☆ 本物件は、2024年4月に完売済です。
⭐︎ 2023年12月28日に追記: ランニングコスト、設備仕様等
⭐︎2023年12月29日: プラウド錦町公園 (棟内モデルルーム、販売状況、物件の特徴をご紹介)
目次
はじめに
- 本稿は、仙台市青葉区本町にて、野村不動産が分譲を予定している プラウド錦町公園 を紹介するものであります。
- 特別優先案内会に招待を頂きましたので、その時点における情報を共有します。
物件概要
- 所在地 (地番) : 宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番22
- 敷地面積: 800.95m2
- 用途地域: 商業地域
- 建物規模、構造: RC造、地上14階建
- 総戸数: 64戸
- 建物竣工予定時期: 2023年1月下旬
- 引渡予定時期: 2023年4月下旬
- 分譲後の権利形態: 専有面積割合による所有権の共有
- 自転車置場: 64台
- ミニバイク置場: 2台
- 売主: 野村不動産株式会社
- 施工会社: 株式会社福田組 東北支店
- 管理会社: 野村不動産パートナーズ株式会社
- 掲示板： プラウド錦町公園ってどうですか？
立地および周辺環境
仙台駅との位置関係
主要道路に接しない
主要道路 (東二番丁通り、定禅寺通、愛宕上杉通、広瀬通) の内側に位置するため、大通り沿い特有の懸念事項は、抑えられるものと思われます。
マルチアクセス
各幹線道路の内側に位置するため、それらを中心としたアクセスの良さは、中心部立地の特権となるでしょう。
周辺環境
建物仕様等
概要等
- 耐震構造、直接基礎
- 北西リビング
- エレベーター数: 1基
敷地配置図
(訂正: 公式ウェブサイト → 社内資料)
建物デザイン
(公式ウェブサイトより引用)
(公式ウェブサイトより引用、北側からのイメージ)
専有住戸
住戸配置図
間取り図等
面積
44.65m2 – 91.10m2図面
Aタイプ (71.72m2、角住戸)
(公式ウェブサイトより引用)
ダイレクトウィンドウ (北側)、シューズインクローク、ワイドスパン、3面採光
Bタイプ (54.80m2、中住戸)
(社内資料より引用)
ハイ引き戸、シューズインクローク
Cタイプ (44.65m2、中住戸)
(公式ウェブサイトより引用)
ウォークスルークローゼット、ハイ引き戸、シューズインクローク
Dタイプ (57.19m2、中住戸)
(公式ウェブサイトより引用)
ウォークスルークローゼット、玄関収納 (カウンター型、トール型)
E1タイプ (71.80m2、角住戸、2階のみ)
(社内資料より引用)
クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光、大型収納
E2タイプ (71.80m2、角住戸、3階のみ)
(社内資料より引用)
クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光
E3タイプ (71.80m2、角住戸、4階 – 14階)
(社内資料より引用)
クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光
Fタイプ (91.90m2、角住戸、最上階1戸のみ)
(公式ウェブサイトより引用)
ワイドスパン、3面採光、シューズインクローク、ルーフバルコニー (2ヶ所)、ハイ引き戸
想定される眺望
(googleより引用、2-3階相当)
(googleより引用、12階相当)
構造関連の標準仕様
棟内モデルルームにおける実際を確認したい場合は、
- アウトフレーム
- 天井高: 約2.55m以上 (14階は、約2.65m)
- フローリング遮音等級: ΔLL (I) -4
- システムキッチンカウンタートップ: 御影石
- トイレ: タンクレス、便フタの自動開閉、タッチレスの手洗水栓
- 7型インターホン親機
- 三面鏡の上下木枠
- 浴室ダウンライト
- ダブルタオルバー: 浴室ドア
- 防水パン: 640mm × 640mm
機能関連の標準仕様
- ディスポーザ
- 床暖房
- ビルトイン食器洗浄機
- レンジフードファン連動給気シャッター
(概念図、レジデンシャル青葉広瀬川の拙ブログより)
- 断熱浴槽、断熱ふろふた
- コンロ: IH
- システムウォール収納 (キッチン)
- 洗濯機用の混合水栓: 温水使用可
- 無水両面焼グリル
専用使用部分
- バルコニー: 防水型コンセント、水栓
- 格子: ルーバー横型面格子
- 住戸前インターホンカメラ: 有
共用部分、附帯サービス等
概要等
- 共用施設: テラス
- 共用設備: 防災倉庫 (1階)
- ハンズフリー (オートロックのみ)
- 給湯器リモコン (どこでもリンナイアプリ): 湯はり、床暖房など
- 電気: 希望する小売り電気事業者を選択可
- DATEバイク: 敷地内に6台
防災、減災
エレベーター- 地震時: 最寄り階に着床
- 停電時: 停止したのちに最寄り階に着床
- 火災時: 避難階に着床
- 浸水対策: 制御盤を最上階に設置、ピット流水時に上階移動
駐車場
概要
- 約34% (23台 / 64戸: 来客用駐車場1台 ← EV充電スタンドを兼ねる)
- 平置1台 (約4%)、機械式 (地上4段) 21台 (約96%)
- 使用料: 25,500円 – 33,000円 / 月
本物件へのへの動線
販売価格、ランニングコスト等
販売予定価格 (2022年6月時点)
ランニングコスト
- 管理費: 約187円 / m2 / 月
- 修繕積立金: 約166円 / m2 / 月
- インターネット使用料: 880円 / 月
今後のスケジュール等
- 優先案内会 (資料請求者) : 2022年9月上旬予定
- 販売開始: 2022年9月下旬予定
現況 (2022年6月時点)
(北西リビング、駐車場への侵入道路)
(メインエントランス出入口の前面道路)
(テラス予定地)
所感
立地と周辺環境
- 立地は、中心部への移動性を中心として、あらゆる用途に対して徒歩圏内であり、他物件と比しても、群を抜いて優れているものと判断しています。
- すなわち、生活利便性の観点では、中心部へのアクセスを頻繁に求める and / or 好き (各種イベント、アーケード商店街、錦町公園や勾当台公園、定禅寺通や青葉通、メディアテーク、各種公共交通機関、等々) で、かつ、数km程度であれば、ゴリゴリ歩くという方は、はまることでしょう。
- 住環境としての周辺環境に関しては、多様な施設の種類 (住宅、商業、教育、文化、体育、医療、宿泊、等) があり、それらの多くを占める商業施設もバリエーションに富んでおり、特異的な雰囲気があります。
- また、肌感覚で恐縮ですが、周囲音の影響が、少なからずあるものと思われます。
- したがって、平日と祝日、異なる時間帯等にて、空気感が合うかどうかを現地確認されることをお勧めします。
建物仕様等の魅力
- 本物件は、地上14階建、総戸数64戸の規模感です。
- 敷地内動線では、完全な歩車分離を設計しています。
- 専有住戸の構造ないしは機能仕様等は、
- リビングダイニングの天井高は、最低でも2.55m以上あり (ただし、下がり天井のリアル感は、営業担当に確認をお願いします)
- Cタイプ (約44m2) を除いては、キッチンシンクのサイズなどは、コンパクト化していない
- ディスポーザ、ビルトイン食洗機、タンクレストイレを標準対応
- 専用使用部分や附帯サービス等については、
- ルーバー面格子
- ハンズフリー
→ 近年における仙台圏の新築分譲物件において、これらの条件がそろうことは少なくなってきていますので、高スペックの部類と言えます。
間取りのバリエーション
- 面積のみならず、玄関や部屋の収納を中心として、各住戸タイプによる異なりがありますので、絶対的もしくは必要的条件などのプライオリティに応じ、「選べる楽しさ」もあるでしょう。
まとめ
- 本物件は、立地、建物のいずれも魅力度が、極めて高い
おわりに
- 具体的な販売価格や詳細な仕様等は、次に動きがある9月まで待つことになります。
- 裏を返せば、十二分に時間がありますので、検討物件との比較や現地確認等を念入りに進めておかれると良いかと存じます。
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- 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。
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