ぴちゅん！とりです！
皆様年末いかがお過ごしでしょうか。とりは本日仕事納めでございます。1年間お疲れ様でした。
ということで年末恒例(?)企画！
2021マンションとり好みランキング！！！
大変ご好評いただき、今回なんと1回目の開催であります(おい)
とりのコンセプト(というか予算)である4000万で買える物件に絞り、とり好みのマンションをランキング形式で発表するという、とり大満足の企画となっております！！！
読者の皆様の参考になるかは一旦置いといて(おい)、自由に語らせていただきます！！！
条件は2021年に販売開始したマンションです。それではいってみよう！
第5位
グレーシアさがみ野マークス
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
第5位はグレーシアさがみ野マークスがランクイン！！！
ここバランス神すぎるんですよねぇ。
さがみ野どこ？ってなる方が多いマイナー駅ではありますが、グレーシアさがみ野マークスの物件スペックと周辺環境に惚れ倒しました。
総戸数45戸ながらディスポーザーを付けてくれていまして、設置率100%の駐車場。しかも平置き。そしてなんと言っても間取り。
画像出典 グレーシアさがみ野マークス物件エントリー者限定ページ
- 4.7畳のバルコニーキッチン！！！
- 6900mmのワイドスパン！！！
- ダブルアウトフレーム！！！
- 2面採光のLD
- 全洋室ほぼ正方形
- 2WAYの洋室(3)
これは間取りディスタです！！文句なしに間取りディスタ認定しちゃいますっ！！
周辺環境も、徒歩6分にスーパー2つ、小学校徒歩8分、そして、
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
画像出典 グレーシアさがみ野マークス公式HP
この公園が徒歩2分！ファミリー世帯にはめちゃ魅力的！
駅もフラットアプローチ徒歩9分で、66.15㎡が2900万円台から！
都心アクセスさえのめればですが、このバランスの良さで3000万円台の新築マンションどこにあるんだい！！！
予算4000万民は行ってみヨーカドー！最寄りのスーパーはマルエツとフードワンです！
グレーシアさがみ野マークス、先着順で5戸申込受付中。第1期2次は1月中旬販売予定です。
とりの記事はこちら↓
第4位
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
第4位はスカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントがランクイン！！！
ここはなんと言っても物件スペックに惹かれましたね。
なんと！各階ゴミステーションあります！！！
4000万で買える物件の板状マンションとしては初めて見ました。
さらに天井高が2500mm-2600mm、サッシ高が2200mm、ディスポーザー、平置き駐車場設置率85%、うち10台分がEV充電対応。
共用施設もファミリールーム、コワーキングスペース、シアタールーム、ゲストルーム、スカイテラスという充実ぶり。
背中側にエントランスがあるので、背中側も作り込んでいます。
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
エントランスホール&ラウンジも2層吹き抜けで力入ってますし、植栽も豊か。
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
画像出典 スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント公式HP
これはよだれ出てきますよね（笑）ご飯欲しくなってきます。皆さんは何杯いけますか？とりは3杯いけますね。
東京駅まで約1時間と、都心アクセスが妥協点になってきますが、住み続けたい街というのはポイント高いです。
というのも、ユーカリが丘は山万株式会社が作り上げてきたリアルシムシティ。本当に何もない土地に駅を作り、鉄道を作り、商業施設を作り、戸建てを作り、タワーマンションを作り、保育園を作り、福祉施設を作り、計画的な街づくりをされてきました。
1000年先までも発展し続ける街を目指し街づくりに取り組み、人口バランスを保つため分譲住宅は年間200戸に限定するというこだわりっぷり。
そして今、これからの50年を見据え、北口再開発が始動！
その第一弾が、このスカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントなのです！！！
2月下旬より第1期2次販売予定です。
とりの記事はこちら↓
第3位
ルネ上尾
画像出典 ルネ上尾公式HP
第3位はルネ上尾がランクイン！！！
ここはなんと言っても埼玉県初のZEH-M！！
今ではZEH-M(ゼッチ・マンション)の認知が広まってきて、住友不動産は今後設計する全てのマンション、積水ハウスは2023年度販売する全てのマンションで標準化すると発表しています。ただ記事化した5月頃は、まだ聞きなれない感がありました。
ZEH-Mを簡単に説明すると、
「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」とは、断熱性能を高めることに加え、高効率な設備の導入により、室内環境の向上と省エネを実現したマンション。共用部を含む住棟全体の一次エネルギー消費量を20%以上削減し、光熱費も抑えます。
画像出典 ルネ上尾公式HP
二重サッシ、Low-E複層ガラス、高効率エアコン連動床暖房が標準となっています。マンションの機密性もあり、快適な室内空間を実現しつつ、エコな暮らしができます。
何より埼玉県初というのがいいですよね。ミーハーのとりには刺さりました（笑）
あとは上尾の通勤アクセス。
- 池袋37分
- 新宿43分
- 東京47分
総戸数80なのでディスポーザーなし、キッチンソフトクローズなしなど細かい部分は気になります。それでも平置き駐車場、背中側もカッコいいデザインなど、魅力が大きいマンションです。
竣工販売で、5月下旬スタートでしたが、先日ついに完売！！！
おめでとうございます！！！！！
とりの記事はこちら↓
第2位
ブランズシティ湘南台
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
第2位はブランズシティ湘南台がランクイン！！！
先に言っておきます。小学校徒歩19分、中学校徒歩21分。ここがネックになるならおすすめはできません。
だがしかし！！！！！
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
このエントランスホールのマンションを検討せず人生を終えていいのでしょうか！！！(過激派)
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
この魅せるためだけに作られたグランドステップを上らず人生を終えていいのでしょうか！！！(過激派)
共用部分も
- 平置き駐車場(設置率70%)
- ワークスペース
- キッズルーム
- パーティールーム
- ファミリーラウンジ
- ブックラウンジ
- ガーデン
敷地配置図
画像出典 ブランズシティ湘南台公式HP
設備仕様も
- ディスポーザー
- 共用廊下側アウトフレーム
- 隔て板トールタイプ
- 二段可動式ルーバー面格子
- 洗濯機上部吊り戸棚(パイプハンガー付)
- スロップシンク
ブランズシティ湘南台は「オモイをカタチにプロジェクト」というコンセプトを銘打っていて、お世辞抜きに、今「あったらいいな」とされている設備が全て入っています。
坪単価は平均230万ほどですが、西南西向きのJタイプ66.55㎡なら3階で3900万円台！！！(坪198万)(残っているかはわかりませんが)
画像出典 ブランズシティ湘南台来場者限定サイト
ああああブランズシティ湘南台愛してる！！！
生まれ変わったら結婚しようね！
ブランズシティ湘南台、先着順で21戸申込受付中。第2期は3月上旬販売予定です。
とりの記事はこちら↓
番外編
グレーシア横浜十日市場
画像出典 グレーシア横浜十日市場公式HP
番外編として4000万オーバーを1物件ご紹介！グレーシア横浜十日市場です！！！
相鉄不動産×伊藤忠都市開発×横浜市の官民一体プロジェクト。
横浜市が推進する【SDGs未来都市・横浜】モデル地区、十日市場センター街区のラストピースです！ラストピースに一番駅近の立地を持ってきました。
ちなみに【SDGs未来都市・横浜】プロジェクトはたまプラーザ、十日市場、洋光台、相鉄いずみの線沿線地域と4つあります。
強みはなんといっても住環境！
徒歩5分に新治市民の森という大きな公園があり、それ以外にも徒歩10分圏に15個ほど公園があります。
ちなみに緑区は緑被率が52%と高く、横浜市18区中1位です。
スーパーも徒歩3分圏に2つ、小学校徒歩3分、中学校徒歩2分、駅徒歩5分と立地のバランスがやばい。繰り返します。立地のバランスがやばい。
物件スペックも力入ってます！
ディスポーザー、IoT、おそうじ浴槽等々。ダブルアウトフレームで間取りも綺麗ですね。
画像出典 グレーシア横浜十日市場公式HP
特徴的なのは共用施設が住民以外も使えること。これははっきり好みが分かれそうですが、HIRAKU CITYというコンセプトのもと、開放的な街づくりを目指したものです。
画像出典 グレーシア横浜十日市場公式HP
子どもの体験や学び、社会性を育てる上では素晴らしい取組みだと思うので個人的にはポジティブポイントon theポジティブポイント！
画像出典 グレーシア横浜十日市場公式HP
256戸と規模感もありますし、2層吹き抜けエントランス、隔て板トールタイプ、バルコニーガラス手摺の色合いを変えたり、ガラスを多めに入れたりとカッコいい！！！
デメリットが特に見当たらないマンションですね。それくらいバランス良い。
強いて言えば駐車場が機械式なことや、駅がマイナーなことでしょうか。ただマイナーといっても日常生活に困ることはないですし、これだけ住環境がいいのでむしろ穴場感すらあります。
坪単価は230万円ほど。12月上旬まで66㎡4100万円台があったのですが売れちゃいましたかね。
グレーシア横浜十日市場、先着順申込受付中です。
第1位
プライム金沢文庫
画像出典 プライム金沢文庫公式HP
第1位はプライム金沢文庫がランクイン！！！
5年後に買う予定だったとりの購買意欲を上げまくった、文句なしのとり好みNo.1マンションです。名残惜しさから未だにTwitterのヘッダーにしています。
なんと言っても建物スペックがヤバすぎます。ヤバたにえんの梅茶漬けです。
画像出典 プライム金沢文庫公式HP
東側外観の重厚感。
画像出典 プライム金沢文庫公式HP
西側外観の邸宅感。
この外観だけでもう優勝です。ぶっちぎりです。
さらにエントランス入ると、
画像出典 プライム金沢文庫公式HP
こうきて、
画像出典 プライム金沢文庫公式HP
こうきて、
画像出典 プライム金沢文庫公式HP
こうです。
総戸数106戸ながら、ELV2機、ラウンジ2つ、ワークスペース、オーナーズスタジオ、上部吹き抜けで空中庭園となっているパティオと、共用施設も贅沢な作り込み。
専有部も、
- 二重床・二重天井
- ディスポーザー
- ハイスライドドア
- サッシ高2200mm
- 共用廊下側アウトフレーム
- 洗面ソフトクローズ
- 洗濯機上部吊り戸棚&パイプハンガー
- ルーバー面格子
- 戸境壁コンクリート
- テーブル付リネン庫
- 浴室タオルバー2本
- トランクBOX（設置場所は1階共用部）
そして間取りがこれ。
画像出典 プライム金沢文庫公式HP
とりが狙ってた2LDKはこれ。
画像出典 プライム金沢文庫公式HP
ええ、鼻血ブー太郎です。輸血お願いします。O型です。
坪単価は230万ほど。2LDKが最安値で4100万円台からでした(もう売れた)。予算オーバーですが、(坪単価200万前半で)おそらく向こう5年はこのレベルの作り込みは出てこないだろうと思います。
2023年2月竣工予定ですが、年明けから早くも最終期！
残り26席(戸)となった快特プライム金沢文庫行き、絶対乗り遅れるんじゃねえぞ！！！！！！！
とりの記事はこちら↓
総評
いや〜素敵なマンションにたくさん出会えた1年でした。特にプライム金沢文庫はヤバかったです。2023年2月竣工したら必ず現地に行くと決めております。
そして個人的には神奈川当たり年でした。4000万を少し超えてしまうラインが多かったですが、価格で買いたいと思わせるのではなく、価値を感じて買いたいと思うマンションが多かったですね。
マンション価格が高騰している市況ですので、価格提案に走りやすいと思うのですが、しっかりと価値提案してくれたデベロッパーさん。すごく嬉しかったです！！！(これ以上高くなると買えないのですが…笑)
また、とりの記事を読んでくださっている読者の皆様。
本当にありがとうございます！！！！！
2021年5月10日にスタートしてから、1記事1記事、PV数をくまなくチェックしています。数字を見て、皆様に読んでいただいているという実感が湧き、それがブログへのモチベーションに繋がっております。
まだまだ未熟ですし、1人で突っ走っていることも多いとりですが、これからも発信は続けていきたいと考えています。あたたかく見守っていただき、そして時には参考にしていただけら幸いでございます。
2022年も素敵なマンションにたくさん出会えることを楽しみにして、大掃除頑張ろうと思います！！！
皆様、良いお年をお迎えください！！！！！
ぴちゅん！！！！！
記事に出てきた物件の掲示板
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