はいはいはいはいはい、元鉄道運転士のカネ―です。
2023年1発目のブログが2月になってしまいました。記事自体は1月上旬から書き始めていたのですが、子どもに買ってあげた「ポケットモンスタースカーレット・バイオレット」に更に嵌ってしまい、ブログの更新が遅れてしまいました。
ポケットモンスター赤・緑は小学生の頃に気が狂うくらいやっており、それ以降はポケモンからは離れていたのですが、ここにきて再燃してしまいました。ゲームをしていて思ったのがポケットモンスターは子どもがやるゲームではないということです。トランプのポーカーのような、または詰め将棋をやっているような、それに続いてジャンケンのような運要素もありで、小学校低学年ですとついていくのが難しいように思います。しかしながらパチンコや競馬のようにお金がかかる趣味に嵌って困っている方には是非ポケットモンスターを買って、お金のかからない趣味にして頂き、その分をマンション購入の頭金にして頂きたいと思います。対戦で相手の裏をかいて勝った時の喜びは、パチンコで大当たりをした時の快感に似ていますので。
余談がながくなりましたが、新年一発目の記事は栃木県宇都宮です。よろしくお願いいたします。
目次
行きは東武で
スムラボ一発目の記事が宇都宮だったのですが、約1年10か月ぶりです。今回も、東武鉄道の株主優待証を使っていってまいりました。
春日部から栃木まで特急に乗車します。
栃木駅で東武宇都宮行に乗り換え
到着
オリオン通りを抜けてJR宇都宮駅を目指します
東武宇都宮駅からJR宇都宮駅の間にある中古マンションと新築マンション予定地
シティタワー宇都宮
途中にかっこいいマンションが
物件概要
シティタワー宇都宮
所在地 栃木県宇都宮市馬場通り一丁目4番1（地番）
交 通 JR東北・山形新幹線、東北本線、烏山線、日光線「宇都宮駅」徒歩約16分
東武宇都宮線「東武宇都宮駅」徒歩約9分
敷地面積 2,267.11m2
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上24階建地下1階建
総戸数 165戸
専有面積 61.27m2 ～98.32m2
間取り 2LD・K～4LD・K
施 工 株式会社大林組
築年月 2010年10月
現在の坪単価 158万円から164万円
宇都宮PEAKS
こちらが宇都宮で有名なPEAKS
所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上31階・地下1階建 免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
築年月 2019年3月
現在の坪単価 320万円
また歩いていると、マンション計画の看板が２つ
仮称：プラウド宇都宮馬場通り
仮称：サンクレイドル宇都宮
更に歩くとリバーサイドのかっこいいマンションが姿を現しました。
サーパスザ・タワー宇都宮
サーパスザタワー宇都宮
サーパスザ・タワー宇都宮
所在地：栃木県宇都宮市大通り3丁目3-6他（地番）
交通：東北本線「宇都宮」駅徒歩5分（約350m）
間取：2LDK～3LDK
面積：67.17平米～119.72平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社穴吹工務店
築年月：2021年12月
現在の坪単価 171万円
掲示板：サーパス ザ・タワー宇都宮ってどうですか？
リバーサイドでハザードを気にされる方もいると思いますが、前面に建物が建たないという絶対的な資産価値が魅力です。
JR宇都宮駅につきました。
一旦休憩して餃子を食べる
宇都宮といえば餃子でしょう。腹が許す限り餃子屋さんを巡ります。香蘭
注文して約30秒ほどで焼き餃子が運ばれてきました。下味がついていますので酢胡椒で食べます。皮が厚めでモチっとした食感が楽しめました。
健太餃子
広めの店内です。
皮はパリッと。野菜が多めの餡からは肉汁が。
味付けがあっさりしているので何もつけずにバクバクいけます。
大谷餃子
小ぶりながらも餡がギッシリと詰められてました。
店内は居酒屋風で、子連れというよりも夜の晩酌に向いているお店。
オリオン餃子
こってりとした味わいでした。こちらは酢胡椒とラー油で頂きました。
4店舗24個でギブアップです。昔はもっと食べられたのに、歳を感じます。
続いてJR宇都宮駅の東口に目を向けましょう。
LRT事業
宇都宮駅の東口といえばLRT事業が進行中です。LRT（次世代型路面電車システム）とは、「Light Rail Transit（ライト・レール・トランジット）」の略称で、各種交通との連携や低床式車両（LRV）の活用、軌道・停留場の改良による乗降の容易性などの面で優れた特徴がある次世代の交通システムのことです。
宇都宮駅東口の電停
2023年の夏に開業予定のLRT事業。
宇都宮駅東口から本田技研工業までの全長14.6キロの距離を結ぶ予定の路線です。
何もないところに新しく路線を作るというのは、地方都市ですと珍しいと思います。というのも人口が減少している日本で鉄道需要は減る中、相当なチャレンジをしていると個人的に思います。
ただ将来を見据えた時に高齢者が増えていく中で、車での生活を強いられる地方都市が、将来の為に投資をしていると考えればこれほど素晴らしい計画はありません。高齢者が車を運転しなくても生活できる地方都市、スマートシティを目指している宇都宮は今後も不動産の価値が大きく下落する可能性は低いと思われます。
宇都宮東口のマンションの紹介
お昼を食べて、LRT事業をみた後は東口のマンションをみてみましょう。プラウド宇都宮
プラウド宇都宮
所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
現在の坪単価280万円
掲示板：プラウド宇都宮ってどうですか？
駅から2分、竣工して間もないプラウドです。ここに住めば東京駅までドアtoドア1時間以内でいけそうですね。
ポレスター駅東公園ザ・タワー
所在地 栃木県宇都宮市東宿郷5丁目1-1、1-2（地番）
交 通 「宇都宮」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上20階建114戸（駐車場101台）
販売価格 3,410万～5,140万
専有面積 68.11㎡～95.26㎡
間取り 2LDK、3LDK、4LDK
即入居可
管理会社 株式会社GMアソシエ
売 主 株式会社マリモ
坪単価 165万円～177万円
掲示板：ポレスター駅東公園ザ・タワーってどうですか？
ノブレス駅東公園
所在地：栃木県宇都宮市東宿郷５-2-3（地番）
交通：JR「宇都宮」駅徒歩13分
LRT「（仮称）東宿郷」停留場予定徒歩3分［2023年8月開業予定］
間取：3LDK・4LDK
面積：72.18m2～82.46m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
こちらは2月に完売したようです。
アルファステイツ東宿郷Ⅱ
所在地：栃木県宇都宮市東宿郷6丁目3-1（地番）
交通：日光線・東北新幹線「宇都宮」駅 徒歩16分
関東自動車バス「東宿郷」バス停 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.36㎡～78.90㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス
坪単価：147万円～
掲示板：アルファステイツ東宿郷IIってどうｄどうですか？
サーパス元今泉レジデンス
所在地：栃木県宇都宮市元今泉三丁目19-3（地番）
交通：JR東北本線・日光線・烏山線・東北新幹線・山形新幹線「宇都宮」駅より徒歩13分（約990ｍ）
間取：3LDK
面積：68.50ｍ2～84.67ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
価格：3,710万円～5,190万円
坪単価：178万円～202万円
掲示板：サーパス元今泉レジデンスってどうですか？
ノブレスタワー宇都宮
所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3丁目1-19、20（地番）
交通：JR線「宇都宮」駅徒歩8分〈宇都宮駅東口地区整備事業2022年11月まちびらき後。※現在徒歩10分。〉
LRT「東宿郷」停留場徒歩3分［2023年8月開業予定］
間取：2LDK・3LDK
面積：54.86㎡～81.63㎡
売主：ナイス株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
価格：2,660万円～5,100万円
坪単価：160万円～206万円
掲示板：ノブレスタワー宇都宮ってどうですか？
宇都宮東口では新築マンションが多く建築されています。LRTの沿線に建つので、今まで宇都宮駅まで徒歩10分を超えていたマンションもLRTの電停までは5分圏内と表記できるのプラス材料だと思われます。個人的にサーパス元今泉レジデンスは大通り沿いではなく静かな場所に建築されていましたので、環境が良さそうだと思いました。
餃子をお土産に
八幡餃子
サーパス元今泉レジデンスの近くにお持ち帰り専門店の八幡餃子さんがありましたので、お土産に買って帰りました。
宇都宮駅で売っているお土産用の餃子の6割位のお値段でお持ち帰りができるので、時間がある方はマンション見学と併せて立ち寄ってみてはいかがでしょうか。種類も多くとても満足しました。
宇都宮は住みよい
宇都宮市は27日までに、東洋経済新報社の「住みよさランキング」２０２２年版で、人口50万人以上の都市部門（27市）で昨年と同じ３位にランクインしたと発表した。
安心度、利便度、快適度、富裕度の四つのカテゴリーからなる20項目を算出指標としている。全国の８１２市区を対象とした。
人口50万人以上の都市の上位は、１位が名古屋市、２位が大阪市、４位が神戸市と、規模の大きい政令市が続く。
宇都宮市は、人口20万人以上の中核市で比較すると８位。都道府県庁所在地では10位に後退する。全体の１位は東京都武蔵野市で、宇都宮市は64位。県内14市の中ではトップだった。
宇都宮市のランキングが好調な理由としては、新型コロナウイルス禍により東京圏一極集中から地方回帰の動きが加速したことや、コロナ禍で全国的に落ち込んだ法人市民税の減少幅が軽微だったことなどが挙げられる。
※2013年から2017年は5年連続で宇都宮市がトップとなっている。
下記は50万人以上の都市と人口
1 神奈川県 横浜市 3,777,491
2 大阪府 大阪市 2,752,412
3 愛知県 名古屋市 2,332,176
4 北海道 札幌市 1,973,395
5 福岡県 福岡市 1,612,392
6 神奈川県 川崎市 1,538,262
7 兵庫県 神戸市 1,525,152
8 京都府 京都市 1,463,723
9 埼玉県 さいたま市 1,324,025
10 広島県 広島市 1,200,754
11 宮城県 仙台市 1,096,704
12 千葉県 千葉市 974,951
13 福岡県 北九州市 939,029
14 大阪府 堺市 826,161
15 静岡県 浜松市 790,718
16 新潟県 新潟市 789,275
17 熊本県 熊本市 738,865
18 神奈川県 相模原市 725,493
19 岡山県 岡山市 724,691
20 静岡県 静岡市 693,389
21 千葉県 船橋市 642,907
22 埼玉県 川口市 594,274
23 鹿児島県 鹿児島市 593,128
24 東京都 八王子市 579,355
25 兵庫県 姫路市 530,495
26 栃木県 宇都宮市 518,757
27 愛媛県 松山市 511,192
上記の市の中で住みよさランキングが、名古屋と大阪に次いで3位というのが宇都宮です。人口規模を無視すると1位は東京都の武蔵野市とのことですが、宇都宮が上記の中で3位というのは、街がコンパクトにまとまっており、利便性がよいというのが一因かなと私は何度か足を運んでいて感じました。
帰りはJR
※始発の上野東京ラインで帰ります。
今回は、餃子が食べたかったのか、マンションを調査したかったのかと言われると餃子が食べたかった方が比重が大きかったのですが、餃子を食べ比べながらたくさんのマンションを見れるという宇都宮ならではの記事にさせて頂きました。個人的に宇都宮という街は好きで、街を歩いていて人通りもちょうどよく、お店もちょうどよくで住みやすそうだなと来る度に思っています。
コロナが落ち着いてもテレワークを導入した企業はそのまま継続という企業が多いようですので、都内で狭いマンションを買うのであれば、地方でもう1部屋確保して、支払いにも余裕を持ちながら地方のマンションを検討するという選択肢はありだと思います。そんな中で東京駅までは新幹線で1時間の宇都宮は、都内でマンション探しがうまくいかない方たちにみてほしいエリアです。
ご覧頂きありがとうございました。
記事に出てきた物件の掲示板
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駅東、LRT沿線に住んでいるものです
概ねここ1年ほど、新築戸建よりも新築マンションのチラシのほうが多く投函されており、新築マンションの供給が増えていることを実感しています
当方はまさに都内へ週1で出勤していますが、現状では新幹線との連携が悪く、駅で待ち時間が発生したりバスの終わりに合わせて帰ったりと若干の不便さを感じています
LRTが稼働開始すれば、これらの制約がなくなりそうだと今から期待しています
駅東のマンション、私的には駅西のそれを比べるとそそられないものが多く、『このへんのマンションが駅東に来たらなあ』と思いながら記事を眺めていました
私の住んでいる街について取り上げていただけて嬉しかったです。ありがとうございました。
ベルモの民 様
コメント頂きましてありがとうございます。お住まいになっている方のお言葉非常に参考になります！
新幹線通勤をされているのですね、うらやましいです。LRTの開業でかなり利便性が変わりそうですよね。
駅東のマンション分かります、西の方が有名なマンションが多いように感じます。LRTは東が先行開業するのでどのように変わっていくか楽しみですよね。
今後ともよろしくお願いいたします。
カネー