⭐︎ 当物件は、2022年2月に完売済です。
目次
はじめに
- 福島県福島市における新築分譲マンションの紹介の2例目は、レーベン万世町 になります。
- まもなく建物竣工を迎える予定であり、引渡しは年内が予定されています。
物件概要
- 所在地 (地番)：福島県福島市万世町23-1、46-4、47-4
- 総戸数：42戸 (他、管理事務室1戸)
- 敷地面積：940.40m²
- 用途地域：商業地域
- 規模、構造：鉄筋コンクリート造、地上15階建
- 駐車場：42台 (機械式)
- 自転車置場：81台 (2段ラック式、下部スライドラック式)
- バイク置場：3台
- 建物竣工予定時期：2021年11月下旬
- 引渡し予定時期：2021年12月下旬
- 売主：株式会社タカラレーベン東北
- 施工会社：株式会社後藤組
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
立地および周辺環境等
立地
災害関連
- 浸水の可能性：低 (標高約69m)
- 地震時の揺れやすさ：やや揺れにくい
- 液状化の可能性：低 (地形：扇状地、地質：約1万8000年前～現在までに形成された最も新しい時代の地層)
その他
- 周辺環境やハザードマップ等は、こちら を参照ください。
建物等
- 耐震構造、杭基礎
- コンクリート設計基準強度: 27N/mm2
- 主要採光：南リビング
- 1フロア：3邸
- エレベーター：1基
- デザイン
(公式ウェブサイトより引用)
専有部分
構造仕様
- アウトフレーム
- 天井高: 2.45m (最上階のみ2.50m)
- 二重床、二重天井
- 複層ガラス
- フローリング遮音等級：⊿LL (Ⅱ) -3等級相当
- シックハウス対策: F★★★★等級 (フローリング、壁紙、木質系建材、キッチンユニット、洗面化粧台、木質建具、等)
- ホルムアルデヒド対策: Ｆ☆☆☆☆ (クロス材、接着剤)
- トイレタンク：有
- 玄関収納：トール型
- サンルーム (角住戸のみ)
- 住戸前インターホンカメラ：無
- バルコニー水栓、シンク等：無
- 面格子
機能仕様
- ディスポーザー
- 食洗機
- 床暖房
- 浄活水
- 浴槽：マイクロバブルトルネードO2
- シャワー：たからのミラブル (ウルトラファインミスト)
- コンロ：ガス
共用部分、附帯サービス等
- 共用設備: タイヤラック、ペット足洗い場
- 附帯サービス： 専有部メンテナンスサービス (10年)、家賃保証システム (サブリース: 一般募集賃料の85%の保証
- 防災：地震管制装置付 (自動着床式) エレベーター、防災キット (各住戸に配布)、対震ドア枠 (玄関)、構造スリット (一部除)
(構造スリット、公式ウェブサイトより引用)
販売価格、間取り図等
I、先着順住戸- Cタイプ、90.11m2、6階、4,798万円 (およそ175万円 / 坪)
(公式ウェブサイトより引用)
II、第4期
- 4,418万円・5,298万円、83.21m2・90.11m2
III、サービス住戸
- Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)
(公式ウェブサイトより引用)
- Aタイプ、82.21m2、2階にもあり (3千万円台半ばから後半)
(公式ウェブサイトより引用)
ランニングコスト等
- 管理費：およそ237円 / m2 / 月
- 修繕積立金：およそ76円 / m2 / 月
- 駐車場：1,980円 – 7,980円 / 月
- 自転車置場：100円 – 200円 / 月
- バイク置場：2,000円 / 月
- 町内会費：250円 / 月
現地の状況
- 現在の作業は、高層階の内装工事等が予定されています。
(リビング側)
(東側の様子)
まとめ
- 主な特徴は、
- コンパクト系構造でありながらもディスポーザーを採用、
- 比較的中心部に近い立地ですが、駐車場率100%を実現、
- サンルームの採用
おわりに
- 次回からは、郡山市の新築分譲マンションの紹介に移ります。
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- 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。
記事に出てきた物件の掲示板
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