【とり好み★★★★☆】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 一次取得なら買ってた！！！
- ★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回はグレーシアさがみ野マークスの紹介・感想です！
物件概要
- 所在地 神奈川県綾瀬市大上六丁目401番
- 2（地番）
- 交通 相鉄本線「さがみ野」駅徒歩9分
- 総戸数 45戸
- 構造規模 RC造・地上12階建
- 駐車場 敷地内29台10000円〜13000円
- （平置29台(身障者用1台含む)）
- 敷地外16台9000円（平置16台）
- 駐輪場 45台100円〜300円
- 売主 相鉄不動産株式会社
- 設計監理 株式会社エス・ティプランニング
- 施工 株式会社川村工営
- 管理 株式会社相鉄リビングサポート
- 販売価格 2900万円台〜4600万円台
- 最多価格帯 3300万円台
- 間取り 3LDK〜4LDK
- 専有面積 66.15㎡～85.80㎡
- 販売時期 2021年11月中旬
- 竣工時期 2021年12月中旬
- 入居時期 2022年3月下旬
現地はこちら！
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
紹介・感想
これです！！！！！！
いやちょっと待ってください。まじでこれです。これ正解です。一周回って変に冷静になってますけど、予算4000万の正解がここにあります。いやまじでやばい！！！もう、なんか魅力を伝えたいのですが、もう、なんかまじでやばい。もう、これです。いやほんと。だめだニヤニヤする。ぴちゅんとか言ってる余裕ないです。ぴちゅん。ディスポーザー
よくぞつけてくれました、相鉄不動産。スペックへの関心が薄まる郊外物件。だからこそ、だからこそディスポーザーが必要なんです。なぜなら、戸建てと検討者がバッティングするから。ディスポーザーはマンションを選択する理由の一つになるので、むしろ郊外こそ積極的に採用していくべきだと思います。総戸数45戸のグレーシアさがみ野マークスで採用したことは英断だと思います。管理費が高くなる？じゃあ戸建てにしよう。
間取り愛してる
かのマンクラツイッタラ、とりは言いました。「俺たちは資産価値に住むんじゃない。部屋に住むんだ。」
資産価値は立地の影響が1番大きく、次いで規模感や外観。間取りは枝葉の部分です。つまり、資産価値的には間取りは妥協できる部分となります。
これ、実需の皆さんも引っ張られすぎてませんか？そういう風に考えるって思考停止していませんか？
私たちは部屋に住みます。住む部屋の間取りをやすやすと妥協していいのでしょうか。否、そんなことはないはずです。今回妻へプレゼンした時も、彼女が1番テンション上がっていたのは間取りです。その間取りはこちら！！！
画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ
Dタイプ 3LDK+3WIC 72.45㎡です！
- 4.7畳のバルコニーキッチン！！！
- 6900mmのワイドスパン！！！
- ダブルアウトフレーム！！！
- 2面採光のLD
- 全洋室ほぼ正方形
- 2WAYの洋室(3)
もうね、4.7畳のキッチン見ただけで目がハートになってました。そこへワイドスパンにダブルアウトフレームのダブルパンチ。建築費高騰した今の市況でね、こんな贅沢な間取りなんて4000万物件じゃ普通作れないんですよ。もうほんとね、相鉄不動産好きになりました。ちなみにこちらの間取り、3階で3700万円台となっております！！！
平置き駐車場100%！！！
きました、平置き駐車場100%。平置き、しかも100%。今の市況で平置き100%設置できるマンションなんて他にあるのでしょうか。※敷地内29台敷地外16台
グレーシアさがみ野マークスの立地は、車を持つとさらに輝きます。
このあたりが日常使いできるので生活利便性が高まる。だからこそ平置き100%が嬉しいのです。
そして、そして、そして…
テスラヒュイーン…
そう、一つのみではありますが、EV充電器付駐車場があるのです！！！！！皆様にこの価値を知っていただきたい…！本来戸建てでなければなし得なかったEV充電器付駐車場。それが手に入る可能性があります！しかも、しかも、第一期購入者駐車場優先抽選方式！！！つまり、第一期で買えばEV充電器付駐車場ゲットの確率が高まります！！！
画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ
こちらのCタイプ(3LDK+WIC+N 66.15㎡)ならば8階でも3500万円台。とりは予算4000万なので、余った400万でテスラ買っちゃおうぜ！！！！！
(テスラについては2LDKさんのこちらの記事をご覧ください)
画像出典 テスラジャパン公式HP
画像出典 テスラジャパン公式HP
かっちょええ…！
テスラ(というかEV車)に興味ない方でも第一期購入者駐車場優先方式は嬉しいですね。敷地内駐車場(29台分)が確保できます。
東柏ヶ谷近隣公園
グレーシアさがみ野マークスから徒歩2分に東柏ヶ谷近隣公園があります。
中央奥に聳えるのがグレーシアさがみ野マークス
すべりたい、滑り台
圧倒的ワクワク感…！
グランドステーション…？どこかで聞いたことあるな…
(本公園は大宮駅グランドセントラルステーション化構想とは関係ありません)
この広場とこの遊具がある公園が徒歩2分は最高です。夫婦でキャッチボールしたり、子どもとサッカーしたり、子ども同士で鬼ごっこしたり。こういった場所があるだけで、子どもの遊び方や体力のつきかたって変わってくるんですよね。遊具あそびだったら順番譲ること覚えたりして、自然と社会性が身についちゃったりとか。対象年齢が3-12歳と書いてあったので、とりはなんとか我慢しましたが、滑り台すべりたかったですよ。
竣工販売
竣工販売いいですよね〜- 実際の眺望/日照、建物の質感が体感できる
- 入居までのタイムラグが短い
あとは入居まで短いのはいい！すごくいい！2022年の3月入居です。大規模の新築マンションなら「入居まで2年です(｀・ω・´)ｷﾘｯ」なんてざらですからね。マンションに興味持ったってことは、今住みたい人が多いはず。そこで2年待つって正直長いです。
ちなみにイメージパースはこちら！
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
シンプルめですが、4階までと5階からで色味をガラッと変えたり、住戸間にマリオンを走らせたり、最上階はバルコニー手摺を完全透明にしたりと、ほどよくアクセントがあって好きです！
駅からの帰路で見える背中側
背中側は駅からの帰路で目にすることもあり、ルーバー使って分譲マンションぽさを出してくれています。発狂するほどカッコいいわけではないですが、価格帯からすれば充分です！
設備仕様も充分でしょう
- ディスポーザー
- 食洗機
- 床暖房
- 複層ガラス
- 天井高2420mm
- ウォールドアハイタイプ
- 洗濯機上部吊戸棚
浴室はブラケットライト、隔て板はショートタイプです。
落ち着いた住環境
グレーシアさがみ野マークスから5分ほど歩くと、こういった光景が広がっています。
奥に見えるのは綾瀬こばと幼稚園
おばあちゃん家の畑やん。
中央奥に見えるのがグレーシアさがみ野マークス
おばあちゃん家の近くの道路やん。
すごくのどかな雰囲気でした。好き嫌い分かれると思いますが、地方出身のとりとしては居心地良かったです（笑）仕事で都心行ったりするので、住む場所はこのくらいのどかでもいいな〜なんて想像してました。オンオフつけられそう。
この画像だけ見ると不便そうですがそんなことはなく、
- マルエツ 徒歩6分
- フードワン 徒歩6分
- ほっともっと 徒歩4分
- はま寿司 徒歩5分
- スシロー 徒歩6分
- マクドナルド 徒歩6分
でも駅力ないよね？
これはまあそうなのですが、これ言っちゃうとそもそも「駅力ある街の徒歩圏マンションなんて4000万じゃ買えないよ？」という話になるんですよね。徒歩圏に公園、スーパー、小学校、駅が揃ってて、設備仕様も欲しいものは備わっている。間取りも良くて4000万で買える。これ以上何を求めるの？というくらいには条件良いです。
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
通勤アクセスは横浜勤務は現実的。都心勤務はやや遠いですが妥協範囲ではあるでしょう。2022年度開業予定の相鉄・東急直通線に期待です！
駐輪場ォォォォ
駐輪場設置率100%。なんでやねん！！！グレーシアさがみ野マークスに感じるNo.1デメリットはこれです。総戸数45戸、全て3LDK以上のファミリータイプ物件で駐輪場設置率100%って足りるわけないんだよなあ…
親1台、子1台の計算で設置率200%が通常の郊外ファミリー物件です。敷地の問題とか採算性の問題とかあるのでしょうが、何とかして欲しかった。既に完売しましたが、隣駅のガーラ・レジデンス相模大塚駅前が駐輪場設置率300%なので各家庭1台分お借りしましょう。
って、そんなわけあるかい！！！こうなったら購入して理事長立候補して駐輪場設置率改善じゃ！！！
いざ！妻ちゃんへのプレゼンへ参る！！！
妻ちゃんへプレゼン！！！
※物件の内容ではございません。スキップ推奨です。〜MR訪問翌日の朝〜
とり「昨日グレーシアさがみ野マークス行ってきた！」
妻ちゃん「どうだった？」
とり「予想通り！良かった！」
妻ちゃん「おお、よかったね」
とり「いやぁあれだけバランスよくて4000万で買える物件は珍しいね。だって見てよこの間取り！キッチン4.7畳よ！」
妻ちゃん「え、いいじゃんこれ」
とり「で、6900mmのワイドスパンにダブルアウトポール！各洋室も使いやすいしLDも2面採光の南向き。8階で3900万円台！！！駅力はないけど、スーパー徒歩6分で妻ちゃんの好きなスシローもあるよ。駅までフラットだし、遊具が楽しい公園が徒歩2分。小学校も徒歩8分。設備仕様だってひと通り揃ってるし45戸なのにディスポーザーついてます！しかも平置き駐車場100%！逆にちょっと面積妥協して66㎡の部屋にすれば8階でも3500万円台だから、余った予算でテスラ買えちゃいます！！！」
妻ちゃん「それは違くない？」
とり「え、テスラ欲しくない？」
妻ちゃん「キッチン4.7畳とテスラどっち大事？」
とり「き、キッチン4.7畳(テスラ…)」
妻ちゃん「本当は？」
とり「き、キッチン4.7畳！(テスラ…)」
妻ちゃん「本当は？？？」
とり「テスラ！！！！！」
妻ちゃん「よし！400万くらい稼いでおいで！」
とり「お仕事頑張ってきます！！！行ってきます！！！」
〜Fin〜
(最終的にお仕事頑張ろうって方向にもってかれました)
※この物語は一部フィクションです
とりメリデメリ
とりメリット
- ディスポーザー
- ダブルアウトフレーム
- 平置き駐車場100%
- ワイドスパン
- キッチン広い(Dタイプ)
- 広くて遊具楽しい公園徒歩2分
- スシローはま寿司徒歩圏
- 落ち着いた住環境
- IC近い
- 外観デザイン好き
- 駅までフラットアプローチ
- 眺望抜けがち
とりデメリット
- 隔て板ショートタイプ
- 駐輪場100%は少なすぎ
間取り
Aタイプ 4LDK+2WIC 80.85㎡
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
- 5階 4400万円台(坪179万円以上)
- 8階 4500万円台(坪183万円以上)
- 11階 4600万円台(坪188万円以上)
Bタイプ 3LDK+WIC 66.15㎡
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
- Cタイプと同価格とのこと
Cタイプ 3LDK+WIC+N 66.15㎡
画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ
- 3階 3300万円台(坪164万円以上)
- 5階 3300万円台(坪164万円以上)
- 8階 3500万円台(坪174万円以上)
- 11階 3600万円台(坪179万円以上)
支払いシュミレーション
- Cタイプ 3LDK+WIC+N 66.15㎡
- 8階 3500万円台(坪174万以上)
- 変動金利0.517% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月11.1万円
- 元金 8.3万
- 金利 0.8万
- 管理 1.388万
- 積立 0.596万
Dタイプ 3LDK+3WIC 72.45㎡
画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ
- 3階 3700万円台(坪168万円以上)
- 5階 3800万円台(坪173万円以上)
- 8階 3900万円台(坪177万円以上)
- 11階 4000万円台(坪182万円以上)
支払いシュミレーション
- Dタイプ 3LDK+3WIC 72.45㎡
- 8階 3900万円台(坪177万以上)
- 変動金利0.517% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月12.4万円
- 元金 9.3万
- 金利 0.9万
- 管理 1.52万
- 積立 0.653万
Eタイプ 4LDK 85.50㎡
画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ
- 価格明記なし
周辺中古相場
- 徒歩3分＠約87万 築34年 3階 西
- 徒歩6分＠約140万 築14年 1階 南
- 徒歩7分@約111万 築22年 5階 南
- 徒歩7分＠約100万 築22年 6階 南
- 徒歩9分＠約135万 築16年 7階 南
- 徒歩9分@約104万 築17年 3階 南
- 徒歩9分＠約123万 築10年 5階 南
生活イメージ
通勤通学
(横浜方面)相鉄本線急行
- エントランス 8:09
- さがみ野 8:19
- 相模大塚 8:21
- 大和 8:25
- 瀬谷 8:27
- 三ツ境 8:30
- 希望ヶ丘 8:32
- 二俣川 8:36
- 横浜 8:50
(渋谷方面)
相鉄本線急行/(JR線直通)特急
- エントランス 7:30
- さがみ野 7:40
- 相模大塚 7:42
- 大和着 7:44
- 大和発 7:48
- 二俣川 7:55
- 西谷 8:00
- 羽沢横浜国大 8:06
- 武蔵小杉 8:23
- 西大井 8:29
- 大崎 8:33
- 恵比寿 8:37
- 渋谷 8:39
スーパー・ドラッグストア
- ウェルシア 徒歩5分
- マルエツ 徒歩6分
- フードワン 徒歩6分
- クリエイト 徒歩7分
公園
- 東柏ヶ谷近隣公園 徒歩2分 1.81ha
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
- 柏ヶ谷中原児童遊園 徒歩3分 0.03ha
- 大上ゆめ公園 徒歩5分 0.18ha
- 風車公園 徒歩14分 1.68ha
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
(参考)
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
- 北の台小学校 徒歩8分
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
昭和51年創立 令和3年度児童数448名
- 北の台中学校 徒歩13分
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
昭和59年創立 令和3年度生徒数319名
保育
※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。市立大上保育園 徒歩2分 駅徒歩10分
- 月〜金 7:30-19:00
- 土 7:30-18:30
- 年齢記載なし 定員115名
にんじん村保育園 徒歩6分 駅徒歩10分
- 月〜金 8:30-16:30(延長7:00-,-19:00)
- 土 8:30-16:30(延長7:00-,-18:00)
- 0歳〜5歳 定員60名
柏ヶ谷保育園 徒歩7分 駅徒歩7分
- 月〜金 8:30-16:30(延長7:00-,-19:00)
- 土 8:30-16:30(延長7:00-,-17:00)
- 年齢記載なし 定員120名
綾瀬ゆめっこ保育園 徒歩8分 駅徒歩15分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-20:00)
- 土 7:00-18:00
- 0歳〜5歳 定員60名
綾瀬こばと幼稚園 徒歩8分 駅徒歩15分
- 時間 9:00-14:00
- 給食 月〜木
- 募集園児 人数記載なし
ドレーパー記念幼稚園 徒歩10分 駅徒歩10分
- 時間 8:45-14:00
- 給食 なし(1食300円で当日申込可)
- 募集園児 人数記載なし
マンションコミュニティ
（口コミ数0 10月28日21時30分時点）2021.10.28 とり
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