【大阪】「ブリリアタワー堂島」〜PART2〜　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

1 階層毎の仕様
2 最新版の価格について
- 2.1 階数毎の価格変動サマリー
- 2.2 7月時点の販売予定価格と10月時点の最新版価格の比較
3 管理費・修繕積立金
4 現時点の要望状況
5 最新版価格・要望状況からの考察
- 5.1 大阪の超高級マンション市況
- 5.2 今後の大阪のポテンシャル
6 すごろく期待値
7 まとめ

今回は大阪市北区に完成する大阪駅から徒歩9分の立地に位置する49階建てのブリリアタワー堂島のモデルルーム訪問レポートPART2です。

今までの記事で2回ブリリアタワー堂島について記載しており、今回は7月時点の予定価格からより詳細な価格が出てきましたので、住戸毎の値上げ・値下げと大阪の高級物件のポテンシャルを中心に書いていきたいと思います。
※実際は予定価格の詳細が決まってきただけなので、値上げ・値下げの表現は正しくないかもしれませんが…

【1回目】ブリリアタワー堂島のモデルルーム初回訪問　〜全体像・共用部・当時の予定価格など〜
【2回目】大阪タワーさんとの対談　〜梅田ガーデンレジデンスとの比較〜
【今回】最新版の価格考察
※リンクは過去記事にジャンプしますので、合わせてご覧ください。

※掲示板：Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

階層毎の仕様

低層階のOceanでも一般的なタワーマンションの最上階クラスの仕様になっています。
The Skyは異次元の世界です…

Ocean

Oceanでも玄関前のアルコーブから十分レベルが高いです。

天井高は…
・〜20階：2.7m
・21階〜27階：2.8m

天井カセットエアコンは…
・〜20階：85㎡以上の住戸：リビングダイニング
・21階〜27階：70㎡以上90㎡未満の住戸：リビングダイニング
：90㎡以上の住戸：全居室

出典：ブリリアタワー堂島公式HP

Executive

このアルコーブはリッツ・カールトンなどの高級ホテルにも使われている面材と同様の仕様のようです。
高級感漂う雰囲気・・・最高です！

天井高：3.0m

天井カセットエアコン：全居室

出典：ブリリアタワー堂島公式HP

The Sky

これマンションのアルコーブでしょうか…
しかも通常の玄関より背が高いため、非常に重厚感があります。

私はこのレベルのアルコーブは二度と目にすることはないかと思います。

天井高
・47階：3.85m
・48階：4.0m

天井カセットエアコン：全居室

出典：ブリリアタワー堂島公式HP

管理費・修繕積立金

Ocean：528円/平米
Executive以上：616円/平米

ホテル上にあたるExecutive以上は使える共用施設が多いこと、世帯あたりのエレベーターの数が多いことも影響して平米あたり約100円高いです。

大阪としては過去最高に高い水準ですが、Ocean70平米でインターネット代金込みで38,840円/月なので、このクラスのマンションが購入出来る方からするとそんなに高くはないかなと思います。

現時点の要望状況

全タイプは確認できていませんが、全体的に多くの住戸に要望は入っており、特に角部屋が人気です。
階数で言うと、ホテル下のOceanよりホテル上のExecutive以上が特に人気な様子です。

ちなみに、Executiveは2LDK62平米の住戸が12,400万円（坪650万超え）…
この価格帯で抽選になる部屋が多いとなると、大阪の高級マンションとしては今後の期待値も高いと思っています。
※『みなさんどんだけお金持ちなのか』と、ただただ驚くばかりですが…

Ocean：O-38Aのグロス最安住戸、角部屋を中心に抽選倍率は高い（10倍を超える住戸もチラホラ）
Executive以上：特に角部屋の人気が高く、多くの住戸で数倍の要望が入っており抽選（こちらも10倍前後の部屋も）
The Sky最上階：10億超えの部屋も5倍前後の要望

大阪の物件でここまで抽選祭りになる物件ってあったでしょうか…
私は、約10年前に3回申し込みして全滅した「大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー」以来かなと感じます。
※当時は4倍・8倍・30倍で落選しました。

最新版価格・要望状況からの考察

大阪最高峰の値段ではあるものの、大阪市北区を中心とした多くの再開発や今後の大規模イベントを考慮すると、むしろ安いと思える価格帯です。

また、多くの住戸で要望が入り抽選倍率も高いことを踏まえると、大阪の物件として人気物件なのは間違いないため予算がクリア出来る方は購入して間違い物件です。
（Oceanの価格が値下げしたことにより人気があまりないかなと思いましたが、そんな心配は無用でした。）

ホテル上のExecutive以上はサラリーマン世帯では正直厳しい価格帯ですが、Oceanは二馬力のパワーカップルだと選択肢に入る方もいるかと思います。

目安価格となる築8年のグランフロント大阪オーナーズタワーの中古が坪570万円程度なので、数年住んだ後のリセール観点でもそんなに心配する必要はなさそうです。

大阪の超高級マンション市況

東京と比較すると大阪は超高級マンションが少ない状況で、新築で今後販売が確定している本物件クラスの超高級マンションは
「うめきた2期タワーマンション北街区（482戸予定）」
「うめきた2期タワーマンション南街区」
くらいなので、圧倒的に供給量が少なく中古市場でも人気は出るのは間違いないかと思います。
※南東の三井不動産は確定情報がないため未考慮

今後の大阪のポテンシャル

うめきた2期/大阪駅西口新駅ビル/大阪中央郵便局跡地などの大規模再開発
大阪市北区を中心とした大規模再開発による就業人口、観光人口の増加
集客力：うめきただけでも年間5,000万人以上の集約力現在の以下の工事風景が2024年の街びらき〜2027年度の全面開業を迎えると大阪駅周辺は更に進化します。

うめきた2期完成パース
2025年大阪・関西万博
来場者：半年で2,820万人
経済波及効果：2兆円万博は経済波及効果だけなく、鉄道の延伸も大きな価値を生み出します。
万博開業時には大阪メトロ中央線が延伸確定、大阪IRの誘致が決定されると京阪中之島線・JR桜島線の延伸が濃厚となります。ブリリアタワー堂島は延伸計画のJRと京阪の2路線が近いため、延伸が確定すると大阪IR予定地の夢洲までのアクセスが飛躍的に向上されます。

出典：sankeibiz
大阪IRの期待（正式決定は来年を予定）
カジノ事業者投資額：1兆円越えの再開発（2028年頃に一部開業予定）
来場者：2,000万人/年
経済波及効果：7,600億円/年
雇用創出：8.8万人/年
万博と異なり、ほぼ恒久的な施設として毎年多くの方が大阪に訪れることになります。
カジノだけでなく、高級ホテル・観光施設・MICE施設など、海外の事例を見ると特に富裕層の方が多く訪れる街に大阪は更に進化します。ちなみに、完全に私見ですが大阪IRの国の選定は濃厚だと思っています。
・IRに参画表明している地域の中でも一番人口・観光客も多いのが大阪IR
・大阪だけでなく、奈良県・京都府などの関西主要観光スポットへの移動も1時間以内のため経済波及効果が大きい
・2025年の世界イベント大阪・関西万博の跡地を段階的にIRエリア化していくことで万博をレガシーに残す
・大阪IRはMGMとオリックスの共同体が事業者。オリックスは関西国際空港も保有しており国内外の玄関口も連携可能
・大阪はインバウンドに人気で、更に多くの観光客を大阪IRに送客可能
・大阪IR開業数年後の2031年になにわ筋線が開通することで関西国際空港からの移動が更に短縮可能(西本町駅か中之島駅で接続して移動することになりそう)

大阪IR完成パース

インバウンド需要（数年で戻ることを想定）
大阪は2019年のコロナ前では東京に次ぐ２番目の観光都市で年間1,200万人を超えるのインバウンド需要があり、需要が戻ることで特に高価格帯のマンションの販売が進むことが予想されます。コロナ前の大阪のインバウンドの数は凄かったですからね…

出典：訪日ラボ
大阪の超高級マンションの供給不足
上記を踏まえると、大阪駅・梅田駅近辺は全体的に更に人気が高まることが想定されますが、特にブリリアタワー堂島クラスの超高級物件は数が少ないので中古市場でもより一層注目度は高くなります。【大阪市北区の超高級マンション（すごろく視点）】
・グランフロント大阪オーナーズタワー（525戸）　※中古：坪570万円程度
・ブリリアタワー堂島（463戸）
・うめきた2期　北街区（482戸予定）
・うめきた2期　南街区（600戸？）

不動産サイトのマンションレビューのマンション騰落率ランキング（大阪市北区）でもグランフロント大阪オーナーズタワーは1位の＋65.3％です。
大阪市北区平均の騰落率よりも数値が圧倒的に数値が高く、超高級マンションの人気が高いことが伺えます。

なお、2位はブリリアタワー堂島の横にある堂島ザレジデンスマークタワーです。

出典：マンションレビュー

すごろく期待値

【前回】すごろく期待値：70点
【今回】すごろく期待値：90点（上方修正）

まとめ

価格は高いものの、それを上回る魅力が詰まっている物件であり、予算的に十分クリア出来る方で検討中の方は迷わずGOすべきです！

大阪駅を中心とした再開発や2025年以降の大型イベント、後発のうめきた2期のタワーマンションが更に高額となれば、本物件の価格はまだまだ魅力的だと思います。

既に高倍率な部屋も多くあるため検討中の方は早めにモデルルームにご訪問ください！

ブリリアタワー堂島

記事化の物件リクエストもお待ちしております！
※100％ではありませんが記事化していきます。

次回のブログもぜひご一読ください。

Twitterにもマンション情報、高層ビル等を投稿しています。ぜひフォローお願い致します！

すごろくTwitter

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【Brillia(ブリリア) Tower 堂島】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

スムラボ記事

この記事を見ている人はこちらも見ています

記事に出てきた物件の掲示板

ご近所物件の掲示板

こちらの物件も見られています

ブランズ都島
公式サイト

その他コンテンツ

マンション検討中さんより:

2021年10月19日 9:33 AM

オーシャンの安い部屋の10倍以上はわかるのですがエグゼクティブ以上で10倍前後、要望が入っている部屋があるって本当ですか?
お金持ち多すぎてビックリです。

階数	間取りタイプ	平米数	販売予定価格 (万円) ※7月末	坪単価 (万円) ※7月末	最新価格 (万円) ※10月	増減価格 (万円)	最新価格　坪単価 (万円) ※10月
Ocean 15階	O-47A	47.31	6,800	474	6,200	-600	432
	0-65A	65.71	9,100	457	8,200	-900	412
	0-62A	62.94	8,600	451	8,200	-400	430
	0-38A	38.71	5,800	494	5,200	-600	443
	0-70B	70.67	9,600	448	8,800	-800	411
	O-54A	54.47	7,300	442	7,100	-200	430
Ocean 25階	O-110A	110.44	17,000	508	16,300	-700	487
	O-70A	70.29	10,000	469	9,600	-400	451
	O-80A	80.20	12,000	494	11,300	-700	465
	O-91A	91.69	14,000	504	13,600	-400	489
Executive 40階	E-127A	127.43	30,000	777	30,300	300	785
	E-85A	85.66	16,000	616	16,900	900	651
	E-66A	66.08	13,000	649	12,900	-100	644
	E-92A	92.58	17,000	606	17,600	600	627
	E-116A	116.91	27,000	762	27,900	900	788
	E-74A	74.66	15,000	663	15,500	500	685
	E-62A	62.57	12,000	633	12,400	400	654
Premium 45階	P-74A	74.25	17,000	756	17,800	800	791
	P-68A	68.51	16,000	771	16,400	400	790
	P-86A	86.33	20,000	765	20,500	500	784
	P-63A	63.91	15,000	775	14,500	-500	749
	P-110A	110.7	25,000	745	25,000	0	745
	P-96A	96.3	22,000	754	21,000	-200	720
The Sky 47階	S-226A	226.32	85,000	1,239	88,000	3,000	1,283
	S-103A	103.62	35,000	1,115	33,000	-2,000	1,051
	S-129A	129.72	45,000	1,145	43,000	-2,000	1,094
	S-170A	170.01	55,000	1,068	57,000	2,000	1,106
	S-236A	236.06	85,000	1,188	88,000	3,000	1,230
The Sky 48階	S-228A	228.46	未定	未定	108,000	–	1,560

【大阪】「ブリリアタワー堂島」〜PART2〜　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」

【大阪】「ブリリアタワー堂島」〜PART2〜　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」