はじめに
こんにちはーひろしです！番外編ではお馴染みの「新築マンション建築予定地を巡る！」です。まだ販売されていない、公式Webサイトも立ち上がっていない、でも建築計画のある物件の建築予定地を巡り、一部妄想も交えながら物件を紹介していきます！
今回は広島駅周辺で建築予定の3物件をご紹介します。
1件目「ライオンズ西荒神町」
1件目は広島では割とおなじみのメジャー７!大京さんのライオンズマンションです。以前こちらの記事でも紹介しました。今回はその後の経過をご紹介します。
建築予定地はこちらです。
JR広島駅南口徒歩5分の立地ですよ！駅前の再開発で将来性もありますし、広島では人気のリバービューです。非常にいいですね。
以下は現地の様子です。
猿猴川をはさんでの現地の様子
現地の建築計画を見てみましょう。
ライオンズ西荒神町建築計画
地上12階建 総戸数44戸(内ワンルーム33戸)と小規模なマンションです。
坪単価は230-260万といったところでしょうか。
現地に行ったのは2021年11月頃でしたがもう躯体は出来上がっているようで内装工事に入っていました。
完了予定が令和4年2月なのであと少しで竣工しそうですが、まだ販売はされていないようです。
ライオンズブランドで賃貸ってあるんでしたっけ？それとも竣工後販売？地権者のみに販売？
んーわかりません。ご存じの方いたらコメント欄で教えてください。
※賃貸マンションだというコメントをいただきました。
２件目「アンヴェール広島駅前（仮称）」
2件目は「アンヴェール広島駅前（仮称）」です。9月下旬に広島電鉄から発表のあった、ホテルニューヒロデン跡地に建設されるマンションです。
建築予定地はこちらです。
JR広島駅南口徒歩5分の立地ですよ！しかも広電と三菱地所レジデンスのJV物件！非常にいいですね。
早速現地に行ってきました。
まず、広島駅西側に建設中の「KITTE広島（仮称）」を目指して進みます。
建設中のKITTE広島
KITTE広島を過ぎて、塾や予備校が林立するエリアを抜けていきます。
塾や予備校が林立するエリア
現在は解体工事中のホテルニューヒロデンがありました。ここがマンションになるんですねー。
ホテルニューヒロデン
解体が始まっているホテルニューヒロデン
ホテルのすぐ隣は、先日大規模な火災のあった、エキニシ飲み屋街です。
まだあたりには焦げた匂いが漂っていました。
現地調査や片付けをしているようで、関係者以外立ち入り禁止になっていました。エキニシ火災についてはこちら。
大規模な火災が発生し立ち入り禁止となっているエキニシエリア
ホテルの裏側も見てみました。線路に隣接しているんですねー。
すぐそばに地下通路があり、駅の北側（イオンとゆめマートがあるあたり）に抜けられます。これは便利ですね。
ホテルの裏側
広島駅北側につながる地下通路
広島駅南口徒歩5分で広電と三菱のJV物件でしょ、こりゃあ坪単価は300万近くいっちゃうなあ、最近だと一番高いマンションになりそうだなあ、なんて思っていた矢先に・・・3件目のマンションです。
３件目「シティタワー広島MarkⅡ（仮称）」
2021年11月上旬、スウェーデン家具大手イケアグループの日本法人イケア・ジャパン（千葉県船橋市）が、ＪＲ広島駅北口の二葉の里地区（広島市東区）の新店予定地を売却したと判明しました。土地の取得は2013年と8年も前で、まだかまだかと建設・開店を待っていた広島市民も多く、東区選出の市議で議長の佐々木寿吉さん（７４）は「許せない。市民をばかにしている」と憤慨。「再開発地区の一等地を長く駐車場にしていたのは損失」と指摘し大きな話題となりました。
これには、マンションブロガーのひろしマンション氏も超個人的な理由で憤慨しておりました。
5年前に横浜の友人の所に遊びに行った時、IKEA行こうか？って言われたんだ、行った事無かったから滅茶苦茶行きたかったけど、その内広島にできるからいいって地方民のプライドをみせたんだよ。
— ひろしマンション (@hiroshimansion) November 9, 2021
今となっては滅茶苦茶恥ずかしいじゃん！
塩漬け、土地売却どうこうより俺はそのことを怒っているんだよ！
IKEAは広島出禁 https://t.co/bpQq3T9tKH
— ひろしマンション (@hiroshimansion) November 6, 2021
しかし騒動から一夜明け、土地の購入者が住友不動産であることが判明すると・・・。
手のひらを返して浮かれるひろしマンション氏であった。
マジすか！すみふさんですか！？
— ひろしマンション (@hiroshimansion) November 8, 2021
シティタワー広島MarkⅡ 来るのか！？https://t.co/65RrZVyZSZ
というわけで早速現地に行ってきました。
建築予定地はこちらです。
無責任な何とかっていうヨーロッパの家具屋が8年放置し続けて放棄した土地を、神のごとき包容力で住友不動産様が救ってくれました。
現地の様子です。今はゆめマートに隣接した、だだっ広い駐車場になっています。
現地の様子
西をむけば「クラース二葉の里テラス」が
クラース二葉の里テラス
南をむけば「ザ・レジデンス二葉の里」が見えます。
どちらも利便性が高く、カッコイイマンションですねー。
レジデンス二葉の里
いやーこの二つの物件を買った方は、お得な買い物だったかもしれません。
なんでも玄人筋の情報によると
元IKEA予定地を住友不動産がおさえたとなると、広島駅北口周辺の中古物件は今後そこの値付けにつられて値上がりする可能性が高いです。
— ひろしマンション (@hiroshimansion) November 14, 2021
エキキタ中古は買いでしょう。あ、購入は自己責任でお願いします。 pic.twitter.com/zJwLfsXORQ
だそうです。おめでとうございます。
まぁ実はまだ、住友不動産が土地を購入したというだけで、マンションが建つと決まったわけではありません。
ただ、近年の住友不動産の開発はマンションかオフィスビルが中心で、この立地はすぐそばに「広島テレビ」と「グラノード広島」という巨大なオフィスビルが建っているので、マンションが含まれる可能性は高いでしょう。
グラノード広島と広島テレビ
いやーおいくらになるんでしょうねえ・・・。坪300万超えは確実でしょうか・・・。
さいごに
番外編「新築マンション建築予定地を巡る！」いかがでしたでしょうか？今回は広島駅周辺の新築マンション建築予定地を紹介しました。
広島駅周辺はもう土地がなかったので、以前紹介した「ザ・ステーションテラス広島」あたりを最後にもうしばらく新築マンションは出てこないだろうと思っていたんですが。ここに来て、三菱、住友の2大財閥デベロッパーのマンションが建つことになろうとは・・・。いずれの物件もいつかこのブログでレビュー記事は書かせていただく予定です。
次回の記事では今回ご紹介した広島駅北口の地域No1マンションを紹介します！
今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に今回のような番外編をまじえつつ投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
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ひろし
記事に出てきた物件の掲示板
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ご近所物件の掲示板
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ライオンズマンションは賃貸マンションと聞いております。
通りすがり様
そうなんですね！ありがとうございます。
規模も小さくワンルーム多めなので、賃貸っぽいなーとは思っていましたが、名前がライオンズなので確証が持てませんでした。
シティタワー広島MarkⅡ（仮称）楽しみですね。5～10年後位に完成でしょうか。
完成により部屋が大量供給される場合、近隣の中古マンション価格もあがるものなんでしょうか？
更地は値上がりしそうですが。
スミフいいね様
コメントありがとうございます。
そうですね！順調に進めばおっしゃるとおり、5-10年後には完成となりそうですね。
過去の中古マンション市場の値動きを見ると、新築マンション市場の値動きと基本的には一致しています。
中古マンション市場には、新築マンションを検討したものの、予算が合わずに中古マンションも選択肢に入れた人たちが流れ込んで来ますので、新築マンションが高くなると周辺の中古マンションも連動して高くなります。
そして、住友不動産が過去に供給したシティタワー広島は、おそらく広島県で最も坪単価の高いマンションです。
そこから導き出される答えは…。
記事の中でマンション価格に詳しいおじさんがつぶやいている通りとなります。