ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

コメント付きでリクエストいただきました。

「柏駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅との比較があれば嬉しいです」

「プラウド柏ガーデン」を検討しているけれど、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスもエリアとして気になっている。柏駅は、それらと比べて街としてどうなんだろう、またマンションを購入する観点からどうなんだろう・・・というお気持ちかとお察しします。

そこで前半は「プラウド柏ガーデン」について、後半は街比較という構成で、お届けできればと思います！

まちづくりのお手本のような柏の葉キャンパスエリアにはこれまで何度か行っていて、前々から気になっていたエリアでした。

今回は「まとめ。クリスティーヌの意見」がお便り返し風に、超ロングです。

ここは皆さま、3つの街を一緒にめぐる感じで読んでいただき、住まい選びについて一緒に考えてくださったら嬉しいです。

外観

物件概要

• 名称　 プラウド柏ガーデン
• スケジュール（予定）
  
  • 竣工 2022年5月中旬
  • 入居（引渡） 2022年6月下旬
• 場所
  
  • 千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2(地番)
  • 交通
    
    • ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
    • 東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
  • 敷地面積 4,077.73 m2
  • 用途地域 第一種住居地域・準住居地域
  • 所有権
• 建物
  
  • 地上13階
  • 総戸数 111戸
• 駐車場等
  
  • 駐車場 56台（平置55台、身障者優先平置1台）月額使用料:12,500円 ～ 15,000円
  • 駐輪場 210台（スライド式192台、大型スライド式18台（他レンタサイクル4台あり）月額使用料:300円 ～ 800円
  • バイク置場 3台　月額使用料:2,500円
  • サイクルポート自転車置場 6区画　月額使用料:2,000円
• 企業
  
  • 売主 野村不動産株式会社
  • 施工 株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売概要

先着順概要

• 販売価格 39,980,000円（1戸） ～ 59,980,000円（1戸）最多価格帯(100万円単位) 4,300万円台（2戸）
• 間取り 3LDK
• 専有面積 70.05 m2 ～ 76.37 m2（バルコニー 11.99 m2 ～ 16.67 m2）
  
  • ルーフバルコニー 12.95 m2（月額使用料:650円）
  • テラス 12.40 m2（使用料なし）
  • 専用庭 52.07 m2（月額使用料:2,600円）

第2期2次概要

• 販売価格 41,980,000円（1戸） ～ 46,080,000円（1戸）
• 間取り 3LDK　専有面積 71.10 m2 ・ 72.30 m2
  
  • バルコニー 12.00 m2 ～ 12.20 m2（使用料なし）

立地

常磐線快速で北千住まで16分、日暮里まで26分、上野まで29分、東京まで40分。北千住駅では東武スカイツリーライン、東京メトロ日比谷線、千代田線に乗り換えることもできます。日暮里駅ではJR山手線、JR京浜東北線、京成本線に乗り換えることもできます。

出典　JR東日本　一部加筆修正

デザイン

敷地配置図

間取り・価格

駅からの道順

現地の様子

住むならDATA（3駅比較）

• 柏駅
  
  • JR　94,607人/日（乗車人員のみ）
  • 東武アーバンパークライン　111,864人/日（乗降人員）
• 流山おおたかの森駅
  
  • つくばエクスプレス 29,222人/日（乗車人員のみ）
  • 東武アーバンパークライン　45,043人/日（乗降人員）
• 柏の葉キャンパス駅
  
  • つくばエクスプレス　13,447人/日（乗車人員のみ）

• 柏駅　917軒（カフェ・喫茶 92軒、パン 17軒）
• 流山おおたかの森駅　163軒（カフェ・喫茶 30軒、パン 10軒）
• 柏の葉キャンパス駅　149軒（カフェ・喫茶 24軒、パン2軒）

防災情報

周辺相場（3駅比較）

「柏」駅の周辺相場

柏駅周辺の新築マンション

クリスティーヌの見学メシ

まとめ。クリスティーヌの意見

まず位置関係は？

つくばエクスプレスと常磐線は北千住で交わっていて、つくばエクスプレスなら秋葉原へ、常磐線なら日暮里か上野へ、となります。

出典　東京大学

駅力は？

柏駅がターミナル駅として、ずば抜けた駅力があります。

飲食店の数は、柏駅がダントツでたくさんあり、バラエティーという点でも、よりどりみどりです。



次に駅を利用する人の数で比べてみましょう。柏駅はさすがにターミナル駅。ダントツに利用客が多いです。

柏駅は、千葉県内の駅としては、乗降人員数3位を誇ります。（1位は西船橋、2位は船橋です。）



（JRは乗車人員しか統計を出していないため、乗車人員を2倍換算で出してあります。）

マンションの価格は？

中古取引時の価格を築年数別に比べてみると、柏駅の方が、他より若干高いです。やはりこれは駅としての発達度を考えれば、当然の結果でしょう。

 



（上記は前述の中古マンション成約価格をグラフ化したものです。複数成約があった場合は最高値を採用しています）

グラフの一番右に、オレンジの棒が一本、伸びていますね。坪単価263万円。これは、2010年築の柏駅のマンション「ザ・柏タワー」です。

築10年以上経っていますが、住みたい人は多いでしょうね。「プラウド柏ガーデン」まで行く途中でも見えたほど、柏では目立つ存在です。


ただ一点、付け加えるとすれば、グラフにはしなかったのですが、最近の成約数を見てみると、柏駅周辺のマンションよりも、流山おおたかの森駅や、柏の葉キャンパス駅周辺のマンションの方が多いことに気づきました。

これは売買が盛んに行われているという意味です。理由としては、流山おおたかの森駅や、柏の葉キャンパス駅のマンションは、若い世代が購入していて、ライフステージの変化で買い替えしているからとも考えられますし、流山おおたかの森駅や柏の葉キャンパス駅のマンション価格が、昨今、購入時より値上がりしているためリセールしやすい状況にある、とも推測されます。

駅前の雰囲気は（ペデストリアンデッキは）？

柏駅が便利なのは、柏駅は「ペデストリアンデッキ天国」だから！

「プラウド柏ガーデン」は、落ち着いた雰囲気の南口にありますが、南口から西口へ行くのはペデストリアンデッキで簡単に行けるだけではありません。

この状況を見てください！！！！　「空中廊下」が上下で重なっています！


この下をくぐると・・・


西口です。未来都市みたい。


もはや下を歩く必要はないかのように、皆さん、ペデストリアンデッキを使いこなしています。


反対の東口へも駅構内を通り・・・


簡単に行き来できます。そして東口にもペデストリアンデッキ！


一方、流山おおたかの森駅は改札が2階レベルにあり・・・


ペデストリアンデッキが素敵です。


下の広場に車が入ってこないので、広場が存分に活用されています。


こちらは、柏の葉キャンパス駅です。


改札は1階なので、ペデストリアンデッキはありません。


バス停のデザインが、めちゃくちゃカッコいいです。

ショッピングは？

柏駅周辺を歩けば、高島屋デパートはもちろん、道を歩くだけで、次から次へと目の前にお店が現れます。


流山おおたかの森駅には、大型商業施設である、流山おおたかの森S・Cがあります。


柏の葉キャンパス駅には、ららぽーと柏の葉があります。

スーパーは？

50年以上もの歴史がある地元のスーパーがあるのも、柏駅らしいです。


流山おおたかの森では、タカシマヤフードメゾン、イトーヨーカドーなど、ペデストリアンデッキで駅直結です。


柏の葉キャンパス駅には、東急ストアの入り口へ続く道がロータリーに面しています。


柏の葉キャンパス駅だけに、キャンパスをかけて、東急ストアも「フードキャンパス」です！ナチュラル感があってオシャレ！

本屋は？

柏駅には、MODIの中にジュンク堂書店があります。ジュンク堂、好きです！


流山おおたかの森駅には、流山おおたかの森S・Cの中に、紀伊国屋書店があります。さすが紀伊國屋、非常に広範囲の本が並べられており、本を探す時は外せません！


柏の葉キャンパス駅には、 柏の葉T-SITEに「蔦屋書店」があります。ここを訪れることで、書店のマーケティングについて思いを馳せることもできました。


夜になると、ぶっちぎりで素敵な蔦屋書店です！

映画館は？

柏駅には、駅直結で、ワクワクする映画館があります。キネマ旬報シアター。


柏の葉キャンパス駅では、ららぽーとの中にあるシネコン「MOVIX柏の葉」で映画が見られます。


流山おおたかの森駅には、流山おおたかの森S・Cの中にシネコン「TOHOシネマズ」があります。

イルミネーションは？

夜になると光が変わり、それぞれの駅の違いが際立っていたので、3地点で撮影しました。

柏駅。


流山おおたかの森駅。


柏の葉キャンパス駅。


はぁぁぁ・・・。駅力、ペデストリアンデッキ、買い物、本屋と、柏駅はいい感じで進んできたのですが、イルミネーションでは、2つの駅に完全に負けてしまっています！！！！！

 

以上です！

結論は？

駅前がキラキラしてる、2つの駅✨ #柏の葉キャンパス#流山おおたかの森 pic.twitter.com/X7e7mDrtcR

— クリスティーヌ (@sumulovec) February 17, 2022

実際に流山おおたかの森や、柏の葉キャンパスに行くと、デザイン的にもかなり洗練された「開発された街」で、自然も感じられます。（柏も、駅周辺を離れれば、のんびりしているんですけれどね。）

そんな2つの街を散策すると、「あ〜、いいなあ、やっぱりこっちにしたらいいかなあ」と思ってしまうかもしれませんが、通勤やそのほかの理由で、「柏駅から歩いて9分に住んだ方が自分にはいい。プラウド柏ガーデンは自分にとって今選択したいマンションである」と考えた時に、その判断が正しかったと後で思えるように、今、いろいろな検討材料を得ておきたいお気持ちもよくわかります。

その意味で、一つ、柏駅が抜きん出ている点をお伝えしたいと思います。

それは、柏駅は、街としての作りや発展の歴史が、流山おおたかの森や、柏の葉キャンパスとは違うため、「街としての厚み・包容力」が違うということに尽きると思います。

ただこのところ、駅前のそごうが閉店した後ずっとそのままの状態だとか、「もしかして停滞している？」と感じた人がいてもおかしくはない状況でした。

しかし、再開発はこれからです。

「大型マンションを建てるのには、どんなに早くても調整だけで6年かかる」と、ある時、モデルルームで営業の方が話してくれたことあります。「最短で調整で6年、下手するともっとかかる。そこから建てるから10年はかかる。最低でも10年だから、現実的にはもっともっとかかります。」とおっしゃっていました。

そんなわけで、柏はいずれ再開発が期待できるものの、気長に待つ必要があります。

そごうの跡地は、三井不動産が購入しました。また、柏駅西口北地区市街地再開発事業の事業協力者にも、三井不動産株式会社が名を連ねています。そごう跡地はまだ構想段階以前、そして西口北地区の方は、まだ検討段階というものの、大規模な複合開発が動き出す方向で少しずつ進んでいます。

こうした再開発地に隣接しているわけではない「プラウド柏ガーデン」であっても、柏駅を毎日使う立場になれば、将来の柏駅の新陳代謝の恩恵を受けて生活ができることは間違いありません。

今あちこちで再開発が行われていますが、そのたびに、その街が注目されます。注目され、駅力がさらにアップすることはマンション購入者にとってプラス材料です。

それに、そもそも乗降人員の多さで言えば、すでに、JRの千葉県の駅の中で、1位は西船橋、2位は船橋、3位は柏駅なので、それだけのパワーがある街なんですよね。

「プラウド柏ガーデン」を購入したら、平日は近所で買い物し、休日に、流山おおたかの森や、柏の葉キャンパスへ遊びに行くかな、と思います。

柏、流山おおたかの森、柏の葉キャンパス、この３駅は実際にはそれほど離れておりません。

・・・以上です！たくさん書いてしまいました。お力になれれば幸いです！

あ、あと一つ、クリスティーヌが確実に言えることは・・・

「プラウド柏ガーデン」が完成したら、おそらく建築中の今よりも、ずっと素敵に見えるだろう、ということですね！

周辺のマンションと比べても、総戸数 111戸で大きく、植栽も美しいでしょうしね。

さて。

ここまで読んでくださってありがとうございました。

・・・最後に、リクエストをしてくださったスムラボ読者の方に感謝します！おかげさまで、楽しい3街めぐりができました！

・・・あと、もう一つ最後に！！！今回、データをグラフで表現するという点において、スムログ執筆陣のマン点さんの「マン点流！見える化」に影響されたことを告白すると共に、マン点さんに感謝の意を表したいと思います。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。

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