⭐︎ 本物件は、2023年8月に申込完売となりました。

はじめに

• 三井不動産レジデンシャルが分譲する パークホームズ仙台卸町 について、第1期の販売プロセスは、

1. 検討住戸アンケート：2021年11月14日まで
2. 登録申込説明会 (登録申込をする場合は、参加必須)：2021年11月6日から
3. 登録申込受付：2021年11月27日から2021年12月5日まで (予定)
4. (抽選会)
5. 第1期販売予定時期：2021年12月上旬予定

• 現時点では、検討住戸アンケートの受付をしています。このアンケートは、正式な購入申し込みではなく、あくまで物件購入をする場合における希望住戸を示すものにしか過ぎません。したがって、民法で言うところの “意思表示” には、至らないものと考えられます。
• 物件を購入するためには、2021年11月6日から行われる登録申込説明会に参加する必要があり、その後に登録申込を行うという手順を踏む必要があります。

トミーは、登録申込をするのか?

• 第1期のタイムリミットまでは、若干の余裕がありますので、基本的には様子を見ています。その心は、本物件が第1希望でない事にあります。
• しかしながら、本物件の第1期には、仮に本物件を購入するならば、「この住戸しかない」と考えている住戸が含まれるているため、おそらくは、「登録申込をする」ことになります。

本物件で推している希望住戸とは?

• 先ずは、第1期の供給を示した住戸配置図をご覧下さい。

• 小生が目を付けているのは、東棟における北寄りの23階にある角住戸 CWV です。
• 同程度の販売価格帯と専有面積であれば、南棟の中層階も候補対象に含まれますが、個人的にはリビング向きは気にしていませんので、どちらでも良いのですが、「最上階の角住戸」というポジションを優先したいと考えました。
• 価格的な観点でも、本住戸を超えてくるのであれば、他物件 (プラウドタワー仙台晩翠通セントラル ) が視野に入ってくるため、その限界点と考えても パークホームズ仙台卸町 の推し住戸と言えます。

CWVの紹介

想定眺望

• 東リビング

( googleより引用 )

• 西向き (玄関側住戸)

( googleより引用 )

• 北向き (腰窓)

( googleより引用 )

間取り図

• ベーシックプラン (75.03m2)

( 社内資料より引用 )

• メニュープラン

• 5パターンが用意されていますが、大まかな違いを示したのが、上図です。

• パターン①

• パターン②

• パターン③

• パターン④

• パターン⑤

• 個人的には、①あるいは③を選びます。
• 仙台圏の三井不動産の分譲マンションにおいては、収納率が重視されない傾向にありますが、それが補える事になります。
• ちなみに、収納に関しては、トランクルームは希望者のみです。また、配置場所は、北側の敷地境界に近い位置になりますので、タイヤ等の季節物、かつ大きなサイズを満たす物での利用が見込まれます。

販売予定価格

• 4,399万円
• 約193万円 / 坪

ランニングコスト等

• 管理費: 12,200円 / 月 (F-ace 等リース設備の利用料を含)
• 修繕積立金: 7,500円 / 月
• 駐車場: 3,000円-20,000円 / 月 (希望者のみ) ← ちなみに、平置きであってもカーゲート付近の縦列駐車もあります

イニシャルコスト

• 修繕積立基金: 450,000円

アンケートの受付状況

• 詳細な数字は書けませんが、小生を含めると数組のようです。ただし、全員が登録申込をするとは限りませんが、抽選は必至と思われます。

おわりに

• 本稿は、パークホームズ仙台卸町 について、お勧め住戸を紹介しました。
• 本住戸以外の申し込み状況については、マンションコミュニティ内の記事 を参照ください。

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