仙台市における中心部から近郊にかけて、12件の建築工事作業の状況を見てきました。【トミー】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

1 はじめに
2 全体の位置図
3 公式ウェブサイトあり
4 公式ウェブサイトなし
- 4.1 A. (仮称) 仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
- 4.2 B. (仮称) 仙台市青葉区中央4丁目計画
5 まとめ動画
6 おわりに
7 宣伝

はじめに

本稿は、宮城県仙台市において、中心部からその近郊に属する、建設中の物件の様子を見てきましたので、これらを紹介するものであります。

全体の位置図

公式ウェブサイトあり

① レーベン上杉 THE LUSTEA

青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

掲示板：レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

写真方向図

現況

②

①

(南リビングと前面道路)

物件の要点

全戸南リビング
駐車場率100%: 機械式25台 (約49%)、平置26台 (約51%)
駐車場使用料: 500円 – 5,000円 / 月
専有住戸の設備仕様は、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、床暖房、三面鏡の木枠 (上下のみ) 、浄活水など、抜かりがない
周辺環境については、スーパー、コンビニや公園が、徒歩圏内
物件全体のバランスが良く、前向きな検討をしやすい条件が多く揃っていると感じます

② シエリア錦町一丁目

青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

掲示板：シエリア錦町一丁目ってどうですか？

写真方向図

現況

①

(北側の外廊下)

②

(南リビング)

物件の要点等

建物は、防護シートが外され、その外観が明らかになっています。
立地は、コンビニやスーパーが徒歩圏内
オール電化
住宅設備機器 15年保証
角住戸の間取り: バルコニースペースを減らし、サンルーム的スペースを設けています。柱が完全に住戸内にある事になりますが、見た目の圧迫感や住み心地に対する影響は、どのようになるのか、気にかかるところではあります。

③ ネベル仙台 Plaisir

宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

掲示板：ネベル仙台 Plaisirってどうですか？

写真方向図

現況

①

(北側)

②

③

(全面建物がある側面が、南リビング)

販売状況等

派出所でも近況を書きましたが、完売済です。
引渡しは、2023年2月が予定されています。

④ プラウド錦町公園

青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

掲示板：プラウド錦町公園ってどうですか？

⑤ プラウドタワー本町二丁目

青葉区本町、野村不動産、総戸数89戸、地上20階建、2023年2月竣工予定

掲示板：プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

写真方向図

現況

①

(プラウド錦町公園、北西リビング)

②

(プラウドタワー本町二丁目、南西リビング)

③

(駐車場出入口側)

④

(メインエントランス側)

物件について

プラウド錦町公園: プラウド錦町公園 (4つの主要道路の内側に位置し、マルチアクセスを容易にする、まちなか物件)
プラウドタワー本町二丁目: プラウドタワー本町二丁目 (新発表の超速報:トミー買います宣言???)

⑥ シティタワー青葉通一番町

青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

掲示板：シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

写真方向図

現況

①

(物件の北側には、(仮称) 仙台国分町プロジェクトによるビルが建設予定)

②

(敷地北側の駐車場に出入りに使う道路)

③

(機械式駐車場と東リビングの位置関係)

④

(広場状空地、メインエントランス、南リビング)

⑤

物件について

(南側の肴町公園のパノラマ)

⑦ ネベル仙台一番町project

青葉区一番町、タカラレーベン東北、総戸数86戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

掲示板：ネベル仙台一番町projectってどうですか？

写真方向図

現況

③

②

①

(敷地北側)

物件について

敷地の形がユニークであり、建物は、東西の横長構造になりそうです。
①の写真は、左側が南、右側が北方向ですが、どちらのリビング方向にしても、採光を確保する工夫が必要になりそうです。しかしながら、通風に関しては、ビタビタではないため、気にはならなさそうです。
建築計画では、杭基礎 (予定) と記されていましたが、これは要確認です。

仙台市における新築分譲物件の傾向が、読み取れる

専有面積は、38.30m2 – 50.07m2 (予定) と絞り気味ですが、総戸数は86戸と中規模程度です。この規模感は、46.39m2 – 62.27m2 (第一期)、総戸数110戸であるデュオヒルズ上杉勾当台公園などが該当します。
すなわち、これが、仙台市場のトレンドである事を意味しており、今後も同様な展開が続く事が示唆されています。同時に、「専有面積を絞ることにより、販売価格の上昇を抑える」という説明を頻繁に聞くようにもなりました。