こんにちは、ナカハラです。
本厚木といえば、前回説明した三菱地所の戦略ががっちりハマった「借りて住みたい街」1位に「本厚木」徒歩1分のザ・パークハウス 本厚木タワーですが、2021年2月完成で平均坪単価は＠２５５万でした。
それが2022年2月25日現在８０㎡の未入居住戸が
6627万円→10600万円！
でSUUMOで販売しています。
60％増しの価格で売れるかどうかわかりませんが、もう変えない物件なので妥当性があると思って買う方がいれば成立してしまうのかもしれません。
海老名・厚木・本厚木シリーズ？三部構成最後を是非三菱地所のパークハウスでかざりたかったのですが、残念ながら売り切れでして、、しかし未だ日産やソニーなどで忙しく働く方々にご紹介できるおすすめ物件が本厚木に未だ残っております。
とりあえず1位本厚木のおさらい。
「借りて住みたい街」1位だったのは、小田急線の「本厚木」。19年に11位、20年に4位と徐々にランクをあげていた中で、ついにトップに躍り出た。今回のランキングでは他にも「千葉」（6位）や「柏」（9位）、「町田」（14位）といった郊外の駅がランクインした一方で、前年まで4年連続「住みたいまち1位」だった「池袋」が5位に後退。
この結果について、LIFULL HOME’S総研副所長チーフアナリストの中山登志朗氏は9日の発表資料の中で、「準近郊・郊外でも都心方面へ乗換なしでアクセス可能な路線沿いの駅に多くの人が関心を寄せるという『郊外化』の傾向が鮮明になりました」と分析している。
1位の「本厚木」について見ると、本厚木駅（小田急線）は人口約22万人を数える厚木市の代表駅。駅には大型の駅ビル「本厚木ミロード」が併設され、駅前には商業施設や繁華街も立地。「厚木バスセンター」からは市内外へ向けて多くのバスが発着するなど、神奈川県央の拠点エリアとして発展を遂げてきた。家賃相場は1LDKで6万8890円（LIFULL HOME’S、20年）と、都内と比べて安いのも特徴だ。
厚木市の小林常良市長は発表資料の中で、新宿駅まで乗り換えなく1時間でアクセスできる点、丹沢山系など豊かな自然環境、観光資源にも恵まれた点を挙げ「自然と都市が調和した暮らしやすさがランキング結果に表れたものと感じています」とコメントしている。
だそうです。
確かに以前は駅前でも家賃やすかったんですよね、、今は少し高くなってきましたが、本厚木駅徒歩10分55㎡8万円位でした、23区内とかだと8万で1人暮らしも最近はギリギリですよね。
ナカハラもかなり真面目に本厚木ライフを検討していた時期があり、本厚木はとても愛着がある場所です、もしもここに住んでいたらナカハラではなくナナサワとかになっていたかもしれません。
神奈川県郊外は夜でも昼でも駅前は程良く落ち着いていて程良く買い物や飲食は何でもあり困らない、丁度地方県の県庁所在地みたいな魅力がある、本厚木はそんな街です。
地域の方々の特徴はというと、ちょいワイルド系で今はやさしい地元を愛する、丁度サンド伊達さんみたいな地元の商工会やロータリ－クラブなどの方々が多いです。
さて、プレミスト本厚木です。
全体物件概要
| 物件名称 | プレミスト本厚木 |
|---|---|
| 物件の所在地 | 神奈川県厚木市中町4丁目96（地番） |
| 総戸数 | 144戸 |
| 総戸数追記 | 別途管理室１戸、店舗１戸 |
| 売主 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 販売会社（取引態様） | （売主）大和ハウス工業株式会社 （販売代理）株式会社長谷工アーベスト |
| 交通 | 小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分 |
| 敷地面積 | 2,234.23m2 |
| 構造及び階数 | 鉄筋コンクリート造地上19階建 |
| 施工会社の名称又は商号 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理形態（管理方式） | 管理組合と管理会社（株式会社長谷工コミュニティ）との間で管理委託契約を締結 |
| 工事完了予定年月日 | 令和2年11月完成済 |
| 入居予定 | 即入居可 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は共有、建物は区分所有 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 駐車場空台数／月額 | 82台／16,600円～23,100円 （機械式81台・身障者用平置1台） |
| 駐輪場空台数／月額 | 216台／100円～300円 (二段ラック式208台、平置8台） |
| バイク置き場空台数／月額 | 4台／1,000円 (ミニバイク4台） |
| その他の費用 | インターホン向けIoTシステム料／330円 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 国土法･届出等 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第TBTC18000218号(平成30年7月31日)／第TBTC18000563号(平成31年3月28日)／第TBTC20000087号(令和2年3月31日) |
| 今回情報更新日 | 令和4年2月25日 |
| 次回更新予定日 | 令和4年3月11日 |
| 物件についての問合せ先 | 「プレミスト本厚木」現地マンションギャラリー 0120-019-144 |
| 問合せ先営業時間・定休日 | 10：00～18：00／火・水曜日定休（祝日除く） |
| ※1802号室は2020年12月より現地モデルルームとして使用しております。 ※1408号室は2021年5月より商談ルームとして使用しております。 ※1003号室は2021年10月より商談ルームとして使用しております。【販売代理】株式会社長谷工アーベスト 宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第3175号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号 TEL:03-5440-5800 |
|
先着順物件概要
| 販売戸数 | 12戸 |
|---|---|
| 一戸当たりの専有面積 | 71.93m2･72.60m2･74.08m2 |
| バルコニー面積 | 11.06m2･12.20m2･12.50m2 |
| サービスバルコニー面積 | 3.50m2 |
| 販売価格（税込） | 4,430万円～5,248万円 |
| 最多販売価格帯 | 4,800万円台(4戸) |
| 間取り | 3LDK(12戸) |
| 管理費・維持費 | 管理費／月額 ： 11,200円･11,300円･11,500円 管理準備金／一括 ： 25,600円･25,800円･26,300円 修繕積立金／月額 ： 7,920円･8,000円･8,160円 修繕積立基金／一括 ： 504,000円･509,000円･520,000円 インターネット使用料／月額 ： 1,100円 |
| 登録受付期間 | 先着順申込受付中 |
| ●先着順申込受付場所／「プレミスト本厚木」現地マンションギャラリー ※申込の際は印鑑（認印可）、本人確認資料（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。 |
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ガツガツしていて優秀な人材の多いという噂の、ある意味最強ダイワハウスのプレミストシリーズですね。
プレミスト本厚木のあくまでうわさ話ですが、値付けは決して悪くないと思いますし、売れ行きも順調ではっきり言ってとても良いマンションなのですが、、何故か若干売り急いでいるような話が・・
５％ほど交渉できるとかできないとか・・
・・次回第2弾、乞うご期待
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