はじめに
こんにちはーひろしです！今回は番外編「新築マンション建築予定地を巡る！」その③です。まだ販売されていない、公式Webサイトも立ち上がっていない、でも建築計画のある物件の建築予定地を巡り、一部妄想も交えながら物件を紹介していきます！
今回は広島市中区の3物件をご紹介します。
1件目「ザ・タワーレジデンス広島富士見町」
1件目は広島では最近どんどん供給してます! JR西日本と三菱さんのタッグのマンションです。※広島電鉄も含まれてました建築計画にマンション名の記載がなかったため(仮称)とさせていただいています。
建築予定地はこちらです。
平和大通り沿いの立地です！コンビニとフジグラン広島がそばにあって便利そうですね。
フジグラン広島
平和大通りを挟んだところにある安芸茶寮は、あの「ゴチになります」がロケに来たこともある広島の名店です。
安芸茶寮
広電の電停まで少し離れているのは気になりますが、エキまちループバスが利用できるので市内中心部の移動は問題ないでしょう。
すぐそばではヒルトンホテルの建築も進んでいます。
現地の建築計画を見てみましょう。
ザ・富士見町プレイス(仮称)建築計画
地上20階建 総戸数78戸と背の高い中規模なマンションのようです。
三菱地所レジデンスの営業に聞いた話では70㎡以上3LDK以上が中心のプランになるようです。
坪単価は230-260万といったところでしょうか。
現地に行ったのは2021年5月末頃でしたが整地のみ終わっているという感じでした。
完了予定が2024年2月なので販売は1年近く先でしょうか？
また、進展があればレポートします！
2件目「ハウスバーンフリート鶴見町(仮称)」
2件目は広島ではわりとお馴染み、下岸建設さんのマンションです。建築計画にマンション名の記載がなかったため(仮称)とさせていただいています。
建築予定地はこちらです。
1件目のマンションとフジグランを挟んで逆側の立地です。
フジグラン・小学校・保育園・公園がそばにあって小さなお子様がおられる方には便利そうな立地ですね。
バス停は近くにいくつかありますが、電停からは少し距離がありますね。
ちなみに近所のグランクラシックという洋菓子店はパティシエが選ぶ広島市内のケーキ屋ランキングで1位をとったことがある名店です。
元TBSアナウンサーで現在は広島カープの堂林選手の奥様であるマスパンもたまに買いに来るとブログに書いてました。
グランクラシック
現地の建築計画がこちらです。
ハウスバーンフリート鶴見町(仮称)建築計画
地上9階建 全23戸の小規模なマンションになるようです。
坪単価は210-240万くらいでしょうか。
外観の雰囲気からもしかすると賃貸マンションかもしれません。
詳細がわかり次第またレポートします。
3件目「プレサンスロジェ昭和町ザ・レジテンス」
3件目は広島に最近どんどん供給している「プレサンスコーポレーション」の「プレサンス ロジェ 昭和町 ザ・レジデンス」です。この物件は2,3年前から建築予定があり、一時公式サイトも公開されていましたが、閉鎖され計画中止になったかと思われましたが、内容を見直して再開したようです。
建築予定地はこちらです。
南区役所前の電停までは徒歩5分くらいですが、周辺に利便施設はあまりなさそうですね。
ゆめタウン広島は便利ですが徒歩12分と少し離れてますね。立地は正直イマイチです。
現地の建築計画はこちらです。
プレサンスロジェ昭和町建築計画
地上13階建て 総戸数72戸と小規模なマンションですね。
敷地面積が狭いわりに戸数が多いのでワンルームのプランが多めになりそうですね。
坪単価は200-230万くらいでしょうか。
着工しているのでそろそろ公式サイトも立ち上がってくるでしょうか。
詳細が分かり次第またレポートします。
さいごに
番外編「新築マンション建築予定地を巡る！その③」いかがでしたでしょうか？今回も広島市が公表している建築計画を元に実際に現地を見てきました。
2件目の「ハウスバーンフリート鶴見町(仮称)」は実は計画を把握していなかったんですが、1件目から3件目のマンションに移動する際にたまたま建築予定地を見つけました。ラッキーでした。
いずれの物件もいつかこのブログでレビュー記事は書かせていただく予定です。
今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に今回のような番外編をまじえつつ投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
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ひろし
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