ハロー、住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
数年？に一度、周辺マンション価格を一気に押し上げるマンションが発売されることがあります。恐ろしいんですが、まさに「ザ・浅草レジデンス」がそれです。
前で現地看板を見つけた時、「やばい」と、身体ふるえました。
「住友、価格上げてくるでしょ」と、とっさに思い、「住友が相場をもう一段上げたら、その後は、絶対、ほかも上がっちゃうでしょ」と考え、「この流れ、止めることできないでしょ」と、興奮と無力感がないまぜになった感覚（笑）。
あの「ごちゃごちゃした」浅草の中心部で、それだけ魅力ある立地と環境です。
今から予測しちゃいますが、マンションコミュニティの掲示板で、ネガ合戦になる確率が大です。好きな人は好き、ダメな人はダメ、でも抗えない魅力がある、そんな立地です。
浅草、最新の相場観
そんな風にクリスティーヌが待ちわびていた住友不動産のマンション「ザ・浅草レジデンス」。その公式HPができましたが、まだ詳細は発表されていません。そこでまず、このところ急激に価格高騰している浅草の、最新の相場観を共有したいと思います。
最近完売した「クリオ浅草セントラルマークス」の坪単価を参考に
先月、キャンセル住居がサクッと即売れした、「クリオ浅草セントラルマークス」の間取りと価格で、最新の相場観がわかるかと思います。
東京メトロ浅草駅徒歩７分、来年（2022年）4月入居予定のマンションです。住所は、台東区浅草６丁目４番３（地番）で、場所は馬道交差点のすぐ近く、隅田川寄りとなります。３LDK＋WTC+2WIC、65.25平米（階数は中層階）
（ウォークスルークロゼットがひとつ、ウォークインクローゼットが２つついて収納が多いです。）
改めて見ると、洗面所から洋室１につながるウォークスルークロゼットの配置が、絶妙に良い間取りですね。
クリオ浅草セントラルマークス公式HPより
これで、7996.1万円（７階）でした。坪単価405万円です。
「ザ・浅草レジデンス」坪単価予想
「クリオ浅草セントラルマークス」（銀座線浅草駅から徒歩７分）と「ザ・浅草レジデンス」（銀座線浅草駅から徒歩６分）は浅草寺をはさんで、ちょうど対角線あたりに位置しています。なので近隣の雰囲気も違うわけですが、「クリオ浅草セントラルマークス」のほうが、あたりが静かで「アウェイ感」があるため、それを考慮し、また住友不動産が売主ということを考えても、「ザ・浅草レジデンス」の坪単価は、400万円を軽く上回るお部屋が多く出現すると見ています。
（坪単価予想というと、クリスティーヌがするのはおこがましい気がしており、「クリオ浅草セントラルマークス」で坪単価400万円がサクッと売れる状況では、こちらの立地のほうが需要が多そうなので高くなりそう、という見方をしております）
「ザ・浅草レジデンス」の立地、概要
マンションの位置はここです。
現地の様子。
物件概要です。
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- 物件名 ザ・浅草レジデンス
- 販売スケジュール 2022年1月上旬販売開始予定
- 間取り 1R～3LD・K
- 専有面積 28.52m2～75.35m2
バルコニー面積 4.03m2～9.72m2
サービスバルコニー面積 1.63m2～2.28m2 - 所在地 東京都台東区 浅草一丁目62番地2他(地番)
- 交通 東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分 - 総戸数 113戸(非分譲住戸15戸含む)、その他店舗
- 完成年月 2023年10月上旬予定
- 入居（引渡）予定日 2024年4月下旬
- 敷地面積 1,018.55m2
- 建築面積 781.32m2
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建 地下1階建
- 用途地域 商業地域
- 駐車場総台数 24台（機械式水平循環方式）、他に店舗用2台
- 自転車置場総台数 72台(3人乗平置5台、3人乗スライド式13台、2段式［（下段スライド式）54台（上段23台、下段31台）］)、他に店舗用8台
- バイク置場総台数 未定
- ミニバイク置場台数 5台（平置5台）
- 所有権
- 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
- 売主 住友不動産株式会社
- 設計 西武建設株式会社 一級建築士事務所
- 施工 西武建設株式会社
ザ・浅草レジデンスの価値は、地域ナンバーワンの地位
浅草もコロナの影響で、新陳代謝が進んでおり、ちょっと見ない間に、建物が壊されたり、建設が始まったりしています。なので、今後、地域ナンバーワンとなるマンションが建設される可能性はもちろんあります。ただ、京都でいう「田の字」が、浅草でいえば「浅草寺エリア内」（←クリスティーヌ命名）に新築マンションが最近売り出されたのは、2015年竣工の「プレシス浅草雷門」ぐらいなので、希少価値があります。
クリスティーヌが想定する「浅草寺エリア内」とは、具体的には、南は雷門前の通り、西は国際通り、東は松屋浅草横の通り、北は言問通り（イメージは浅草寺敷地より前面）の、４本の通りに囲まれたエリアです。
（・・・と、ここまで書いたところで公式HPを見たら、ちょうど、そのエリアがわかる地図イラストが掲載されていました。）
ザ・浅草レジデンス公式HPより
現地建設現場の看板。「国際通り」のイメージを、イラストで表現しています。
ちなみに、「浅草寺エリア内」で売り出された、2015年竣工の「プレシス浅草雷門」は、「オレンジ通り」に面しています。
「オレンジ通り」には浅草公会堂もあり、観光客相手の店や老舗がひしめいています。
この「プレシス浅草雷門」の横の路地に入ってまっすぐ進めば、「ザ・浅草レジデンス」に到着します。
（下の写真で、小さく見える「食通街」の看板、わかりますでしょうか。）
「ザ・浅草レジデンス」のポイントをまとめました。
ポイント１：浅草寺エリア内に立地する所有権マンション
浅草寺周辺は、歴史が古いだけに、権利が複雑になっていると言われています。浅草寺の周りは、浅草寺が所有する土地がとても多く、浅草寺には、借地を扱う専門の窓口の部署が管理してるとのこと。あたりには建物が古すぎて、「建物の登記がない」というところもあったりするのですが、土地の測量と登記だけはしっかりやっていて、契約書だけは非常にきちんとしていると、以前、地元の不動産屋さんから聞いたことがあります。
そんな土地柄で、「113戸をありがとう」とでも言いたくなるような所有権マンションです。
ポイント２：銀座線の始発駅「浅草」から徒歩6分
浅草と渋谷を33分でつなぐ、銀座線。その始発の価値は、大きいです。つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分、田原町駅から徒歩4分ですが、朝は、銀座線始発に乗って座って行く感じでしょうね。
ポイント３：中古売却時に、「地元需要」と「シニア需要」が見込める立地とブランド
「浅草のマンションを買いたい」「住み替えたい」という地元の方がいらっしゃるはずなので、地元だけで一定需要が見込めます。古くから地元にいる方は持ち家がある方も多そうなので、ある程度高額でも、買い手がつきそうです。
また、高齢になって住みたい街として、浅草が注目される日も遠くはないでしょう。
（高齢になって住みたい街として、一時期「銀座」が取りざたされていたこともありましたね。浅草はきっとこれから！です。）
ポイント４：スーパーが近くにある
「三平ストア浅草店」は、国際通り沿いにあり、徒歩２分！（北へ向かって110メートルほど。）
「オオゼキ浅草雷門店」は徒歩４分。時間帯によっては入り口に警備員さんがついて、自転車の整理をしなくてはらならいほど人気のスーパーです。
「オオゼキ浅草雷門店」「三平ストア浅草店」」は２１時まで、「ライフ浅草店」は２２時まで。それから、徒歩２分のところにある「西友浅草ROX食品館」は２４時間営業です！
ポイント５：観光地だけど、着飾らなくて良い
そこはやっぱり「浅草」です。お出かけの際に、バッチリメークを決めなくても、大丈夫です。普段着で観光地に暮らせる、というイメージでしょうか。あ、これって、気にする方、少ないのかな・・・（笑）
いいことばかり書いても仕方ないので、デメリットの方にまいりましょう。
デメリット１：大通りの交通量が多い
国際通りに面している、西向きの部屋は車の音が、それなりにすると思われます。
デメリット２：浅草の夜は、意外に早い（ように感じる）
意外と浅草は、夜、早い街です。飲み屋は多いものの、夜にお茶したい人は、２２時までやっている「スターバックスコーヒー浅草雷門通り店」に行くとよいでしょう。「スターバックスコーヒー浅草雷門通り店」まで、徒歩４分。
ただ国際通りをわずか徒歩２分ほど北に行ったところにある「西友浅草ROX食品館」は２４時間営業なので、夜通し買い物ができる点は、大きなメリットです。（ppopaapさん、お知らせいただき、ありがとうございます。）
デメリット３：店舗が入ります
せっかくの高価なマンションだったとしても、人によっては「マンションの一階にお店が入るのは、建物が安っぽい感じでいやだ」と思うでしょう。クリスティーヌは気にならないですが、人によってはかなり気になるポイントと思うので、デメリットとしてあげさせていただきます。
どんなお店が入るか、ということもいずれ明らかになるでしょう。
デメリット４：浅草の中心部すぎる
観光地に住むのは、それなりに大変です。銀座線の浅草駅に着いても、コロナ以前は日中も、改札は通るのが大変なぐらいでした。新型コロナ感染症の影響で静まり返っていますが、いつもは、酔客もたくさんいます。
飲み屋がものすごく近い、ということで、子育てにどうかと思う方もいらっしゃるでしょう。
一方、国際通りを渡って、西浅草方面に行けば、とたんに静かな街並みが広がります。あるいは浅草寺裏のあたり、それこそ前回取り上げたブランズ浅草寿も、静かな環境です。
・・・浅草の中心部すぎることは、諸刃の刃、メリットでもあると同時に、デメリットでもあります。
最後に。チェックリストを用意しました
あなたの考えに近い、あてはまる、と思うものにチェックをしてみてください。- ◻︎ 始発駅徒歩６分の価値は、絶対だと思う
- ◻︎ 「毎日がお祭り」にぎやかな街に住みたい
- ◻︎ 地域ナンバーワンの物件を探している
- ◻︎ 2024年4月まで、入居を待てる
- ◻︎ 2024年4月まで、ローン審査に影響のあるような一身上の変動はない
- ◻︎ 夫婦ふたりでローンは返済、借りられる額は多め
- ◻︎ 住み替えで、頭金を多く入れられる
- ◻︎ この先、台東区のマンションの価格は下がらない、むしろ浅草はもっと上昇する
- ◻︎ 職場が銀座線だ
- ◻︎ 浅草に住んだら、何か新いこと始めようかな
まとめ。クリスティーヌの意見
結論から言うと、「買える人は買っちゃったほうがいい」です。
あと、気になるのはやはり、周辺相場への影響です！！！正直、文章にすると身も蓋もないんですが、（本当は大きな声では言いたくない）あまり本物件が世に知れ渡らないうちに（もう無理かもしれません）、浅草でマンションを探している方で予算が限られている方は、自分が住みたいな、と思う中古マンションまたは現在売り出しの新築マンションで予算内に収まるものを見つけて、立地などが納得いくのであれば、さっさと買っちゃたら良いと思います。
浅草坪単価爆上げという、時限爆弾が浅草で爆発する前に・・・。
・・・ああ、こうして書いている自分があけすけ過ぎて、自分が自分で恥ずかしいんですが、えいやっと原稿をアップいたします。ここまで読んでくださってありがとうございました。
せめて？明るい？話題と思い、おまけ。
「ザ・浅草レジデンス」横の食通街で、オープンしたばかりの小さな「ベルギーフリッツ」の店、最高においしいです。
（トッピングは変えられます。上にのっけたマヨネーズ、めちゃおいしいです）
店主の方は、美味しいポテトを探して世界を回って、ベルギーにたどりついたそう。
いつか、現地を見に行かれる方、ここ「Frites Bruges（フリッツ・ブルージュ）」で小腹を満たしてみては？
「ザ・浅草レジデンス」のある食通街は、こんな感じで、雰囲気の良い小道です。
・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
（はじめまして、の自己紹介はこちらです）
（息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです）
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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ《訪問するなら早いうち！ 浦安市マリン最前線で、人生の可能性を考える》
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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浅草寺エリア内は希少ですよね。そもそも浅草というとTX浅草物件ばかりであぁ…という気持ちになるんですが、こちらは心躍る立地です。
しかしながら、お値段的には心躍る可能性は低いでしょうね…コロナが長引くとインバウンドからの恩恵が大きかった浅草はちょっと心配でしたが、ワクチンで意外と早く観光客は戻ってきそうですし、ホテルなどと土地取得で競合しそうなこの界隈で買いやすいマンションが出てくるとは思えません(個人的には)。。。
クリスティーヌです。こんにちは、コメントありがとうございます。おっしゃること、本当に共感いたします！！！
ブランズ浅草寿の記事に、台東区のマンション情報がありがたいとのコメントをロマンスの神様からいただき、急ぎ、執筆しました。（自分が前々からちょうど書きたかったんですけどね） 今後とも、よろしくお願いいたします。
ROXに24時間営業の西友ありますんで、ちょっと情報が的確でない気がします…
クリスティーヌです。コメントありがとうございます。現地より徒歩２分のROXに、24時間営業の西友がありましたね！！！！記事に反映させていただきます。買い物が24時間できるスーパーがあるのは超重要な情報なので、多くの方に、間違った印象を与えてしまうところでした。この情報が抜けていたことを迅速に教えてくださったこと、本当に感謝します！！！正確な情報を心がけてまいりますので、よろしくお願いいたします。浅草が全体的に、意外と夜が早い街だなあと常々思っていたのですが、いかがでしょうか。（カフェ派の私はなかなか飲み屋さんに行くことがなく、自分が気に入っているご飯を食べるお店が、わりと早く終わってしまいます。）