⭐︎ 本物件は、2022年11月に完売済です。

 

⭐︎ 更新情報

• 2022年3月22日: 大幅に更新

• 2022年3月22日: シティタワー青葉通一番町、パークホームズ北仙台、レジデンシャル青葉広瀬川、パークリュクス仙台西公園、アルファスマート中野栄、シエリア錦町一丁目、ライオンズ仙台五橋、レーベン上杉五丁目PROJECT【トミー】

はじめに

• 仙台市太白区富沢地内にて、ナイス株式会社が分譲する ノブレス富沢 WEST の広告が始まりました。
• 本稿では、速報版として簡易的に情報の共有をします。更新情報等は、このページ内にて随時アップデートしていく予定ですので、定期的なキャッチアップをお勧めします。

物件概要

• 所在地：仙台市太白区富沢西三丁目3-9
• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 敷地面積：3,309.81m²
• 建築面積：1,170.71m² (建ぺい率は、60%)
• 建築延床面積：6,567.85m² (容積率は、200%)
• 規模、構造：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 総戸数：81戸
• 建物竣工予定：2023年2月上旬
• 引渡し予定：2023年3月下旬
• 駐車場：平置81台 (別途、来客用駐車場1台)
• 自転車置場：127台
• バイク置場：3台
• 分譲後の権利形態：

1. 専有部分は区分所有権、
2. 土地及び建物の共用部分は各区分所有者の専有面積割合による共有

• 売主：ナイス株式会社
• 施工会社：東鉄工業株式会社 東北支店
• 管理会社：ナイスコミュニティ－株式会社

立地および周辺環境等

立地

• 地下鉄南北線 「富沢駅」より、道なりに約1.5km

周辺環境等

南側と北側

• 南リビング側：低層戸建住宅街が広がり、公園整備も予定されています。
• 北側 (ショッピングタウン)

(公式ウェブサイトより引用)

周辺施設等

• 公式ウェブサイトにて、分かりやすい図示がありますので、引用します。

(公式ウェブサイトより引用)

代表的な施設

• 商業：ヨークベニマル、フレスポ、業務スーパー、ダイソー、マツキヨ、三越、ツルハドラッグ、しまむら、他多数
• 医療：仙台富沢病院、広南病院 (予定)、クリニック多数
• 教育：富沢小学校
• 福祉：児童 (保育園) 多数、老人 (とみざわの里)
• 体育：富沢駅西号公園 (予定)、富沢西1号公園、他多数

現況

(歩道も広いです。)

自然災害の影響予測

• 地震時の揺れやすさ：やや揺れにくい

• 浸水の可能性：0.5～3.0ｍ未満 (標高約18m)

• 液状化の可能性：低 (自然堤防・砂州・砂)

建物仕様関連

仕様等

• 免震構造

• オール電化
• コンクリート設計基準強度：30 N / mm2以上
• 断熱等性能等級：4
• 劣化対策等級 (構造躯体等)：3
• 耐火等級：4
• エレベーター数：2基 (60 m / 分) ← 東西の妻側に1基ずつ配置 (敷地配置図を参照)
• 主要採光：南リビング

敷地配置図

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

完成イメージ模型

南側

北側

専有住戸

間取り図

(suumoより引用)

(suumoより引用)

(suumoより引用)

想定される眺望

(3-4階相当、googleより引用)

構造仕様関連

• アウトフレーム

(下がり天井等は、リアルを再現しており、スッキリした空間です。)

• フローリング等級：ΔLL (Ⅰ) -4
• サッシ遮音等級：T4相当 (二重サッシ)
• リビング・ダイニング天井高：2.40 m
• キッチンワークトップの縦長: 90cm ← 通常は75cm

• 抗菌仕様：クロス (居室、トイレ、洗面室)、床 (CFシート) (トイレ、洗面室)
• ノンホルムクロス糊
• トイレ：タンク付

機能仕様関連

• ディスポーザー
• 断熱浴槽
• コンロ：IH

(専用使用部分)

• 住戸前インターホンカメラ：無
• 格子：面
• バルコニー水栓、コンセント等：無

共用部分、附帯サービス等

• ハンズフリー

駐車場

• 平置率100%
• トランクルーム (タイヤ置場) 100%
• 電気自動車充電コンセント (2区画)

代表的な防災対策

• 24時間オンラインセキュリティ
• 地震管制運転装置、停電時自動着床運転装置 (エレベーター)
• 防災倉庫
• 対震枠 (玄関ドア)

代表的な防犯対策

• 防犯センサー (一部住戸)

販売価格、ランニングコスト等

住戸配置図、販売価格

• 各住戸の販売価格や状況等は、案内会にて配布されます。

ランニングコスト等

管理費と修繕積立金

• 30年間の長期修繕計画の説明と合わせて、案内会にてご確認をお願いします。

その他

• インターネット使用料: 550円 / 月
• 駐車場: 2,000円 – 4,000円 / 月
• 駐車場 (EV車用): 8,000円 / 月
• 自転車置場: 100円 – 200円 / 月
• バイク置場: 1,500円 / 月
• 専用庭: 230円 -280円 / 月
• ルーフバルコニー: 310円 / 月

メニュープラン、カラー、デザインセレクトの申込み期限

• 2階: 3/27
• 3階: 4/10
• 4階: 5/1
• 5階: 5/23
• 6階: 6/19
• 7階: 7/10

現地の状況

写真方向図

現況

(正午過ぎ、採光もバッチリです。)

物件の特徴

周辺環境の良さ

• 本物件の最大の魅力は、本項にあります。
• リビング側の落ち着いた環境と、周辺の充実したショッピングタウンの両方を享受できる環境は、希少性があります。

玄関側の住戸も二重サッシ

• 初めて見ました。

免震構造

• 富沢駅周辺の分譲マンションにおいて (比較した記事)、当該構造を採用しているのは、ナイス株式会社の物件のみです。

透明性の高さ

建設現場を24時間ライブ中継

• 購入者向けのサービスです。

販売営業から引渡しまで担当者が、同じ

• これは、かなり驚きました。
• 本項は、他社も倣って採用して頂きたいです。

結論

おわりに

• ナイス株式会社が名取市に分譲した NOBLESSE 杜せきのした ルークス は、建物竣工を待たず、かなりの早い段階での完売実績を残しています。
• 本物件についても、低層から中層を中心として、順調な滑り出しをしています。夏頃には完売しそうな勢いですので、検討中の方々は、注意を要します。
• 本物件が、全く候補対象外なら話は別ですが、少しでも買い意欲があり、迷いが生じているならば、とりあえず前に進む道を選択することが望ましいでしょう。
• 本市における郊外型物件の範疇では、「一推し」です。

宣伝

• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。

こちらの物件も見られています

クレアホームズ仙台荒井駅前II
公式サイト