グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】

【とり好み★★★☆☆】

※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。

★★★★★ 一次取得なら買ってた！！
★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
★★★☆☆ 比較検討候補です！
★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
★☆☆☆☆ け、検討します！

今回はグレーシア湘南平塚海岸の紹介・感想です！

物件概要

所在地　　神奈川県平塚市龍城ケ丘45番
　　　　　48（地番）
交通　　　JR東海道本線・湘南新宿ライン
　　　　　「平塚」駅徒歩17分
　　　　　「平塚駅南口」までバス6分、
　　　　　「八間通り入口」バス停まで
　　　　　徒歩2分
総戸数　　100戸
構造規模　RC造・地上5階建
駐車場　　敷地内59台（機械式55台、
　　　　　平置式4台(うち身障者用1台、
　　　　　カーシェアリング用1台)）
　　　　　月額使用料9,000円～25,000円
駐輪場　　164台（2段ラック式156台、
　　　　　平置式8台）
　　　　　月額使用料100円～400円
バイク置場　6台（うち、ミニバイク用4台）
　　　　　月額使用料700円～1,000円
売主　　　相鉄不動産株式会社
設計　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工　　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　　株式会社相鉄リビングサポート
販売価格　　2,900万円台～5,600万円台
最多価格帯　3,900万円台
間取り　　　2LDK〜4LDK
専有面積　　62.99㎡～88.84㎡
販売時期　　2022年4月上旬
竣工時期　　2023年1月下旬
入居時期　　2023年3月下旬

第2期1次販売となります！

掲示板：グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

現地はこちら！

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

紹介・感想

BEACH LIFE BASE HIRATSUKA

なんといってもこれです！！！！！

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

BEACH LIFE BASE HIRATSUKA。

グレーシア湘南平塚海岸の目の前、もうほんと目の前に湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーンが整備されます！！！

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HPにとり加筆

共用施設レベルの近さ！！！

他にもイメージパースがあるので見ていきましょう！

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

おしゃあああああああああ！！！

おしゃ！おしゃ！おしゃあああ！

おしゃれすぎません？家から徒歩1.2分の立地にこれができるのやばいと思いますよ。

グレーシア湘南平塚海岸に住んだら、ライフスタイルというかライフイメージがガラッと変わるよねと。それくらいインパクトのある公園と立地だと思っています。

中高生も青春しやすいよね。

湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備計画は当初2022年12月完成予定。ただ着工が伸びました。上記リンクは平塚市のHPに飛ぶのですが、塩と風の調査方法を読み解くと、2024年2月頃完成の予感がしてます。

グレーシア湘南平塚海岸の入居が2023年3月ですから、入居から約1年後の完成になるのではないかと。

ちなみに、駅周辺から海へ向かう道はこんな感じ。

歩道広いちゅん

歩道広いちゅん！！！

雰囲気いいちゅん！！！！！

やっぱり湘南の方って雰囲気いいですよね〜

自分、一旦デメリットいっていいですか。

設備仕様コストカットマン

とり的に3種の神器と呼んでいる

ディスポーザー
食洗機
床暖房

全部ないです。床暖房はオプション対応も不可。食洗機はオプション対応可(20万くらい)。

でもまぁ、立地が尖ってるし、いいよね。

整流板レンジフード
キッチンのノズル伸びるやつ
ソフトクローズ
浴室タオルバー

全部ないです。付けたければオプションでどうぞ。

Oh,my gosh…

いや、まぁいいんですけどね（涙）立地が尖ってるし（涙）

いや、良くなああああい！！！！！

設備仕様大好きマンとして、流石にここまでのコストカットはちょっとだけ引いてます。立地的にそうかなとは思っていましたが、セカンドハウス需要に合わせてる感もありますよね〜。夏しか来ないだろうから床暖房いらないっしょ。みたいな。

でも床暖房以外はオプション対応出来そうですし、気にしすぎなくて良いかと。グレーシア湘南平塚海岸は、海目の前、公園目の前という希少立地です。この希少立地(と価格)を気にいるかどうかが全てではないかなと、ビーチにいた平塚のJKが言っていました。

小中学校近い

ここは推しポイントです！

駅から離れる物件は、小中学校も遠いパターンがあります。しかし、グレーシア湘南平塚海岸は小学校徒歩4分、中学校徒歩6分と近いです。

しかも小学校は平塚市内最大のマンモス校。全校児童は1,061名です。余談ですが、卒業生には政治家の河野太郎さんがいます。

スーパーは近くない

ここが惜しかった…スーパー近ければよりテンション上がったのですが…

いちおう徒歩8分にしまむらストアーがありますし、徒歩4分にクリエイトがあるので、ちょっとした食料品や日用品は揃います。

でも平塚駅周辺にオーケーあるので、まとめ買いはそっちでしたいとなると車欲しいですね〜。車あればららぽーともすぐです。

はっ！駐車場は？

機械式です

この立地で機械式か〜。海の影響で早めに錆びたりとかはないですよね。

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

コの字の配棟計画の中に駐車場があります。防風林もありますし、流石にそれは杞憂かと。

設置率は59%でほぼ機械式。59台中4台だけ平置きですが、1台カーシェア用、1台身障者用なので平置きは実質2台です。

そもそも平塚駅徒歩17分の立地で設置率59%ってどうなんでしょ。プロであるデベロッパーさんが決めたのですから、納得性のある数字なんでしょうが、もう少し需要があるのではないかという印象です。

専有面積広い！！！

昨今の新築マンションは総額を抑えるために専有面積を削ってきました。

3LDK70㎡という一つの基準は既に形骸化し、60㎡台の3LDKは当たり前。一部デベロッパーさんは55㎡前後の3LDKを供給するような時代です。

そこにきてグレーシア湘南平塚海岸は、80㎡超の3LDKが中心！！！

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

立地は言わずもがなですが、広さに惹かれる方もいるのではないでしょうか！

気になるぞ価格！！！

でもでも、広い分、お高いんでしょ〜？

奥様よくぞ聞いてくださいました。価格をお伝えさせていただきます。

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

先ほどご紹介しましたコチラ、

Ggタイプ　3LDK+FC　80.54㎡

2階でぇ、なんとぉ、3,898万え〜ん。

でました！！！！！

坪単価159万円！！！！！

80㎡超が4,000万円きりますからね。平塚の駅遠なら安いのは当たり前ですが、ここは海目の前、湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン目の前の強みがありますから。その希少立地で坪単価159万円はアリでしょう！！！

でも、もう少し総額抑えたいんです。

奥様かしこまりました。ご要望に叶うお部屋をご用意させていただきますね。

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

コチラのお部屋、

M1タイプ　3LDK+N+2WIC　73.20㎡

2階でぇ、なんとぉ、3,098万え〜ん。

きました！！！！！

驚異の坪単価139万円！！！！！

東向きで賃貸マンションの駐車場ビューですが、賃貸マンション自体が築浅で綺麗なので、個人的にはそこまで気になりません。

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸限定サイト
M1タイプ5階からの眺望イメージ

いやぁ〜今の時代に3,098万円で新築マンション買えるってなかなかないですよ。坪単価139万円とか久しく聞いてません。

この希少立地にこの価格なら、1部屋欲しいねってビーチで平塚のJKが話してました。

ただ気になる点としては管理費が249円/㎡とやや高めなこと。80㎡だと、管理費だけで月20,000円ほどとなります。

何に管理費払うのか、共用施設もチェケラ！

オーシャンビューテラス！！！

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

一番の売りはこれでしょう！！！

いや〜これはめっちゃ贅沢ですね〜。簡易的な椅子置いて、圧倒的なロケーションのもと、潮の香りをかぎながらブログ書きたいです(椅子置いていいのかは不明)。

ここに管理費が割かれてるかは置いといて、満足度高い共用施設だと思います。防風林の関係で海が見える住戸がそもそもかなり少ないですからね。

オーシャンビューテラス以外だと、

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP
エントランスホール

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP
カームラウンジ

エントランスホール
カームラウンジ
「ヨシケイ」宅配サービス
シェアストレージ
カーシェアリング1台
シェアサイクル2台
手足洗い場
ベンダーコーナー
宅配ボックス

などがあります。

載せてませんでしたが、外観はこんな感じ。

画像出典　グレーシア湘南平塚海岸公式HP

せり出した白い庇がかっちょいい！！

通勤アクセス

一旦冷静になろ？

横浜通勤ならアリですが、都心通勤は正直キツそう。

品川　DtoD 1時間20分
渋谷　DtoD 1時間30分
東京　DtoD 1時間30分
新宿　DtoD 1時間40分

とりは年度が変わり出社が減りそうだったので、グレーシア湘南平塚海岸に惹かれましたが、都心フル出社の方にオススメするのは難しいかな〜とも思っています。

ちなみに

平塚駅周辺新築マンション10件

平塚駅最寄りの新築マンション、なんと現在10件販売中です。ライバル多すぎでしょ（笑）

駅近、ららぽーと近、商業施設近、再整備地区近、海近、それぞれ売りと特色が異なるので、一概に比較は出来ません。ただ個人的な好みとして、グレーシア湘南平塚海岸かバウス平塚が気になる物件でございます！！！

（周辺新築相場にて一覧まとめてあります）

グレーシア湘南平塚海岸に関しては、気に入ったら買いでしょう。この立地に惚れ込んだら、他の平塚駅最寄り物件と比較はできないと思います。