ハロー、住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
スムラボ開設１ヶ月の記念すべき本日、再び浅草探訪に戻ってまいりました。あっという間の１ヶ月、コメントくださる方に感謝しております。いろんな気づきを日々いただきながら、おそれず、かざらず、あけすけに、元気よく（？）執筆させていただいております。
改めまして、次の１ヶ月？もよろしくお願いいたします。
目次
２階を狙う人もいる
ちょっと前のことになりますが・・・
新築マンションの売り出しで、「２階」のお部屋が最後に販売される理由を、ある営業の方が教えてくれたことがあります。
「最後のほうになると、お客様が少なくなってくるんです。なので、マンションを売る時は、最後まで、価格的に安い2階の部屋をとっておくんですよ。最終期まで待たないと安い部屋を買えなければ、買いたいお客さまに最後まで足を運んでいただだけますから。広告の意味もあります」
同時に、こうも言われました。
「でも、最後まで安いお部屋を待たないほうがいいですよ」
どうしてでしょう、と聞くと、「だって、安い２階のお部屋は絶対に抽選になりますから」
抽選かあ。（「新築マンション抽選になったら外れる部」入部審査中の頃でした。）・・・さて、本日は、価格高騰する浅草における、「リビオレゾン浅草」の２階のお部屋について考察したいと思います。
浅草三丁目「リビオレゾン浅草」
「リビオレゾン浅草」は、「浅草 観音裏」「奥浅草」「浅草寺裏」などと呼ばれる、料亭が点在し、芸者を抱える「見番」などがある一角にあります。地図では「浅草三丁目」がイエローカラーに色づけられています。浅草三丁目といえば、「浅草見番」ですね。
リビオレゾン浅草公式HPより
芸者たちが出入りする「浅草見番」とは、この建物です。たま〜に２階から、三味線の音が聞こえてきます。
この見番から道を挟んでお隣には、浅草界隈でマンションを買いたい人々のハートを鷲掴みにした「ザ・パークハウス浅草」があります。（「ザ・パークハウス浅草」は、直前まで料亭があったところですが、それ以前は「芝居小屋」と呼ばれた、大衆向けのお芝居を打つ小屋があった、歴史ある立地に建っています。）
今でも（たった今はコロナで大打撃ですが）、夕方になると、お座敷へ出かけるためにタクシーに乗り込む芸者さんや、歩いて見番に来る芸者さんの姿を見られる界隈です。
その向かいの蕎麦屋も美味しいです。美味しいものには困らない浅草観音裏です。・・・おっと、これまた脱線しそうです。「リビオレゾン浅草」物件概要にまいりましょう。
物件概要
- 所在地：東京都台東区浅草３丁目150-2他（地番）
- 交通 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩6分,東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分,東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩12分,東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩14分,都営浅草線「浅草」駅徒歩15分
- 総戸数 61戸(内、事業協力者住戸3戸含む)
- 構造および階数 RC造・地上14階建
- 敷地面積 605.14m²（183.05坪）
- 建物延床面積 3105.73m2
- 用途地域 商業地域
- 分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有 / 建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
- 管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託（日勤管理）
- 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ（予定）
- 売主 日鉄興和不動産株式会社
- 販売会社 東急リバブル株式会社
- 施工会社 山田建設株式会社
- 駐車場等 駐車場：5台（月額使用料：未定）
バイク置場：4台（月額使用料：未定）
自転車置場：57台（月額使用料：未定）
30平米、33平米、あなたはどっち？
１フロアに、５部屋です。
今回取り上げるのは、「リビオレゾン浅草」の、２階の２つのお部屋、CタイプとB1タイプです。一番下のお部屋ですから、同じ間取り同士では、いちばん安い価格となります。
２階 Cタイプ 30.03平米 3,380万円 （坪単価 372万円）
２階 B1タイプ 33.01平米 3,590万円 （坪単価 359万円）
両タイプとも、ベッドルームとなる洋室は3.3畳で、窓はありません。扉がウォークインクローゼット側に収納でき、リビングとつなげてフルオープンにできるので、ベッドのある洋室に窓がなくても圧迫感はないでしょう。
洋室はセミダブルベッドが置けます。結婚となると厳しいかもしれませんが、彼氏、彼女が泊まりに来ても仲良く寝れそうです。
30.03平米のお部屋は、洗面所がリビングから入るようになっています。
対して、33.01平米の方は、玄関入ってすぐ両脇にトイレと洗面所のドアがあり、洗面所がリビングから独立しているのは「とっても良い」ですね。
洋室が3.3畳でベッドを置く場所と割り切った分、30.03平米のお部屋の8.1畳と比べると、ゆったり使えるサイズです。
30.03平米のお部屋は廊下を最小限にして、リビングを広く取り、8.1畳と3.3畳あわせて11.4畳です。
33.01平米のお部屋は、リビング・ダイニング・キッチンがほぼ10畳（9.9畳）で、全部で13.2畳です。
たった3平米の違いですが、リビング・ダイニング・キッチンがほぼ10畳あるとゆったり感じるでしょうね。
周辺の賃貸と比べてみると
「リビオレゾン浅草」は女性を意識してマンションづくりを強調されています。３０平米を超えて住宅ローンが組めて、となると、たしかに独身女性（独身男性も）が「人生のスタートを浅草で切る」のに、選択肢に入ってきてもおかしくありません。浅草で賃貸に住んだら、家賃はいくらぐらいでしょうか。
新築ほやほや、「ピアース浅草」の賃貸情報ですが、比較対象になりそうな、32.03平米のお部屋が現在、賃貸に出ています。
３階で142,000円＋管理費10,000円 計152,000円
Yahoo不動産HPより
| 所在地 | 東京都台東区浅草3 [地図を見る] | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り | 1LDK (洋3.7 LDK8.6) | 専有面積 | 32.03m2 |
| 築年数（築年月） | 築1年未満(2021年02月) | 所在階 | 3階部分 |
「ピアース浅草」も、「リビオレゾン浅草」と同じ、浅草三丁目に立地しています。
今年の２月に竣工しました。まだ完売したわけではなく、32.03平米、34.02平米の1LDKも販売されています。
「ピアース浅草」は、銀座線浅草駅徒歩８分なので、単純比較とはいきませんが、リビオレゾン浅草を検討する方は、ピアース浅草の販売状況（価格帯は4000万円超えになってしまいますが）や、賃貸状況も、ぜひチェックしてみてください。
ピアース浅草HPより
現地周辺はこんな感じです
楽しいひさご通りを歩いて、（ラーメン屋や和菓子屋、パーラーや、祭り洋品店などごちゃーっとひしめくアーケード商店街です。）
ひさご通りを抜ければ、
言問通りを渡りましょう。
言問通りの向こうは、「ここは浅草？」と思ってしまうほどの静けさです。
現地まで続く道を見つけるには、「大学いも」が目印。
わわわ、そりゃ、買うでしょ。
あつあつっ！
「芸者のいる街には、美味しい和菓子屋がある」byクリスティーヌ。
見よ、このたたずまい。
「リビオレゾン浅草」はすぐそこ（左手のほう）です。
藤棚で有名な銭湯も、ほんの、すぐ近くです。
まだまだ、開発が進みそうな「リビオレゾン浅草」周辺です。
近くの千束通り商店街には、おいしい鶏肉のお店も。
チェックリストを用意しました
あなたの考えに近い、あてはまる、と思うものにチェックをしてみてください。- ◻︎ 浅草の価値は、すなわち「国際都市」のソレである。
- ◻︎ 住むとしたら、観光客が往来しないエリアがいい
- ◻︎ この先、台東区のマンションの価格は下がらない、むしろ浅草では、新築価格はもう一段上がる
- ◻︎ 爆上げの浅草で、少しでも安さを求めたい
- ◻︎ 結婚の予定は今のところないけれど、マンションを買って資産形成を始めたい
- ◻︎ 住んでいる街が楽しければ、部屋がすごく狭くても、ふたり暮らしでイケると思う
- ◻︎ 自転車派だ
- ◻︎ 商店街が近くにある街に住みたい（千束通り商店街が近くです）
- ◻︎ 賃貸より、購入だよねやっぱり。
- ◻︎ あんパンが好きだ（地元人御用達パン屋「あんです」へどうぞ）
最後に。クリスティーヌの意見
２階のお部屋は眺望も望めず、投資家と呼ばれる方々に、賃貸用に買われることも多いです。でも、ほかのどこでもない、ここ「浅草」で、人生の一時期、それも若いうちに住んでみたら、きっと豊かな時間となるのではないでしょうか。
若い人の賃貸需要は多い浅草ですが、もし、予算が限られていて、マンション買うのはどうかなあ、と思っている人でも、低層階を検討してみてはいかがでしょうか。眺望が望めなくても、街に飛び出せば、いいんですから、若いキミなら！
投資用・としてひっそり・売れていく・前にゲットして・若い君なら
五七五七七を、口ずさんでしまいました。
浅草観音裏、奥浅草、と呼ばれるエリアは、言問通りを渡った北側を指しています。その中で、浅草三丁目はいちばん言問通りに近いエリア。一般的には「浅草」とひとくくりにされますが、クリスティーヌがもし「リビオレゾン浅草」に住んだら、「浅草三丁目に住んでいます」って、ちょっぴり誇らしげ？に言うかも、です。
・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
（はじめまして、の自己紹介はこちらです）
（息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです）
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