☆ 本物件は、2022年8月に完売済です。
- 過去記事の更新情報:
目次
はじめに
- 郡山市の新築分譲マンションについては、これまで郡山駅近の2物件を紹介しました。
- 今回は、郊外型都市らしく、郊外寄りに位置する グランフォセット麓山 を選定しました。
物件概要
- 所在地：福島県郡山市麓山一丁目38番2
- 用途地域：近隣商業地域
- 地域地区：準防火地域
- 敷地面積：1,668.47㎡
- 建築面積：469.89㎡ (建ぺい率は、80%)
- 建築延床面積：4,075.50㎡ (容積率は、200%)
- 規模、構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上12階建
- 総戸数：44戸
- 建物竣工日：2021年7月27日
- 分譲後の権利形態；
建物：[専有部分] 区分所有権、[共有部分] 総専有面積に対する各専有面積割合に基づく所有権の共有
- 駐車場：敷地内平面駐車場15台、来客用駐車場1台、隣地敷地外駐車場52台
- 自転車置場：ラック式53台、特殊自転車置場4台
- バイク置場：3台
- 売主：株式会社東北パートナーズリアルエステート
- 施工会社：金田建設株式会社
- 管理会社：株式会社東北パートナーズコミュニティ
立地および周辺環境等
- ザ・モール郡山店 (約140m)
- 21世紀記念公園 麓山の杜 (約160m)
- 教育、文化、公益施設、等多数
自然災害に対する影響等
- 地震時の揺れやすさ：揺れにくい
- 浸水の可能性：無 (標高244m)
- 液状化の可能性：非常に低 (砂礫質台地)
建物仕様関係
- 耐震構造 (杭基礎)
- コンクリート設計基準強度：27N/mm2〜36N/mm2
- 断熱等性能等級：4
- エレベーター：1基 (90m/分)
- 主要採光：南リビング
- 折り返し断熱
- 敷地配置図
(公式ウェブサイトより引用)
- デザイン
南側
北側
専有住戸
構造仕様関係の標準採用
- 小梁：ボイドスラブ工法
- 二重床、二重天井
- 天井高：2.4m
- フローリング遮音等級：ΔLL (Ⅱ) -4
- リビングサッシ：遮音等級はT1、気密等級はA4
- トイレ：タンク有
- バルコニー奥行：最大2.0m
機能仕様関係の標準採用
- コンロ：IH
専用使用部分
- バルコニー水栓等：無
- 格子：面格子
共用部分、附帯サービス等
- 共用設備：タイヤラック100%
- ミネラルクリスター
(公式ウェブサイトより引用)
- 食品宅配受取サービス
- ハンズフリー (エントランス、玄関ドア)
- ネットワーク型EV充電システム (F-charge)
(公式ウェブサイトより引用)
- ウェルカムエレベーター：1階風除室の自動ドアを解錠すれば、自動的にエレベーターが1階に降りてくる
- 防犯：24時間セキュリティシステム、防犯センサー (玄関ドア)
- 防災：地震管制装置、自動着床装置 (エレベーター)、防災倉庫 (発電機、ライト、等) 、非常照明設備、フットライト (保安灯)
販売状況
- 先着順 (2戸)
- 間取り図
- リビング・ダイビングにある出窓は、実際はかなり存在感があります。好みが分かれやすいと思われますので、現地でしっかりと確認される事をお勧めします。
ランニングコスト等
- 管理費：およそ194円 / m2 / 月
- 修繕積立金：およそ65円 / m2 / 月
- 駐車場：敷地内：11,000円～15,000円 / 月、敷地外：8,800円 / 月
おわりに
- 本物件の事業主は、東北パートナーズリアルエステートになります。同社は、地元系 (宮城県仙台市に本社) の総合不動産会社であり、2011年11月に設立されています。
- これまでの分譲マンションに係る主な実績として、福島県いわき市や郡山市を中心とした、シリーズマンションを積極的に展開しています (リンクは、こちら )。
- 本稿では、地域に密着した企業を応援したいという思いから、記事化致しました。今後も、住まいの観点から、東北圏を盛り上げる活動に尽力して頂きたいと思っています。
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- 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。
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