ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】

千代田区東京都

ハロー、住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

三番町に3つ目のザ・パークハウスグランの誕生です。

「ザ・パークハウス グラン 三番町26」は、桜で有名な千鳥ヶ淵からほど近い「大妻通り」に面しています。もし今が桜の季節であったなら、美しい桜並木の写真をお見せすることができたのに・・・。

桜の季節まであと1ヶ月。楽しみでなりません。

現地映像をよろしければご覧ください。



外観

地上17階地下2階建、総戸数 102戸です。

物件概要

  • 名称　ザ・パークハウス グラン 三番町26
    • キャッチコピー　雅静　INTERNATIONAL BEAUTY　この日本は、美しい。
  • スケジュール（予定）
    • 完成　 2024年5月上旬
    • 入居　 2024年8月下旬
    • 販売　 2022年6月中旬販売開始
  • 場所
    • 東京都千代田区三番町26番1(地番)
    • 交通
      • 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分
      • 東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分
      • 東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分
    • JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
    • 用途等
      • 用途地域 用途地域：第二種住居地域・商業地域・第二種文教地区
      • 高度地区：第二種中高層住居専用地区
      • 防火地域：防火地域
    • 敷地面積 1734.28m2(売買対象面積)
  • 建物
    • 地上17階地下2階建
    • 総戸数 102戸（募集対象外住戸24戸含む）
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1LDK～3LDK
    • 専有面積 67.99m2～237.69m2（バルコニー面積 6.23m2～13.24m2）
  • 駐車場等
    • 駐車場66台［平置き5台、機械式61台（身障者用1台含む）］。※平置き5台は専用使用権付となります。
    • サービス車両用駐車スペース2台（内1台はバイク用）。
    • 自転車置場69台(平置き6台、小型用平置き6台、2段ラック垂直式57台)、
    • レンタサイクル用4台
    • バイク置場4台
  • 企業
    • 売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
    • 施工会社 東急建設株式会社
    • 管理　三菱地所コミュニティ株式会社（24時間有人管理）
掲示板：ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？ 

立地

「ザ・パークハウス グラン 三番町26」は、半蔵門、市ヶ谷、九段下の中間地点にあります。

半蔵門駅が徒歩8分で、東京メトロと都営地下鉄の市ケ谷駅A3出口なら徒歩8分です。



千代田区三番町は、このエリアです。

デザイン

天然石があしらわれ、エントランスにはロートアイアン（錬鉄）を使用しています。


こちらは「カスケードガーデン」。カスケードとは、研究社中英和辞典によると、1 小滝 (cf. cataract 1a), 階段状に連続する滝。2 a 滝状に垂れたレース[髪](など)。b【園芸】 (菊などの)懸崖(けんがい)作り。という意味だそうです。


古き良きホテルの一角のよう。絨毯で、より上質感を醸し出しています。

 間取り

最初に目が行ったのは、キッチンの床暖房です。グランであればこれも標準仕様ということなのでしょう！

柱の部分は、カウンターなどを作ることで、目立たなくてして自然に作っています。モデルルームで見るとまた格別でしょうね。

60A
1LDK 67.99平米


80C
2LDK 83.40平米


110F
3LDK 112.41平米



 

住戸表です。

現地までの道

市ヶ谷駅か九段下から行く場合

市ヶ谷駅や九段下駅から現地へ行く場合は、靖国通りの「靖国神社南門」が目印です。


T字路の信号です。


靖国神社の塀がずっと続いています。


ここはちょうど市ヶ谷駅と九段下駅の中間地点なんですね。どちらへも600メートル。（3日ぐらい撮影に行っているので、空の色がバラバラになっていますが、ご容赦を。）


曲がるのは、この角。


ただ、もう一つ、強力（！）な目印があるんです。パン好きに知られているパン屋さん「ファクトリー」が、市ヶ谷駅から歩いてくると、ちょうどこの角の手前にあるんです。左手には靖国神社の塀、右手には「FACTORY」の看板。見逃すはずはありません。笑。


FACTORYの角を曲がると、すぐに左手に見えてきます。

半蔵門駅から行く場合

半蔵門駅からいく場合は、かなりアップダウンがあります。

まず、永井坂。


袖摺坂。


そして五味坂は、袖摺坂と交わっている坂です。


半蔵門駅の方を振り返ると、アップダウンしている様子が、かなりよく見えました。


やはり目を引いたのが、ブリリア一番町ですね。


アップダウンにちょっぴりバテ気味ながらも、途中、キッチンカーを見つけて励まされつつ？、楽しくお散歩しました。


大妻の校舎が多いエリアです。


ちょうどE棟の道を挟んで向こう側に、「ザ・パークハウス グラン 三番町26」があります。


最後に、ご褒美？が待っていました。この光景。後ろに見える白い塀が、「ザ・パークハウス グラン 三番町26」の建設地です。半蔵門駅の一番近い出口からは8分。坂がなければもっと楽なんですが・・・。


つい、ツイートしちゃいました。


あ、大妻の学食、コロナ禍でなければ、一般の人でも入れるのですね！いつか行きたいな。（後ろは「ザ・パークハウス グラン 三番町26」建設地。）

敷地の東西南北

さて、ここからは敷地がどんな道路に接しているのか、色々な角度から見てみましょう。

北西角から南向きに撮影しました。この先に「大妻女子大学（本館）」があります。右側から３つ目のクリーム色の高いマンションは「ザ・パークハウス三番町テラス」です。


北西側から南東向きに撮影しました。正面にある建物は右から「大妻女子大学F棟」「E棟」「H棟」です。


北西角から東向きに撮影しました。
西側から東向きに撮影しました。右側に見えるのが「大妻女子大学E棟・H棟」です。
南西角から東向きに撮影しました。右側（南側）は、「大妻女子大学E棟」です。


南西角から北向きに撮影しました。左側の道を進むと靖国通りに突き当たります。


南西角から北東向きに撮影しました。右側に見えるのは「大妻女子大学H棟」です。敷地の東側に隣接しています。


敷地の南東角から西向きに撮影しました。 正面に見えるのが「ザ・パークハウス三番町テラス」です。


敷地の南東角から北向きに撮影しました。


敷地の南東角から北西向きに撮影しました。 左側に見えるのが「ザ・パークハウス三番町テラス」です。


敷地の北東角から西向きに撮影しました。


敷地の北東角から南西向きに撮影しました。 中央奥に見えるのが「ザ・パークハウス三番町テラス」です。

建築計画のお知らせ看板

もう一つの建築計画のお知らせ看板

敷地の東側には、三井不動産レジデンシャルによる共同住宅（マンション）が建設予定です。

下の写真は、敷地の北東角から南向きに撮影したものです。中央奥に見えるのが「大妻女子大学E棟」で、その左側手前に見えるのが「大妻女子大学H棟」です。そして、左手に見えるのは、（仮称）千代田区三番町28計画です。


こちらについては、本記事の続編記事に記載いたします。

（予告）

千代田区三番町28計画｜時代に名を残すマンションが生まれる街（後半）【Weekendクリスティーヌ】

現地の様子

ここは江戸時代の国学者で、埼玉三大偉人のひとり、塙保己一が設立した和学講談所跡だそうです。


フレンチレストラン「プレジール」。写真の先の方、道の左側にあるのが、「ザ・パークハウス グラン 三番町26」です。


近所にはお花屋さんがあったり・・・


お蕎麦屋さんがあったり・・・


ケーキ屋さんがあったり・・・


学校もいくつがあります。


・・・名作マンションもたくさんありますが、書ききれないため、後半に譲ります！

住むならDATA

  • 乗降人員（一日あたり）
    • 半蔵門駅　54,757人
  • 飲食店の数（半蔵門駅から800メートル以内、食べログ掲載店）
    • 飲食店　620軒
    • カフェ・喫茶　95軒
    • パン　15軒
  • スーパー
    • リンコス九段店
    • miniピアゴ九段南4丁目店
    • まいばすけっと九段南3丁目
    • 十番
  • 公園等
    • 靖国神社（約210m・徒歩3分）
    • 北の丸公園（約650m・徒歩9分）
    • 千鳥ヶ淵（約480m・徒歩6分）
    • 外濠公園（約640m・徒歩8分）
  • 学校（学区）
    • 九段小学校（九段幼稚園）
    • 中学校（学校選択制）
※「千代田区では、中学校は通学区域を設けず、「学びたい学校・学ばせたい学校」を自由に選ぶことができる学校選択制を実施しています」（千代田区より）

市ヶ谷駅を使う場合は、十番でちょっとした輸入食材など購入できます。


miniピアゴ九段南4丁目店です。


miniピアゴ九段南4丁目店の近くに、東郷公園。

防災情報

概要

三番町は台地（武蔵野台地）に位置しています。また東京都の地域危険度ランクにおいて、すべての項目（建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度）および総合危険度で、最も安全性が高いランク1です。水害リスクも低く、また液状化についても周辺含めて可能性が低い地域です。土砂災害警戒区域に指定された場所は、建設地のそばにありません。このため、総合的に安全性が高い立地と言えるでしょう。

各防災情報

洪水

神田川、日本橋川、隅田川が想定しうる最大規模の降雨により氾濫した場合、建設予定地は浸水が想定されていません。
（北方面と南方面の一部には、主に0.1m～0.5m未満の浸水が想定される場所があります。）

出典：千代田区洪水ハザードマップ（神田川版）　※一部加筆


また荒川流域での最大規模の降雨（1,000年に一回程度発生が予想される大雨）により荒川の堤防が決壊した場合にも、建設予定地の付近での浸水は想定されていません。

出典：千代田区洪水ハザードマップ（荒川版）　※一部加筆


土砂災害

三番町には、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所が3箇所あります。建設予定地から南西に離れた場所です。

出典：千代田区土砂災害ハザードマップ　※一部加筆


地震

三番町の地盤分類は「台地2」です。台地は、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域とされています。

＜東京都の地域危険度ランク＞
・建物倒壊危険度 ランク1　4460位
・火災危険度 ランク1　4743位
・災害時活動困難度 ランク1　3645位
・総合危険度 ランク1　4198位

地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、ランクは、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。順位が低いほど危険度が低いことを示します。
（出典：東京都 地震に関する地域危険度測定調査）

液状化

東京都建設局のデータによれば、「液状化の可能性が低い地域」です。

出典：東京の液状化予測図　※一部加筆


近隣の避難所・避難場所

近隣の避難所に、「麹町小学校」、「いきいきプラザ一番町」があります。

補足：千代田区の広域避難場所・一時集合場所の廃止および自主避難所について

千代田区では、震災時に大規模な延焼火災の危険性が比較的少ないと認められたことから、区内全域を広域的な避難を要しない「地区内残留地区」と指定し、区内の全広域避難場所の指定を平成15年に解除しました。これにより広域避難場所に避難するために集まる一時集合場所についても、すべて指定が解除されました。

一方で、高齢者の一人暮らし等で、自宅等に居続けることに身の危険を感じ、安全を確保するために一時的に避難する場所として、区内6つの出張所が自主避難所とされています。

補足：区民や通勤・通学者の避難場所について

また地震発生の際は、すぐに避難を開始するのではなく、自宅や、ビル等に留まり、被災状況を把握し、危険を感じた場合は、区民は「避難所」へ、通勤・通学者等は「災害時退避場所」に避難することが想定されています。

この災害時退避場所には、以下が指定されています。（令和2年3月現在）
・皇居外苑
・北の丸公園
・皇居東御苑（一部地域を除く）
・日比谷公園（一部地域を除く）
・外濠公園
・真田堀運動場

周辺相場

「ザ・パークハウス グラン 三番町26」の近隣で、比較的築浅のマンション販売状況をもとに、周辺相場を調査しました。

千代田区三番町の住所の比較的築浅のマンションの成約はありませんでした。近隣マンションの坪単価を掲載します。

ブリリア一番町　2019年 9月築　半蔵門駅徒歩3分　東京都千代田区一番町
坪単価　約797万円

ＴＨＥ千代田麹町ＴＯＷＥＲ　2019年1月築　麹町駅徒歩1分　千代田区麹町３丁目
坪単価　約712万円

ＴＨＥ　ＣＯＮＯＥ〈一番町〉　2016年 8月築　半蔵門駅徒歩2分　千代田区一番町
坪単価　約574万円

プレミスト麹町　2015年12月築　麹町駅徒歩2分　千代田区麹町４丁目
坪単価　約589万円

ザ・サンメゾン二番町エルド　2015年 2月築　麹町駅徒歩3分　東京都千代田区二番町
坪単価　約660万円

パークハウス麹町プレイス 2011年 4月築　麹町駅徒歩2分　東京都千代田区麹町４丁目
坪単価　約575万円

最近の成約状況に基づいて、中央値を記載しました。取引価格は階数・間取り・方角・諸条件・時期等で上方向へも下方向へも変わってきます。坪単価はあくまで参考に、一時期の価格帯としてご理解ください。

クリスティーヌの見学メシ

「ザ・パークハウス グラン 三番町26」の見学メシは、クリスティーヌ的には「ここしかない！」というパン屋さん、FACTORYでランチです。ランチは日替わりで、たまたまこの日はクリスティーヌの好きなバインミーのセットでした！


目印はこの看板。三番町はおいしいものもたくさんあるのですが、パン好きなので・・・笑。あとFACTORYのランチはスープやサラダ的な惣菜がセットになって、しかも「パン食べ放題」なんです！（上の写真の奥にある青いお皿に乗ったパンです。）


お隣の女性は常連さんなのか、パンをおかわりの時に好きなパンをリクエストしていました。

FACTORY 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

千代田区の住所の格は「皇居からの距離で決まる」とどこかで読んだことがあります。（出典を忘れてしまいました。あるいは噂話の類いなのかもしれません。）「ザ・パークハウス グラン 三番町26」はあまりに素晴らしいだろうマンションであるため、クリスティーヌがあれこれお伝えする必要はないかと思ってしまいます。

そこで最後に、ちょっぴり気になった、マンション名の最後についた「26」について、ちょっとした仮説を立てまして（笑）、調査を行った結果をお伝えします。

「ザ・パークハウスグラン三番町26」の名称の謎・・・・。

謎といっても、最後に「26」がつくのは、すでに「ザ・パークハウスグラン三番町」があること、そして、住所が「東京都千代田区三番町26番1(地番)」だから、ということは容易に想像がつくわけです。

考えた仮説は、

「高級住宅地では、マンション名の最後に住所の最後の数字がつけるのが昔流行ったのでは？」

で、「ザ・パークハウスグラン三番町26」は、そうした昔の慣例を、温故知新でなぞったのではないか、と推測したのです。

きっと昔のマンションを探せばそのような名称がつけられたものがあったに違いない、と、そんなマンションが他にないか、調べてみました。

そうしたら・・・ありました！


「一番町18 パークマンション」（1984年年築）は、住所が「千代田区一番町１８−１」です。

「一番町パークマンション」（1981年築）がすでにあったために、「18」を名称の最後に付け足したと思われます。

もしかして元麻布や赤坂あたりにもあるのかなあ、と思い、実は一軒、一軒、名前をチェックしていったのですが、なかなか見つからず、途中で挫折してしまいました。笑。もしご存知の方がいたら、ご一報を。

以上です！

後半では、気になる「（仮称）千代田区三番町28計画」だけではなく、三番町の名作マンションを特集する予定です。

（予告）

千代田区三番町28計画｜時代に名を残すマンションが生まれる街（後半）【Weekendクリスティーヌ】

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が１軒、駐車場が１箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています（笑）。

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