⭐︎ 当物件は、2022年2月に完売済です。
目次
はじめに
- 本稿を含めて、以降4物件に渡り、福島県の新築分譲マンションを紹介していきます。
- まずは、福島県福島市の物件からスタートします。福島市は、県内人口総数では、いわき市、郡山市に次ぐ3番目ですが、県庁所在地や県警察本部等が所在している事もあり、行政等の中心的役割を果たしています。
- レーベン福島THE MID TOWERは、来年に竣工予定ですが、残り住戸が4邸になっています。気になっている方や、迷っておられる方は、特に注意を要します。
物件概要
- 所在地 (地番)：福島県福島市新浜町34-1、他
- 総戸数：87戸 (非分譲住戸1戸含) (他に、管理事務室、ゲストルーム各1戸、店舗1区画)
- 敷地面積：1,693.13m²
- 用途地域：商業地域
- 規模、構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上19階建
- 駐車場：88台［タワーパーキング (内、車椅子対応4台)］
- 自転車置場：175台［2段ラック式163台 (上部ラック式60台、下部スライドラック式103台 (一部屋根付))、平置式 (3人乗電動アシスト自転車対応) 12台］
- バイク置場：6台 (屋根付)
- 建物竣工予定時期：2022年1月下旬
- 引渡し予定時期：2022年2月下旬
- 売主：株式会社タカラレーベン東北
- 施工会社：株式会社加賀田組 東北支店
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
立地および周辺環境
アクセス
- JR福島駅まで、道なりにおよそ1.3km
周辺環境
- 官公庁 (市役所、法務局、裁判所) と教育施設を中心とした周辺環境であり、特に学区の良さは、本物件が好評の要因の一つになっているそうです。また、教育施設のみならず、公園も近くにあり、子育て環境としても良さそうです。
(公式ウェブサイトより引用)
新浜公園
- 一方で、商業施設は、最も近いスーパーが約370mの距離であり、日常生活の用途としては多少の不便さがあるかもしれませんが、コンビニが隣地にありますので、緊急の場合などの対応も可能な環境です。
- 週末などの大きな、若しくはまとまった買い物等では、車が必須になります。
- 通勤などによる車を使った移動の場合は、駐車場がタワーパーキングですので、その点を考慮した時間計算が必要になるものと思われます。
自然災害
(ハザードマップ)
(地震時の揺れやすさ)
建物仕様関連
- 耐震構造、杭基礎
- コンクリート設計基準強度: 30N/mm2 – 54N/mm2
- 主要採光：南東リビング
- エレベーター数: 2基
- デザイン
(公式ウェブサイトより引用)
(エントランスアプローチ、公式ウェブサイトより引用)
- ランドスケープ
専有部分
構造仕様
- アウトフレーム
- 二重床、二重天井
- リビング・ダイニング天井高: 2.45m
- Low-E 複層ガラス
- サッシ遮音等級: T1
- フローリング遮音等級: 旧基準LL-45
- シックハウス対策: F★★★★等級 (壁紙、建材)
- ホルムアルデヒド対策: Ｆ☆☆☆☆ (内装材、下地材)
- トイレタンク: 有
- 玄関収納: トール型 (現在の販売住戸)
機能仕様
- 床暖房
- 浴室テレビ
- 浄活水
(公式ウェブサイトより引用)
- 浴槽：たからのマイクロバブルトルネードO2
(公式ウェブサイトより引用)
- シャワー：たからのミラブル (ウルトラファインミスト)
(公式ウェブサイトより引用)
- コンロ：ガス
- (食洗機非採用)
- バルコニー水栓等：無
- 住戸前インターホンカメラ：無
共用部分、附帯サービス等
- 共用施設：ゲストルーム、屋上テラス
(公式ウェブサイトより引用)
(ラウンジおよびコリドー、yahoo不動産より引用)
- 共用設備：ロードヒーティング、ペット足洗場
- 附帯サービス：専有部メンテナンスサービス (10年)、家賃保証システム (サブリース: 一般募集賃料の85%の保証)
- 防災：防災倉庫、対震枠ドア (玄関ドア)、防災キット (各住戸に配布)、エレベーター非常電源(1基)
- 防犯：24時間遠隔監視
- その他：店舗は、診療所 (予定)
販売価格、ランニングコスト等
販売価格
I、先着順住戸: 73.24m2、13階、中住戸、3,698万円 (約166万円 / 坪)
(公式ウェブサイトより引用)
II、最終期 (残3邸): 2,400万円台〜3,500万円台
- Cタイプ: 60.18m²
(公式ウェブサイトより引用)
- Bタイプ: 70.42m2
(公式ウェブサイトより引用)
ランニングコスト等
本物件
- 管理費：およそ215円 / m2 / 月
- 修繕積立金：およそ80円 / m2 / 月
- 駐車場：2,900円 – 6,900円 / 月
- 自転車置場：100円 – 500円 / 月
- バイク置場：2,000円 / 月
- インターネット使用料：1,909円 / 月
- 町内会費：400円 / 月
他物件との比較
現地の状況
- 現在は、外壁工事と仕上工事のようです。
(リビング側)
(玄関側とタワーパーキング)
(店舗とタワーパーキング)
おわりに
- およそ一年前に案内会が始まりましたが、その時点での資料請求数は、すでに完売が見込める数であったそうです。当初から注目度が高かった本物件ですが、予測どおりにまもなく完売を迎える見込みです。
- 戸建志向の福島市において、果敢に分譲マンション事業を挑戦した姿勢は、お見事ですが、竣工前完売も目前という結果を、いきなり出せた事も素晴らしいと思います。
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