ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
JR東日本で乗車人員7位の大宮駅。駅の東西で再開発事業が進んでいます。
大宮駅西口から徒歩5分以内のタワマン「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」は、大宮駅前に誕生するランドマークとも言えるタワーマンション。期待が高まります。
この機会に、大宮駅周辺の再開発計画をまとめました。また現在の大宮駅周辺のタワーマンション（駅から15分圏内）もまとめました。参考になれば幸いです。
【続編記事があります】
この記事には続編があります。続編はこちらです。
現地映像をご覧ください。
目次
外観
物件概要
- 名称 大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
- キャッチフレーズ かつてない世界を見よう。
- スケジュール（予定）
- 竣工 2024年5月中旬
- 入居 2024年7月下旬
- 販売予定 2022年6月予定
- 場所
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
- 交通
- ＪＲ「大宮」駅徒歩5分
- 東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分
- 埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
- 敷地面積 7,642.05㎡
- 建物
- 地上28階建、地下2階建
- 総戸数 522戸（一般販売対象戸数398戸）他に店舗・事務所区画23戸
- 所有権
- お部屋
- 間取り 1LDK～3LDK
- 住居専有面積 40.72㎡～123.17㎡
- バルコニー面積 4.67㎡～33.09㎡
- 駐車場等
- 駐車場 総戸数522戸に対して204台（他、来客用駐車場等3台）
- 自転車置場 総戸数522戸に対して788台
- バイク・ミニバイク置場 総戸数522戸に対してバイク2台、ミニバイク10台
- 企業
- 売主 日鉄興和不動産株式会社
- 設計・監理 株式会社松田平田設計
- 施工 前田建設工業株式会社
- 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
- 掲示板：大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー（旧タイトル：大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業 [旧称：ニックシティ北側再開発マンション]）
立地
JR大宮駅には「東北新幹線」「上越新幹線」「北陸新幹線」「高崎線」「宇都宮線」「京浜東北線」「埼京線」「川越線」「湘南新宿ライン」「上野東京ライン」が集まるほか、「東武野田線（東武アーバンパークライン）」「埼玉新交通ニューシャトル」が接続しています。
東京−大宮 33分（東京上野ライン）（新幹線24分）
上野−大宮 27分（東京上野ライン）（新幹線18分）
池袋−大宮 25分（埼京線）
新宿−大宮 31分（埼京線）
JR東日本のHP掲載の路線図に加筆
商業施設
1階から3階まで店舗が入ります。3階までの大きく張り出した部分は、カーブを描いたデザインが特徴的です。
共有施設
このマンションを検討する人は、共有施設の完成がとても楽しみになると思います。グランドロビーの完成イメージを見てみると、高級ホテルのロビーを彷彿とさせるデザインですね。
それもそのはず、デザイン提案は、空間デザインを専門とするZA DESIGN 座間 望 氏です。これまで「ヒルトンニセコヴィレッジ」、「富士マリオットホテル山中湖」といったホテルや、結婚式場「アニヴェルセル表参道ザ・グランド」のデザインを手掛けられています。
ワークスペースは、コクヨワークスタイル研究所監修です。ワーキングラウンジとワーキングブースに加えて、カンファレンスルームが4階に用意されます。
16階にはパーティスペースとして利用できるマルチスタジオがふたつ、屋上にはスカイラウンジ。これらの詳細はまだわかりませんが、日々の生活をとってもポジティブなものにしてくれそうな期待が持てます。
”暮らすだけの場所から、働き、楽しみ、人生をシームレスに楽しむ場所へ。”と計画されている共有施設は、在宅ワークが普及した時代のニーズに即した、使いやすいワークスペースが期待できますし、誰かに遊びに来てもらったり、仕事の打ち合わせを行うときには、まるで来客者がホテルに来たかのような、高揚感を得られる魅力的な空間となりそうです。
間取り
まず、間取りにある「モアトリエ」について・・・- 日鉄興和不動産が2012年に開発したもので、”従来の間取りにプラスアルファの空間を加えることで、住む人のライフスタイルや個性、家族構成などによって購入後に変化する住まいへのニーズに対応する自由空間”
- 従来の納戸とは異なり、”リビングや各居室、洗面室、キッチンなどと間続きの空間としても利用が可能であり、ライフステージに合わせて変化する住まいへのニーズへも対応”
- ”コロナ禍における在宅ワークスペースとしてもお客様の評価が高い”
100Ft TYPE 3LDK+モアトリエ（納戸）+2WIC+SIC
専有面積／100.91m2（約30.52坪）
バルコニー面積／18.13m2
80E TYPE 3LDK+WIC
専有面積／83.64m2（約25.30坪）
バルコニー面積／21.20m2
70J TYPE 3LDK+モアトリエ（納戸）+WIC
専有面積／73.18m2（約22.13坪）
バルコニー面積／11.53m2
70H TYPE 3LDK+WIC
専有面積／73.16m2（約22.13坪）
バルコニー面積／11.53m2
55V TYPE 2LDK+WIC+SIC
専有面積／56.14m2（約16.98坪）
バルコニー面積／7.76m2
大宮駅西口と東口の違い
大宮の歴史を紐解くと、まず発展したのは東口側でした。武蔵一宮氷川神社の門前町として発展してきた大宮は、鉄道の開通とともに、武州一宮氷川神社のある東口側が商業の中心となり栄えました。その後、大宮駅の北側に鉄道工場ができ（現在の「鉄道博物館」付近）、そこで働く労働者の社宅が大宮駅西口側に建ちならび、その労働者をお客とする飲み屋街などもできました。その後、東北・上越新幹線が開業し、大宮が始発駅となりました。それを契機に、入り組んだ路地の多い西口側の区画整理事業が計画され、その中で公共施設やホールを併設した大宮ソニックシティやパレスホテルなども建設され、現在に至っています。
現在、大宮駅は西口と東口の両側で再開発が進められています。
商業の中心として栄えたものの、現在多くの建物が老朽化している東口では、駅東口から伸びる中央通りに面する駅至近の場所に大宮駅東口エリア初の再開発事業となる複合施設「大宮門街(オオミヤカドマチ)」の建設が2022年4月開業予定で進められています。大宮門街は、オフィスや商業施設、銀行、公共施設（市民会館）の機能が導入される複合施設です。
西口の再開発事業は、さいたま市が2010年に「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」を策定し、国も大宮駅周辺の130haのエリアを「都市再生緊急整備地区」に指定したことにより、大きく動き出しました。西口では、再開発地区全体は５つの整備区域に分類され、このうち、「駅前西口地区」と大宮ソニック周辺の「第二地区」は事業完了しています。残る「第三」「第四」「第五」が施工中あるいは計画段階にありますが、この中で先行しているのが「第四地区」で1995年の事業決定後、開発が順次進み、現在２つのホテルが開業しています。
そして、「第四地区」に続き事業が進められているのが「第三地区」です。「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」はこの「第三地区」の中心に位置づけられている「第3-B地区」にあります。
第3-B地区の再開発計画では、区域内の敷地面積約8,200㎡の広さに住居棟を中心とした建築物２棟が建設されることになっていて、そのひとつが「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」です。この地区では、施設の整備と合わせて幹線道路「桜木１号線（幅16m）」と「桜木２号線（幅15m）が新設されます。桜木２号線は大宮駅北側に設置が予定されている大宮駅新東西通路からも近く、将来的には新たな人の流れも期待されています。
大宮駅の再開発
大宮西口
もともと「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」という計画でした。さいたま市発表によると「木造老朽建築物が多く、緑地等のオープンスペースが不足するとともに、狭あい道路が多く日常の交通に支障をきたしており、防災性の向上、土地の有効活用、交通環境の改善が課題」という状況でした。
実際、現地を訪れても、ターミナル駅の5分ほどに位置していますが、道の狭さにはびっくりします。
建築のお知らせ看板
住むならDATA
- JR大宮駅 乗車人員 188,576人/日
- ちなみに、JR東日本で乗車人員が多い順（2020年）に並べると・・・
- 1位 新宿
- 2位 池袋
- 3位 横浜
- 4位 東京
- 5位 渋谷
- 6位 品川
- 7位 大宮←埼玉県の駅では、37位の「浦和」（乗車人員 74,053人／日）を大きく引き離して大宮がトップ10入り！
- 8位 新橋
- ちなみに、JR東日本で乗車人員が多い順（2020年）に並べると・・・
- 飲食店の数（食べログ掲載店、大宮駅から半径800メートル）
- 飲食店 1,262店
- カフェ・喫茶数 100店
- パン屋 25店
- スーパー（営業時間は変更の可能性があります）
- ダイエー 大宮店（9:00-22:00)
- ザ・ガーデン自由が丘 大宮店(10:00-20:00)
- 新鮮館オカダヤ（10時00分～19時00、日曜9時00分～19時00分 水曜定休）
- 図書館
- 大宮図書館
- 学校
- 幼稚園・保育園
- 大成幼稚園
- 普門院幼稚園
- 光幼稚園
- 聖愛幼稚園
- ニチイキッズ おおみや保育園
- ひだまり保育園 大宮
- フレンドリー保育園
- リトルやまゆり保育園
防災情報
洪水洪水ハザードマップによれば、浸水は想定されていないエリアです（浸水深：0m）。（元データはこちら）
内水ハザードマップによれば、敷地の一部に、浸水深：0.2m〜0.3mの部分があります。（元データはこちら）
土砂災害
土砂災害ハザードマップによる「土砂災害警戒区域等」に該当していないエリアです。（元データはこちら）
地震
さいたま市が想定する地震として、「さいたま市直下地震」、「東京湾北部地震」、「関東平野北西縁断層帯地震」の3つがあげられています。それぞれの地震が発生した場合に予測される震度は、下記のとおりとなっています。（元データはこちら）
・さいたま市直下地震により予測される震度：震度6弱〜震度6強
・東京湾北部地震により予測される震度：震度6弱
・関東平野北西縁断層帯地震により予測される震度：震度5強
液状化
さいたま市直下地震が発生した場合の液状化の危険度は、「極めて低い（PL値=0）」となっています。（元データはこちら）
近隣の避難所
近隣の避難所には「桜木中学校」と「桜木小学校」が指定されています。
周辺のマンション価格
周辺の中古価格
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景 2019年4月築 13階建 45戸（管理費 約192円/㎡）
7階 2LDK 南西向き 70.35㎡ 7,580万円（坪単価356万円）
シティハウス大宮吉敷町 2018年9月築 15階建 56戸（管理費 約224円/㎡）
11階 3LDK 南東向き 70.86㎡ 6,580万円（坪単価307万円）
サンクレイドル大宮 2015年2月築 6階建 39戸（管理費 約193円/㎡）
5階 2LDK 南向き 63.8㎡ 4,080万円（坪単価211万円）
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー 2011年1月築 30階建 470戸（管理費 約193円/㎡）
7階 1LDK 北向き 50.42㎡ 4,980万円（坪単価327万円）
9階 2LDK 南向き 67.39㎡ 6,180万円（坪単価303万円）
27階 3LDK 西向き 74.08㎡ 7,788万円（坪単価348万円）
23階 2LDK 南向き 80.79㎡ 7,980万円（坪単価327万円）
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー 2011年1月築 30階建 471戸（管理費 約193円/㎡）
14階 2LDK 西向き 61.42㎡ 6,400万円（坪単価344万円）
16階 3LDK 南向き 70.85㎡ 7,680万円（坪単価358万円）
24階 3LDK 南向き 103.48㎡ 1億5,000万円（坪単価479万円）
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス 2010年6月築 15階建 279戸（管理費 約146円/㎡）
12階 3LDK 東向き 65.23㎡ 5,580万円（坪単価283万円）
ザ・大宮タワーズ 2008年12月築 22階建 238戸（管理費 約218円/㎡）
6階 3LDK 南西向き 72.99㎡ 5,500万円（坪単価249万円）
大宮ファーストプレイスタワー 2008年1月築 25階建 179戸（管理費 約152円/㎡）
12階 3LDK 北東向き 66.19㎡ 5,680万円（坪単価284万円）
17階 3LDK 南向き 78.01㎡ 6,780万円（坪単価287万円）
24階 2LDK 南東向き 109.79㎡ 9,500万円（坪単価286万円）
＊成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
＊管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。
クリスティーヌの見学メシ
「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」のすぐ近くに、可愛いランタンが目印の商店街「桜盛会」があるので行ってみました！
穏やかな日差しの中で、行列ができていました。（写真は行列がなくなった時に撮影。）ムムム、この看板は！！！！
行列に並ばない主義のクリスティーヌですが、好物のグルメハンバーガーであるため、行列もやむなし！（笑）
おすすめは、と聞くと「チーズバーガーです」と店員さん。（チーズバーガーは1100円ぐらいで、他にもっと高い1500円ぐらいのものも多いのに、そんな風に教えてくれて、好感が持てました！）
チーズが３種類から選べて、おすすめはチェダーチーズということだったんですが、聴き慣れない「モントレージャックチーズ」を選んでみました。パティが自然な味で、パンも優しいお味。ハンバーガーって実は体にいいんだよね、などと勝手な独り言を心の中でつぶやきつつ（笑）、ぺろっと食べてしまいました。行列がなければまた寄りたい！
GREAT ESCAPE 食べログはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
以上、大宮スカイ&スクエア ザ・タワーについて、JR大宮駅の東西で進む再開発計画とともに整理してお伝えしました。東北や上越・北陸に向けた東京圏の玄関口・さいたま市大宮区。東京まで上野・東京ラインで33分。新幹線なら24分。さいたま新都心の大宮エリアは、地下上昇率で東京23区を超える活況ぶりをみせ、高い注目を集めています。その中で、、大宮スカイ&スクエア ザ・タワーが建設される大宮駅西口地区では、昭和時代のゴミゴミ・ざわざわした住宅密集区域が、令和になって防災を重視する機能的でお洒落な街並みに変わろうとしています。「かつてない世界を見よう」というキャッチフレーズはまさにその通り。駅から徒歩5分以内という利便性の高いタワーマンションの購入は、居住・投資のどちらでも価値ある選択だと思われます。
これからさらに大宮駅の東西で再開発計画が続くと、後から新たにタワーマンションができても、その購入のハードルはさらに上がることが予想されます。購入決断は早いほうが良いです。
【続編もお読みください】
・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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