世界遺産 二条城
1994年、ユネスコ世界遺産に登録された二条城。現在の二条城は1603年、江戸幕府初代将軍・徳川家康が築城したものです。3代将軍・家光の時代に大規模改修。壮麗な城に天皇を迎え、江戸幕府の安定した支配を世に知らしめました。1867年に15代将軍・慶喜が二の丸御殿の大広間で「大政奉還」の意思を表明しました。
二条城の目の前に建つ 三井不動産によるHOTEL THE MITSUI KYOTO。コロナ禍でかつてない厳しい経営環境下の中、2020年11月開業となりました。宿泊料金は1泊2日8万2000円から。213㎡のプレジデンシャルスイートは同130万円。
HOTEL THE MITSUI KYOTO
今から7年前、
二条城前にマンションは困る… 「京都国際ホテル」跡地はホテルに、京都市が異例要望書を阪急不動産に
世界遺産・二条城前に立地する京都国際ホテル（京都市中京区）が昨年１２月に営業を終了し、その跡地を取得したマンション開発の阪急不動産（大阪市北区）と、親会社の阪急阪神ホールディングスに対し、京都市の門川大作市長は、宿泊施設として整備するよう異例の要望書を提出した。市が民間企業にホテル誘致を文書で求めるのは初めてという。
ホテルとして絶好のロケーション
要望書などによると、市は、２０２０年の東京五輪開催に向け増加する外国人観光客らを受け入れる最適な宿泊施設の不足を懸念。阪急不動産は、跡地の活用方法について方針を公表していないが、市はマンション開発の可能性が高いとみており、同社側にホテル誘致を働きかけた。要望書の提出は１月２０日付。
文書には「絶好のロケーションで国内外のお客さまをもてなすホテルとして最高の条件がそろっている」としたうえで、「市内で不足している国際観光都市にふさわしいホテルの誘致を切望する」と訴えている。
京都国際ホテルは、藤田観光（東京都文京区）が昭和３６年に開業。敷地面積が約７５００平方メートルで好立地だったが、施設の老朽化などを理由に営業を終了。昨年１２月に阪急不動産に売却していた。市観光ＭＩＣＥ推進室は「阪急グループは、ホテル事業も手がけている。京都の事情を理解してもらえれば」と望みを託す。一方、阪急不動産は「あらゆる可能性を検討しており、現時点では未定」としている。広報担当者によると、同社はこれまでホテルの開発や運営を手がけたことがないという。
誰もが2020年東京オリンピック効果で訪日旅行者が爆発する京都を想像していました。二条城周辺は今でもその期待感が残されています。
二条城の南、堀川御池下る堀川通沿いに2021年12月に営業開始予定だった10階建191室のホテル計画地が更地のままです。
その更地の向こう、堀川通より東『田の字地区』にクレーンが見えました。
ジオ京都姉小路／阪急阪神不動産
2022年3月上旬販売開始予定の『ジオ京都姉小路/阪急阪神不動産』・地下鉄「烏丸御池」駅歩9分・10階建・35戸・完成予定2023年3月上旬(予定)
※掲示板：ジオ京都姉小路ってどうですか？
堀川通沿いには、コロナ前に仕込んだであろうホテルの建設が続いています。
堀川三条下るに東横イン。
レ・ジェイド京都堀川／日本エスコン
その堀川通沿い、堀川松原角地には元々ホテル計画の標識が設置されていた土地に『レ・ジェイド京都堀川／日本エスコン』・阪急「大宮」駅歩9分・地下鉄「四条」駅歩12分・11階建・60戸・完成予定2022年4月
※掲示板：レ・ジェイド京都堀川ってどうですか？
『大阪ガス都市開発』の新築分譲マンション計画
松原通沿い、新町松原西にもコロナ前からホテル計画地かと思われてた更地に標識が設置されました。
(仮称) 下京区藪下町計画 (南棟)建築計画の概要
・京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番の一部
・共同住宅
・敷地面積427.10㎡
・建築面積330.42㎡
・鉄筋コンクリート造
・延べ面積(容積対象外)1.454.46 ㎡(297.04㎡)
・建築物の高さ( 塔屋を含む高さ)14.98 m( 15.40m)
・5 階建
・18戸
・建築主／大阪ガス都市開発株式会社
・着工予定年月日／令和4年3月1日
・完了予定年月日／令和5年10月31日
※掲示板：シーンズ京都四条烏丸ってどうですか？
L字型の敷地で二方道路で設置しています。大阪ガス都市開発なら新築分譲マンションブランド『シーンズ』。田の字エリア内側に入ると『職住共存用途地区・15m高度地区』となり5階建で大体20戸前後のスモールマンションになります。
地下鉄四条駅までは約600m徒歩8分。
そして烏丸五条の東。地下鉄「五条」駅から徒歩5分の立地に、五条通沿いJR九州のホテルの建設現場の隣に建つ『グランディム京都烏丸五条／積水ハウス』2000年建築のリノベーションマンションで、70㎡3LDKが5230万円〜、周辺の新築物件よりも割安で「完売御礼」となりました。
※掲示板：グランディム京都烏丸五条ってどうですか？
現在では建てられない14階建です。最上階は現在の高さ規制に準じた11階建の新築では手に入らない眺望プレミア感があります。元々、京都市住宅供給公社の「特優賃（とくゆうちん）」の賃貸マンションでした。
1階がスーパー「フレスコ」。
Brillia京都五条／東京建物
その五条通を東へ、堺町通を北上すると『Brillia京都五条／東京建物』が現れます。こちらの計画地も元々はホテル、賃貸マンションという話もありましたが最終的に分譲マンションとなりました。
ウリとして『全邸南向き』。南側は民家が建ち並んでいます。将来一つのまとまった土地になれば、何かが建つ可能性もありえます。
陽当の悪そうな低層階1・2階は1K・1DKタイプ。
2022年5月中旬販売開始（予定）となっています。
・地下鉄「五条」駅歩5分・8階建・27戸・完成予定2022年9月下旬（予定）
間取は1DK・1LDK・2LDK。3LDKはありません。
物件エントリー開始⇒Brillia京都五条
販売スケジュール(一般分譲住戸)／2022年5月中旬販売開始予定 となっています。
公式HPには
【重要なお知らせ】
Brillia京都五条では、登録抽選時(第1期1次販売、第1期2次販売)の倍率優遇を適用致します。
【倍率優遇適用条件】
[1]2022年2月11日(金・祝)から2022年2月27日(日)までの間にオンライン相談サービスを利用、かつ2022年3月19日(土)から2022年5月1日(日)までのご希望住戸相談会開催中にご来場のうえ、ご希望住戸相談書をご提出頂いたお客様に対して、第1期1次販売において2倍の倍率優遇を適用いたします。※第1期1次登録時のみ有効
[2]提携企業勤務者優先販売、第1期1次販売において抽選により落選されたお客様に対して、第1期2次販売において3倍の倍率優遇を適用いたします。※第1期2次登録時のみ有効
※掲示板：Brillia（ブリリア）京都五条ってどうですか？
ウリは「全邸南向き」「天井高2.6mとハイサッシ」「逆梁工法」、駐車場は平置4台。
『三井不動産レジデンシャル』の新築分譲マンション計画
さきほどのBrilliaから堺町通を北上します。バリケードの更地が現れます。
・(仮称) 京都市下京区鍛冶屋町計画新築工事 建築計画の概要
・京都市下京区堺町通松原下る鍛冶屋町 254番
・共同住宅
・敷 地 面 積858.45 ㎡
・鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
・建築面積658.07㎡
・建築物の高さ(塔屋を含む高さ)14.99m( 17.99m)
・建延面積(容積対象外)2,814.67㎡ ( 594.21㎡)
・5階
・37戸
・建築主／◎大阪府大阪市中央区備後町 4-1-3／三井不動産レジデンシャル株式会社◎東京都豊島区南池袋 1-28-2／株式会社パルコ
・着工予定年月日2022年5月下旬
・完了予定年月日2023年10月31日
建築主は『三井不動産レジデンシャル』と商業施設を展開するあの「パルコ」でしょうか？
最寄り駅、地下鉄「五条」駅まで約500m(徒歩7分)
先ほどの『Brillia京都五条／東京建物』から堺町通を下がり五条通に出ると『大和ハウス工業』の敷地があります。
今の流れでいくとマンションの可能性が大です。
『田の字地区・北東部エリア』に『プラウド京都東洞院』以来の待望の新築分譲マンション? 『近鉄不動産』のローレルコートか？
プラウド京都第2弾となった2017年2月建築の『プラウド京都東洞院／野村不動産』。それ以来、新築分譲マンションの供給が途絶えている『田の字地区・北東部エリア』。大丸 京都店まで徒歩6分（約420m)の立地に建つ『プラウド京都東洞院』。感覚的にはもっと大丸が近く感じる立地です。
※掲示板：プラウド京都東洞院ってどうですか？
プラウド京都東洞院／野村不動産
1階にはセレブな匂いがプンプンするパリ発『LIBERTÉ PATISSERIE BOULANGERIE(リベルテ・パティスリー・ブーランジェリー)』。
LIBERTÉ PATISSERIE BOULANGERIE(リベルテ・パティスリー・ブーランジェリー)
『プラウド京都東洞院』から5年、北東部エリアに『エースホテル京都／新風館』は生まれましたが、新築分譲マンションは皆無でした。
新風館／エースホテル京都
絶望的とも言われ不毛の地でした。
烏丸通
そして『田の字地区』の中でもこの『北東部エリア』のマンションの坪単価は10年前と比べて100万円超UPしており、希少性も伴って非常に資産価値が高いエリアとなっています。他のエリアは30万〜50万のUP。何故そこまでの上昇幅となっているかは、北東部エリアは『山鉾巡行ルート』であり、
御池通の山鉾巡行
『山鉾巡行』が見える御池通沿いのマンションは地元相場を遥かに超えた異次元的な相場となっているからなのです。
特に不動産価格が底の時期に供給されたコスモシティ御池富小路(2003年2月建築)などは価格が瀑上がりした物件でしょう。
「新築分譲マンション計画地」を地図に落とし込みます。
そんな、北東部エリアに待望の新築分譲マンションかもしれない敷地が現れました。
柳馬場通から六角下るに大学生協の宿「コープイン京都」跡地のバリケード。
近鉄不動産の看板が先日設置されました。宿泊施設か？新築分譲マンション「ローレルコート」か？
このコロナ禍で宿泊施設を計画する可能性は少ないですが、将来を見据えればインバウンドが確実に復活するであろう「京都」なら期待感は充分にあります。マンションか、ホテルか、どっちだ？
最後に
『田の字地区』が注目ワードとなっていますが・・『御所南小学校区』エリアの坪単価の方が高額な現在
『田の字地区』が資産価値が高いとマンション広告では頻繁にしんちく謳われていますが、現在『御所南小学校区』の新築分譲マンションの坪単価が400万円を超えています。
御所南小学校前の竹屋町通
3月末、桜咲く御所南小学校
京都市役所周辺の中古マンションはこの20年で瀑値上りしました。
新築分譲マンション計画を地図に落とし込みます。
ライオンズ京都御所南レジデンス／大京
・地下鉄「丸太町」駅歩6分・5階建・35戸・完成予定2022年9月
坪単価@420万円と聞いております。
シャリエ京都御所南柳馬場二条／東レ建設
・地下鉄「丸太町」駅歩7分・5階建・14戸・完成予定2022年3月
坪単価@400万円と聞いております。
※掲示板：シャリエ御所南柳馬場二条ってどうですか?
『最終1邸』となっています。
12,680万円／専有面積90.24㎡(27.29坪) 坪単価@464万円
パークホームズ御所南 松風邸／三井不動産レジデンシャル
・地下鉄「烏丸御池」駅歩7分・5階建・19戸・完成予定2022年5月
坪単価@410万円と聞いております。
パラドール寺町二条グランデ／今井建設
・地下鉄「京都市役所前」駅歩3分・5階建・18戸・完成予定2023年1月
坪単価@400万円は超えて来ると聞いております。
『田丸産業』の新築分譲マンション計画地
・地下鉄「烏丸御池」駅歩2分・11階建・47戸・完成予定2023年9月末
駅歩2分、京都国際マンガミュージアム裏、果たしてどんな価格になってくるのでしょうか？
※掲示板：（仮称）京都・烏丸御池駅前マンションPJってどうですか？
おわり
スムラボ記事
記事に出てきた物件の掲示板
- プラウド京都東洞院（検討スレ） ｜ （まとめ）
- パラドール寺町二条グランデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
- レ・ジェイド京都堀川（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- パークホームズ御所南 松風邸（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- グランディム京都烏丸五条（検討スレ） ｜ （まとめ）
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- コスモシティ御池富小路（住民スレ）
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