☆ 本物件は、2024年3月に完売済
はじめに
- 仙台市青葉区花壇にて、株式会社ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス株式会社 JV が分譲を予定している、レジデンシャル青葉広瀬川 について、2022年2月に広告が開始され、速報的な情報を共有していた本物件ですが ( スムラボ記事 )、いよいよモデルルームのグランドオープンが、2022年6月4日に迫ってきました。
- 事前案内会に参加をしてきましたので、その内容をリポートします。
- なお、詳細な仕様等は、まだ公表されておりませんので、事前案内会時点での情報を紹介します。
全体計画
ゾーニング
(公式ウェブサイトより引用)
敷地配置図 (1階)
配棟計画等 (2-4階)
専有部分
住戸配置図
クレセントヴィラ
ゲートヴィラ
リバーサイドヴィラ
(画像をクリックすると、拡大します)
間取り図
全住戸の正式な図面は、準備中です。
(公式ウェブサイトより引用)
(公式ウェブサイトより引用)
(公式ウェブサイトより引用)
オープンエアテラス (専用使用)
概念図
(公式ウェブサイトより引用)
専有面積について
- バルコニーの奥行きが2mを超えますので、超える部分について、専有面積に算入されるのではないか、という疑問がありました。
- 結論としては、延床面積 (容積率) には算入されるが、専有面積には不算入との事です。
イメージパース
(公式ウェブサイトより引用)
主点
全体図
(公式ウェブサイトより引用、一部改変)
各点
① デッドスペースを抑える
(公式ウェブサイトより引用、一部改変)
② スッキリ空間
(公式ウェブサイトより引用、一部改変)
③ 柔軟に部屋をアレンジ
(公式ウェブサイトより引用、一部改変)
④ スペースを使い切る
(公式ウェブサイトより引用、一部改変)
その他
- モデルルームの写真を現時点では、公開できませんが、三菱地所らしい、きめ細やかな取り組みがありますので、テキストで紹介をします。
- システムキッチンの側面に、コンセントを設置
- 換気機能付玄関扉 (東北エリアでは、初採用)
- 給気連動シャッター: レンジフードを動かすと、リビングの換気給気口のシャッターが自動的に開く
代表的な設備仕様、附帯サービス等
専有部分
- 床暖房
- ビルトイン食洗機
- 断熱浴槽
- 油はねガード
専用使用部分
- 玄関前インターホンカメラ: 無 (音声のみ)
- 面格子
- バルコニー: コンセント、水栓 (リバーサイドヴィラ)
- トランクルーム率100% (設置箇所は、住戸による)
- バルコニー戸境 → コンクリート
その他
- インターネット使用料: 最大11%割引
共用部分、附帯サービス等
エントランスゲート、カーアプローチ、ガーデンズプラザ
スカイテラス
各種ラウンジ、パーティルーム
管理規約
- 共用部分が豊富なマンションでは、それらの運用指針を示す管理規約が重要になってきます。
- 例えば、ガーデンズプラザにおけるボール遊びやペットの散歩等は、禁止する方向で調整を進めているようです。
- 本物件は、共用部分が一つの特徴ですが、だからといって運用の方法に対して、むやみに特例等を設けず、あくまで安全や施設維持等を優先させる方針は、妥当な判断であるものと考えています。
駐車場
- 212台 / 203戸 (来客用を除く)
- 平置 169台 (約80%)、機械式 43台 (約20%)
- 来客用駐車場 (平置) の2台は、EV充電器が併設
- 使用料: 2,000円 – 10,000円 / 月
模型
写真方向図
写真
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
今後のスケジュール等
- 現在：事前案内会を開催中 (第1期の要望書を受付中)
- 6月4日 (土)：モデルルームのグランドオープン予定
- 7月上旬予定：予定正式価格の発表
- 7月中旬予定：申込登録
- 7月下旬予定：販売開始、契約手続
所感
- 共用部分の豪華さや、専有部分のきめ細やかな設計、駐車場率100%以上、などにも注目されがちな本物件ですが、
- 主たる魅力は、「① 青葉区アドレスの中心部近郊にも関わらず、② お求めやすいお値段で、、、」にあるものと考えています。
- 明らかになっていない情報もありますが、現時点では、「迷いがなるなら、前に進むべし」という考え方をしています。ノブレス富沢WEST の記事でも使ったフレーズですが、少しでも気になる点があるならば、前に進まれる事をお勧めします。
おわりに
- 第1期の販売住戸とそれらの予定販売価格、各種ランニングコスト等は、案内会に参加してご確認を頂きたく存じます。
宣伝
- 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。
スムラボ記事
- 泉パークタウン等 (仙台市北部圏に属し、およそ50年以上にわたり、今もなお開発が続いている国内最大級のニュータウン)【トミー】
- レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
- レジデンシャル青葉広瀬川 (総まとめをしました。)【トミー】
この記事を見ている人はこちらも見ています
記事に出てきた物件の掲示板
- レジデンシャル青葉広瀬川（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
ご近所物件の掲示板
- ネベル北四番丁 priere（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- パークホームズ仙台中央（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- シティタワー青葉通一番町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ライオンズ仙台五橋（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- シエリア仙台定禅寺通（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- シエリア仙台五橋（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プラウド勾当台公園ディアージュ（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- レーベン木町通THE MAISON（検討スレ） ｜ （まとめ）
- デュオヒルズ仙台一番町一丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
記事にコメントする