はじめに

• 宮城県と言えば仙台市が代表的ですが、当市以外にも、魅力的な市町村がたくさんあります。したがって、本稿では、宮城県の仙台市以外の市町村に着眼をしました。
• 分譲マンションの観点から言えば、仙台市を除けば、住友不動産や三井不動産など (大京を除) のいわゆるメジャー7が進出してこない為、寂しい状態であるのが事実です。しかしながら、その分、地方の主要地には、地元系や、メジャー7以外のデベロッパーが積極的に展開しやすいエリアとも言い換える事ができます。

宮城県の人口数

• 本県における人口は、宮城県推計人口 (2021年8月時点) によれば、総人口が約228万人であり、各市町村の人口は、多い順に後記のとおりになります (当然ながら、市が優位)

宮城県名取市

• 本稿では、熟考の結果、名取市を取り上げます。

仙台市との位置分布と範囲

• 名取市は、仙台市の南側に隣接しています。

人口数

• 宮城県の市町村としては目立って多くはありませんが、仙台市北側に属する利府町 (約3.5万人) や、多賀城市、富谷市と比すれば、多い部類のエリアになります。したがって、分譲マンションの開発数でも、仙台市の次に位置するものと思われます。

群を抜いたマルチアクセス

• その (マンション開発の多さ) 理由は、単純なる人口数だけではなく、交通アクセスの良さも関わります。この観点で言えば、抜群の良さを誇り、総合的なアクセスの良さでは、仙台市を凌駕しています。

一般道

• 国道4号
• 県道258号
• 県道273号

電車

• JR
• 仙台空港アクセス線

高速道路、インターチェンジ (ジャンクション)

• 仙台東部道路から、北に向かって三陸道
• あるいは南部道路を経由して東北道

仙台国際空港

• 近年は、LCCの恩恵により、大阪や福岡などの大都市だけではなく、広島や松山 (愛媛県) にも直通便が増設されており、ますます便利になり、同時に利用者も増えていくことが見込まれます。

(フェリー埠頭)

• 少し離れた位置 (https://www.sumu-lab.com/archives/13691/) にありますが、北方面 (苫小牧) と南方面 (名古屋) 便があります。フェリーは、乗船時間は長いですが、時間的なゆとりがある際にはのんびりでき、時には電波から離れた時間も良いものです。

日常生活

• 車は必須ですが、選択肢は多く、店舗の種類にも幅があります。むしろ、仙台市内よりも快適かもしれません。ただし、バイパスは迂回路も限られており、渋滞はつきものです。

太平洋沿い

• 太平洋に面し、かつ平野であったため、念入りな防災対策が求められます。特に、2011年3月11日の東日本大震災に代表される自然災害は、未だに記憶に新しいところです。その後は、国土交通省による、「粘り強い海岸堤防」の対策が進んだようです。

(国土交通省、東北地方整備局、仙台河川国道事務所による、「明日へつなぐ」 仙台湾南部海岸堤防復旧プロジェクトより、引用)

分譲マンション事情

• 分譲マンション事情は、どのようになっているのでしょうか。
• 前記のとおり、車が必須のエリアですが、分譲マンションの分布は、あくまで駅周辺が基本になっています。
• 大きくは、名取駅と杜せきのした駅に分かれます。
• 興味深い事に、全ての物件が、南リビングです (一部の物件における一部の住戸を除)。

名取駅周辺

位置図

(グローリオレジデンス名取駅前は、建物が南西を向いていますが、正しくは南向きであり、おおよその位置関係を示したに過ぎません)

築5年未満

• 複合開発

1. 住宅棟 (南棟) ：商業施設、住宅、オフィス
2. 複合棟 (北棟) ：商業施設、図書館、公民館
3. 駐車場棟：

• 住宅棟は、中間免震、オール電化を採用し、多目的ルームを備えています。

築5年以上

杜せきのした駅周辺

位置図

築5年未満

• 建物竣工はまだ先でありますが、早くも完売しました。
• フットサル施設の跡地であり、敷地面積は、2,138.43m2です。
• 建物は、免震構造、オール電化を採用し、駐車場が平置100%を実現しています。
• 本県の分譲マンションでは、最初に顔認証セキュリティシステム「F-ace」を採用しました。
• その他には、ダブルアウトフレーム、防災倉庫、トランクルーム100%、断熱浴槽、二重サッシなどの特徴があります。
• 最低面積は、72m2からであり、絶対価格では、4,000万を基準とすれば、住戸を選べる状態の値付けでした。販売は、苦戦するだろうと予想していましたが、早々の完売を達成したのは、お見事と言えます。
• ちなみに、このエリア周辺で注文住宅を試みた事がある小生は、目安がグロスで6,000万とハウスメーカーに言われ、絶句した覚えがありますが、その基準から鑑みれば、お買い得マンションだったのかもしれません。

築5年以上

美田園駅周辺

築5年未満

築5年以上

おわりに

• 名取市は、打って良し、守りは不安もあり、という状況ではあるものの、マンション開発だけではなく、今後の魅力的な街づくり政策や、地理的特性を活かした特産品等の開発などのさらなる発展を期待しているところです。

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。

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