機能があり、大画面スクリーンが設置されます。シミュレーションゴルフも楽しめるとのことです。）
4階 オーナーズラウンジ。
オーナーズラウンジは、居住者の憩いの場です。友人を招いて過ごすこともできるとされています。
屋上にはスカイデッキがあります。遠く「富士山が見える」ことも売りの一つです！こちらのCGから判断すると、南西の方角に見えると推測されます。
設備
設備的には、一通り揃っています。- 各階ゴミ置き場
- ディスポーザー
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器一体シャワー水栓
- 静音ワイドシンク
- フィルターレスレンジフード
- ローシルエット式トイレ
- トイレ手洗いカウンター
- 保温浴槽
- ミストサウナ
- 複層ガラス
- エコジョーズ
- ガス温水式床暖房
- 人感センサー付き照明
- 中間免震機能を採用
交通
川越はJRと東武東上線があります。東京方面へは、電車の本数や乗車時間を鑑みて、JRではなく東武東上線を使うことになります。
- 大宮まで 23分 埼京線
- 池袋まで 31分 東武東上線
- 新宿まで 44分 東武東上線、池袋でJRに乗換
- 渋谷まで 48分 東武東上線・東京メトロ副都心線（直通）
- 東京まで 57分 東武東上線、池袋で東京メトロ丸の内線に乗換
東武東上線の池袋発「川越特急」の時刻表です。川越まで26分。
JR路線図（クリックすると大きくなります）
JR HPより
ちなみに、行きも帰りも、JRの駅員さんに「東上線の方が早いですから」と、JRでは行かず、川越から池袋間は東武東上線を使うことをオススメされました。「JRだと時間がかかる」「川越・大宮間は20分に一本しか電車がない」といった理由でした。
JRの川越駅の時刻表です。平日は1時間に3本、朝夕は4本といった感じです。
建設地の周囲
建設地を上から見てみましょう。
Google Earth
敷地全貌です。
完成予想CGが壁に描かれています。
では、敷地の四方向に何があるか、確認してみましょう。
敷地南西側
こちらが敷地の西側にあたる部分です。
道を挟んで「東上パールビルヂング」（正面）と「大樹生命川越駅前ビル」（正面左寄り）があります。
Google Earth
現地写真でも、建物をご確認ください。
クレーンが突き出ているところが建設地です。
敷地南西側に接した道路の様子です。
敷地北西側
敷地の北西側です。
線路を北西へ行くと、次の駅は「西川越」駅です。
Google Earth
こちらは、敷地北西側に向かって、西口駅前広場のペデストリアンデッキの上から撮影しました。
敷地南東側
南東側に西口広場があります。
Google Earth
敷地南東側に向かって、敷地の北西側から撮影しました。
敷地南東側がわかるように撮影しました。写真の右奥に見えるのが西口広場です。
敷地北東側
線路越しに「アトレマルヒロ」がある方が、敷地の北東側です。
Google Earth
現地写真です。
敷地北東側にある線路沿いの道路です。
間取り
平米数に余裕があるため、柱があっても、間取りそのものはクセがなく、どれも使いやすそうです。間取りの方角については、上記の写真等でご確認ください。
H TYPE 3LDK+WIC+N 74.47平米
角部屋です。リビングに納戸を作り、その裏に冷蔵庫を持ってきたところと、冷蔵庫の幅を利用して、洋室1にWICとは別に、もうひとつ収納を作ったところは、あまり見ない工夫ですね。リビングにこうした収納がちょっとあると便利です。この間取りで一つ気になるのが、洗面所がリビングインであること。廊下から入りたかったです。
TYPE D
2LDK+2WIC+SIC 59.99平米
G TYPE 3LDK+WIC+SIC+N 70.56平米
生活情報
※営業時間はコロナ等の事情で変更する可能性があります。ご利用の際はお確かめください。乗降客数
- 東武東上線「川越」駅 87,676人（1日平均）
- JR川越線「川越」駅 76,774人（1日平均）
飲食店
（食べログ掲載店、川越駅から半径800メートル）- 飲食店 502軒
- カフェ・喫茶 57軒
- パン屋 25軒
スーパー
- 川越マイン 9:00-0:00
- 成城石井ルミネ 川越店 8:00-22:00
- ヤオコー 川口西口店 9:30-22:00
- ベルク 川越東田町店 9:00-0:00
- YASUNO Foodest 川越アトレ店 10:00～21:00
- 明治屋川越ストアー(MEIDI-YA) 10:00〜19:00
- イトーヨーカドー 食品館 川越店 10:00-22:00
商業施設
- ルミネ川越 徒歩1分 約80ｍ
- 川越ロフト 徒歩1分 約80ｍ
- EQUiA（エキア）川越 徒歩2分 約160ｍ
- 川越マイン 徒歩3分 約210ｍ
- アトレ川越 徒歩3分 約240ｍ
- ドン・キホーテ川越東口店 徒歩3分 約240ｍ
- U_PLACE 徒歩3分 約240ｍ
EQUiA（エキア）川越。駅構内の天窓と、川越の花火のイラストが素敵です。
学校
- 市立仙波小学校（学区） 徒歩11分 約860ｍ
- 市立城南中学校（学区） 徒歩17分 約1,330ｍ
保育園・幼稚園
- 増美保育園川越駅前分園 徒歩1分 約50ｍ
- 増美保育園川越 徒歩2分 約160ｍ
- きりん保育園 徒歩3分 約220ｍ
- ミルキーホーム川越園 徒歩5分 約390ｍ
- レイモンド川越保育園 徒歩7分 約500ｍ
- 秀学会 川越クレアモール保育園 徒歩7分 約520ｍ
- 増美保育園本川越分園 徒歩7分 約540ｍ
- ねむの木保育園 徒歩8分 約570ｍ
大学・専門学校
- 尚美学園大学
- 美容専門学校トータルビューティカレッジ川越
- 国際音楽療法専門学院
- 川越市医師会看護専門学校
公園
- 川越駅東口緑地 徒歩3分 約200ｍ
- 脇田本町公園 徒歩5分 約370ｍ
- 東田町第三公園 徒歩5分 約390ｍ
- クレアパーク 徒歩5分 約390ｍ
- 東田町広場 徒歩6分 約420ｍ
- 東田町第二公園 徒歩7分 約510ｍ
- 御野立の森公園 徒歩9分 約660ｍ
- 仙波河岸史跡公園 徒歩15分 約1200ｍ
スポーツ施設
- セントラルスイムクラブ川越
- ジムスタイル24川越
- Bodies アトレ川越スタジオ
- エニタイムフィットネス 川越クレアモール店
図書館・文化施設
- 川越駅東口図書館 徒歩6分 約470ｍ
公共施設
- 川越市民サービスステーション・川越駅西口連絡所 徒歩3分 約240ｍ
- 川越中央交番 徒歩4分 約280ｍ
- 川越駅東口多目的ホール 徒歩6分 約470ｍ
- ウェスタ川越 徒歩6分 約480ｍ
- 小江戸蔵里(産業観光館) 徒歩15分 約1,140ｍ
- やまぶき会館 徒歩27分 約2,140ｍ
- 川越市役所 徒歩29分 約2,290ｍ
医療機関
- 愛和川越ウエストクリニック（産婦人科、小児科、アレルギー科、小児皮膚科） 徒歩2分 約150ｍ
- こばやし皮フ科クリニック 徒歩2分 約160ｍ
- 赤心堂病院（外科、整形外科、産科、婦人科、内科、循環器科、泌尿器科、脳神経外科、小児科、皮膚科、麻酔科、形成外科、放射線科、呼吸器科、消化器科、消化器外科、肛門外科、乳腺外科、内視鏡外科、血管外科、リウマチ科等） 徒歩3分 約200ｍ
- 川越中央眼科 徒歩3分 約210ｍ
- 川越耳科学クリニック 小児科 徒歩3分 約210ｍ
- かわごえ駅前整形外科 徒歩3分 約210ｍ
- グレースデンタルメディカルクリニック埼玉分院 徒歩3分 約220ｍ
- 川越ひまわり眼科 徒歩3分 約230ｍ
- 埼玉医科大学かわごえクリニック（形成・美容外科、整形外科、小児外科・神経科、ペインクリニック外来等） 徒歩3分 約240ｍ
- 仲皮フ科クリニック 徒歩3分 約240ｍ
防災情報
地盤
地盤区分「高い台地」型特徴：
- 関東ローム層（3〜5m）と台地を構成する砂礫層からなる。
- 砂礫層の下位に東京層の粘性土が分布することがある。
- 地盤は概ね良好。
- 東京層中に粘性土がある場合やや劣。
地震
地震被害震度：震度6弱が予測- 関東平野北西縁断層帯地震（破壊開始点：南）を想定した場合、「震度6弱」が予測される地点
- 震度6弱の関東平野北西縁断層帯地震（破壊開始点：南）が起こった際、この地点の全壊棟数率は、1％未満と予測されている。
液状化危険度：きわめて低い
- 液状化危険度は「きわめて低い」と予測されている。
水害・土砂災害
水害荒川・入間川流域洪水被害：- 浸水実績無し
- 土砂災害警戒区域に指定されていない
- 土砂災害警戒区域に指定されていない
- 浸水実績無し以上、川越市内水ハザードマップより（元データはこちら）
現地の様子
いわゆる「小江戸川越」は、川越駅から少し離れています。
現地訪問時には、自転車シェアリングであちこち川越の街を見てみてはいかがでしょう。
スタバも若い人たちで、賑わっています。
観光客も訪れます。
駅は、非常に活気があります。
西口側。再開発のおかげで、非常に整備された駅前の通りです。
歴史ある街、川越に住む誇り。
建設地を望む。
川越のちょっとした募集コーナーが、川越マインの中にありました。引越ししたばかりなら、こうした掲示板の情報から地域活動やサークルに参加して友達をつくるのもありかもしれません。
クリスティーヌの見学メシ
川越といえばうなぎ！見学メシ史上、最も高価な食事をしてしまいました。
川越いちのやさんです。そりゃ、お味は・・・口の中で、とろけました。柔らかくて、身がふっくらしていて、脂がのっていて、甘いタレの味が白米とマッチ。こんな至福の時間は、川越に来た時だけの贅沢です。
天保3年創業。本店まで、歩いて20分の距離ですが、寄り道したり、写真を撮りながら行ったのでもう少しかかりました。人通りの多い商店街「クレアモール 」を通って行けたので、ちょうどいい散歩でした。
川越いちのや HPはこちら
まとめ。クリスティーヌのクイズ
川越は好きな街です。ちょっとしたご縁もありました。元カレの実家があったところです（笑）本記事は、後半に続きます。「まとめ。クリスティーヌの意見」は、後半記事をご覧ください。
・・・と、ここで終わってしまうのも、ちょこっと寂しいので、ここでクイズです！！！
【ミニクイズ】
後半の「クリスティーヌの見学メシ」では、川越名物の食材「芋」の食材を使ったデザートが出てきます。どれを食べたでしょうか。3択からお選びください。
- 芋アイス
- 芋チップ
- 生芋ようかん
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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