ハロー！最終一邸ファンのクリスティーヌです。
アウトドアリビングとして使えるテラス付き住戸、南向きです。
「ザ・パークハウス 武蔵野境南町」は、もともとブドウ畑だったそうです。今も果樹園があったりする武蔵境。住まいの環境としては良いのではないでしょうか。
お部屋番号は1階としての表記ですが、建築法上は地下住戸になります。
「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。
検討材料になれば幸いです！
目次
外観
出典 公式HP
物件概要
- 建物
- 地上7階、地下1階建
- 総戸数 82戸
- 駐車場 25台(機械式24台、身障者用/平置1台)
- 企業
- 売主 三菱地所レジデンス株式会社
- 施工会社 川口土木建築工業株式会社
- 管理 三菱地所コミュニティ株式会社
立地
「ザ・パークハウス 武蔵野境南町」は武蔵境駅から徒歩9分です。
武蔵境駅から、西武多摩川線にも乗れます。
間取り・価格
中住戸です。テラス使用料は月々870円。2LDK 58.14m2（テラス面積:9.80m2／専用テラス面積:17.28m2）
1階（建築基準法上地下1階) 6,298万円
キッチンがL字なのは、とてもいいですね。
- 月額
- 管理費 15,820円
- 修繕積立金 6,400円
- 専用テラス使用料 870円
- インターネット利用料 1,757円
- 駐車場：0台(機械式24台、身障者用1台)※空きがないことは要確認です
- ミニバイク置場4台[月額使用料：2,000円]
- 自転車置場台132台[月額使用料：400円～1,000円]
- 引渡時一括
- 修繕積立基金 639,540円
- 施設費用・償却費 管理準備金：15,820円
出典 公式HP
アピールタイム
最終一邸なのでアピールタイム！です。アピールできるポイントは色々ありました！武蔵野市は住みよさランキングなどで常に上位入り！
住みよさランキング、東京都内1位、全国2位！（三菱UFJ不動産販売調べ）住み続けたい自治体ランキング、1位！（リクルートの調査研究機関・SUUMOリサーチセンタ「
シティブランド・ランキング（住みよい街2021）2位！（日経BP 総合研究所調べ）
武蔵境は、小説「武蔵野」を書いた明治の文豪・国木田独歩ゆかりの街として知られています。そのせいなのか、アカデミックなまちづくりが行われています。武蔵境駅北口には、音楽の演奏も多い「武蔵野スイングホール」があり、武蔵境駅南口には図書館がある「ひと・まち・情報創造館武蔵野プレイス」がありますね。
武蔵境駅からザ・パークハウス 武蔵野境南町までの道のりの途中にある「杵築大社」の境内には天然記念物の千本銀杏と富士山を模した小さな山があります。ここは「富士浅間神社」が祀られていることで知られています。
ディスポーザー付きです
キッチンにディスポーザーがあると毎日料理する時に嬉しいですが、将来のリセール時、ディスポーザー付きは差別化ポイントになります。テラスは水栓・照明付きです
出典 公式HP
ぶどう園があった場所でした
もともとぶどう園があった場所だったそうです。ぶどう畑は陽当たりのいい土地に作られると言われています。陽当たりは抜群ですね。2013年の武蔵野市観光機構のブログには、こんなにたわわに実ったぶどうの写真が掲載されていました。美味しそう！
出典 武蔵野市観光機構公式ブログ
南向きで静かです
半地下住戸ではありますが、目の前の道路は「歩行者・自転車」専用道路のため、車の音はしません。
出典 公式HP
出典 公式HP
知的な生活ができそうです
Wi-Fiにつながり、デスクが置かれた一角を「第三のリビング」として使えます。
出典 公式HP
置かれている本を手に取るだけではなく、共有施設の一部では最新の雑誌の電子版が読める「タブホスポット」を利用できます。
タブホスポットとは、そのエリア内のみ雑誌が読み放題になる電子書籍閲覧サービスです。
出典 公式HP
駅から10分以内で、帰り道に買い物ができるポジション
南口を出て、イトーヨーカ堂で買い物をしたら、かえで通りをまっすぐ歩いて9分です。武蔵野赤十字病院に隣接しています。
武蔵野赤十字病院は、厚生労働省により、「地域がん診療連携拠点病院（高度型）」に指定されています。「がん診療ホームページ」を開設し、「ひとりで悩まずにご相談ください。スタッフが一緒に考えます。」と呼びかけており、がん相談支援センターもあります。患者だけではなくがん患者の家族のサポートも行っていて、このような姿勢の病院なら、がんに限らず、他の診療も信頼が置けると感じました。小学校が近いです
境南小学校がすぐ近くです。
Google Earth 一部加筆
近隣相場
新築マンション
2022年9月下旬竣工予定の「プレシス武蔵境プロスタイル」は、完売しています。お隣の三鷹駅になると価格がずいぶん変わってきます。
シティハウス武蔵野 完成年月2022年11月中旬予定 入居（引渡）予定日2023年4月下旬
地上16階建 地下2階建 総戸数162戸
「三鷹」駅徒歩2分
70.27平米 9,300万円（坪単価437万円）～1億400万円（坪単価489万円）
周辺坪単価
最近の成約価格より周辺の坪単価をご確認ください。アールブラン武蔵境 2019年 3月築 武蔵境駅徒歩7分 坪単価約335万円
プラウド武蔵境テラス 2018年10月築 武蔵境駅徒歩6分 坪単価約342万円〜約360万円
レ・ジェイド武蔵境 2015年11月築 武蔵境駅徒歩4分 坪単価約314万円〜約321万円
シティテラス武蔵境 2013年 1月築 武蔵境駅徒歩2分 坪単価約385万円〜約403万円
グランドメゾン武蔵野 2009年 6月築 武蔵境駅徒歩10分 坪単価約308万円
ザ・ライオンズ武蔵野 2009年 2月築 武蔵境駅徒歩8分 坪単価約324万円
センチュリー武蔵境 2005年 7月築 武蔵境駅徒歩1分 坪単価約257万円
シーズガーデン武蔵境 2005年2月築 武蔵境駅徒歩6分 坪単価約242万円
売り出し中の中古マンション
場所がすぐのところにある「プラウド武蔵境テラス」は、現在売り出し中の中古があります。同じくディスポーザー付き。比較検討するとしたらこちらのマンションですね。プラウド武蔵境テラス 2018年10月築 7階建 総戸数68戸
「武蔵境」駅徒歩6分
2LDK 58.54m2 6780万円（坪単価382万円）
「ザ・パークハウス 武蔵野境南町」の最終一邸の坪単価358万円よりはお高く売り出されています。
まとめ。クリスティーヌの意見
緑あふれる環境、歴史を感じるスポット、国際交流、文化の街、学生が多く活気のある街、武蔵境。終電が遅いなど、中央線の便利さは強調するまでもありません。武蔵境には日本医科大学武蔵境キャンパスがあり、文教地区としての一面もありながら、ぶどうや梨もぎ体験ができる果樹園もあり、のんびり住める街ですよね。
ザ・パークハウスシリーズの安心感があり、エントランスや共有施設に高級感のある内装。さらにディスポーザー付き。建物そのものは評価が高いと思われるため、検討のポイントは、建築法上の地下住戸であるテラス付き住戸をどう考えるか、ということでしょうか。
日差しが家の奥まで届くというわけにはいきませんが（それはどの住戸でも窓際でない限りそうですが）、テラスに日差しが降り注ぐ南向きかそうでないかでは、テラスの満足度はかなり違うと思います。プライベート感ありますし、リアルに「もう一つのリビングルーム」として使えそうです。
それから一階（地階）住戸のリセールについて。ご心配の方もいらっしゃるかと思いますが、購入価格が上層階より抑えられているためリセール時も同じマンション内の他のお部屋より低めに出るせいで競争力がつき、（武蔵境ではないですが他のエリアでこれまでテラス付き住戸の販売状況を観察してきました）わりと早期に売買成立しているなという印象です。（もちろんマンションごとに事情は違うためそれをすぐには当てはめることはできないですが、参考までに。）
近隣の坪単価などを参考に前向きな判断ができそうな方、ぜひ現地へいらしてください。
「ザ・パークハウス 武蔵野境南町」、おうち時間が長い方、テラス付き住戸いかがでしょう！
最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。購入を検討できる方、ぜひ現地へ行ってみてください。
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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