目次
はじめに
こんにちはーひろしです！今回は2021年5月に実施した「スムラボ開設キャンペーン」で「記事にして欲しい物件」としてリクエストいただきました、「ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品」をご紹介します。近年マンション供給の盛んな宇品エリアに11年連続広島都市圏供給戸数No.1の「信和不動産」が提供するマンションです。
これまで「信和不動産」の「ヴェルディマンション」はシリーズのコンセプトに沿った画一化された物件を大量に供給してきましたが、今回はこれまでの物件とはひと味違う、かつてないものになっているようです。
マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2021年5月時点のものです。
物件概要
所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
総戸数：233戸
専有面積：62.67㎡～160.09㎡
間取り：1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
価格：3,068万円〜10,498万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階建
竣工予定：2023年2月下旬
駐車場：238台（平面式）※内、来客用3台含む
駐輪場：466台（平置式52台、スライドラック式414台）
売主：株式会社信和不動産
施工：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理：株式会社穴吹コミュニティ
掲示板：ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？
マンションギャラリー訪問
マンションギャラリーは、観音新町1丁目のバス停から徒歩1分の場所にあります。
マンションギャラリー案内図 出典：公式HP
マンションギャラリー訪問時の流れは
- アンケート記入[10分]
- 担当者による概要説明[20分]
- ギャラリー内モデルルームの見学[15分]
- 商談[15分]
ギャラリーの2Fが商談スペースとモデルルームになっており、水回りやフローリングなどのカラーセレクトバリーエーションなどの見本も展示されていました。
ギャラリー内モデルルームの間取りは1タイプ（2LDK+書斎+WIC+FC 93.72㎡）のみで本物件のどのタイプとも異なる間取りです。※間取り図はいただけませんでした。
検討している間取りとは大きく異なる可能性がある点はご注意ください。
販売状況
売れ行きは上々でした、訪問したのは販売から間もない時期でしたが、全233戸のうち約半分の部屋が売れていました。まだ売り切れているプランはありませんでした。最上階のプレミアム住戸は全て残っていました。ヴェルディマンションでプレミアム住戸を設けるのはひろしの知る限り初めての試みです、ブランドイメージにあまり高級感がないため、プレミアム住戸は魅力が薄いようにも思います。
※販売状況は2021年5月時点のものです。
項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでひろしの主観的な評価です立地
周辺環境は以下のようになっています。
周辺環境 出典：公式HP
海辺に近く、発展の目覚ましい、近年マンション供給も非常に多いエリアですが、これまでマンション供給が多かったのは宇品の主に西側のエリアで東側の物件は希少です。
交通の便は、バス停まで徒歩1分で広島駅方面の路線が使えますが1時間に1便しかありません。それ以外の電停・バス停は徒歩9分と少し離れており交通利便性は低いです。利用料1000円からで全戸平面駐車場が完備されているので車の利用を前提としていればそこは気にならないかなと思います。
買い物の便はかなりいいですね、すぐ隣にイオン宇品店があり、専用カートを使ってそのままマンションまで買った品物を持ち帰れるようです。
その他にもコンビニ・ドラッグストア・スーパー・家電量販店・医療施設・教育施設が徒歩10分圏内に揃っており、非常に利便性が高いです。
隣にあるマツダの工場は深夜も稼働しているので、騒音など環境に悪影響があるかもしれません。建物規模・外観
地上19階建 全233戸と大規模なマンションです。背の高い建物が並ぶエリアではありますが、その中でも目立った物件になるでしょう。外観については、白を基調にした同社のヴェルディシリーズのデザインを踏襲していますね。
建物外観 出典：公式HP
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。高層階からは視界が開けていて、東側は黄金山が南側には海が望めて眺望は期待できそうです。
南側 出典：GoogleEarth
東側 出典：GoogleEarth
間取り
間取りプランはA～Tまでの全20タイプです。
間取りプラン① 出典：物件資料
間取りプラン② 出典：物件資料
間取りプラン③プレミアム住戸 出典：物件資料
南棟の15～18階の角部屋N・Oタイプは一般住戸よりもグレードが高いものになっています。
P～Tの5タイプが最上階に1部屋のみのプレミアム住戸です。
プレミアム住戸の間取りから見て取れる一般住戸との違いは、アイランドキッチン・角住戸にプライベートポーチ・ファミリーカウンターがついていないの3点ですね。
ヴェルディマンションシリーズは
- 3LDK・4LDKが中心のプラン
- ワイドリビング、ダイニング
- ワイドバルコニー
- 1418タイプ以上のバスルーム
- カウンターキッチン
- 田の字型の間取り
この変化で評判・売れ行きがどうなるかによって、今後供給される物件のプランにも影響がありそうです。
間取りで気になるのはK・Lタイプのキッチンです。L字型キッチンは角がデッドスペースになりますし、冷蔵庫の前を開ける必要があるため、スペースがなく小さなカップボードしかおけません、これはかなり不便でしょう。
その他の間取りはいつものヴェルディシリーズのコンセプトを踏襲している感じですね、基本に忠実で使いやすい間取りになっていると思います。
ブランド
冒頭でもご紹介しましたが、売主は「信和不動産」です。広島県民ならマンションに詳しくない方でも、「ヴェルディ！マンション！信和不動産～♪」のCMソングは聞いたことがあるでしょう。本社のある広島と中国地方を中心にマンション事業を展開しているため、全国的に有名なデベロッパーとは言えませんが、広島都市圏マンション供給戸数第1位を11年連続で達成しており、広島地場では知名度・実績ともに間違いなくNo1のデベロッパーです。共用設備
バランスよく多くの共用設備がそろっています。電気自動車用充電設備とショッピングカート置き場はなかなか珍しい設備ですね。コロナ渦でテレワークの多い方にはワーク＆スタディラウンジもうれしいですね。
ジム・キッズルーム・パーティールームはコロナが落ち着くまでは利用を躊躇してしまいそうですね。
共用設備 出典：公式HP
設備・仕様
「ヴェルディ」スタンダードとして掲げる、独自設備であるリビングに設置されたファミリーカウンターとワイドバルコニーが特徴です。
ファミリーカウンター 出典：公式HP
ワイドバルコニー 出典：公式HP
一般住戸については、上記以外にはこれといった特徴は無く、基本的な設備のグレードは分譲マンションにしては低いランクの物で、トイレにはタンクがついています。カーテンボックスはなくカーテンレールが丸見えです。床暖房はついていません。
基本的には、4人前後のファミリー層にむけて、コストを下げて安価に広い部屋を提供するというスタンスで販売されています。
南棟の15～18階の角部屋N・Oタイプは一般住戸よりも少しだけグレードが高く、床暖房・ロータンクトイレ・トイレ手洗いカウンターが標準装備されています。
P～Tの5タイプの最上階プレミアム住戸のグレードについては詳細な情報をいただけませんでした。ご存じの方おられましたらコメントください！
価格
マンションギャラリーでいただいた価格表の一部を以下に掲載します。（部屋数が多いので高中低層の主要な部屋のみ抜粋しました。）平均坪単価は183.2万円でした。（プレミアム住戸を含んで計算しているため全体ではもう少し単価が下がりそうです）
東棟の角部屋（J・Mタイプ）は低層なら角部屋で4,000万前後のためお買い得だと思います。
| 部屋番号 | タイプ | 価格(万円) | 面積(平米) | 坪単価(万円) |
| 1901 | P | 9,498 | 145.22 | 215.8 |
| 1902 | Q | 7,698 | 125.64 | 202.2 |
| 1903 | R | 7,298 | 117.6 | 204.8 |
| 1904 | S | 7,698 | 125.63 | 202.2 |
| 1905 | T | 10,498 | 160.09 | 216.4 |
| 1906 | J | 4,358 | 77.56 | 185.4 |
| 1907 | K | 3,478 | 62.67 | 183.1 |
| 1908 | L | 3,678 | 66.52 | 182.5 |
| 1909 | M | 4,578 | 82.84 | 182.4 |
| 1801 | N | 5,068 | 82.84 | 201.9 |
| 1802 | B | 4,088 | 70.44 | 191.5 |
| 1803 | C | 3,978 | 69.16 | 189.8 |
| 1804 | D | 4,268 | 73.86 | 190.7 |
| 1805 | E | 4,468 | 78.02 | 189.0 |
| 1806 | F | 4,268 | 73.86 | 190.7 |
| 1807 | G | 4,098 | 71.41 | 189.4 |
| 1808 | H | 3,988 | 69.41 | 189.6 |
| 1809 | O | 5,998 | 95.67 | 206.9 |
| 1810 | J | 4,338 | 77.56 | 184.6 |
| 1811 | K | 3,458 | 62.67 | 182.1 |
| 1812 | L | 3,658 | 66.52 | 181.5 |
| 1813 | M | 4,558 | 82.84 | 181.6 |
| 1001 | A | 4,828 | 82.84 | 192.3 |
| 1002 | B | 3,928 | 70.44 | 184.0 |
| 1003 | C | 3,818 | 69.16 | 182.2 |
| 1004 | D | 4,108 | 73.86 | 183.5 |
| 1005 | E | 4,308 | 78.02 | 182.2 |
| 1006 | F | 4,108 | 73.86 | 183.5 |
| 1007 | G | 3,938 | 71.41 | 182.0 |
| 1008 | H | 3,828 | 69.41 | 182.0 |
| 1009 | I | 5,278 | 84.31 | 206.6 |
| 1010 | J | 4,178 | 77.56 | 177.8 |
| 1011 | K | 3,298 | 62.67 | 173.7 |
| 1012 | L | 3,498 | 66.52 | 173.5 |
| 1013 | M | 4,398 | 82.84 | 175.2 |
| 301 | A | 4,598 | 82.84 | 183.2 |
| 302 | B | 3,748 | 70.44 | 175.6 |
| 303 | C | 3,638 | 69.16 | 173.6 |
| 304 | D | 3,928 | 73.86 | 175.5 |
| 305 | E | 4,128 | 78.02 | 174.6 |
| 306 | F | 3,928 | 73.86 | 175.5 |
| 307 | G | 3,758 | 71.41 | 173.7 |
| 308 | H | 3,648 | 69.41 | 173.4 |
| 309 | I | 5,028 | 84.31 | 196.8 |
| 310 | J | 3,978 | 77.56 | 169.3 |
| 311 | K | 3,118 | 62.67 | 164.2 |
| 312 | L | 3,318 | 66.52 | 164.6 |
| 313 | M | 4,198 | 82.84 | 167.2 |
| 101 | C | 3,288 | 69.16 | 156.9 |
| 102 | D | 3,578 | 73.86 | 159.9 |
| 103 | E | 3,778 | 78.02 | 159.8 |
| 104 | F | 3,578 | 73.86 | 159.9 |
総合評価
良い点
利便施設については、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、家電量販店、医療施設が徒歩圏内に揃っていて非常に便利です。特にイオンの買い物カートをマンションにそのまま持ち帰れるのはとてもいいですね。キッズルーム・ジム・ワーク＆スタディルーム・パーティールームなど豊富な共用施設を持っています。お子様がいる世帯、来客の多い世帯、昨今のテレワーク利用などには便利ですね。
徒歩8分圏内で保育園から中学校までのすべての教育施設がそろっています。これもファミリー層にはうれしいです。
全戸平面駐車場完備の大規模物件のため、維持管理にかかる費用がおさえられます。
価格設定もプレミアム住戸を除けばお安くなっています。特に東棟の角住戸がオススメです
悪い点
すぐ隣に夜中も稼働しているマツダの宇品工場があるため環境に悪影響を及ぼす可能性があります。公共交通機関の利便性が悪いです。車を所有していない方の検討は難しそうです。
一般住戸については設備仕様が標準的な分譲マンションよりも低い水準であることはご理解ください、その分価格がおさえられています。
都心からは少し距離があり、マンション供給の多い地域なのでリセールバリューはあまり期待できません。
さいごに
今回は2021年5月に実施した「スムラボ開設キャンペーン」で「記事にして欲しい物件」としてリクエストいただきました、「ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。大規模物件ということもあり、ヴェルディシリーズが守ってきたコンセプトに変化を加えたかつてない物件になっていました。この変化が吉とでるか凶とでるかによって今後の売主のスタンスも変わってきそうです。そういう意味では動向が気になる物件ですね。
今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
※サイト開設前に書いた記事が溜まっているので、今月だけ5・10・15・20・25・30日の6回投稿します。
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ひろし
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