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スムラボブロガーへの相談サービスがリニューアル！新しく無償相談が開始になりました。無償相談のご回答は本記事のようにスムラボにて記事化されます。

お金を払うほどではないけどちょっと聞いてみたい。無償相談の回答を見て有償相談を申し込むか考える。…などなどせっかくの無償サービスですのでどしどしご活用ください！従来からある有償相談も引き続き受付中です。有償相談は1対1で2週間やり取りが可能ですのでより本気のご相談は有償相談をご活用ください！

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さて、参りましょう！

ご相談者さま：リスボンさま

共働きの30代半ばの夫婦です。子供は一人で保育園に通っております。現在賃貸のため、子供部屋を確保できる3ldkへの住み替えを考えています。年収は1800万程度で、世帯年収は2300万程度です。予算は9000万程度で探し始めましたが、子供の保育園のお迎えもあり、職場の大手町への通勤は20〜30分がよく、今では11,000万円程度に予算を上げて探しています。

今まで、文京区に住んでおり、なんとなく文京区がよく、湾岸のタワマンなどは避けて探しています。日当たりと眺望を気にしていますが、できればタワマンは避けたいなと思っています。

中古でも新築でもこだわりはないのですが、中古も高いので新築中心にみはじめるようになりました。

現在は以下を検討中ですが、価格帯が高いこともありリセールバリューを気にしています。予算を上げてでもリセールバリューが高い方がいいのかなとは思ってきていますが、この物件で場所によって、値段の下げが限定的だと想定されるのはどのあたりなんでしょうか。なお、駐在もあるので、10年程度は住みたいですが、数年後に賃貸、売却の可能性もあります。

御茶ノ水プラウド　12000万円の予算で道路沿いの５階 69平米ほど。利便性がとてもよい。

パークタワー東中野グランドエア
価格不詳ですが、11500万円あれば、良い部屋が買えるのではと思いますし、利便性も高く、今後も便利になっていきそうだと思っています。

パークハウス文京本駒込　価格不詳ですが、11,500万円で低層階かと思います。小学校が有名な点が資産性につながるのかなと思っています。

この物件で場所によって、値段の下げが限定的だと想定されるのはどのあたりなんでしょうか。

とのことですが、リセールバリューを考えるにあたっては、「立地」ももちろん重要ですが、「いくらで購入したか」がより重要だと考えます。その点で周辺の中古相場に対して割高であればどんなにいい立地でも値段が下がる可能性が高まりますし、下がり幅も大きくなります。逆なら安心です。

という事で、ご検討中の3つのマンションの想定価格（想定価格なので多少のズレはご容赦ください）並びに周辺中古の価格をまとめました。

いずれも割高感はありませんので、どのマンションを選んでも値段の下がり幅に大きな違いはないかと思いますが、周辺中古との価格差という観点だと「パークタワー東中野グランドエア」は価格差が小さく安心感があります。＊あくまでも想定価格との比較です。実際の価格設定によって評価は変わりますのでご注意ください。

プラウド御茶ノ水　御茶ノ水駅徒歩6分　坪625万

• グランレ・ジェイド御茶ノ水　2018年竣工　御茶ノ水駅徒歩7分　坪530万前後

パークタワー東中野グランドエア　東中野駅徒歩1分　坪550万（くらい？）

• クラッシィタワー東中野　2015年竣工　東中野駅徒歩1分　坪520万前後
• パークホームズ東中野　2022年竣工　東中野駅徒歩6分　坪520万前後

パークホームズ文京本駒込　駒込駅徒歩6分　坪560万（くらい？）

• ザ・パークハウス文京本駒込　2018年竣工　駒込駅徒歩8分　坪450万前後

なんとなく文京区がよく、湾岸のタワマンなどは避けて探しています。日当たりと眺望を気にしていますが、できればタワマンは避けたい

という家探しの条件の中で「パークタワー東中野グランドエア」を選ぶことをおすすめできるほどリセールバリューに期待できるものではない（他2つのマンションも優秀）と思いますので、文京区の2つから選ばれるのが良いのではないでしょうか？

東中野は便利な街ですし、中野駅前の再開発の恩恵を受けることができそうな点もプラス要素なのですが、マンションのある駅東口側は開発が進んで綺麗になった西口側と異なり少々クセがあります。地元の方からすると全く気にならないと思いますが、文京区からのお住み替えかつ仮に地縁がないのであれば、事前に現地を確認されることをおすすめします。（小学校までの距離も個人的には気になります）

（聞かれてもないのに語りますが…）私がリスボンさまの立場でこの条件と選択肢なら「プラウド御茶ノ水」を選ぶと思います。利便性の高い立地・職場までの距離・小学校までの動線・カッコいい外観デザインにゆかいふる導入とバランスが良いと思うためです。湯島駅目の前に住友不動産の新築マンション計画があるのもリセールバリューの点で安心材料です。（あくまで計画なので確定ではないですが）

小学校の学区を重視するのであれば、昭和小学校区の「パークホームズ文京本駒込」ですが、同学校区内のマンションであれば、六義園目の前で六義園ビューを楽しめる中古を探したいと思ってしまいますね。

ご回答は以上となります！もう少し踏み込んでご相談されたい等ご要望がございましたら有償相談もご活用ください！

リスボンさまのマンション探しがうまくいくことを陰ながら応援しております！！！

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イニシア日暮里
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