目次
はじめに
こんにちはーひろしです！今回は番外編「ひろしが選ぶ地区No1マンション！」の第2弾広島市東区編です。ひろしが独断と偏見で選んだ広島市東区のNo1マンションを詳しくご紹介していきます。
今回ご紹介するのは、「ザ・広島タワー」です。
選定理由
中区の時はどのマンションにするかかなり迷ったんですが、東区についてはすぐに決まりました。立地と建物規模が東区の他の物件と比較にならないくらい優れているからです。
多くの方に納得頂ける選定結果だと思っています。
ザ・広島タワーについて
物件概要
所在地：広島県広島市東区若草町11-1交通：JR「広島」駅 徒歩3分
総戸数：219戸
専有面積：55.02㎡～140.60㎡
間取り：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
中古取引価格：3,050万円～9,200万円
構造・規模：RC（鉄筋コンクリート）地下1階付33階建
竣工：2010年5月
売主：大和システム株式会社
施工：株式会社竹中工務店・広成建設株式会社・株式会社砂原組共同企業体
管理：日本管財
周辺環境
周辺環境はこちらです。複合商業棟のグランアークテラスに接続されていて、スーパー・銀行・飲食店・医療施設がマンションを出てすぐに利用できます。
グランアークテラスの中を通って広島の玄関口である広島駅の北口までペデストリアンデッキで接続されていて、傘を差さなくてもそのまま広島駅まで歩いて行けます。
ペデストリアンデッキ
JR広島駅北口
建物規模・外観
このマンションの外観です。
ザ・広島タワー外観
33階建 全219戸で高さは109.75mです。広島市で7番目の高さの建物です。※広島の超高層ビルの高さについて詳しくはこちら
設備・仕様
- 24H換気システム
- 24時間有人管理
- 各階ゴミ置き場
- インターネット対応
- エレベーター
- オートロック・自動ドア
- カラーモニタ付きドアホン
- システムキッチン
- しゃ熱断熱複層ガラス
- ディンプルキー
- トイレ（温水洗浄便座）
- バス・トイレ（セパレイト）
- バルコニー
- フローリング
- マルチメディア配線有
- ミストサウナ
- ユニットバス1418
- 共聴
- 宅配ボックス
- 対面キッチン
- 床暖房
- 洗濯機置場（室内）
- 洗髪洗面化粧台
- 浄水器付
- 浴室乾燥機
- 玄関鍵（1キー2ロック）
- 生ゴミディスポーザー
- 給湯器（追焚機能付）
- 給湯箇所（浴室・台所・洗面所）
- 電話配管
- 食器洗浄機
- 駐輪場（屋根付き）
ひろしの思い出
ひろしがこの物件に出会ったのは十数年前に遡ります。当時のひろしは入社数年目で、それまでは郊外の実家から会社に通っていたんですが、広島駅近くに賃貸で部屋を借りて一人暮らしを始めた頃でした。
借りた部屋の近所に高ーくそびえ建っていたのがこのマンションです。
初めて見た時の印象は、
「でかい・・・駅のすぐ裏のこんなでかいマンションに住めるなんて、
（一部を除いてそんなことは無いんですが、当時のひろしというかきっと広島県民の多くが大規模タワーマンションがどういうものかよくわかっていませんでした。）
という感じでした。
当時はリーマンショックと東日本大震災で日本経済が大打撃を受けた頃で、このマンションの印象も今とは全く違いました。
竣工された2010年当時はマツダスタジアムがオープンした翌年で、スタジアムから広島駅の周辺にかけて大規模な再開発を予定していました。
しかし、前述のとおり日本経済が大打撃を受けたことで計画のほとんどが頓挫し、各所に工事現場を目隠しする白い高い壁が建っていましたが、中で工事が進んでいる様子はなくいつまでも白い壁が建ったままという状況が2,3年続いたのを覚えています。
このマンションと一緒に作られた複合商業棟「グランアークテラス」もそのあおりを受け、なかなかテナントが埋まらず、しばらく3Fの医療棟・2F飲食店の看板が真っ白だったのもよく覚えています。
現在はテナントが埋まっている看板
また、駅徒歩3分なのは竣工時も変わりませんが、当時はペデストリアンデッキが途中までしかなかったので雨の日は傘が必要でしたし、広島駅構内の中央通路がオープンになっていなかったため入場料を払って改札を通るか、長ーい地下トンネルを10分近く歩かないと南口までいけず、駅まで近いわりに線路を越えることが難しいという軽い陸の孤島状態でした。
この物件の凄い所
ひろしの思うこの物件の凄い所を挙げました。①エントランスが豪華
大規模マンションは何といっても門構えからしてカッコいいですよね。
②商業棟の圧倒的利便性
前述のとおり、複合商業棟グランアークテラスがマンションを降りてすぐ利用できます。スーパー・銀行・飲食店・医療施設と内容も充実しています。
大型ショッピングセンターが近隣にないのが弱点ですが、マンション前のバス停から無料のシャトルバスが出ていて、中四国最大の大型SC「イオンモール広島府中」に行くことができます。
③圧倒的交通利便性
竣工当時は軽い陸の孤島状態でしたが、いまではペデストリアンデッキがしっかり駅までつながり、駅構内にも南北を縦断する中央通路ができました。広島市内の新幹線・JR・バス・広電のほぼすべての路線が利用でき、県内・県外のどこにでも短い時間でアクセスが可能です。
④実はいわくつき物件・・・
竣工時は陸の孤島であったという話をしましたが、このマンション、内部にも問題を抱えていました。売主の大和システムはこのマンションの竣工前後で景気低迷による不動産市況の落ち込みから、分譲マンション事業の下振れや、共同事業先の破綻、投資家向け収益物件における引受先のキャンセルなどで業績が急激に悪化し、2010年10月に大阪地裁に民事再生法申立て、2010年11月に上場廃止となっています。
当時新築で買われた方は気が気でなかったでしょうね・・・。
当時の不安や混乱はマンションコミュニティのスレッドでも見て取れます。
もう一つ、2015年3月に高層階で火事が起こっています、大きな被害は出ていませんが、広島の大規模タワーマンションで火事が起こったのはひろしの知る限りこちらだけです。
⑤メジャーリーガーが住んでいた家
元広島カープのエース前田健太投手が高層階に住んでいたことでも有名なマンションです。現在はMLBのミネソタ・ツインズに所属しているので居住していません。
⑥（周囲が）進化し続けるマンション
竣工から起こったことをまとめると- リーマンショック、東日本大震災で景気低迷
- 売主の上場廃止・倒産危機
- 当初はJR広島駅までデッキが接続されない
- 当初は駅構内に北口から無料で入場できず
- 商業棟にテナントがはいらない
- 火事が発生
ですが今になってみれば、
- 自民党が政権奪取、アベノミクス、東京オリンピックの決定で景気回復
- JR広島駅までペデストリアンデッキが接続
- 駅構内に中央通路ができてアクセスが容易に
- 商業棟のテナントがすべて埋まる
- 2025年に広島駅は全面リニューアルオープン
- 当時のマンション価格は現在の市場動向から見れば底値
さいごに
番外編「ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市東区編」いかがでしたでしょうか？ひろしが独断と偏見で選んだ広島市東区のNo1マンション「ザ・広島タワー」をご紹介しました。
前回の「アーバンビューグランドタワー」の時はネットに情報が少なく、苦労しましたがこちらのマンションは自分が近くで見てきたこともありますし、マンションコミュニティのスレッドも残っていたので情報収集はあまり苦にならなかったです。
広島市内ではターミナル駅直結再開発マンションの将来性・資産価値がいかに高いかを世間に知らしめたマンションです。
新築で購入された方の先見の明は凄いと思います。ただただうらやましいです。
今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に今回のような番外編をまじえつつ投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
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メージャーリーガーさんと同時期に住んでました。
真ん中より少し上の階にお住まいでしたね。
ここの駐車場は狭いので、奥様の車は大丈夫だったのですが、ご主人は近隣に借りられて、車を取りに行かれてましたね。有名な方なのに、ご挨拶をしてくださる紳士的な方でした。
スミフいいね様
コメントありがとうございます。
えーそうなんですか！最上階に住んでいるという噂を聞きましたが、違ったんですねー。
駐車場の件も知りませんでした。
テレビなどで拝見するお姿からも良い人感は滲み出てますよねー。