【とり好み★★★☆☆】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 一次取得なら買ってた！！！
- ★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回はクレアホームズ府中西府スカイビューの紹介・感想です！
目次
物件概要
- 所在地 東京都府中市本宿町二丁目16番
- 16、18番14、18番16、18番
- 19(地番)
- 交通 JR南武線「西府」駅 徒歩6分
- 京王線・JR南武線「分倍河原」駅
- 徒歩14分
- 「府中駅」より「本宿町二丁目」
- バス停までバスで約6分
- バス停から現地まで徒歩1分
- 総戸数 54戸
- 構造規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
- 駐車場 18台(屋外平置駐車場2台、
- 屋外機械式駐車場15台、来客用
- 屋外平置駐車場1台)
- 駐輪場 108台(2段スライドラック式
- 〔上段：上下式41台、
- 下段：スライド式67台〕)
- 売主 セントラル総合開発株式会社
- 三信住建株式会社
- 設計・監理 株式会社橘建築設計事務所
- 施工 株式会社ノバック 東京支店
- 管理 セントラルライフ株式会社
- 販売価格 未定
- 最多価格帯 未定
- 間取り 3LDK〜4LDK
- 専有面積 67.08㎡～82.34㎡
- 販売時期 2021年11月中旬
- 竣工時期 2022年10月下旬
- 入居時期 2022年11月下旬
現地はこちら！
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
紹介・感想
4000万超えちゃった…
とりは、パンダ部屋を3998万で出してくれないかなと期待していました。いっちばん安い部屋で4000万ギリかっていう感じではありますが（笑）
— とり (@tori_manshon) September 14, 2021
西府かなり穴場だと思います！
1番価格抑えた部屋が4100万円台から。この時点でとりにとっては非売品となってしまいました（笑）
とりがマンション目利きできるようになった理由はこれでした！！！ pic.twitter.com/HXRr7obnIB
— とり (@tori_manshon) October 22, 2021
ただ、魅力がたくさんある物件でした！
ニューノーマル
クレアホームズ府中西府スカイビューが1つのコンセプトとして売り出してるのが、ニューノーマルです。
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
- PLUSPACE
- NURO光2G
- 玄関手洗いボウル
- 宅配ボックス
- 南向きワイドスパン
- ウォールドアハイタイプ
- 玄関小窓
- IoT対応
ネット回線のスピードが速いのは日々のストレスフリーを考えると魅力的です。現在販売のマンションは1Gが多いので、その2倍のスピードです。
玄関小窓も嬉しいですね〜。マンションて通風が難しいんですよ。マンションは換気システムがしっかりしてるので、通風の必要ないと言われればそれまでなんですが（笑）ただ我が家は風を感じるのが好きなのでプラスポイントです。
さらに、
玄関手洗い&宅配ボックス
玄関手洗い、憧れがありました。
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
ことり「ただいまー」
とり「はい、まず手洗い」
これやりたかったんですよね（笑）衛生的にも習慣的にもグッドです。玄関手洗いは注文住宅でないと叶えられないなと考えていたのでテンション上がりました。しかもタッチレス！！！！！タオル掛けも付いてるよん！！！
そして玄関前宅配ボックス！！！
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
米買ったり実家から何か送られてきたりするのですが、夫婦共働きだとなかなか受け取りタイミングが合わないんですよね。やっぱり宅配ボックス必要ですよ。
まあマンション買ったらエントランスに宅配ボックスあるからいいなくらいに考えていたのですが、それが玄関前にあるとなるとテンション上がります。だって10kgの米持ってエレベーター乗るの大変だし何か恥ずかしいじゃないですか（笑）
大正義ワイドスパン
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
大正義ワイドスパン。しかもダブルアウトポール。
これなんですよね。スパンが取れている、4本ともアウトポールになっているってのは、居住快適性を重視する身として憧れます。洋室が3つとも正方形に近い形を眺めてるだけでとても幸せな気分になれるんですよね(私だけ？)
正直大規模マンションの方が、外観・共用部の充実・ランニングコスト面は優れています。さらには(立地が同じなら)リセールバリューも。しかし戸数が必要になってくるので、スパンは一般的に6000mmが多くなります。
そこで小規模です。小規模のメリットに間取りの良さがあります。もちろん間取りに惹かれない小規模もたくさんあるのですが、クレアホームズ府中西府スカイビューは間取りに惹かれる小規模です。
20畳近い庭
お気づきの方もいると思いますが、ワイドスパンだと庭が広くなるんです。
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
こちらはCgタイプ 3LDK+PLUSPACE 67.08㎡
クレアホームズ府中西府スカイビューでは最も狭い67.08㎡ですが、スパンは最も長く7.4mあります。その恩恵で庭が19.1畳！セカンドリビング、お子様の遊び場、夏場のプール、セルフビアガーデン等、使い方考えるだけでワクワクしますね。
このCgタイプはいいですよ〜。19.1畳は約35㎡。67.08㎡とあわせると102㎡超！こちらのお部屋がクレアホームズ府中西府スカイビューでは最もお求めやすい4100万円台。もちろん2階以上はお庭がありませんので、実質102㎡超が最もお求めやすい価格となればお得感あります。
ただ冬至に限り、日照に難ありなのでそこは要チェックです。
設備仕様も満足
いくつか先述しましたがそれ以外も、- 浴室ダウンライト
- 浴室3面アクセントクロス
- 洗面室収納ソフトクローズ
- 洗面室三面鏡框付き
- 天井高2500mm
- ウォールドアハイタイプ
- 二段式ルーバー面格子
- 洗濯機上部吊戸棚
この価格帯(とりはちょい予算オーバー)では充分過ぎるくらいです。もちろん床暖房や食洗機、複層ガラスあたりも標準です。
54戸と小規模なこともあり、ディスポーザーは付いていません。隔て板はショートタイプとなります。
駅舎綺麗
西府駅は2009年に開業した新しい駅。
ガラスを使った現代的なデザイン。映り込むのは駅前のオーケー。
ガラスやエスカレーターの雰囲気は住友不動産みある…！
駅前も綺麗に整備されています
駅前はオーケーと魚民とマンションしかありませんが、整備されていて綺麗です。とりはほぼ毎日駅を使うので、駅舎が綺麗なのはテンション上がります！！！なにせ家の次によく使う場所ですからね。
余談ですが、今まで行った駅で1番テンション上がったのは南町田グランベリーパーク駅です。
南町田グランベリーパーク駅
— ハマSHIP (@hamaship58) November 6, 2021
この駅の素晴らしさときたら🥺 pic.twitter.com/hBICIxxiSN
今もパークビレッジ南町田という新築マンションが4000万前後で販売中ですので、ぜひぜひ見ていただきたい駅&マンションの一つとなります！
大きめの公園近くにないよ
大きめの公園近くにないよ。ここが惜しかったな〜。
駅前にほぼ何もないけど、駅舎は綺麗。何もないと言ってもオーケーはあるし、小学校も徒歩7分。落ち着いた住環境で新宿勤務ならドアtoドア1時間。物件自体のスペックは申し分なし。
これで近くに大きめの公園あったら、ファミリー(というかとり自身)にはぶっ刺さりでした。公園が全く無いわけではないのですが、大きめのが無いのです。小学生になったら校庭で遊ぶのかなあ。
府中市立府中第五小学校 校庭
小学校の校庭は広くて芝生でいい感じでした！
何だかんだ言っても
条件いいです。駅徒歩6分、新宿勤務ドアtoドア1時間、オーケー徒歩5分、小学校徒歩7分、駅舎綺麗、設備仕様ディスポーザー以外文句なし、間取り使いやすい、南向き、で、坪220万ですから。
駐車場が機械式で設置率33%だとか、大きめの公園ないとか、マイナー駅だとか、粗を探せばそりゃありますが、完璧なマンションなんてものは無いのです。
70点以上がつけられるなら買いのマンション、80点以上がつけられるなら買わないと後悔するマンションです。そういった意味で、クレアホームズ府中西府スカイビューは買いのマンションだと、とりは思います。
ん〜、実需目線としてはおすすめしたいですね〜。とりは予算オーバーなので買えませんが（笑）
とりメリデメリ
とりメリット
- オーケー近い
- 駅舎綺麗
- ダブルアウトポール
- ワイドスパン
- 20畳近い庭(Cタイプ1階)
- 専用宅配ボックス
- ただいま手洗い
- 全体的に設備仕様高い(浴室ダウンライト、浴室3面アクセントクロス、洗面室収納ソフトクローズ、洗面室三面鏡框付き、天井高2500mm、ウォールドアハイタイプ、二段式ルーバー面格子)
とりデメリット
- 4000万超えちゃった(仕様に対してはむしろ割安)
- ディスポーザーなし
- 機械式駐車場
- 大きめの公園がない
- 隔て板ショートタイプ
間取り
Agタイプ 3LDK+PLUSPACE+2WIC 73.15㎡
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
- 2階 4800万円台(坪216万円以上)
Bgタイプ 3LDK+PLUSPACE+2WIC 69.49㎡
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
- 2階 4400万円台(坪209万円以上)
Cgタイプ 3LDK+PLUSPACE 67.08㎡
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
- 1階 4100万円台(坪202万円以上)
- 2階 4200万円台(坪206万円以上)
- 3階 4300万円台(坪211万円以上)
- 6階 4400万円台(坪216万円以上)
- 8階 4500万円台(坪221万円以上)
- 10階 4600万円台(坪226万円以上)
支払いシュミレーション
- Cgタイプ 3LDK+PLUSPACE 67.08㎡
- 1階 4100万円台(坪202万以上)
- 変動金利0.517% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月12.6万
- 元金 9.8万
- 金利 0.9万
- 管理 1.33万
- 積立 0.537万
Dgタイプ 3LDK+PLUSPACE+2WIC 69.10㎡
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
- 3階 4400万円台(坪210万円以上)
- 6階 4600万円台(坪220万円以上)
- 8階 4700万円台(坪224万円以上)
- 10階 4800万円台(坪229万円以上)
Fタイプ 4LDK+PLUSPACE+2WIC 81.41㎡
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
- 4階 5700万円台(坪231万円以上)
Gタイプ 3LDK+PLUSPACE+2WIC 70.09㎡
画像出典 クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP
- 6階 4700万円台(坪221万円以上)
- 8階 4800万円台(坪226万円以上)
- 10階 5000万円台(坪235万円以上)
周辺中古相場
- 徒歩1分＠約287万 築4年 6階 南東
- 徒歩1分＠約206万 築12年 4階 北西
- 徒歩3分@約106万 築43年 5階 南西
- 徒歩5分＠約202万 築12年 3階 西
- 徒歩6分＠約135万 築23年 1階 東
- 徒歩8分@約149万 築26年 1階 東
- 徒歩9分＠約253万 築3年 3階 西
生活イメージ
通勤通学
(新宿方面)JR南武線/小田急小田原線快速急行
- エントランス 7:46
- 西府 7:53
- 分倍河原 7:56
- 府中本町 7:58
- 南多摩 8:01
- 稲城長沼 8:03
- 矢野口 8:06
- 稲田堤 8:08
- 中野島 8:10
- 登戸着 8:13
- 登戸発 8:22
- 下北沢 8:31
- 代々木上原 8:35
- 新宿 8:40
- エントランス 7:46
- 西府 7:53
- 分倍河原着 7:56
- 分倍河原発 8:05
- 府中 8:08
- 調布 8:16
- 千歳烏山 8:24
- 明大前 8:32
- 笹塚 8:37
- 新宿 8:42
スーパー・ドラッグストア
- ドラッグセイムス 徒歩5分
- オーケー 徒歩5分
- いなげや 徒歩8分
- 業務スーパー 徒歩8分
公園
- 本宿町地域公園 徒歩4分
- 武蔵府中熊野神社古墳公園 徒歩5分 0.06ha
- 西府ふれあい公園 徒歩6分 0.10ha
- 西府町地域公園 徒歩6分
- 本宿町第二公園 徒歩9分
- 西府町公園 徒歩9分 0.20ha
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
- 府中第五小学校 徒歩7分
画像出典 府中市立府中第五小学校公式HP
明治6年創立 令和3年度児童数767名
- 府中第四中学校 徒歩8分
画像出典 府中市立府中第四中学校公式HP
昭和31年創立 令和3年度生徒数635名
保育
※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。ラフ・クルー分倍河原保育園 徒歩5分 分倍河原駅徒歩9分
- 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
- 土 7:00-20:00(延長記載なし)
- 0歳〜5歳 定員72名
西府の森保育園 徒歩5分 駅徒歩1分
- 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
- 土 7:00-20:00(延長記載なし)
- 1歳〜就学前 定員60名
府中あおい幼稚園 徒歩6分 駅徒歩7分
- 時間 8:40-14:30
- 給食 月・火・木・金
- 募集園児 満3歳児20名 3歳児35名 4.5歳児若干名
市立西保育所 徒歩6分 駅徒歩8分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 7:00-18:00
- 0歳〜5歳 定員116名
市立美好保育所 徒歩8分 分倍河原駅徒歩7分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 7:00-18:00
- 定員記載なし
市立西府保育所 徒歩9分 駅徒歩10分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 7:00-18:00
- 0歳〜5歳 定員112名
府中白百合幼稚園 徒歩10分 分倍河原駅徒歩8分
- 時間 8:30-14:00
- 給食 月・木
- 募集園児 3歳児2クラス分
府中保育園 徒歩12分 駅徒歩8分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-20:00)
- 土 7:00-18:00(延長-20:00)
- 0歳〜小学4年生 定員147名
マンションコミュニティ
（口コミ数3 11月9日18時30分時点）2021.11.9 とり
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