目次
はじめに
こんにちはーひろしです！今回は「ザ・タワーレジデンス広島富士見町」をご紹介します。広島の繁華街、流川通りの南側に建築中のタワーマンションです。
マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2022年8月時点のものです。
物件概要
所在地：広島県広島市 中区富士見町1番3（地番）交通：広島電鉄本線「八丁堀」電停徒歩12分、JR「広島」駅（南口）よりバス7分「宝町北」バス停下車徒歩2分
総戸数：76戸
専有面積：70.62m2～87.83m2
間取り：2LDK+S(納戸)～4LDK
価格：4,758万円～7,688万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上20階建
竣工予定：2023年12月下旬
駐車場：50台（タワーパーキング50台）
自転車置場：152台
バイク置き場：5台
売主：広島電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社
設計：株式会社 U建築設計事務所
施工：株式会社鴻池組 広島支店
管理：三井不動産レジデンシャルサービス中国 株式会社
掲示板：ザ・タワーレジデンス 広島富士見町ってどうですか？
マンションギャラリー訪問
マンションギャラリーは、平和大通り沿いのファミリーマートの2階にあります。たしか以前は「ザ・新井口プレイス」のマンションギャラリーだったように思います。
マンションギャラリー案内図 出典：公式サイト
マンションギャラリー訪問時の流れは
- アンケート記入[10分]
- 概要説明[20分]
- マンションギャラリー内の紹介（模型や各種展示の説明）[15分]
- ギャラリー内モデルルームの紹介[15分]
- 商談[30分]
モデルルームについて
ギャラリー内モデルルームの間取りは、Bタイプ 3LDK 70.6㎡のリビング横の壁を取り払い、収納式の引き戸にしたメニュープランでした。
モデルルームの間取り 出典：物件資料
オプションが多く分かりにくい部分もありましたが、三菱のJV物件なのでやはり基本的な設備のグレードは高めですね。
2重床は広島では珍しいです（採用はライオンズくらい）。その分基準天井高が2,400mmと低めです。ディスポーザーはついてませんでした、76戸でこの立地なのでありえるとも思ったのですが無かったです。あとタワーパーキングなんですよね、出庫までに2-3分かかるそうです。50台入っていて1台ずつの出庫に2-3分かかるって通勤時間帯とか大丈夫なんでしょうか？
それ以外は特段目を引く特別な設備や特徴があるわけでもなかったですが、特に悪いところも見当たりませんでした。
販売状況
予定価格発表の段階で販売開始はまだでしたが、かなり反響があるようで、ある程度申し込みの予定が入っているようでした。かなり都心部（紙屋町八丁堀）に近い立地の物件です。最近の都心物件で思い出されるのは「アイレスト袋町」ですが、あちらは坪260万とかなり高額にもかかわらず販売開始から数か月で完売したので、こちらも好評となる可能性はありそうです。
物件周辺の様子
物件周辺の様子はこちらの記事でご紹介しておりますので合わせてご覧ください。
項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでブログ主の主観的な評価です
立地
周辺環境は以下の通りです。
周辺環境 出典：公式サイト
物件北側の流川地区が空白地帯みたいになってるのはなんなんだろう(笑)。飲食店とか（風俗店とか）たくさんあると思うんですが・・・。
平和大通り沿いは結構マンションが多いのですが、ここの所は新築物件がでていなかった（このエリアでは5年ぶりの供給）ので待っていた方も多そうですね。
フジグラン広島がすぐそばにあるので普段の買い物はほとんどここで済みそうです。広電の電停が遠いのは痛いですが、最近は街中の循環バス（エキまちループ）があるのであまり問題はないですかね。
地蔵通りや流川地区が近いので外食が好きな人は楽しめそうな立地です。
周辺利便施設
周辺の利便施設は以下の通りです。
周辺利便施設 出典：公式サイト
周辺に利便施設が豊富にあります。商業施設のみならず、教育施設や医療施設も徒歩圏に一通り揃っている感じですね。
ヒルトンホテルやオリエンタルホテルなんかも近いので、記念日に食事したりとかもできそうで良いですね。
部屋の広さや周辺利便施設だけを見るとファミリーにもオススメできそうですが、流川という中四国最大の繁華街がすぐそばにある点をどう見るかですね。
交通アクセス
交通アクセスは以下の通りです。
交通アクセス 出典：公式サイト
広島駅までバスで7分、紙屋町までバスで8分、八丁堀までは徒歩12分です。JRの駅と広電の電停までは徒歩10分以上かかるためなかなか利用が難しいですが、そもそも八丁堀まで徒歩10分程度でいけてしまう感じなので問題はなさそうですね。
建物規模・外観
鉄筋コンクリート造・地上20階建で全76戸と中規模のマンションです。タワーパーキングも17階の位置まで来ていてかなり大きいですね。
外観デザイン 出典：公式サイト
ガラス手摺りでオーソドックスなデザインではあるんですが、なんかカッコイイんですよね。45m級の背の低いマンションばかりみてるからでしょうか。
ただ、デザインに関しては、平和大通りの景観条例の影響を受けていて使用できる色などに制限がある中で決めることになったそうです。
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。
東側 出典：GoogleEarth
西側 出典：GoogleEarth
南側 出典：GoogleEarth
北側 出典：GoogleEarth
西側にはオープン間近で距離も間近なヒルトン広島があるので結構視界を塞がれてますが、60m級ということもありそれ以外の方角の眺望は見事です。
バルコニーは南東方向なので、リビングから見える景色は東側もしくは南側の画像に近いかと思います。
間取り
間取りのバリエーションは全5タイプです。下層から上層まですべて同じタイプで縦並びになっています。企画段階では上層階にプレミアム住戸を設ける案もありましたが、どこまで需要があるのかが読めずこうなったそうです。
Aタイプ 出典：公式サイト
Bタイプ 出典：公式サイト
中部屋のA、Bタイプは鏡写しのように左右逆になっています。ほとんど違いはありません。
廊下側の洋室が不整形なことと、リビングイン洗面室は個人的にちょっと嫌ですね。
道路に面するバルコニー側は全く問題ないのですが、低層階廊下側の採光は立地的にかなり厳しいようで、窓を斜めに切って日光を採りいれています。
オーソドックスな田の字型なので、使いやすい間取りではあると思います。
C1タイプ 出典：物件資料
C2タイプ 出典：物件資料
C1,C2タイプの違いは日照の関係で廊下側の左の部屋が上層階のみ洋室でそれ以外ではサービスルームとなっているところです。間取り自体に違いはありません。
間口の幅が7,850mmと広くとられていて良いですね。ダイニング横に物入がついている形はなかなか珍しいですね。
角部屋ですがサイドにはバルコニーがなく、東側の開口部が少ないのは残念ですね、こちら側に建物があるからでしょうね。
間取りそのものは収納も多いですし、ひろしが好きな感じです。玄関が横に広いのもいいですね。
Dタイプ 出典：公式サイト
こちらも間口が広く使いやすそうな間取りです。コーナーウィンドウの先はフジグラン広島が見える感じでしょうか。
C1,C2タイプ同様サイドの開口部が狭い点は少し残念です。収納も少なめに見えますね。
ブランド
売主は「広島電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社」の3社です。JV物件のため売主の紹介は省略しますが、いずれも十分に実績と信頼のある会社です。
施工も鴻池組ですし、品質・内容的には三菱の物件と考えてよさそうです。
本物件で気になるのがなぜか管理は三井なんですよね、三菱もJR西日本もグループに管理会社があるのですがなぜなんだろう・・・謎です。
共用設備
目立った共用設備はありません。中規模物件なので何か欲しいところでした。設備・仕様
主な設備は〇キッチン
- 天板：人造大理石カウンター（A、Bタイプ）フィオレストーン(C、Dタイプ)
- ビルトイン食洗器
- デリシア
- ホーローキッチンパネル
- タッチレス水栓
- ボウル：一体型洗面化粧台（A、Bタイプ）フィオレストーン(C、Dタイプ)
- 三面鏡裏収納
- 洗面用水栓キレイスト
- ダウンライト
- 浴室暖房乾燥機、ミストサウナつき
- 保温浴槽
- バスタオルハンガー2本
- ローシルエットトイレ
- 手洗いカウンターあり
- オート開閉機能付き
- 床暖房
- スロップシンクあり
- 可動式ルーバー面格子
- 玄関カラーモニター付き
- 2重床
価格
予定価格は4,720～7,680万円で、平均坪単価は245.1万円でした。価格の詳細はスムラボ派出所の方に掲載しています。正直かなり手が出にくいお値段なのですが、これだけ都心部に近い立地で実質財閥デベ物件ですからね。
周辺価格
周辺物件の価格を独自に調査しました。| No | 物件名 | 面積 (㎡) |
価格 (万円) |
坪単価 (万円) |
| 1 | hitoto 広島 The Tower | 103.28～110.33 | 8,573～9,486 | 279.2 |
| 2 | ソシオ大手町〈T-SQUARE〉 | 58.29・88.88 | 3,840・5,780 | 216.3 |
| 3 | ライオンズ広島大手町 | 72.5・80.09 | 4,180～4,810 | 194.5 |
| 4 | プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス | 30.4～63.2 | 1,990～3,960 | 206.9 |
| 5 | ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 | 70.62～87.83 | 4,720～7,680 | 245.1 |
一番後発の販売で最も都心に近く財閥デべ物件ということもあり、周辺物件と比較して坪単価はかなり高めです。
総合評価
良い点
- フジグラン広島徒歩2分、それ以外にも周囲に飲食店・コンビニ・医療施設など沢山の利便施設があります。
- 都心部まで徒歩10分程度で移動できます。
- 高層階の眺望は素晴らしいです。
- 設備グレードが高めです。
- 都心部に近く、20階建て60m級のタワーマンションは希少です。
- 管理会社が三井不動産レジデンシャルサービスです。
悪い点
- 下層階には日照条件の悪い部屋が見られます。
- JR・広電の利用は難しいです。（バスの利用は可能です）
- 50台のタワーパーキングは出庫に2-3分を要します。
- 周辺物件と比較して値付けは高めです。
- 中四国最大の繁華街流川地区のそばです。（良くも悪くもですが）
さいごに
今回は「ザ・タワーレジデンス 広島富士見町」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。個人的には独身時代に一人暮らしをしていたエリアで、しかも都心部に近い財閥タワーマンションということで大注目の物件でした。
今販売中の新築物件で価格関係なしに住みたいところは？と聞かれたら本物件と「ザ・十日市プレイス」のどっちかかなーという感じですね。
設備やデザインなどモノは素晴らしいですが、この尖った立地と価格は市場にどう評価されるのでしょうか？これからの販売状況にも要注目です。
今後も、広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
※記事が溜まってきたのでしばらく月3回、10日・20日・30日に戻してみます！
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ひろし
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