【とり好み★★☆☆☆】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 至急！！妻に購入相談！！！
- ★★★★☆ 2026年竣工なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回はブリリアシティふじみ野の紹介・感想です！
目次
物件概要
- 所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
- 交通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分
- 総戸数 708戸
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階
- 駐車場 490台（自走式：338台 月額8500円〜13000円予定、平置き（来客者用3台・カーシェア用2台・車椅子使用者優先駐車場3台含む）：152台 月額12000円予定）
- 駐輪場 1,478台（2段ラック式：1,240台、平置式：213台、子供用平置式：25台）、月額使用料未定
- バイク置場 61台、月額使用料未定
- 売主 東京建物株式会社
- 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
- 大和ハウス工業株式会社
- 株式会社長谷工不動産
- 施工 株式会社長谷工コーポレーション
- 設計 株式会社長谷工コーポレーション
- 管理 株式会社長谷工コミュニティ
- 販売価格 3,400万円台～6,000万円台（予定）
- 最多価格帯 4,100万円台
- 間取り 2LDK+S～4LDK
- 専有面積 67.47m2～83.26m2
- 販売時期 2021年6月下旬予定
- 竣工時期 2022年11月上旬予定
- A棟：2022年11月上旬予定
- B棟：2023年9月中旬予定
- C棟：2024年10月中旬予定
- 入居時期 2022年12月中旬予定
- A棟：2022年12月中旬予定
- B棟：2023年10月下旬予定
- C棟：2024年11月下旬予定
現地はこちら！
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
紹介・感想
もうこれは最初に言っちゃいます
立地は凄くいいです。街は気に入りました。
ただ私は買わないです。
立地がいいってのは、生活利便性や住環境がいいという意味です。
駅徒歩は10分なので近くはありません(遠くもないですが)。
そういう意味では立地がいいとは言わないのかもしれませんが、生活利便性や住環境は整ってます。
ヤオコーが隣接します。2021年6月OPEN予定とのこと(営業談)。
イオンタウンが徒歩3分です。しかも広くて新しい。
徒歩5分には芝生広場が広い公園があります。
駅からの導線もサンロード経由で行けば歩道が広く、ベビーカー同士ですれ違うのも容易です(最短時間は信号待ちしない住宅街の中を通る道)。
市役所も徒歩4分と、いわゆる街の中心地。それでいて大通りから一本奥まった場所なので静かな住環境も確保されます。
市役所第3庁舎・公民館・ヤオコー・イオンタウンがここ数年で建替・新設と、街が新しくなってきたタイミングなので、広域で見てる私としても魅力に感じます。
(埼玉県住みよさランキングでも2020年3位、2019年1位と連続受賞)
え？
魅力感じるのになんでテンション上がってないのかって？
……….
……….
……….設備仕様が低いから(小声)
そうなんです！！！
街は気に入ったし、その街の中での立地も満足してるのに！
設備仕様が低いからテンションが上がらない！！！泣
具体的に言うと、
- ディスポーザーなし
- 食洗機なし
- 床暖房なし
- ウォールドア止め具なし
まじか…
ウォールドア閉める時、毎回毎回ちょうどいい位置に自分の手で微調整するのか…
私はいま賃貸でウォールドアありだけど、流石にカチッと止まるぞ?？
3LDKと謳ってるならここはきちっとコストかけて欲しかったですね。子ども2人思春期になり、独立性ある部屋が必要になったときこれは可哀想(開け放って2LDKとして使うなら問題なし)。
でも落ち着いて考えれば、設備仕様は枝葉の部分。
「不動産は街を買う」と言うくらいだから、街が気に入ったかどうかが重要なポイントです。
今ある設備を無くす≒生活水準を下げるのは難しいですが、今現在で、上記の設備を使ってないならば、そこまで気にしなくていいでしょう！！！
設備仕様を抑えることによって、販売価格も抑えられているわけですからね。
ただ、「分譲マンション買うなら設備仕様がいい物件にしたい！」と考えていた身としては、正直購入の決断は難しい。
ああ、私が下手にモデルルーム30件近く見ているのがいけないんだわ。
純真無垢だったあの頃に戻りたい(アホか)
しかし大規模は強い！！！
大規模ならではのランドスケープはいいですね。
708戸、敷地面積がサッカーコート3.7個分と、ブリリアシティふじみ野だけで1つの街といっても過言ではありません。
その敷地内に約3万本(!!)の木々を植えるとのこと。
いいですね〜、緑を見ると癒されますのでこれはグッドポイントです。
風のプロムナードも綺麗ですし、
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
潤いのガーデンでブログ書けたら最高でしょうね〜
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
参考までに、全体の敷地配置図も載せときます。
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
販売はA棟(とB棟の一部)からで、それぞれの入居タイミングは、
- A棟 2022年12月
- B棟 2023年10月
- C棟 2024年11月
また、
- A棟 眺望抜ける 駅徒歩10分
- B棟 A棟かぶる 駅徒歩12分
- C棟 B棟かぶる 駅徒歩13分
販売価格に若干差はつけていますが、住んだ後の満足感はA棟でしょうね〜(ヤオコーとイオンタウンに近いのはC棟)。
そしてエントランスホールは二層吹き抜け！！！
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
きましたきました二層吹き抜け。
いやあこれたまんないですね〜。二層吹き抜けはやっぱりいいですよ。私はこれがあるからマンションやめられません。我々庶民の年収で、こんな玄関がある家に住めるんですから。
その他A・B・C棟あわせて4つのラウンジがあり相互利用も可能。
敷地面積を生かし、駐車場も平置き&自走式！！(設置率は69%)
ここらへんを見ちゃうと、やっぱり大規模強いな〜って思いますね。
受付のお姉さんも綺麗だったし(おい)。
これは例えて言うならば
「ふじみ野のシントシティ」ですね(とり調べ)。
すぐ近くに商業施設あり、芝生広場の広い公園あり、大規模、予想より設備仕様が低い、主幹事が東京建物などなど。
マンションマニアさんのシントシティ記事の言葉を借りれば、
「設備仕様？そんなの気にしないよ。」
という方にはとてもいい物件です。
余談です
新築がよくて予算は4000万、池袋勤務のファミリーであれば、ここかルネ上尾が良いのではないでしょうか(入居時期がだいぶ違うけど)。
- 生活利便性・住環境重視
- 設備仕様重視
というイメージです。
どちらも池袋まで(通勤時間帯)ドアtoドアで45-50分(しかも直通)。もう少し都心に近づきたい気もしますが、広さとのバランスを考えるとちょうど良い選択肢だと思います。
余談の余談です
魅力も多いですし、すぐ近くのUR(1042戸)からの一次取得も見込めそうなので、販売初期は順調に売れると思います。
東武東上線ユーザーで予算4000万ならここ選ぶでしょうし(これ以上都心近づくと予算オーバー)。
ただ708戸も捌けるのかな。。
ちょっと予想してみましょう！(答え合わせは1年〜3.4年後)
- A棟 232戸
- B棟 245戸
- C棟 231戸
ちょっとB棟予想の入力がうまく出来ませんでしたが(笑)、私の予想はこんな感じです。
東京建物さん！私の予想と関係なく708戸早期完売を期待してます?
とりメリデメリ
とりメリット
- ヤオコー隣接
- イオンタウン綺麗近い広い
- 福岡中央公園広い
- 眺望抜ける(A棟)
- 街の中心地
- 大規模によるランドスケープ
- 歩道広い(サンロードからの導線)
- 天井高2500-2600mm
- 駐車場平置き&自走式
とりデメリット
- ディスポーザーなし
- 床暖房なし
- 食洗機なし
- キッチンソフトクローズなし
- ウォールドア止め具なし
- 洋室(2)の形がいびつ
- 駅周辺の古さ
間取り
※4LDKは全て角部屋。かつ11階以上は駐車場優先抽選券あり。【南南西向き】
A-Hタイプ 3LDK+2WIC 73.18m2
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
- 1階 4100万円台 (坪単価約185万以上)
- 6階 4200万円台 (坪単価約189万以上)
- 12階 4400万円台 (坪単価約198万以上)
【西南西向き】
A-Dタイプ 3LDK+WIC 70.18m2
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
- 3階 3800万円台 (坪単価約178万以上)
- 8階 3900万円台 (坪単価約183万以上)
- 13階 4100万円台 (坪単価約193万以上)
A-E1タイプ 3LDK+WIC 70.18m2
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
- 3階 3800万円台 (坪単価約178万以上)
- 8階 3900万円台 (坪単価約183万以上)
- 13階 4100万円台 (坪単価約193万以上)
支払いシュミレーション
- A-E1タイプ 3LDK+WIC 70.18m2
- 8階 3900万円台 (坪単価約183万以上)
- 変動金利0.537% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月12.0万円
- 元金 9.3万
- 金利 0.9万
- 管理 1.23万
- 積立 0.597万
A-Aタイプ 4LDK+WIC 80.10m2
- 3階 4700万円台 (坪単価約193万以上)
- 8階 4900万円台 (坪単価約202万以上)
- 12階 5100万円台 (坪単価約210万以上)
A-Kタイプ 4LDK 83.26m2
- 3階 4900万円台 (坪単価約194万以上)
- 8階 5200万円台 (坪単価約206万以上)
- 13階 5400万円台 (坪単価約214万以上)
A-MRタイプ 4LDK 81.59m2
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
- 次期以降販売予定
B-C2タイプ 3LDK+WIC 70.18m2
- 3階 3600万円台 (坪単価約169万以上)
B-Dgタイプ 3LDK+WIC 70.76m2
- 1階 3400万円台 (坪単価約158万以上)
B-Aタイプ 4LDK+WIC 80.10m2
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
- 次期以降販売予定
B-MRタイプ 4LDK+WIC 83.05m2
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
- 次期以降販売予定
【東南東向き】
B-Gタイプ 2LDK+S+WIC 69.60m2
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
- 次期以降販売予定
周辺中古相場
- 徒歩3分@約92万 築23年 5階 南東
- 徒歩3分@約83万 築23年 1階 南東
- 徒歩4分＠約112万 築30年 7階 南
- 徒歩7分@約150万 築24年 3階 南西
- 徒歩9分@約156万 築7年 5階 東
- 徒歩9分@約152万 築7年 2階 南西
生活イメージ
通勤通学
(池袋方面)東武東上線準急
- エントランス 7:56
- 上福岡 8:07
- ふじみ野 8:10
- 鶴瀬 8:12
- みずほ台 8:15
- 柳瀬川 8:17
- 志木 8:19
- 朝霞台 8:22
- 朝霞 8:24
- 和光市 8:27
- 成増 8:31
- 池袋 8:41
(大宮方面)
東武東上線準急/JR川越線通勤快速
- エントランス 7:58
- 上福岡 8:09
- 新河岸 8:11
- 川越着 8:14
- 川越発 8:20
- 南古谷 8:25
- 指扇 8:31
- 西大宮 8:34
- 日進 8:37
- 大宮 8:42
スーパー・ドラッグストア
- ヤオコー 徒歩1分
- ドラッグセイムス 徒歩3分
- イオンタウン 徒歩3分
画像出典 ブリリアシティふじみ野公式HP
- サンドラッグ 徒歩5分
- ビッグエー 徒歩8分
- 西友 徒歩9分
- クリエイトS・D 徒歩10分
- 東武ストア 徒歩10分
公園
- 清見第1公園 徒歩2分 0.28ha
- 大原公園 徒歩3分 0.20ha
- 前島児童公園 徒歩4分 0.01ha
- 福岡中央公園 徒歩5分 3.21ha
画像出典 4travel.jp
- 防衛庁第3公園 徒歩6分 0.01ha
- 西沼公園 徒歩6分 0.22ha
- コミュニティ公園 徒歩6分 0.07ha
- 青葉台公園 徒歩7分 0.01ha
- 防衛庁第4公園 徒歩8分 0.02ha
- 元福岡児童公園 徒歩9分 0.04ha
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
元福小学校 徒歩13分
画像出典 ふじみ野市立元福小学校公式HP
- 昭和50年開校 令和3年度児童数232名
葦原中学校 徒歩12分
画像出典 ふじみ野市立葦原中学校公式HP
- 昭和46年開校 令和3年度生徒数356名
- 1学年 105名 3クラス(1学級35名)
- 2学年 130名 4クラス(1学級33名)
- 3学年 120名 3クラス(1学級40名)
- にじいろ 1名 1クラス(1学級1名)
保育
※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。上野台保育所 徒歩4分 駅徒歩11分
- 時間記載なし
- 0歳〜就学前 定員記載なし
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 8:00-18:00
- 0歳〜就学前 定員100名
- 月〜金 7:30-18:30(延長-20:00)
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜2歳 定員120名
- 月〜金 7:30-18:30(延長-20:00)
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜2歳 定員25名
- 時間記載なし
- 0歳〜就学前 定員記載なし
- 時間記載なし
- 0歳〜就学前 定員記載なし
- 月〜金 7:00-18:00(延長-閉所まで)
- 土 記載なし
- 0歳〜2歳 定員19名
- 時間 記載なし
- 給食 月・火・水・金
- 3歳〜5歳 定員200名
- 時間 記載なし
- 給食 月・火・水・金
- 3歳〜5歳 定員175名
- 時間 8:00-14:00
- 給食 月・水・木・金
- 募集園児 3年保育70名
マンションコミュニティ
(クチコミ数539 5月21日19時00分時点)2021.5.21 とり
過去記事
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いつも楽しく読ませてもらってます。
新築高すぎて6,000〜7,000万の物件をお買い得です！
って言い切っちゃうマンマニさんのブログを見ても、いやいや4,000万〜4,500万が普通のサラリーマンには限界だよ。って毎回思ってしまいます。笑
本題ですが、柏周辺で新築マンションを検討しており、プレミスト柏千代田、プラウド柏ガーデン、シティテラス柏あたりのブログエントリーがあると凄く嬉しいです！
よろしければ気長にお待ちしているのでお願いします！
コメントありがとうございます！
また、楽しく読んでいただき非常に光栄です！
仰る通り、我々にはその辺りの価格帯が検討ゾーンになりますよね。
私は自分が興味ある物件しか訪問しないポリシーを掲げています(購入可能性0の訪問は営業さんに迷惑かなと)ので、リクエストに100％は応えられない旨、ご承知おきください。
しかし！
プレミスト柏千代田、シティテラス柏、狙っておりました！
(プラウド柏ガーデンは私の購入予算4000万を超えてくると予想のため一旦検討外)
訪問・記事化は、他の首都圏物件への興味度合いと私のスケジュール次第なので、お約束できないのが心苦しいところではあります。
ただ、新築マンションが複数出てきて盛り上がっている今、柏には行かねばと思っていましたので、気長にお待ちいただけたら幸いです。
今回の記事も読んでいただきありがとうございました！