ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
「ピアース用賀」が発表されて、真っ先に目を奪われたのは最上階の設計です。
ベランダ側に向かって勾配天井を作り、サンルームのようなガラス窓をつける。・・・これ、戸建てには使われる手法かもしれませんが、マンションでこれを実行してしまうとはモリモト様、脱帽いたします！！！！
「ピアース用賀」、まずは現地映像をご覧ください
目次
外観
用賀に、６階建ての「白亜の邸宅」が出現！
出典 公式HP
物件概要
- 名称 ピアース用賀
- キャッチコピー the INDIVIDUAL 駅2分にある、個性際立つレジデンス
- スケジュール（予定）
- 竣工 2023年6月中旬
- 入居 2023年7月中旬
- 販売 2022年3月下旬
- 場所
- 東京都世田谷区玉川台一丁目233-1他（地番）
- 交通 東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分
- 地域・地区 第1種住居地域、第2種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地域、第3種高度地域
- 建物
- 地上6階建
- 総戸数 35戸（他に管理員室1戸）（総戸数は、友の会会員住戸8戸・募集対象外住戸4戸を含みます。一般分譲23戸となります。）
- 敷地面積 929.61m2（実測面積）、929.61m2（建築確認面積）
- 所有権
- お部屋
- 間取り 1LDK～2LDK+S
- 住戸専有面積 36.64m2～78.78m2
- バルコニー面積 3.20m2～7.60m2
- ルーフバルコニー面積 5.40m2～14.14m2
- 駐車場等
- 駐車場 3台（平置2台、身障者用平置1台）
- バイク置場 1台
- 自転車置場 34台（2段式下部スライド式上段8台下段21台、平置き5台）
- 企業
- 売主 株式会社モリモト
- 設計・監理 株式会社ケプラー都市建築設計
- デザイン監修 株式会社南條設計室
- 施工 新日本建設株式会社
- 管理会社 株式会社モリモトクオリティ
立地
「ピアース用賀」は、東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分。
用賀駅は「東急田園都市線」で渋谷から5駅、所要時間は12分。
多摩川高島屋などがあって賑わう二子玉川駅の一つ手前です。
間取り
段窓の上部を勾配天井と一体化して、サンルームのように作っている最上階住戸の間取りを見て見ましょう。「ピアース用賀」の最上階。戸建てならともかく、この窓をマンションに採り入れた、モリモトの挑戦に拍手を送りたいです。
出典 公式HP
天窓というと何かとメンテナンスに気を遣うもの。戸建てでもそうなのですから、集合住宅だとなおさらでしょう。
出典 公式HP
それでもあえてこのデザインを採用したのは、設計・施工に対する自信の表れと見ることができます。素敵です！！
出典 公式HP
Lr type
2LDK 63.24平米（バルコニー面積14.14平米）
下の間取り図で「上部トップライト」と書いてある部分が、勾配のかかった窓です。
出典 公式HP
E type
2LDK 45.84平米（バルコニー面積7.60平米）
中住戸です。
出典 公式HP
バルコニーの奥行きが2メートルあるのはいいですね！リビングの一部はダイレクトウインドウにして、一部はベランダに出られるようにしているのは、明るさの確保と、ベランダへの出やすさと、両方のいいとこ取りをしていて、さすがモリモト、工夫していますね。お隣の3.5畳の洋室がウォールドアであることもナイスです！
ただ一点、目に止まったことが・・・。お隣との隔て板が完成CGから見ると4階以下は完全に壁、5階部分は少しオープンな感じに斜めになっています。この隔て板については、ちょっと気にかかります。植木鉢が両方に置いてあるように見えるところもありますが、片方はサービスバルコニーになっているのかもしれません。
出典 公式HP
駅からの道
さて、用賀駅から現地まで歩いてみましょう！「ピアース用賀」へは、こちらの南口から行くと近いのですが・・・
Google Map 一部加筆
用賀駅は、北口に風格があり、まずは北口をチェックすべきかと思います。
用賀駅の背景にそびえ立つのは1993年築の「世田谷ビジネススクエア」です。地上28階 地下2階で、マンションではなく、オフィスビルです。
ここ北口からスタートし、「ピアース用賀」への方角へ歩いていきましょう。
南西方面に通りを進んでいき、外のテラス席のあるオシャレな感じのモスバーガーなどを横目に歩いていくと・・・
首都高速３号渋谷線が横切っている「田中橋」の交差点にぶつかります。実はもうここに立つだけで、先の方（左手）に「ピアース用賀」の建設地が見えているんですけれどね。
信号を渡って・・・
さらに少し進み、
はい、着きました！
少し先に進んで、道路を反対側へ渡り、後ろを振り返ってみました。さっきくぐった首都高3号渋谷線が見えますね。
「ピアース用賀」は下の写真で道路の右手にあります。
敷地の東西南北
「ピアース用賀」の敷地の周りを見てみましょう。間取りを見ると、北東向きにベランダが並んでいますので、まずは北東向きから。北東向きは消防署とは反対の方向です。
向かいのジョナサンは「北西」の方角にあります。
南東には消防署の白っぽいクリーム色の建物があります。
奥に長い敷地です。住宅地なので裏には高層の建物はありません。
住むならDATA
- 用賀駅 乗降人員（一日あたり）
- 48,985（人／日）
- 飲食店の数（食べログ掲載店、用賀駅から半径800メートル）
- 飲食店 215軒
- カフェ・喫茶 32軒
- パン屋 10軒
- スーパー
- OK(オーケー) 用賀駅前店
- 東急ストア フードステーション用賀店
- FUJI(フジ) 用賀店
- 図書館
- 玉川台図書館
用賀ミニ知識
Q 用賀のマスコットキャラクターって？
よっきーです。「所属：用賀商店街振興組合」です！よっきーからのメッセージ「はじめまして!世田谷区にある用賀商店街の広報部長よっきーです!ぼくはお店のお手伝いをしたり、用賀の魅力を発信しています。ぜひぼくのツイッターもフォローしてください♪応援よろしくね!」
用賀商店街の広報部長は、よっきー🥰
— クリスティーヌ (@sumulovec) February 4, 2022
まだ会ったことないけど、百日紅（サルスベリ）の木にちなんだキャラクターですって。#用賀に行ってきました#用賀商店街って範囲広いよね#よっきー#ピアース用賀 https://t.co/3mBFWK07jv
よっきーのおじいちゃま、よっきーじぃも用賀の地に古墳時代からいるそう。
Q 用賀商店街の特徴って？
商店街の面積が広いのが特徴です！この用賀商店街マップにあるように、非常に大所帯です。参考までに「ピアース用賀」の位置を、赤い★で示しておきました。ちょっぴりなのですが、用賀商店街マップ外になります。
出典 用賀商店街振興組合
Q 用賀から行ける大きな公園は？
駅前地図をご覧ください。地図の一番上に緑の一角があり「砧公園」と書かれています。
用賀駅から公園の端っこの四角まで、なんとたった800メートル。徒歩10分ぐらいで着いてしまいます。
世田谷区に住むメリットはこうして公園が近くにあることですね。砧公園の中には世田谷美術館もあり、美術館のレストランではティータイムにゆったりできます。
「ピアース用賀」から、砧公園が近いのは魅力。公園が多いと言われている「世田谷暮らし」を満喫できます。
Q 用賀にはモリモトのマンションは多い？
モリモトの分譲マンションは用賀駅近辺にいくつかあります。「ディアナコート用賀翠景」は、用賀駅から徒歩5分。2015年築。
そして歩いていて現れた「ディアナコート用賀」は美しく、とても存在感がありました。用賀駅より徒歩1分。2019年築。
「ピアース用賀レジデンス」は「用賀」駅徒歩4分。2021年築。
エントランスもビシッと美しかったです。
Q 「用賀駅 世田谷ビジネススクエア前」から「用賀駅 GMO Tower前」に変更になるってホント？
はい。駅の副名称が現在の「世田谷ビジネスタワー前」から「GMO TOWER前」になることが決定しています。用賀駅を降りると目につくのが、こちらのビル「世田谷ビジネスタワー」なのですが、これを昨年11月、GMOインターネットグループがその信託受益権の55%を東急グループ会社より取得（賃料収入等の55%を得る権利）しました。
このことにより、世田谷ビジネスタワーの副名称は「GMO TOWER」となりました。また用賀駅の「副名称」が「GMO TOWER前」へと変更されることも決まったのです。
このビルは、かつてサン・マイクロシステムズが入っていたり、その後オラクルが入ったりと、このビルのおかげで用賀はIT企業にゆかりの深い土地柄となりました。渋谷から少し離れた用賀あたりは、IT企業にとって、環境がいい場所なのでしょうね。
ただ今回、GMOはオフィスを移転してくるわけではないとのことです。
現地の様子
「ピアース用賀」のある用賀の街を、一緒に覗いてみましょう。ここは、用賀駅前の交差点。ちょうどこの角度から見えているエリアへと入っていくと、たくさんの商店が点在しています。ここから馬事公苑までもそんなには遠くありません。
この交差点に面して用賀駅の東口があります。下の写真のこの角を入ると、「オーケー用賀駅前店」があります。
Everyday Low Price。安いスーパーがあると、日々助かりますね。
SAPIX、発見。
お寺なんかもあったりして、ほっとする感じもありますね。
建築計画のお知らせ看板
防災情報
玉川台１丁目は台地（武蔵野台地）に位置しています。また東京都の地域危険度ランクでは、すべての項目および総合危険度で、最も安全性が高いランク1です。このため、地震発生時の安全性は比較的高い立地と言えます。水害に関しては、付近を谷沢川が流れており、近年の集中豪雨による内水氾濫に注意する必要がありますが、これについての治水対策（国道等の地下に洪水をバイパスさせる分水路の整備）が、平成29年度から進められていますので、将来的には浸水被害についても解決されることが期待できます。
土砂災害警戒区域に指定された場所は付近になく、また液状化についても周辺含めてリスクの低い地域です。
各防災情報
洪水・水害大雨時に多摩川の堤防が決壊し、洪水が発生した場合、建設予定地の付近での浸水は想定されていません。
出典 世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（多摩川洪水版）
内水氾濫や谷沢川などの中小河川の洪水が発生した場合、首都高速3号線付近で場所により、0.5m～1.0m未満または1.0m～2.0m未満の浸水が想定されています。
出典 世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（内水氾濫・中小河川洪水版）
土砂災害
建設予定地付近に、土砂災害警戒区域に指定された場所はありません。（出典 世田谷区土砂災害ハザードマップ）
地震
建設予定地の玉川台１丁目の地盤は「台地1」です。台地は、「河成礫層の上に関東ローム層」があり、「形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤」です。 「固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域」とされています。
＜東京都の地域危険度ランク＞
・建物倒壊危険度 ランク1 3500位
・火災危険度 ランク1 3611位
・災害時活動困難度 ランク1 4219位
・総合危険度 ランク1 4097位
上記は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価で地域危険度としてランク分けされたもので、ランクと順位が低いほど、危険度が低いことを示します。ランク1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。（出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査）
液状化
東京都建設局のデータによれば、周辺含めて、「液状化の可能性が低い地域」です。
出典 東京の液状化予測図
近隣の避難所・避難場所
近隣の避難所に、「二子玉川小学校」が指定されています。広域避難場所には、「砧公園・大蔵運動公園一帯」が割当されています。
谷沢川分水路について
建設予定地の近くを流れる谷沢川流域では、近年の集中豪雨により内水氾濫による被害が発生しています。この対策として、平成29年から東京都が谷沢川分水路の整備に着手しています。これにより、洪水時に地下（国道246号線、環八通り、世田谷区道の地下）に洪水をバイパスさせ、内水氾濫による浸水被害を解決することが図られています。なおこの治水対策では、自然景勝地であり東京23区で唯一の自然の渓谷である「等々力渓谷」の保全を図りつつ、流域の安全性を高める流下能力が確保されるように、取り組まれているとのことです。
周辺の中古マンション
「ピアース用賀」の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。- ピアース用賀レジデンス 「用賀」徒歩4分
2021年10月築 4階建 52戸 管理費 約291円/㎡
- 4階 1LDK 南西向き 35.86㎡ 5560万円（坪単価513万円）
- ザ・パークハウス二子玉川ガーデン 「用賀」徒歩10分，「二子玉川」徒歩10分
2015年12月築 9階建 130戸 管理費 約305円/㎡
- 3階 3LDK 南西向き 85.05㎡ 13280万円（坪単価516万円）
- 9階建 130戸 管理費 約305円/㎡、6階 3LDK 北西向き 88.87㎡ 12980万円（坪単価483万円）
- ディアナコート用賀翠景 「用賀」徒歩5分
2015年8月築 5階建 27戸 管理費 約330円/㎡
- 2階 2LDK 南向き 67.01㎡ 8680万円（坪単価428万円）
- シティハウス用賀砧公園 「用賀」徒歩13分
2015年2月築 11階建 80戸 管理費 約213円/㎡
- 4階 3LDK 南西向き 70.05㎡ 7580万円（坪単価358万円）
＊管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。
クリスティーヌの見学メシ
「ピアース用賀」の斜め向かいにこんな素敵な一角を見つけました。素敵なカフェとラーメン屋さんがお隣同士！しかも「ピアース用賀」からすぐ近くです！これはカフェに入るしかない、と思ったところ・・・
グゥ〜、とお腹が鳴りました。そこでラーメン屋さんへGO！ 店内は男性でいっぱいでした。皆がこのラーメンを食べていました。
誰にも会う予定はなかったので、ニンニク無料トッピングをお願いしました。笑。ちなみにラーメンが来てから周りを見て気がついたのですが、店内にいた男性は皆「野菜マシ」というのを頼んでいたようです。
（これをぺろりと食べて自信をつけた？せいで、後日、大宮にて人生最大のピンチに見舞われることになるのですが、それはまた、別のお話・・・）
さて、用賀ですっかり夜になりました。コーヒーを飲みに、ラーメン屋さんのお隣のカフェへ。
入ってから調べたら、「WOODBERRY COFFEE ROASTERS」は用賀で有名なコーヒー屋さんでした。店内ではレコードをかけていて、世田谷区のカフェって、そうそうこんな感じ、というおしゃれ感満載！
夜なのでカフェインレスを頼みました。クリスティーヌでもコーヒーの質の良さがわかるほどで、コーヒー好きの方に超おすすめです！
ながた 食べログはこちら
WOODBERRY COFFEE ROASTERS 食べログはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
「ピアース用賀」のある用賀、いかがでしたでしょうか。モダンな別荘風とでもいう最上階の窓は、「こんなマンション暮らしが可能なのか！」というぐらい憧れてしまいます。Twitter経由で城南holisterさんから写真付きでコメントをいただきました！せっかくなのでご紹介します！
クリスティーヌさん@sumulovec が書かれてるように、ピアース用賀の天窓は明るくていいですよね。以前ディアナガーデン西麻布であったけど、ピアースで天窓は今回が初めて？ pic.twitter.com/WR4vTKuvFj
— 城南holister (@Sean_the_invest) February 4, 2022
大規模マンションでもないのにここまで光を意識したデザインは、モリモトの独壇場かと思います。それにこれまでも用賀の街を愛してきたピアースブランドにも、安心感があります。
そうそう、窓のブラインドをどうやって開け閉めするかが気になる方もいらっしゃるかもしれません。「ディアナガーデン西麻布」（2018年築）は電動ブラインドでしたので、「ピアース用賀」も電動ブライドでしょうね。
さて。
東急田園都市線で渋谷にも出やすく、IT企業に愛されてきた町でもあります。用賀には爽やかな風が吹いている感じがしました。
・・・と、良いところばかりではナンなので、懸念ポイントを検討材料としてお伝えしますね。
第一に、ジョナサンが向かいにあるということでわかるように、いわゆる世田谷区の住宅街らしさを感じにくい、車の往来のある道路に面していること。
第二に、用賀のメインの商業圏は、首都高をくぐった向こう側にあること。
第三に、駅徒歩2分といっても、信号を一回渡らなければならないため、信号待ちでストップすることもあること。（まあ、こんなのデメリットというほどでないかもしれませんが。）
第四に、6階建てですが、眺望を求めるとすると低層階は難しいため、坪単価が上がること。
第五に、消防署のお隣で、消防車のサイレンの音が気になる場所であること。
・・・それでも、世田谷区らしい生活スタイルが、駅徒歩２分でかなう場所です。
世田谷区の空気感が好きな方には、ぜひチェックしていただきたいマンションです。・・・少しでも気になったら、資料のお取り寄せをして、最新情報をゲットできるようにしておいてくださいね。
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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記事に出てきた物件の掲示板
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こちらの学区ですが、玉川台ならば瀬田小学校又は桜町小学校だと思われます。徒歩で10分程度です。
りぼんわんこさま
クリスティーヌです。コメントありがとうございました！玉川台はたしかに瀬田小学校又は桜町小学校ですね。確認後、再アップさせていただきます。
ご連絡助かりました！感謝いたします。
記事についてお気づきの点がありましたら、またいつでもコメントいただけましたら幸いです！
クリスティーヌ