ソシオ舟入川口のご紹介（これぞまさにリバーサイド　私は、何もあきらめない。）【ひろしマンション】

はじめに

こんにちはーひろしです！今回は「ソシオ舟入川口」をご紹介します。
広島地場で都市型の分譲マンション供給を続ける、「GAパートナーズ」が贈る注目の物件です。
マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2022年8月時点のものです。

物件概要

所在地：広島県広島市中区舟入川口町22番2
交通：広電バス「舟入川口町」バス停徒歩6分、広島電鉄「舟入川口町」電停徒歩7分
総戸数：33戸
専有面積：64.00m²～80.00m²
間取り：3LDK・4LDK
価格：3,780万円〜5,160万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
竣工予定：2023年2月下旬
駐車場：31台(機械式19台・平面式12台)
自転車置場：66台(平面式10台・2段ラック式56台)
バイク置き場：8台(中型2台、小型6台)
売主：株式会社GAパートナーズ
設計：株式会社アートライフ
施工：三栄建設株式会社
管理：株式会社GMアソシエ

掲示板：ソシオ舟入川口ってどうですか？

マンションギャラリー訪問

マンションギャラリーは、広島駅北口からイオンモール広島府中に至る途中にある、ANYTIMEFITNESSの2Fに設けられています。
「ソシオ段原」と「ソシオ舟入川口」の2物件を対象としたマンションギャラリーで後日また取り扱う物件が増えるとおっしゃっていました。
マンションの立地からは随分と離れてますし、なんでここになったんでしょう・・・。

マンションギャラリー案内図　出典：公式サイト

マンションギャラリー訪問時の流れは

アンケート記入[10分]
概要説明[20分]
マンションギャラリー内の紹介（模型や各種展示の説明）[15分]
ギャラリー内モデルルームの紹介[15分]
商談[30分]

といった内容で所要時間は全体で1時間半程度でした。

モデルルームについて

販売開始からしばらく経ってからの訪問ということもあってか、ギャラリー内モデルルームはソシオ段原向けのもので、こちらの物件のプランとは異なるものでした。

販売状況

販売開始は1年くらい前だと思うのですが、現在の売れ行きは全体の半分が契約済みでした。良くもなく悪くもなくといった感じでしょうか。

物件周辺の様子

物件周辺の様子はこちらの記事でご紹介しておりますので合わせてご覧ください。

【番外編】新築マンション建築予定地を巡る！（舟入エリア）【ひろしマンション】

項目別評価

ここからは各項目別に評価をしていきます。
※あくまでブログ主の主観的な評価です

立地

周辺環境は以下の通りです。

周辺環境　出典：公式サイト

舟入通からは結構離れた川沿いです。対岸には広島刑務所がありますが、公式サイト内にはその記述がみられません。
現地に行ったときは周りに何も無いなあという印象だったのですが、周辺図を見ると半径500ｍ圏内にコンビニ・スーパー・ホームセンター・バス停・電停がありなかなか便利ですね。

周辺利便施設

周辺の利便施設は以下の通りです。

周辺利便施設　出典：公式サイト

徒歩7分(560m)まで範囲を広げるとかなりバランスよく色々な施設を使える感じですね。唯一小中学校が少し遠いですかね、とはいえ1km程度ですが。全体的に暮らしていく上で不便はなさそうです。

交通アクセス

交通アクセスは以下の通りです。

交通アクセス　出典：公式サイト

ソシオ段原もそうでしたが、この図本数や所要時間が全く分からないですね・・・。
バス停まで徒歩6分、電停まで徒歩7分で広島駅までは50分という感じでしょうか。市内で用事を済ませる分には不便はなさそうですが、公共交通機関での遠出や出張が多い方はなかなか厳しい感じですね。

建物規模・外観

鉄筋コンクリート造・地上12階建で全33戸と小規模なマンションです。
白と青を基調にしていて、ちょっとヴェルディマンションっぽいカラーリングですね。しかしタイルの細かなパターンが入っていてカッコイイです。

外観　出典：公式サイト

エントランスはこういった感じです。玄関がクランクになっていて露出してないんですねー。ライトアップもいい感じです。

エントランス　出典：公式サイト

眺望

GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。

東側　出典：GoogleEarth

西側　出典：GoogleEarth

南側　出典：GoogleEarth

北側　出典：GoogleEarth

西側と北側は背の高い建物に囲まれ、かなり視界を塞がれます。
東側は川沿いなのでかなり視界が開けています。「hitoto広島 The Tower」と広島刑務所が見えますね。
バルコニーのある南側は川が海に流れていく方向そのままなのでこれぞまさにリバーサイドといった感じですね。
公式サイトに掲載されているCタイプの室内眺望は川の中に住んでいるようでなかなかにインパクトがありました。

Cタイプ室内眺望　出典：公式サイト

間取り

間取りのバリエーションは全3タイプです。

Aタイプは田の字に近い横長リビングの間取りです。キッチンと洗面室が接続された家事動線を意識した間取りですね。
開口部が多く、アルコーブもしっかりとられており、柱もしっかり端に追い出されています。間口が少し狭めなのと、キッチンと洋室3の間が実質ただの通路になってしまうのでリビングダイニングが12.0帖という数字よりも狭く感じるかもしれませんね。

Bタイプも田の字に近い横長リビングの間取りです。オーソドックスな間取りという感じですね。
外廊下側の洋室が結構デコボコしてるので、家具配置などは良く考えた方がよさそうです。Aタイプ同様間口が少し狭めなのと、キッチンと洋室3の間が実質ただの通路になってしまうのでリビングダイニングが11.6帖という数字よりも狭く感じるかもしれませんね。

Cタイプも田の字に近い横長リビングの間取りです。水回りは左側、洋室は右側に縦に並んでいて面白いですね。
玄関はクランクインになっており、柱がきっちり追い出されているところはいいですね。
角部屋で開口部が多く、画像の右下はダイレクトウインドウで川の中に住んでいるような景色が見られるものと思います。
洋室4は３.５帖と狭く、無理矢理４LDKにしたという感じがしますね。部屋としては使えないと思います。リビングダイニングがA,Bタイプ同様の理由で狭く感じると思うので壁を無くすか仕切りを開いた状態で使ってしまった方が良いように思います。

ブランド

冒頭でもご紹介しましたが、売主は「GAパートナーズ」です。
広島マンション業界の革命児「アーバンコーポレイション」の流れを組む会社で、広島都心にデザイン性の高い都市型物件を供給しています。
（アーバンコーポレイションについては過去にこちらの記事で少し紹介しています。）

自社ブランドの「ソシオシリーズ」は広島市と周辺地域にこれまで10数棟の供給実績があります。

ソシオシリーズ実績　出典：公式サイト

個人的な印象にはなりますが、良い意味で広島地場のデベロッパーらしくない会社だなと思います。
利益確保のためコストダウンに努め、同じような物件の量産に走るデベロッパーが多い中、個性的で質の高い物件を供給しています。
営業の方が、我々は自動車メーカーで言えばトヨタではなくマツダ、わかる人にわかればいい、全体の1割のお客さんに刺さって売れればいいという意識で作っているとおっしゃってました。
立地については、「え、ここに建てちゃって大丈夫なの？」（利便性というよりは周辺の嫌悪施設的な意味で）というような場所にマンションを建てたりもしますが、そういった不利を忘れさせ、その土地自体の価値を高めるような魅力的な建物を建てようという意識でやっているそうです。

ソシオシリーズでは毎回、ブランドの章で上記の「周辺の嫌悪施設的な意味で」というくだりを書いているのですが、これまで私がスムラボで紹介した物件にはそのような特徴は薄かったです。（大手町のラブホテル街くらい？）しかし、ついに本領発揮・・・といったら失礼ですが、本物件は川を挟んだ所に広島刑務所があります。生活に実害があるような施設ではないですし、気にしなければどうということはないですが、あまり近くにあって気分の良い施設ではありませんね。

共用設備

小規模物件なので目立った共用設備はありません。

設備・仕様

主な設備は

〇キッチン

アクリル人造大理石カウンター
ビルトイン食洗器
デリシア
ホーローキッチンパネル
ハンズフリー水栓

〇洗面台

人造大理石スクエアボウル
三面鏡

〇バスルーム

ダウンライト
浴室暖房乾燥機あり
サーモバス

〇トイレ

ローシルエットトイレ
手洗いカウンターあり

〇その他

床暖房あり
スロップシンクあり
外廊下側窓面格子
Low-Eペアガラス
玄関カラーモニター付き
エレベーター非接触ボタン

です。全体的に設備グレードは高めです。

特典

ホームページには記述がみあたらなかったのですが、購入者には以下の特典がプレゼントされるそうです。

Amazon EchoDot
eRemote

簡単に言うとこの２つがあれば、アレクサに音声で指示して家電の操作ができます。
これはうれしいですね。

価格

価格帯は3,780万円〜5,160万円で、平均坪単価は206.1万円でした。価格の詳細はスムラボ派出所の方に掲載しています。
お近くの「プラウド広島舟入幸町」に比べるとお求めやすいですかね。

周辺価格

周辺物件の価格を独自に調査しました。

No	物件名	面積 (㎡)	価格 (万円)	坪単価 (万円)
1	ソシオ舟入川口	64.00～80.00	3,780～5,160	206.1
2	プラウド広島舟入幸町	55.25～76.07	3,838～5,398	220
3	プレディア舟入中町レジデンス	60.43～81.85	3,180～4,990	187.7
4	ロイヤルシティビュー舟入通り	68.47	3,900	188.3

「プラウド広島舟入幸町」と比べると安いですが、「プレディア舟入中町レジデンス」・「ロイヤルシティビュー舟入通り」に比べると高いです。

総合評価

良い点

周囲にコンビニ・スーパー・ホームセンター・医療施設など沢山の利便施設があります。
バス停まで徒歩6分、電停まで徒歩7分で公共交通機関の利用が容易です。
リバービューの素晴らしい眺望です。特にCタイプは川の上に住んでいるような眺望が味わえます。
設備グレードが高めです。
購入者にAmazon EchoDotとeRemoteプレゼントの特典があります。

悪い点

川をはさんだ向かい側に嫌悪施設（広島刑務所）があります。
周辺物件に比べて価格は高めです。
公共交通機関をつかって広島駅まで50分程度かかります。出張や遠出の多い方は不便に感じるかもしれません。
半数以上を機械式駐車場が占めるため、将来の修繕費には不安が残ります。
どの部屋も間口が狭めで少し間取りに癖があります。

さいごに

今回は「ソシオ舟入川口」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。

本物件はCタイプの室内眺望画像に驚愕した物件でした、川の上に住んでいるみたいでいいですよね。
しかし、GAさんは業績好調のようでソシオシリーズの供給が続きますね、すでに公式サイトが公開されている大町・段原・白島以外にも私が知っているだけでも、的場町・府中・石内に新築マンションが建ちそうです。また機会がありましたらこちらのブログでご紹介していきます！

今後も、広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
※記事が溜まってきたので、10月は5日、10日、20日、30日に4本投稿します！

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公式サイト

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