三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】

東京都港区

ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

いよいよモデルルーム解禁！

ドキドキしながら、事前案内会へ行ってまいりました。

「三田ガーデンヒルズ」のレジデンシャルサロンを初訪問です！

第一期販売については、

  • 販売するのは、80平米以上のお部屋のみ
  • 販売は、来年2月（予定）
となっています。

皆さますでにご覧になっていると思いますが・・・映像はこちらです。



目次

前回までの記事

「三田ガーデンヒルズ」は、今回でスムラボ4本目のエントリーです。

物件概要、立地、歴史、携わっている人々等については、下記の記事（三田ガーデンヒルズ徹底解説シリーズ）をご覧ください。

三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】

三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】

三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】

いざレジデンシャルサロンへ！

「三田ガーデンヒルズ」レジデンシャルサロンが近づくと、そのロケーションの素晴らしさに圧倒されました。



「東京タワー通り」に「三田ガーデンヒルズ」のレジデンシャルサロンがあります。



MITA GARDEN HILLS、アルファベット表記がくっきりと美しい、ゲートをくぐります。


棟の構成

予定価格の前に、まずは棟の構成について。

センターガーデンを中心に、5つの建物があります。
  • パークマンション
  • サウスヒル
  • イーストヒル（イーストヒルに隣接して「VILLA」という、たった5戸しかない平屋があり、こちらも分譲されます。）
  • ウエストヒル
  • ノースヒル

出典　プレスリリース

第一期で販売になる棟

第一期で販売される棟は、
  • パークマンション
  • サウスヒル
  • イーストヒルとVILLA
  • ノースヒル
また、前述の通り80平米以上のお部屋のみが販売されます。

1LDK等の販売について

1LDK等、ノースヒルにある狭めのお部屋がいつ販売されるのかは、現在のところ未定です。

予定価格

※予定価格は、1,000万円単位です。そのため実際は価格の幅があることをご承知ください。（例　1,000万円台：1,000万円から1999万円）また予定価格は今後変更になる場合があります。

パークマンション予定価格

出典　公式サイト（以下同）


PM-128A’
3LDK　128.43㎡　南中東向き
  • 4階　5億5,000万円台　坪単価1415万円〜
PM-155A’
3LDK+WS　155.96㎡　南東角向き
  • 4階　6億5,000万円台　坪単価1377万円〜
PM-84B
2LDK　84.68㎡　北中東向き
  • 4階　2億9,000万円台　坪単価1132万円〜
PM-109A
3LDK　109.72㎡　北中東向き
  • 8階　4億1,000万円台　坪単価1235万円〜
PM-133A
3LDK　133.37㎡　北角東向き
  • 4階　5億7,000万円台　坪単価1412万円〜

サウスヒル予定価格



S-101A
3LDK　101㎡　南中向き
  • 9階　3億6,000万円台　坪単価1178万円〜

出典　公式サイト


S-121A　
3LDK　121.51㎡　南東角向き
  • 5階　4億8,000万円台　坪単価1305万円〜
  • 9階　5億2,000万円台　坪単価1414万円〜

出典　公式サイト


S-82A　
2LDK+D　82.11㎡　東中向き
  • 5階　2億3,000万円台　坪単価925万円〜
  • 9階　2億5,000万円台　坪単価1006万円〜
S-102A　
3LDK　102.21㎡　北東角向き
  • 9階　3億7,000万円台　坪単価1196万円〜
S-80A　
2LDK+D　80.33㎡　北中向き
  • 9階　2億5,000万円台　坪単価1028万円〜
S-136A　
3LDK　136.13㎡　北東角向き

14階　6億5,000万円台　坪単価1578万円〜

イーストヒル予定価格



E-86Aw　
3LDK　86.36㎡　西中向き
  • 4階　2億8,000万円台　坪単価1071万円〜
  • 8階　2億7,000万円台　坪単価1033万円〜
E-110Aw　
3LDK　110.02㎡　西中向き
  • 4階　4億2,000万円台　坪単価1261万円〜
  • 8階　4億1,000万円台　坪単価1231万円〜

出典　公式サイト


E-85De　
3LDK　85.07㎡　東中向き
  • 4階　2億5,000万円台　坪単価971万円〜
  • 8階　2億7,000万円台　坪単価1049万円〜

出典　公式サイト


E-85Be　
2LDK　85.04㎡　東中向き
  • 4階　2億5,000万円台　坪単価971万円〜
  • 8階　2億7,000万円台　坪単価1049万円〜

出典　公式サイト


E-100Ee　
2LDK　100.98㎡　東中向き
  • 4階　3億3,000万円台　坪単価1080万円〜
  • 8階　3億5,000万円台　坪単価1145万円〜
E-100Ae　
2LDK+D　100.65㎡　東中向き
  • 4階　3億3,000万円台　坪単価1083万円〜
  • 8階　3億5,000万円台　坪単価1149万円〜
E-127Ae
3LDK　127.38㎡　東中向き
  • 14階　5億9000万円台　坪単価1531万円〜

ノースヒル予定価格



N-104An
3LDK　104.31㎡　北西角向き
  • 4階　3億9,000万円台　坪単価1235万円〜
  • 8階　4億円台　坪単価1267万円〜
N-100As　
3LDK　100.01㎡　南中向き
  • 4階　3億8,000万円台　坪単価1256万円〜
  • 7階　3億7,000万円台　坪単価1223万円〜

出典　公式サイト

管理費・修繕積立金等

パークマンション
管理費／修繕積立金（月額）：1,790円/㎡
修繕積立金基金：138,300円/㎡

サウスヒル
管理費／修繕積立金（月額）：1,150円/㎡
修繕積立金基金：105,200円/㎡

イーストヒル
管理費／修繕積立金（月額）：1,090円/㎡
修繕積立金基金：102,600円/㎡

VILLA
管理費／修繕積立金（月額）：1,150円/㎡
修繕積立金基金：105,200円/㎡

ノースヒル
管理費／修繕積立金（月額）：1,190円/㎡
修繕積立金基金：108,800円/㎡

※管理費・修繕積立金・修繕積立金基金は、今後変更になる場合があります。

インターネット接続 使用料　月額／戸　1,430円

今後のスケジュール

  • もう少し詳しい情報をもとにした案内が始まるのは、来月から（2022年11月）
  • 販売は、来年（2023年）2月

三田ガーデンヒルズ、レジデンシャルサロン

個室へ案内され・・・

12分ほどのムービーに没頭し・・・

模型を、あちらから、こちらからと、色々な角度から眺めて・・・

モデルルームの、想像もつかなかったディテールや設備を拝見し・・・

再び、個室へ・・・

最後にパンフレットをいただき、外へ・・・。

あっという間の時間でした。

そして、一度では受け止め切れないほどの情報量でした！！！！！

そこで今回は、レジデンシャルサロンを訪れてクリスティーヌが感動したポイントをお伝えしたいと思います。

感動 ポイントその1　シアタールーム

印象に残った言葉は、シンプルなこの言葉！

シアタールームの映像の中で、一番印象に残った言葉は

「今、できることの全てを、このプロジェクトに」

です。

これまで「写真」で見ていた方が、映像の中で「動いて」いらっしゃいました！

そう、この方です。

出典　公式サイト


プレスリリースや公式サイトのページで何度も拝見した、大成建設の作業員の方が、大切そうに取り外していた、旧逓信省簡易保険局庁舎のステンドグラス。

写真であまりにも何度も拝見していたため、写真の横顔しか知らなかったのですが、うわ、写真だけじゃなくて、ちゃんと映像で撮影してあったのね、と感動しました。

動いているお姿、素敵でした！！！！

（ただ、ほんの一瞬の映像だったので、同じ方ではなく、違う方だったかもしれません。）

センターガーデンのアートのオブジェ、存在感ありました！

クリスティーヌにとっての感動ポイントは、前回の「徹底解説シリーズ」で取り上げた、吉岡徳仁氏による光をテーマにしたアートのオブジェが、実際にセンターガーデンに置かれている様子を、映像で見られたことでした。

オブジェは、水の上に浮かんでいるように見えました。

センターガーデンは、グランドエントランスを抜けると、すぐ目の前に現れるのですね。

これまでの三田ガーデンヒルズのイメージをくつがえす「新たな世界観」！

「三田ガーデンヒルズ」というと、これまで公開された情報からは、どちらかというと「落ち着きのある、伝統や歴史に基づいた世界」というイメージがあったんです。

ところが！！！！！

棟がいくつもあることは、たしかに知ってはいたんですが、棟により雰囲気が違うことを今回、初めて知りました。

特に注目は、ノースヒルでした。

ノースヒルへ向かうとき、片側が石材、もう片側がメタル調となっている壁の間、エスカレーターで上っていきます。

この素材の対比が、非常に暗示的で、過去と未来、歴史と革新、といった二つの対極にある要素をぶつかり合わせているようなイメージを受けました。

エスカレーターのある空間は非常にダイナミックで、グランドピアノも置かれており、音楽が流れるとのことですので、もしかしたら自動演奏のピアノかもしれれません。

そうした大胆なデザインがとてもモダンで、エスカレーターを上がると、テレワークできるような空間が広がっていました。

あとで営業の方から聞いた話ですが、ノースヒルのモダンなイメージは、パークマンションと名付けられたグランドエントランスのある棟のイメージとはあえて変えているそうです。

ノースヒルのお部屋は、いわゆるSOHO住戸として販売されるものもあるそうなのです。（お部屋の呼び名がSOHO住戸という呼び方になるかどうかは、現時点ではわかりませんが、完全事務所となることは構造上考えづらいため、いわゆるSOHO住戸ということだと思います。）

そして、まだ販売時期は明らかになっていないものの、いずれ販売されることになる、狭いお部屋があるのもノースヒルです。

ノースヒルには、29平米ぐらいのお部屋も一部あるのですが、なるほど、SOHO住戸すなわちお仕事をされている方が使うお部屋となると、そのぐらい狭いお部屋でも、たしかに、その存在意義はあり、欲しい方も多いのではないかと思いました。

感動 ポイントその2　模型

あっと驚く仕掛けがあります！

レジデンシャルサロンで、めくるめく「三田ガーデンヒルズ」の世界を知る中で、最も驚いたのが「森」の下に広がっている世界でした。

これまで公開情報のみからリサーチしていたため、建物の詳細まではわからなかったのですが、レジデンシャルサロンを訪れ、最初に夢中になってしまったのが、「模型」でした。

これからレジデンシャルサロンを訪れる方のために、クリスティーヌが何にびっくりしたのかについては具体的には伏せておきたいと思いますが、おそらく、これまでたくさんのモデルルームを訪れた方でもおそらく見たことない、「ある仕掛け」が、「三田ガーデンヒルズ」の模型にあったんです！！！！！

（その、クリスティーヌも口を大きくあんぐり開けてしまった「仕掛け」については、ぜひレジデンシャルサロンでご覧ください！！！！）

最も驚いたのは、「森」の下に広がっている世界でした！

一番驚いたのは、森の下に、人々が行き交う「小さな街」が隠されていることでした。

「三田ガーデンヒルズ」の大きな特徴のひとつである「都会の森」。



この森の下層部分に、いわゆる建物が作られているんです。

（一部は森が下層部分に来ているため、下層部分でも森を散策できます。）

公式サイトでも、下のようなイメージイラストで、確認することができます。

出典　公式サイト


そこには、コンシェルジュがいたり、お茶が飲めるカフェラウンジや、ちょっとした買い物ができるミニストアが作られます。パソコンを広げて仕事ができそうなスペースもあります。

そんな街のような世界が、森の下に広がっているなんて、想・像・で・き・な・か・っ・た・です、ほんとに。

高低差のある地形を生かした建物の配置が実際にどんな風になるのか、想像力が追いつくのか心配なぐらいです。

ちなみに、センターヒルから中庭経由で各棟へ、といっても、いったん屋外に出るわけではなく、建物の中を通って行くので、雨に濡れることはありません。

通路となる廊下も、曲線を描いていたりするので、心躍る通路になるのではと想像しています。

三田ガーデンヒルズにおいては、中庭がとても重要であることがわかって気持ちいい！

ここでおさらいしますと、グランドエントランスは、すでに皆さまご承知の通り、綱島三井倶楽部の向かいに建つパークマンションのエントランスです。



この部分ですね。



グランドエントランスを入ると、このようにまっすぐ進むことができます。



かつてあった歴史的な建造物を彷彿とさせるホールを直進すると・・・



ドアの先へと進むことができます。

出典　公式サイト　一部加筆


赤い矢印は、クリスティーヌが図面（ランドプラン／フロアプラン）をもとに書き入れたものです。なので大体の目安としてお考えください。

パークマンションの素敵なホールを通って、ご自分の住むお部屋へ辿り着くことができるように設計されています。

コンシェルジュがいるのは、センターガーデンのこのあたりです。



コンシェルジュカウンターの背後あたりに、カフェラウンジがあり、その手前にミニストアがあります。

ミニストアがどのようなお店になるのかは、まだ未定とのことでした。

模型のあるお部屋では、過去から未来へのつながりを実感できました！

模型のあるお部屋の一角に、これから「三田ガーデンヒルズ」の中に組み込まれることになる、旧逓信省簡易保険局庁舎のステンドグラスなどの建材が展示されています。

ステンドグラスは、想像していたより、ずっと大きかったです！

外壁のレンガも展示されていましたが、きっと大成建設の方々が時間をかけて洗ってくださったに違いありません、まるで真新しいレンガのようにきれいでした。

こうしたレンガなども、実際にファサードに使われるそうです。

それから、今ではすっかり有名となった階段室の手すりも、切り取られた一部が展示されていました。

出典　公式サイト


触れることはできませんでしたが、ほんの一部であるその手すりを眺めるだけで、そのずっしりと重さを想像でき、昔の建材がいかに贅沢だったかを実感できました。

この石でできた手すり部分も、再生され新たに使われるのではないかというお話でした。

やはり、歴史の重みに勝る価値の重みはないと実感することができました。

エントランス外観完成予想の天井に見ることのできる照明のステンドグラスは丸い形状ですが、これも、歴史を継承しているのでしょうか。・・・こんな風に細部に注目してしまいたくなるのも、「三田ガーデンヒルズ」の奥深さです。


感動 ポイントその3　モデルルーム

必ずそのルートを辿るかはわかりませんが、クリスティーヌ訪問時は、110平米のお部屋を先に見させていただき、その後で、255平米のお部屋を訪問するという順番でした。

広い方のモデルルームは255平米、迷子になりそうです！

モデルルームは2部屋ありました。

PM-255A type
255.68平米
1LDK +Private Dining+Stretch Room+WTC+3SIC+U

出典　モデルルーム資料


E-110Aw type
110.02平米
2LDK+WIC+SIC

出典　モデルルーム資料


モデルルームをたくさん訪れている方で、「パークマンション」シリーズなどを見慣れている方ですと（クリスティーヌは違います）、もしかして、設備などについてはそこまで驚かないのかもしれません。

けれど、まさか、まさか、モデルルームで「鉄板焼きコーナー」を目の当たりにするとは思っても見ませんでした。

キッチンとは別にある、その鉄板焼きの鉄板は、まるでお店かと思うほど大きくて、最初はそのような鉄板がお部屋の中にあるとはまったく想像がつかず、また鉄板には火が入っていなかったので、鉄板焼きの鉄板だとは、最初まったく気づきませんでした。

おそらくゲストを招いて、シェフの焼くお肉や海産物に舌鼓を打つのでしょう。鉄板のすぐ横にはワインセラーもありました。

日常のお世話をする「使用人」の気配を感じる作り！

今どき「使用人」という言葉は使わないのかもしれませんが、255平米のモデルルームには、洗濯機置き場の横に、洗濯板のような板がはまっているシンクがありました。

聞くと、まさに洗濯の手洗いをするためのシンクだそうです。

まさか、ここに住んでいる方が日々手洗いをするとは思えないため、シルクなどの素材はもしかして使用人がわざわざ手洗いをするのかしら、などと想像を逞しくしてしまいました。

また、バトラーサービスというのでしょうか、ある扉を開けて、そこにゴミを置いたり、クリーニングに出す洋服をハンガーにかけておけば、廊下側の方の扉を開けて、サービスマンが、ゴミ出し、クリーニング出しをしておいてくれるという設計となっていました。これは全部ではなく、一部のお部屋に導入されるそうです。

他にも、鍵をバックに入れておけば、指先でタッチするだけで解錠されるキーに、ミーレのフルセットともいえるキッチン設備など・・・

そうそう、水泳好きのクリスティーヌは、プールについても気になりました。

パークマンションの住民は、会員制プールの会費は無料だそうです。

そのほかの住戸の住民は、会費を支払うことで会員になり、会員制プールを使用できるということです。

今回、情報量があまりにも多いこともあり、今日はこのへんで・・・・。

急ぎ足になってすみませんが、見学メシへどうぞ。

クリスティーヌの見学メシ

その名も「東京タワーバーガー」。



ここまで来たら、食べるっきゃないでしょう！



東京タワー店のみの限定メニュー、という看板に惹かれて、つい・・・。



モスバーガーのハンバーガー食べるの、久しぶりでしたが、夢中で食べてしまったほどおいしかったです！



場所は、レジデンシャルサロンのお隣にある「東京タワー フットタウン」の中です。



久しぶりに観光気分を味わうこともできました！

モスバーガー 東京タワー店　食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

まさに百聞は一見にしかず、でした。

「三田ガーデンヒルズ」はどのような背景で生まれたのか、そこに携わる方々の想いはどんなものなのか等、これまで見てまいりました。

ただこれまでの公開情報は限られたものだっただけに、実際に、シアターや模型、モデルルームで見ると、これまで想像していたものを遥かに超えた存在であることが、実感できました。

それは、単に設備の素晴らしさにとどまることはなく、たとえば・・・

都会の森の下に広がる、人々の日常の交差点となるような「街角」の存在、

土地の歴史を引き継ぎつつも、新しいものを生み出そうとするエネルギーに満ち溢れた建築デザイン、

マンション内にあるバーやカフェ、スポーツ施設など、古き良きホテルのような宇宙的な空間、

バーベキューもできるゲストルーム（ゲストルームの庭でバーベキュー、最高！）、

人のつながりも広がりそうな、マンション内のアクティビティ（習いごとチックな？小さなイベント的な？プロに学ぶスポーツも）、

SOHO住戸（正式名はまだわからないですが）を設け、若い世代にも加わってもらうことで吹く爽やかな風、

モデルルームの扉を開けたら目に飛び込んでくる、金属でできた桜の木オブジェの現代性（この桜の木のオブジェは、実際に「三田ガーデンヒルズ」内の重厚な空間に置かれることになるものだそうです。）、

などなど、あちこちで小さな発見があり、こんなにも次々と発見が連続しストーリーのようになって押し寄せてくるモデルルームも、滅多にないのではと思いました。

また、広尾ガーデンヒルズを思い起こすようなレンガ使いや色彩を発見することもでき、想像していた「三田ガーデンヒルズ」という名前への作り手の思い入れにも、触れることができたような気がしています。

広尾ガーデンヒルズ　出典　公式サイト


まだ、小さなお部屋の価格はわからないそうです。

ただ、価格がまだわからないながら、購入できるとしても一番小さなお部屋しかないことが明らかなクリスティーヌのような者にも、分け隔てなく営業の方が接してくださり、さすが帝国ホテルのサービスマンシップ精神を受け継ぐ「三田ガーデンヒルズ」だと思いました。

本日は、以上です！

今回は、モデルルーム初訪問後のファーストインプレッションを、クリスティーヌスタイルでお伝えさせていただきました！

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・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。

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