『(仮称)京都パークアリーナプロジェクト』京阪電鉄不動産
マンション立地に個性がある物件は『ウリ』が明確でコンセプトを決めやすく、広告・販売戦略がしやすく、営業マンは売りやすいだろうな、と勝手に想像してしまいます。例えば、
目の前が鴨川『ザ・パークハウス京都鴨川御所東』
※掲示板:ザ・パークハウス京都鴨川御所東ってどうですか？
例えば、
目の前が京都御苑『ザ・京都レジデンス御所東』
※掲示板：ザ・京都レジデンス御所東ってどうですか?
例えば、
世界遺産下鴨神社参道沿い『J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜』
※掲示板：J. GRAN THE HONOR下鴨糺の杜ってどうですか？
例えば、
美しい御池通沿い『プラウド京都麩屋町御池』
※掲示板：プラウド京都麩屋町御池ってどうですか？
どの物件もキャッチコピーさえ必要なく『見て下さい、この立地、この景色、説明不要で即完売!!』のようなストーリーが描けます。駅前や人気の通り、街の中心部、寺社仏閣・観光名所の近く、川の近くなどが個性ある物件になりやすいと思われます。ただホテル開発もあって、個性ある立地の物件がなかなか出てこなくなっている現状もあります。
そして、今回の物件は『運動公園』前という個性。ただの「公園」ではありません、『運動公園』なのです。京都市右京区にある西京極総合運動公園 前です。
陸上球技場兼球技場(たけびしスタジアム京都)
わかさスタジアム京都
朝早く、公園をジョガーが駆け抜けて行きました。
朝早く、テニスをする親子が
朝早く、バスケをする親子が
朝早く、老夫婦が犬を連れ散歩しています。
物件の『コンセプト』は明確です。
スポーツメーカーの「ミズノ」と提携したマンションです
このプロジェクト、運動公園前だけあって総合スポーツメーカーの「ミズノ」と組みミズノ提携の健康維持・運動習慣促進サービス導入します。私たち「京阪電鉄不動産」は、
京都スポーツの殿堂、「西京極総合運動公園」をすぐ南側に臨む地を得て、
総合スポーツメーカー「ミズノ」のサービスを取り入れた
「住まいと健康づくり」をテーマにした新しいマンションプロジェクトを始めます。
※画像は公式HPより
ミズノの専属トレーナーによる1年間無料のパーソナルトレーニング。ミズノの専属トレーナーが、測定テストやヒアリングをしながら、お客様の運動目的やレベルに合わせて、最適なトレーニングメニューをアドバイスします。
トレーナーからのトレーニングメニューをすぐに目の前の公園・近辺で実践し、感想を報告、アドバイスを頂きながら次のステップに。
※画像は公式HPより
そしてもう一つのコンセプトは
住む場所が人生を変える。
「住む場所が人生を変える」人生を左右しそうなマンションポエムを高らかに掲げていますが、まさに人生の真理を捉えたキャッチコピーにも思えます。そして奇しくもこのコロナ禍。テレワーク・在宅勤務が増え、家にいる時間が長くなった事により毎日の「住まい・暮らし」を意識する人が増えたのではないでしょうか。住む場所・住む家、働き方・人生を見つめ直すきっかけを得たとも言えます。
※画像は公式HPより
しかしコロナ禍は負の側面も浮き彫りにしました。
2021/5/21 22:10 共同通信
内閣府は21日、2020年度のドメスティックバイオレンス（DV）相談件数の速報値は19万30件で、過去最多となったと明らかにした。19年度の11万9276件から1.6倍に急増。新型コロナウイルス感染拡大に伴う外出自粛や社会的ストレスの増加が要因になったとみられる。政府は、昨年の緊急事態宣言の発令に合わせ、相談体制を拡充していた。
月別では21年3月が1万7320件と最も多かった。
※イメージ画像
家族との時間が増える事は良い事ばかりではありません。そもそも在宅ワークで働くための個室なんて今の日本の住宅事情であるわけないのです。LDKが仕事場になり、毎日向き合う必要がなかったパートナーと子供と濃密な時間が増えました。一人になれる場所はありません。私が住むマンションでも大手企業で在宅ワークが続いていたお父さん達の顔は疲弊しきっているように見えました。声をかけると「会社に行きたいです」とポツリ。緑豊かな郊外の戸建てならまだしも、都会のコンパクトなマンションにはどこにもストレスからの逃げ場が無いように見えました。
※イメージ画像
そんな今だからこそ
京阪電鉄不動産による『(仮称）京都パークアリーナプロジェクト』の現地へ向かいます。
京都市右京区エリア
まず京都市右京区について。かなりタテに長い行政区ですが、今回の(仮称)京都パークアリーナプロジェクトは右京区の南端、より京都駅に近いエリアです、但し京都駅直通のJR沿線ではなく、四条河原町へ行く阪急沿線です。右京区の中でも他府県・海外の方にアピールできる嵯峨エリアは少し離れていて嵐山(西京区)の上あたりです。
圧倒的な美しさを見せる嵯峨。日本の原風景のような景色。『奥嵯峨エリア』はコロナ前、京都らしいエリアとして海外の方からの不動産購入が相次ぎました。
嵯峨鳥居本
マーベラス!! 世界に通用する景色です。
嵯峨鳥居本
そんな奥嵯峨とは違い(仮称)京都パークアリーナプロジェクト現地はより街中で風情ある京都らしさは皆無のエリアです。写真は計画地近くの五条通。
計画地近くの五条通
拡大地図で見ると、右京区と言えば学生が多く飲み屋も多い「西院」。太秦映画村で有名な太秦は現地よりかなり北の方になります。交通量が多い五条通=9号線沿いに西京極総合運動公園はあります。
「西院」近くには京都外国語大学があり通学する女子学生が多く見受けられます。また北の立命館大学や佛教大学に通う学生がここからバスに乗り換える姿も見ます。通りで言うと西大路通×四条通です。
裏手には渋い立ち呑み街『折鶴会館』があります。
そして右京区のイオンと言えば五条通沿いにあるイオンモール京都五条。そこらから西へ。
交通量が多い五条通は車のディラーが多いです。
フランス発 DS STORE 京都
京都光華女子大学を越え
五条通沿い、西京極総合運動公園前に到着です。
西京極総合運動公園
体育館が見えます。
入口の右手奥に建築のクレーンが見えます。
五条通沿いのKFCのちょうど裏手(南)あたりに
交通量の多い五条通より一歩入った通りに(仮称)京都パークアリーナプロジェクト計画地があります。
(仮称)京都パークアリーナプロジェクト計画地
一本通りを入るだけでグッと静かになった気がします。
東面です。
西面です。東から昇るAM7：30の朝日が眩しいです。7階建。
南面、目の前は緑です。毎日バルコニーからのこの景色が見れるのです。
現地看板
駐車場が機械式でなく平面駐車場なのは維持管理を考えれば非常にコスト面で良いです。総35戸で駐車場15台です。自転車66台、バイク4台。
販売開始予定時期は2022年1月中旬で完成後の販売です
完成は2021年12月上旬・入居予定は半年後の2022年5月下旬です。販売開始時期は2022年1月中旬ですので完成後の販売になるようです。完成現場を見れば即決させれる自信でしょうか。
目玉住戸は42帖のルーフバルコニー付き住戸
最上階、南東角住戸、ルーフバルコニー付き住戸約87㎡(約26坪)
42帖の圧倒的なルーフバルコニーです
南東角住戸のパークVIEWです。
南面のパークVIEWです。
全体では
・専面42.77㎡〜87.17㎡、1LDK~3LDK 全10タイプがあります。
口コミはこちらをご参照下さい
※掲示板：(仮称) 京都パークアリーナプロジェクトってどうですか？
運動公園の一周は1250m
在宅時間が増えれば四六時中家族でニコニコもやっておれません。人間だもの。イライラが、ストレスが限界を迎える前に。逃げ込む自分の部屋も無い、そんな時は外へ飛び出しましょう。
とにかく朝早く起きて、歩き、走り、体を動かし、太陽の光を浴びましょう。
人生がさらに素晴らしいものになるその日を信じて。
走り続けましょう。
そよ風を感じながら屋外で仕事をする新しいスタイルが始まるかもしれません。
スポーツだけかと思いきや、わかさスタジアム京都の傍らに座り込み、ファンキーなギターを弾く若者がいました。
元バスケ部の私はバスケのリングがある街は良い街だと思っています。
いくらでも走れそうに思えます。
「住む場所が人生を変える」ためにも、現地ご来場の際は午前中にこの公園一周を走ってみて下さい。
公園とはこういった側面もあります
お気楽な鼻歌を大声で唄いながら空き缶を自転車にいっぱい積んだ自由人がマンション前を通り過ぎて行きました。
緑の間のベンチには日焼けで浅黒い肌をした母と娘(と思われる)がベンチに静かに座っていました。傍らにはこじんまりとした荷物。娘はどうしてよいかわからないように空を見つめていました。どうしようもなく痛い、とても痛い景色でした。
あらゆるものを受け入れる寛容さが公園にはあります。
たけびしスタジアム京都。
パープルサンガは亀岡に行きましたが今はスタジアムも静かなもんなのでしょうか。応援・騒音問題などはあるのでしょうか？
阪急「西京極」までは徒歩約8分
スマホでナビしてみました。公園内を歩いて8分。距離は約600m。写真は公園内が出発地点となっていますので、＋αしています。
公園内から天神川にかかる橋を渡ればそこは阪急『西京極』駅です。
賑やかな繁華街もない駅前です。飲みにいくなら一駅東の西院に行きましょう。残念な事に特急は止まりません。京都河原町駅までは乗車8分、京都駅までは乗車9分、大阪梅田駅までは乗車36分です。
駅前には京都銀行があるくらいです。
現地の西には桂川
現地から五条通を西へ約400m(徒歩約5分)で桂川に着きます。
川沿いを走るのも気持ち良さそうです。
のんびり釣りをする人達が見えます。驚いた事に左手に見える緑からほととぎすの鳴き声『ホーホケキョ』が聞こえました。都会でもなく田舎でもないのが京都です。
おわり
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