ハロー！最終一邸ファンのクリスティーヌです。去年の8月に竣工していますが、ついに最終一邸になるまで売れたと知り、感慨深いです。長かったような気もします。
「リビオレゾン新虎通り」の最終一邸は、9階のお部屋。25平米の１Kになります。新築未入居も含めて中古で売られているお部屋の価格情報と、他に賃貸に出されているお部屋の賃料情報も後半に記しました。
「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。
検討材料になれば幸いです。
目次
公式HPより（以下同）
物件概要
- 物件名 リビオレゾン新虎通り
- キャッチフレーズ 虎ノ門。都心を手中にする未来資産へ。
- 場所
- 所在地 東京都港区新橋４丁目120番1（地番）
- 交通
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線（上野東京ライン）・横須賀線「新橋」駅烏森出口より徒歩6分
- 都営浅草線「新橋」駅A1出口より徒歩6分
- 東京メトロ銀座線「新橋」駅8出口より徒歩7分
- 都営三田線「御成門」駅A4出口より徒歩8分
- 都営三田線「内幸町」駅A1出口より徒歩8分
- ゆりかもめ「汐留」駅出口より徒歩8分
- 都営大江戸線「汐留」駅8出口より徒歩9分
- 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 A1出口徒歩10分
- 建物
- 2020年8月竣工済
- 60戸（非分譲住戸23戸含む。他、店舗1区画）
- 地上13階建
- 敷地面積 265.39m2
- 所有権
- 駐車場等
- 自転車置場：61台（月額使用料：100円～400円）
（屋内2段上段ラック式17台/屋内2段下部スライドラック式32台/屋外2段上段ラック式5台/屋外2段下部ラック式7台)
- 自転車置場：61台（月額使用料：100円～400円）
- 企業
- 売主 日鉄興和不動産株式会社
- 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
- 施工会社 山田建設株式会社
- 掲示板 リビオレゾン新虎通りってどうですか？
立地
間取り・価格
販売価格 4,490万円坪単価 587万円
間取り１K 専有面積 25.27m2 バルコニー面積 3.35m2
階数 9階
- 管理費(月額) 9,700円
- 修繕積立金(月額) 3,280円
- 修繕積立基金 277,900円
設備
- キッチン人造大理石カウンター
- ビルトイン食洗機
- T-2ペアガラス
- 床暖房
- 保温浴槽
- 対震仕様の玄関扉枠
- 24時間セキュリティシステム
住むならDATA
お出かけ- 虎ノ門ヒルズ 徒歩8分/約630m
- GINZA SIX 徒歩15分/約1170m
- カレッタ汐留 徒歩11分／約840m
- 汐留シティセンター 徒歩11分／約840m
- もとまちユニオン新橋店 徒歩7分／約520m
- ニュー新橋ビル 徒歩7分／約500m
- 肉のハナマサ 西新橋店 徒歩4分／約300m
- 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店 徒歩14分／約1000m
- まいばすけっと新橋5丁目店 徒歩5分／約340m
- miniピアゴ 東新橋2丁目店 徒歩7分／約500m
- セブン‐イレブン新橋5丁目店 徒歩4分／約270m
- ローソン 新橋五丁目店 徒歩3分／約220m
- カルディコーヒーファーム 新橋店 徒歩8分／約580m
- ヤマダ電機 LABI 新橋 デジタル館 徒歩6分／約470m
- TSUTAYA 新橋店 徒歩3分／約210m
- 東京慈恵会医科大学附属病院 徒歩8分／約630m
アピールタイム
マンション名に入るほど有名になった新橋と虎ノ門を結ぶ道路、「新虎通り」。その新虎通りを我が庭として、使いこなすポジションにあるのが「リビオレゾン新虎通り」です。新虎通り（しんとらどおり）」は、環状二号線（新橋～虎ノ門）地上部道路の愛称名です（新虎通りエリアマネジメント協議会より）。
下の赤い色で示されている「新虎通り」がシャンゼリゼに例えられるようになったのは、東京都により2014年に始動した「東京シャンゼリゼプロジェクト」の第一号だったからです。
より正確に記しますと、「東京シャンゼリゼプロジェクト」は、道路占用許可の特例で、都道を活用し、まちを活性化させようとする試みとなります。
周囲では現在、開発が目白押しです。
今、コロナでイベントなどはストップしている状況ではありますが、状況が好転し、いろいろな経済活動が再開した時には、新虎通りを中心に、さまざまな取り組みが活発に行われることと思います。
新虎通りは、自転車専用道路があり、歩道も広く、とても気持ちのいい道路です。
自転車置き場は、総戸数60戸に対して、61区画あります。部屋は狭くても、夢は大きく、自転車で都心のあちこちを縦横無尽に駆け抜ける・・・そんなアクティブな姿が目に浮かびます。
周辺相場
新築マンション プラウド新虎通り
「プラウド新虎通り」が近くです。ただ、専有面積は「リビオレゾン新虎」より広い37平米からのスタートです。坪単価
- 坪単価 716万円（45.60平米 9890万円 ）
- 坪単価 653万円（65.21平米 1億2890万円）
- 竣工予定 2022年3月下旬
- 所在地 東京都港区新橋四丁目11-1他（地番）
- 交通
- 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
- ＪＲ山手線 「新橋」駅 徒歩6分
- 都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩6分
- 地上18階 地下1階建て
- 間取り 1LDK～3LDK
- 専有面積 37.02m² 〜 144.06m²
中古マンション リビオレゾン新虎通り
「リビオレゾン新虎通り」は、竣工済みのため、中古（新築未入居含む）として販売されているお部屋があります。- 坪単価 767万円
- 価格5870万円
- 専有面積 25.27m2
- 階数 10階
- 坪単価 640万円
- 価格 7180万円
- 専有面積 37.07m2
- 階数 3階
- 坪単価 649万円
- 価格 7280万円
- 専有面積 37.07m2
- 階数 5階
賃貸相場
リビオレゾン新虎通りの賃貸に出されているお部屋の賃料は、以下の通りです。- 賃料 13万円 管理費・共益費 1万円（定期借家3年）
- 専有面積 25.27m2
- 階数 10階
- 賃料 15万円 管理費・共益費 1万円（定期借家2年）
- 専有面積 25.27m2
- 階数 10階
- 賃料 17万4000円 管理費・共益費 1万2000円（定期借家2年）
- 専有面積 37.07m2
- 階数 3階
- 賃料 18万円 管理費・共益費 1万2000円（定期借家2年）
- 専有面積 37.07m2
- 階数 5階
- 賃料 19万5000円 管理費・共益費 1万5000円
- 専有面積 37.07m2
- 階数 9階
- 賃料 20万 管理費・共益費 1万円（定期借家2年）
- 専有面積 37.07m2
- 階数 9階
- 賃料 31万 管理費・共益費 なし（定期借家3年）
- 専有面積 50.90m2
- 階数 11階
まとめ。クリスティーヌの着眼点
「リビオレゾン新虎通り」の最終一邸は、25.27m2で4,490万円でありますが、それと同じような面積（25平米前後）、同じような価格（4500万円前後）で見つかる他の新築がないかと調べてみました。その結果、見つかったのは・・・
- ピアース新宿三丁目
- 1LDK 28.55m2 4400万円台～
- クレヴィア本郷春日ステーションフロント
- 1K / 26.77m2 4140万円 （先着順）
- パークリュクス神田
ほかの立地と比べても、「リビオレゾン新虎通り」の立地はやはりすごいと感じられると思います。
25平米前後の独身用のお部屋として、再開発エリアにある物件を買いたい人が一定数いるため、狭いお部屋ではありますが売れて、最終一邸となったのではないでしょうか。
最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。購入を検討できる方、ぜひ現地へ行ってみてください。
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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