【とり好み★★★★☆】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 一次取得なら買ってた！！
- ★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回はスカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントの紹介・感想です！
目次
物件概要
- 所在地 千葉県佐倉市上座字新山591番4
- ほか
- 交通 京成本線「ユーカリが丘」駅
- 徒歩3分
- 総戸数 281戸
- 構造規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
- 駐車場 平置240台（身障者用駐車場1台,
- 来客者用駐車場2台含む)
- 〈月額使用料／8000円-10000円〉
- 駐輪場 281台(平置50台,ラック式
- 231台)
- 〈月額使用料／100円-200円〉
- バイク置場 平置23台
- 〈月額使用料／2000円〉
- 売主 山万株式会社
- 施工 株式会社長谷工コーポレーション
- 管理 ワイエム総合サービス株式会社
- 販売価格 未定
- 最多価格帯 未定
- 間取り 2LDK〜4LDK
- 専有面積 58.53㎡ ～ 87.47㎡
- 販売時期 2021年12月上旬
- 竣工時期 2023年10月上旬
- 入居時期 2023年11月下旬
現地はこちら！
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
紹介・感想
外観デザインカッコええ！
まずこれ見てください。
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
外観デザインカッコええ！！！
角住戸のダイレクトウィンドウやバルコニークリアガラス、最上階の庇を段々にしたりと、パッと見て「カッコいい！」となるデザインはテンション上がります！！！
ゲートフロントと名が付いているように、門のイメージで設計したそうです。
さらに！
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
画像出典 SUUMO
画像出典 SUUMO
エントランス&共用棟もおしゃれ！！！
いやあカッコ良すぎるでしょ（笑）
とり、この4枚の画像だけで白飯2杯いけますね。
しかも、エントランスが住居棟の背中側にあることから、住居棟の背中側も力を入れてくれています！！！！！これは嬉しい！！！
背中側=共用廊下側にこれだけふんだんにガラスとルーバー使ってるマンションもなかなかないですよ。そりゃ価格帯が上がればあるのですが、とりが見てるのは4000万前後の物件、坪単価で言えば200万弱くらいですからね。
先だしすると、スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントは平均坪単価175万です。どっぴゃ〜（鳥）
やっぱり外観デザインがカッコいいっていいですよ。
家帰るたびに何か誇らしい気持ちになりますし、資産価値への影響も大きいと思います。
通りがかる人の目に留まりますし、将来売却する時に内見来た方のテンション上げられますからね。スムラボやTwitter見てると感覚くるってきますが、みんながみんなマンション詳しいわけではないですから（笑）
シンプルに「このマンションカッコいい！」って思えるのはかなりのプラスポイントなのです！！！
未来の見える街ユーカリが丘
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントの物件紹介の前に、まずはユーカリが丘の街を紹介します。一言で言えば、山万株式会社が作り上げたリアルシムシティ。
駅前に商業施設やタワーマンションを集積したコンパクトシティ
2016年には沿線最大級となるイオンタウンを誘致
駅前の商業施設とタワーマンション群(赤丸がスカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント計画地)
1971年に開発が始まり今年で50年。
下記は開発初期の1980年頃、ユーカリが丘造成中の画像です。
画像出典 ユーカリが丘公式タウンポータルサイト
本当に何もない土地に駅を作り、鉄道を作り、商業施設を作り、戸建てを作り、タワーマンションを作り、保育園を作り、福祉施設を作り、計画的な街づくりをされてきました。
1000年先までも発展し続ける街を目指し街づくりに取り組み、人口バランスを保つため分譲住宅は年間200戸に限定するというこだわりっぷり。
そして今、これからの50年を見据え、北口再開発が始動！
画像出典 ユーカリが丘公式タウンポータルサイト
その第一弾がWEST SIDEプロジェクト、スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントなのです！！！
さらに！！！
EAST SIDEプロジェクトのイメージパースがこちら！！！
画像出典 ユーカリが丘の山万 公式YouTube
画像出典 ユーカリが丘公式タウンポータルサイト
テンション爆上げです！！！！！
っかあ〜！ワクワクするでちゅん！！！
オフィスやタワーマンションを作り、さらなる街の発展を見据えているとのこと。
駅前大規模マンションが約10年毎に分譲されてきた背景を考えると、EAST SIDEプロジェクトは10年後くらいの完成ではないかと、営業さんが仰っていました。
現状の周辺環境
ちょっと未来に思いを馳せすぎたので、現状の周辺環境を見てみましょう！- ユーカリプラザ 徒歩2分
画像出典 ユーカリが丘公式タウンポータルサイト
マクドナルド、セリア、宮脇書店、シネマサンシャイン等が入っています。
- スカイプラザ・モール 徒歩4分
画像出典 ユーカリが丘公式タウンポータルサイト
オーケー、くすりの福太郎、魚心よしひろ商店、佐倉市役所ユーカリが丘出張所、スポーツクラブ ルネサンス等が入っています。
- イオンタウンユーカリが丘 徒歩6分
イオンタウンユーカリが丘東館 外観
イオンスタイル、未来屋書店、スポーツオーソリティ、ノジマ、スタジオアリス、その他ファッションやグルメ&フードも充実しています。
買い物には困らないですね（笑）
徒歩圏内にこれだけ商業施設が集積しているユーカリが丘、コンパクトシティ化を先取りしています。
さらに！
徒歩7分にはお風呂のテーマパーク、アクア・ユーカリがあります。お風呂、サウナ、プール、リラックスルーム、レストラン、コミックカフェ、ボウリング、ゲームコーナーがあり1日過ごせるような空間になっています。
そして！
徒歩10分ほどにはみんな大好きスタバ！！！
スタバがあるかないかが住みたい街の基準という方も…
ロードサイドなので車でも入りやすく、周りにはびっくりドンキー、バーガーキング、エニタイムフィットネスfeat.CoCo壱があります。
エニタイムフィットネスfeat.CoCo壱
ユーカリが丘、なかなかどうして充実しています。
お待たせしました物件スペック！
なんと！各階ゴミステーションあります！！！！！
とりが見てきた4000万前後で買えるマンションでは幕張ベイパーク スカイグランドタワーに次いで2物件目、板状マンションでは初！これはテンションアゲ↑アゲ↑エブリナイッ！！！
各階ゴミステーション、思っている以上に便利です。一度経験したら各階ゴミステーションがないマンションには住み替えられないですね。まあまだ経験したことないんですが。
さらに！！！
- 天井高2500mm-2600mm
- サッシ高2200mm
家は明るさ！開放感！と謳っているとりとしてはめちゃめちゃ嬉しいですね。特にサッシ高2200mmはなかなか見ないですよ。とりが見た中ではハイムスイート朝霞とプライム金沢文庫に次いで3物件目でした。
それ以外にもコストカットしがちな、
- 洗面室収納ソフトクローズ
- 隔て板トールタイプ
- ディスポーザー
- 食洗機
- 床暖房
強いて言えば、
- タンクありトイレ
- 共用廊下側窓スカスカの格子
共用施設は
- コワーキングスペース
- ファミリールーム
- ゲストルーム
- シアタールーム
コワーキングスペース
画像出典 SUUMO
ファミリールーム
画像出典 SUUMO
あの外観にこの物件スペック。街づくり50周年の北口再開発プロジェクトだけあって、かなり気合い入ってます。多分本気で広域からユーカリが丘に呼び込もうとしてます。
駐車場ォォ！
平置き駐車場設置率85%ォォ！平置きは嬉しいですね。まあこれだけ郊外なので、機械式ならテンションだだ下がりでした。設置率100%だったらなお嬉しいですが、駅近かつ商業施設近接、周辺タワマンや戸建てからのシニア世代住み替えも考えると、このくらいが妥当なのかもしれません。
そして！！！
EV車対応駐車場きたああああああ！！！
しかも10台分！！！これ一期で購入したら確実にゲットできるパターンじゃないですか？？(一期購入車が駐車場優先されるか聞き忘れました)
月額使用料も平置き8000円に対してEV対応平置きは9000円！アツい！
これはテスラへの思いが高まります！！！
画像出典 テスラジャパン公式HP
画像出典 テスラジャパン公式HP
いやあ自宅の駐車場で充電できるとなると、マジでテスラ欲しいです。
都心遠いお
だいぶ盛り上がったのでちょっとトーンダウンします。ユーカリが丘、いい街ですが都心距離がネックになる方は少なくないでしょう。
ユーカリが丘〜東京
東京駅まで、電車のみで約1時間。
ユーカリが丘〜新宿
新宿駅までは、電車のみで約1時間20分。
ユーカリが丘〜千葉
県庁所在地の千葉までは、電車のみで約50分。
とりも通勤は1時間くらいなので、東京駅周辺勤務なら妥協できるのですが、これからのライフステージ考えるともう少し通勤短くしたい。家族との時間増やしたい。
駐輪場ォォ…
総戸数281戸、駐輪場281台。設置率100%…郊外のファミリーマンションは駐輪場設置率200%ないとあかんと先人たちがあれほど言っているのに…
郊外ファミリーマンションの駐輪場設置率が150%の郊外マンションで入居前にもめてないところを「見たことがない」。これは自信を持って言えます。
いま一度、マンションマニアさんとのらえもんさんの対談での言葉を載せておきます。
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント、いくら駅近のコンパクトシティとは言え、駐輪場設置率100%はあかんでしょ。
ちなみに
竣工までに、上座アドレスからユーカリが丘アドレスに変わることが確定しているとのことでした。気にされていた方、ご安心ください(とりは全くこだわりないけど気にする方も一定数いる)。まとめると
ユーカリが丘は東京駅から電車で約1時間。正直遠いです。立地にハンデがある街が選ばれるには、住み続けたいと思える街かどうかが重要になってきます。
その点においてユーカリが丘は強い。
ユーカリが丘の街づくりをしている山万株式会社は、分譲撤退事業ではなく、継続的・計画的に街づくりをしている、街づくり循環事業。
何もない状態からここまで発展させたのですから、これからもより住み続けたい街にしてくれるという期待感があります。
未来の見える街、ユーカリが丘。
住み続けたいと思える、周辺環境、物件スペック、開発計画でした。
これからのライフスタイルや資産状況次第ですが、将来の移住候補としてブックマークしました。
予算4000万で通勤が現実的な方はぜひ候補にしてみてはいかがでしょうか！！！
気になった方はこちらからどぞ！
とりメリデメリ
とりメリット
- 外観デザインカッコいい
- 共用棟デザインカッコいい
- 北口再開発計画あり
- 山万株式会社による計画的開発
- イオンタウン徒歩圏
- お風呂のテーマパーク徒歩圏
- オーケー近い
- 各階ゴミステーション
- 平置き駐車場
- EV車用駐車場
- 天井高2500mm-2600mm
- サッシ高2200mm
- ディスポーザー
- 洗面室収納ソフトクローズ
- 隔て板トールタイプ
とりデメリット
- 都心遠い
- いや都心遠い
- 駐輪場100%
間取り
1階分の価格差は40万ずつとのことでした。A1aタイプ 2LDK+WIC+SIC 83.53㎡
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
- 14階 4900万円台(坪193万円以上)
A2タイプ 3LDK+2WIC+N 74.50㎡
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント 来場者向け資料
- 7階 3900万円台(坪173万円以上)
A5タイプ 3LDK+WIC 74.82㎡
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント 来場者向け資料
- 価格明記なし
B1タイプ 4LDK+WIC+SIC 84.64㎡
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント 来場者向け資料
- 3階 4200万円台(坪単価164万以上)
支払いシュミレーション
- B1タイプ 4LDK+WIC+SIC 84.64㎡
- 3階 4200万円台(坪164万以上)
- 変動金利0.527% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月13.6万
- 元金 10.0万
- 金利 1.0万
- 管理 1.439万
- 積立 1.176万
B2タイプ 3LDK+3WIC+SIC+2TWS 78.86㎡
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント 来場者向け資料
- 価格明記なし
B5gタイプ 3LDK+3WIC+N 78.91㎡
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
- 5階 3900万円台(坪163万円以上)
支払いシュミレーション
- B5タイプ 3LDK+3WIC+N 78.91㎡
- 5階 3900万円台(坪163万以上)
- 変動金利0.527% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月12.6万
- 元金 9.3万
- 金利 0.9万
- 管理 1.341万
- 積立 1.097万
B7タイプ 3LDK+WIC 71.88㎡
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
- 13階 3900万円台(坪179万円以上)
B8タイプ 3LDK+3WIC 74.27㎡
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
- 9階 3900万円台(坪173万円以上)
C2タイプ 2LDK+2WIC+SIC 54.09㎡
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
- 価格明記なし
D1タイプ 3LDK+WIC+N 74.52㎡
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント 来場者向け資料
- 1階 3900万円台(坪172万円以上)
支払いシュミレーション
- D1タイプ 3LDK+WIC+N 74.52㎡
- 1階 3900万円台(坪172万以上)
- 変動金利0.527% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月12.5万
- 元金 9.3万
- 金利 0.9万
- 管理 1.267万
- 積立 1.036万
周辺中古相場
- 徒歩1分＠約133万 築18年 6階 南西
- 徒歩2分＠約93万 築31年 29階 西
- 徒歩2分@約66万 築31年 29階 南東
- 徒歩2分＠約66万 築31年 24階 南東
- 徒歩4分＠約138万 築22年 6階 西
- 徒歩4分@約73万 築29年 13階 北西
- 徒歩4分＠約68万 築29年 20階 南東
- 徒歩4分＠約69万 築27年 5階 南西
- 徒歩5分＠約98万 築29年 28階 北東
- 徒歩6分＠約172万 築8年 27階 南東
- 徒歩6分＠約167万 築8年 4階 北東
生活イメージ
通勤通学
(千葉方面)京成本線/京成千葉線
- エントランス 7:46
- ユーカリが丘 7:50
- 志津 7:52
- 勝田台 7:55
- 京成大和田 7:57
- 八千代台 8:06
- 実籾 8:09
- 京成大久保 8:12
- 京成津田沼着 8:15
- 京成津田沼発 8:19
- 京成幕張本郷 8:22
- 京成幕張 8:24
- 検見川 8:26
- 京成稲毛 8:29
- みどり台 8:31
- 西登戸 8:33
- 新千葉 8:34
- 京成千葉 8:36
- (徒歩)
- 千葉 8:41
(東京方面)
京成本線通勤特急/JR総武線快速
- エントランス 7:36
- ユーカリが丘 7:40
- 志津 7:42
- 勝田台 7:45
- 八千代台 7:49
- 京成津田沼 7:57
- 京成船橋 8:03
- (徒歩)
- 船橋 8:12
- 市川 8:19
- 新小岩 8:24
- 錦糸町 8:30
- 馬喰町 8:34
- 新日本橋 8:36
- 東京 8:38
スーパー・ドラッグストア
- オーケー 徒歩4分
- くすりの福太郎 徒歩4分
- イオンスタイル 徒歩6分
公園
- ユーカリが丘南公園 徒歩14分 2.10ha
- 上座総合公園 徒歩16分 9.90ha
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
- 志津小学校 徒歩11分
画像出典 佐倉市立志津小学校公式HP
明治6年開校 令和3年度児童数395名
- 志津中学校 徒歩12分
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
昭和22年創立 令和3年度生徒数762名
保育
※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。ユーカリの森マイキッズ 徒歩4分 駅徒歩1分
- 月〜金 8:30-17:00(延長7:00-,-19:00)
- 土 8:30-17:00(延長7:00-,-18:00)
- 0歳〜就学前 定員60名
ユーカリハローキッズ 徒歩5分 駅徒歩0分
- 月〜金 7:00-19:00(延長記載なし)
- 土 7:00-19:00(延長記載なし)
- 0歳〜就学前 定員110名
志津幼稚園 徒歩11分 駅徒歩10分
- 時間 7:30-14:00
- 給食 月・水・金
- 募集園児 3歳児100名 4歳児10名 5歳児若干名
マンションコミュニティ
（口コミ数5 12月11日21時30分時点）2021.12.11 とり
ユーカリが丘はとにかく空気がきれいで住みやすい街です。
東京駅までの距離をとるか、イマドキ4,000万円で買える駅チカをとるか、その人の価値観によると思いますが、ぜんそくやアレルギーをお持ちの方にはお勧めです！
ぶたさんコメントありがとうございます！
空気がきれいで住みやすい街、とりも現地に行って実感いたしました。
仰るように都心距離の考え方はそれぞれの価値観次第ですよね。地方出身の身としては、魅力的な街の駅近、惹かれるものがありました。
ユーカリが丘、引き続き追っていきたいと思います！