目次
はじめに
こんにちはーひろしです！今回は「ソシオ府中パークサイド」をご紹介します。府中エリアに広島地場で都市型の分譲マンション供給を続ける、「GAパートナーズ」が贈る、新築マンションです。
資料請求して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2022年5月時点のものです。
物件概要
所在地：広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番交通：広電バス「入川橋」バス停 県庁・市役所行き 徒歩約2分
総戸数：39戸
専有面積：65.89m²～79.19m²
間取り：3LDK・4LDK
価格：4,888万円・5,088万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て
竣工：2021年11月(完成済)
駐車場：40台
駐輪場：78台（平面式27台・2段ラック式51台）
バイク置場：7台（中型3台、小型4台）
売主：株式会社GAパートナーズ
施工：三栄建設株式会社
管理：株式会社GMアソシエ
掲示板：ソシオ府中パークサイドってどうですか？
モデルルーム
竣工済みの物件なので建物内モデルルームで実物の見学が可能です。販売状況
6か月前に竣工済みですが、現在Cタイプ(79.19m²)２邸が残っています。もう一息という所でしょうか。項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでブログ主の主観的な評価です立地
周辺環境は以下のようになっています。
周辺環境 出典：公式サイト
安芸郡府中町の南側、下榊公園のすぐそばに建設されています。
本物件のある府中エリアはその土地形状と特殊な地域性から、広島のバチカンともよばれています。広島の自動車メーカー「マツダ」の本社があり、中四国最大のショッピングモール「イオンモール広島府中」があることでも有名な町です。住民税が安く、ゴミの分別も簡単でとても人気のエリアですね。広島県版の街の住み心地ランキング2020では1位を獲得しています。
利便施設
周辺の利便施設は以下の通りです。
周辺利便施設 出典：公式サイト
スーパーまで徒歩3分、公園まで徒歩1分とファミリーには便利ですが、近くにコンビニがないのは痛いですね。川を渡ったところにほっかほっか亭があるのでお弁当は調達できそうです。
教育施設や医療施設は徒歩10分圏内で揃っていますね。
交通アクセス
交通アクセスは以下の通りです。
交通アクセス 出典：公式サイト
入川橋バス停までは徒歩2分で、県庁方面と市役所方面に行けますが便数は1時間に2,3本と少ないです。
JR天神川駅までは徒歩15分とちょっと遠いですね、公共交通機関の利用は中々厳しいです。駐車場附置率は100%ですし、車の所有は前提になる物件ですね。
建物規模・外観
地上14階建ての全39戸と小規模のマンションです。周辺は戸建ての多いエリアなので、町内では目立った物件になるでしょう。外観は青いガラス手摺りとモザイク調のタイルの色使いがヴェルディマンションに似ていますが、素直にカッコイイですね。
ソシオシリーズは、物件によってデザインが全く違うので、そういう所は見ていて楽しめます。
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。外廊下がある北東側の眺望です。戸建て住戸が目立ちますね、遠くに山肌も見えます。
北東側 出典：GoogleEarth
Aタイプの住戸のサイドバルコニーがある北西側の眺望です。広島高速2号線が見えますね、こちらは背の高い建物もちらほら見受けられます。
北西側 出典：GoogleEarth
Cタイプ住戸のサイドバルコニーがある南東側の眺望です。「クレアセトル府中ブランジェ」という、同じくらいの背丈のマンションにかなり視界を遮られそうです。
南東側 出典：GoogleEarth
全住戸にバルコニーがある南西側の眺望です。山陽新幹線が見えますね、右手に赤いUCCの看板が見えるので、あのあたりがJR天神川駅ですね。
南西側 出典：GoogleEarth
間取り
基本の間取りプランは以下のA-Cまでの全３タイプです。ここでは代表的な３つのタイプについて紹介します。
Aタイプ 出典：物件資料
Bタイプ 出典：物件資料
Cタイプ 出典：物件資料
いずれも他の字に近い横長リビングの間取りです。
ポーチがしっかりと取られていて、柱も外に追い出されているので使いやすい良い間取りですね。
間口が6m程度と少し狭いのは残念ですが許容範囲かと思います。
角部屋はキッチンには勝手口、バスルームには窓があり、全体的に開口部がしっかりと取られています。
リビング横の部屋が和室ですね。最近はあまり見かけなくなりましたが、これも一定の需要はありそうですね。
全体的に無難で弱点のない間取りですね。
ブランド
冒頭でもご紹介しましたが、売主は「GAパートナーズ」です。広島マンション業界の革命児「アーバンコーポレイション」の流れを組む会社で、広島都心にデザイン性の高い都市型物件を供給しています。
（アーバンコーポレイションについては過去にこちらの記事で少し紹介しています。）
自社ブランドの「ソシオシリーズ」は広島市と周辺地域にこれまで10数棟の供給実績があります。
ソシオシリーズ実績 出典：公式サイト
個人的な印象にはなりますが、良い意味で広島地場のデベロッパーらしくない会社だなと思います。
どことは言えませんが、利益確保のためコストダウンに努め、同じような物件の量産に走るデベロッパーが多い中、個性的で質の高い物件を供給しています。
営業の方が、我々は自動車メーカーで言えばトヨタではなくマツダ、わかる人にわかればいい、全体の1割のお客さんに刺さって売れればいいという意識で作っているとおっしゃってました。
立地については、「え、ここに建てちゃって大丈夫なの？」（利便性というよりは周辺の嫌悪施設的な意味で）というような場所にマンションを建てたりもしますが、そういった不利を忘れさせ、その土地自体の価値を高めるような魅力的な建物を建てようという意識でやっているそうです。
共用設備
小規模マンションのため、目立った共用設備はありません。設備・仕様
主な設備は〇キッチン
- 人造大理石カウンター
- ビルトイン食洗器
- デリシア
- ホーローキッチンパネル
- 人造大理石スクエアボウル
- 手元ミラー
- 三面鏡
- ダウンライト
- 浴室暖房乾燥機あり
- 魔法ビン浴槽
- ローシルエットトイレ
- 手洗いカウンターあり
- 床暖房あり
- スロップシンクあり
- 外廊下側窓面格子
価格
価格は4,888万円・5,088万円万円で、平均坪単価は約200万円です。５年くらい前までは市内中心部でもこのくらいの坪単価でしたが、最近は大体坪単価200万円は超えてきているので、
中心部から外側の立地でもこれくらいの値段を付けた物件の供給が増えてきましたね。
広島の実需層の手が届きやすいのがこの辺りの価格になるのでしょう。
総合評価
良い点
- 広島県版の街の住み心地ランキング2020では1位を獲得した府中エリアの物件です。
- 全戸平面駐車場が完備されています。
- 第一種住居地域に指定されており、居住性が高い立地です。
- 公園に隣接しており、徒歩圏内に教育施設も多くファミリー向けの立地です。
- 全3タイプのいずれも使いやすい間取りになっています。
悪い点
- 公共交通機関の利用は難しい立地です。車の所有は前提となるでしょう。
- 徒歩圏内にコンビニがありません。
さいごに
府中エリアに広島地場で都市型の分譲マンション供給を続ける、「GAパートナーズ」が提供する「ソシオ府中パークサイド」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。ブランドの所で触れたとおり「GAパートナーズ」はこれまで広島市内中心部での物件供給が中心でしたが、流石に土地の取得が難しくなってきたのか、中心部から少し離れた物件も目立つようになってきました。ソシオシリーズはソシオ段原が近く販売開始の予定になので、また機会があればこのブログでご紹介します。
当サイト「スムラボ」が開設して今日で1年になりました。この1年間、毎月3回くらいのペースで投稿を続けてまいりましたが、仕事と家庭の事情でブログ執筆に充てられる時間が減ってきていることと、当ブログのネタ元である広島市内の新築マンション供給量は年間30件程度という事情もあり、今後は月3回投稿の継続は難しいと判断しました。
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ひろし
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