京都市内エリア『今すぐ住める!! 即入居可! ・完成間近』物件特集
一昔前なら新築分譲マンションは竣工前完売を目指し、完成後も販売し続けている物件は売れ残り感がありました。『完成在庫は恥』そんな考えは値引き広告に現れ、竣工前後に300万円DOWN!! など二重価格と呼ばれる広告など見かける事も普通でした。販売会社の歩合制の営業マンは成約させるために強引な営業をする会社も多かったです。それが今では大手デベ物件が多くなった事もあり下手に値引きするとSNS拡散・イメージを悪くするため、ゆっくり、ゆったり、完成後も販売し続けている物件が多いです。
眺望やロケーションが良い物件はあえて完成後販売という販売手法があります。
(仮称)京都パークアリーナプロジェクト／京阪電鉄不動産㈱
完成予定12月上旬・右京区西京極新明町13番2・阪急「西京極」駅歩8分・総35戸・完成予定2021年12月上旬
※掲示板：(仮称) 京都パークアリーナプロジェクトってどうですか？
西京極総合運動公園内にある「たけびしスタジアム京都」
スタジアムの観客席からマンションが見えます。
ミズノ提携マンションにふさわしく、ひっきりなしにジョガーがマンション前を駆け抜けていきます。
平面駐車場15台（内1台来客用）。オール平面というのが維持管理コストの面でポイント高しです。
現地撮影2021年12月1日
完成は12月上旬です。1階はまだ工事中でした。
現在、予告広告です。販売開始予定時期は2022年1月中旬。
目玉の最上階ルーフバルコニーなどは販売済みかもしれません。
2021年12月あと今年も残りわずか、
では京都市内エリアの新築分譲マンション『完成物件・完成間近物件』を見て行きましょう。
【北区】
エステムコート京都紫野／㈱日商エステム
完成済み2021年7月21日・北区紫野上御興町・市バス「千本北大路」停歩3分・総28戸・完成2021年7月21日
※掲示板：エステムコート京都紫野プロジェクト(仮称)ってどうですか？
「千本北大路」から西へ。1000KITA
現地撮影2021年11月30日
日商エステムは『完成後販売』が多い気がします。
【左京区】
Brillia京都松ヶ崎／東京建物㈱
完成済みかと思いきや完成予定2022年1月27日
・左京区松ケ崎小竹藪町・叡山電鉄「修学院」駅歩3分・地下鉄「松ヶ崎」駅歩13分・総109戸・2022年1月27日竣工予定
⇒物件詳細はBrillia京都松ヶ崎
※掲示板：Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？
紅葉の高野川沿い
北山通沿い南向き
現地撮影12月3日
完成してそうな雰囲気ですが。
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜／JR西日本不動産開発㈱
完成済2017年5月・左京区下鴨泉川町・京阪「出町柳」駅歩9分・総99戸・完成済2017年5月
※掲示板：J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜ってどうですか？
下鴨神社参道
5回目の紅葉の参道を迎えました。
現地撮影2021.12.3
「値引き」などありえない厳かな空気が流れています。
【上京区】
ジオ京都御所北／阪急阪神不動産㈱
完成済み2021年6月・上京区塔之段通今出川上る2丁目上塔之段町・地下鉄烏丸線「今出川」駅歩11分・京阪/叡電「出町柳」駅歩10分・総18戸・完成2021年6月
⇒物件詳細はジオ京都御所北
※掲示板：ジオ京都御所北ってどうですか？
御所北、今出川御門
いよいよ最終1邸!!
現地撮影2021.12.3
公式HPには・・・最終1邸
価格6790万円・専有面積60.52㎡ ・2LDK・2階
坪400万円でも完売するのが京都です。
ライオンズ京都小川御所／㈱大京
完成済み2020年8月・上京区小川通寺之内下る射場町・地下鉄「今出川」駅歩9分・総21戸・完成済2020年8月
⇒物件詳細はライオンズ京都小川御所
※掲示板：ライオンズ京都小川御所ってどうですか？
表千家会館の西、宝鏡寺の美しい紅葉
築後1年たち新築物件ではなくなりました。
現地撮影2021.12.3
テラス付き住戸(家具付きモデルルーム)販売中です。
セカンドハウスとして『東京個別説明会』開催中です。
【中京区】
ブランズ京都円町／東急不動産㈱
完成済み2021年10月・中京区西ノ京中保町・JR「円町」駅歩 6分・総54戸・完成2021年10月
⇒物件詳細はブランズ京都円町
※掲示板：ブランズ京都円町ってどうですか？
円町の北。
現地撮影2021.12.3
100万円相当の家具をプレゼント(12/24までのご成約で)とのチラシが置いてありました。
【限定3邸、総額300万円ご成約キャンペーン】
※2021年12月24日(金)までにブランズ京都円町をご成約いただいた方へ100万円相当の家具を進呈いたします。他のサービスや特典との併用はできませんのであらかじめご了承ください。
【右京区】
メイツ京都梅津／名鉄不動産㈱
完成済み2021年7月・右京区梅津神田町30番・阪急「西京極」駅歩19分・総68戸・完成2021年7月
※掲示板：メイツ京都梅津ってどうですか？
葛野児童公園の西に
現地撮影2021.12.3
【限定1邸】モデルルーム家具付き分譲!
モデルルーム家具付き分譲住戸は4,688万円・専有面積73.45㎡3LDK
公式HPには・・・12/4~12/26期間中にマンションサロンへ来場すると「もれなく全員に」GODIVAチョコレートプレゼントです。
セントフローレンスパレス京都太秦天神川／㈱エルハウジング
完成済み2021年11月・右京区太秦和泉式部町・JR「花園」駅歩7分・総44戸・完成2021年11月
※掲示板：セントフローレンスパレス京都太秦天神川ってどうですか？
現地撮影2021.12.3
駐車場14台のうち平面式駐車場12台。
シエリア京都嵯峨嵐山／関電不動産開発㈱
完成済み2020年10月・右京区嵯峨天龍寺車道町・JR「嵯峨嵐山」駅歩3分・総62戸・完成済2020年10月
※掲示板：シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか？
JR「嵯峨嵐山」駅とトロッコ嵯峨駅、そこから徒歩3分。
現地撮影2021.12.3
公式HPには・・・
12/3~12/10までルーフバルコニー付き住戸・専用庭付き住戸限定でアウトドアオプション100万円相当プレゼントです。
商談室使用住戸・モデルルーム使用住戸、価格が下げられた可能性があります。
これは11月末までになっています。
プレミスト京都西院／大和ハウス工業㈱・名鉄不動産㈱
完成済み2020年2月・右京区西院高田町、西高田町・阪急「西院」駅歩9分・総151戸・完成済2020年2月
⇒物件詳細はプレミスト京都西院
※掲示板：プレミスト京都西院ってどうですか？
西大路四条=西院
現地撮影2021.12.3
【南区】
メイツ京都唐橋／名鉄不動産㈱
完成済み2021年7月・南区唐橋高田町・JR「西大路」駅歩14分・総65戸・完成2021年7月
※掲示板：メイツ京都唐橋ってどうですか？
ミスター・ギョーザの東
現地撮影2021.12.3
〜11/28までは秋のサンクスキャンペーンをやっていました。
来場特典と成約特典がありました。
公式HPには・・・12/4~12/26期間中にマンションサロンへ来場すると「もれなく全員に」Cacaotier Gokanカカオサンド(8個入)プレゼントです。
【伏見区】
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート／第一交通産業㈱
完成済み2020年9月・京都市伏見区深草正覚町・京阪「鳥羽街道」駅歩4分、JR「稲荷」駅歩9分、地下鉄「十条」駅徒歩15分・総71戸・完成2020年9月
※掲示板：グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？
伏見稲荷大社
現地撮影2021.12.3
やっと価格ダウンを広告見る事ができました。
モデルルーム使用住戸につき新価格で販売します
限定1邸 3LDK・71㎡超・角住戸
300万円PRICE DOWN
【山科区】
ジオ山科椥辻／阪急阪神不動産 ㈱
完成済み2020年10月・山科区椥辻東浦町・地下鉄「椥辻」駅歩5分・総:北36 戸／南36戸・完成2020年10月
⇒物件詳細はジオ山科椥辻
※掲示板：ジオ山科椥辻ってどうですか？
サウス棟は完売しています。
現地撮影2021.12.3
ノース棟、最終1戸でしょうか。
2,930万円・64.11㎡・2LDK＋S(N)・1階
プレミスト山科椥辻ザ・テラス／大和ハウス工業㈱・新都市企画㈱
完成済み2020年7月・山科区椥辻西浦町・地下鉄「椥辻󠄀」駅歩7分・総58戸・完成済2020年7月
田んぼの向こう
販売戸数5戸となっています。
現地撮影2021.12.3
おわり
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