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京都府長岡京市／阪急阪神不動産の新築分譲マンション未確定情報
本日は京都府長岡京市
長岡京市は『京都市の南西』に位置し、京都市民にとっては大阪府に近いエリアのイメージがあります。
阪急電鉄とJRが大阪ヘ向けて長岡京市を通っています。
長岡京市といえばツツジが美しい長岡天満宮。
4月中旬ぐらいの景色です。
そして、サントリー〈天然水のビール工場〉京都ブルワリー
現在、新型コロナウイルスの影響で当面の間、工場見学および場内の全ての見学施設（ショップを含む）が休止となっています。
そして、「JR長岡京駅」東口にそびえ建つ世界に誇る村田製作所。
「アップルに食い込む日本企業」なんです。
「正直、彼らの牙城を崩せる気はしません」米シリコンバレーはサンノゼ地区。ここでは、米アップルのiPhoneに部品や素材を供給する日本企業たちが、密に情報を交わしている。彼らが集まると、必ず話題に上がるのが、iPhone向けにある部品を大量に供給する、ある部品メーカーの話題だ。村田製作所。1944年創業の京都企業だ。
創業70年を超える企業にもかかわらず、この10年で売上高は2倍以上に急成長し、2015年度には、電子部品企業として初となる営業利益2000億円（利益率20％）超えも達成するなど、飛び抜けた存在となった。
参照:newspicks世界を密かに「牛耳る」京都企業の秘密 2019/2/11
世界で勝ち残り続ける企業が多い京都です。
現在、阪急長岡天神駅周辺は新たな街作りが始まろうとしています。
アゼリア通の長岡京市役所は改修が始まっています。
JR長岡京駅から西へ伸びる天神通も道路拡幅工事が進んでいます。
阪急阪神不動産の取得地
広々とした4車線の天神通、スーパー万代の西に解体現場が現れます。
以前から気になっていたこの現場。
東側。
南側。スーパーマーケットイズミヤが見えます。
解体現場の西隣はイズミヤになります。
長岡京病院の跡地になります。
角のクリーニング店の入るビルはなかなか年季が入って個性的です。
この長岡京病院跡地のバリケード、
建築主・所有者を現す標識等は設置されていず、何になるのか謎でした。
先日、判明しました。建設ニュース 2021.6.15
長岡京市の土地１５００平方㍍を取得／解体工事が始動／阪急阪神不動産
ストリートビューで同じ角度で見てみるとこの建物(長岡京病院跡地)です。
『阪急阪神不動産』が取得したとなるとこれは新築分譲マンション『ジオ』になるしかないように思われます。それにしても『阪急阪神不動産』の京都での展開が加速しているように見えます。現在、北山通1現場、御所北で2現場、田の字エリアで1現場、二条駅南1現場、山科で2現場、そして長岡京。まだまだ他にもありそうです。
マンション前は天神通の拡幅工事で更地となった土地、長岡スイミングがあります。
もし、新築分譲マンションならスーパーマーケットイズミヤも目の前
阪急長岡天神駅までは約210m徒歩3分。
JR長岡京駅までは650m 徒歩9分。
JR長岡京駅
さぁ、今後どうなるか、追加で報告して行きます。
長岡京市の新築分譲マンション計画
その阪急阪神不動産の現場から天神通を西へ。阪急電車の線路の向こう
線路沿いの駅へと向かう道を西に逸れると
更地が現れます。
(仮称)クレヴィア長岡天神／伊藤忠都市開発
・敷地面積1480.81㎡・15階建・44戸
京都市内と違って15階建が建築できるのですね。
詳しい情報はまだありません。
阪急長岡天神駅の北へ。
商店街風情のアゼリア通を越え
セブン通りから
解体中のジョーシン長岡店を西へ(ここも何になるのでしょう)
スーパーリバティを越え、
西友の向かいに 
グランアッシュ長岡天神／ホームズ
阪急長岡天神駅歩5分の立地です。
グランアッシュ長岡天神2021.6.19現在の販売概要です
第1期／販売価格（税込）5,930万円~9,430万円・専有面積76.10㎡(23.02坪)〜101.05㎡(30.56坪)
坪単価@257万円〜308万円
第2期／販売価格（税込）4,880万円~6,980万円・専有面積71.06㎡(21.49坪)〜80.00㎡(24.2坪)
坪単価@227万円〜288万円
※掲示板：グランアッシュ長岡天神ってどうですか?
目の前が西友というのが最大のウリでしょうか。
余談ですがJR長岡京近く
JR長岡京駅歩4分で分譲された日本エスコンのレ・ジィド長岡京(2018年5月分譲)※掲示板：レ・ジェイド長岡京ってどうですか？
坪単価@237.3万円でした。
駅南に建つ分譲マンション。手前がローレルスクエア長岡京(2003年6月分譲)奥がアークメゾン長岡京(2004年9月分譲)
ローレルスクエア長岡京 坪単価@136.9万円(2003年6月分譲)
※掲示板：ローレルスクエア長岡京ってどうですか？
アークメゾン長岡京 坪単価@135.1万円(2004年月分9譲)
ローレルスクエア2003年から15年、レジェイド分譲2018年には坪単価が100万円以上値上がりしました。やはり2000年~2005年の間は京都はどこも不動産の買い場でしたね。
そして
JR長岡京駅東口側から徒歩9分。
神足川・神足橋の東に建設現場が。
工業地域的な雰囲気がしますね。
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス／近鉄不動産・パナソニックホームズ・JR西日本不動産開発
総381邸
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス 2021年6月19日現在の概要です
第4期/分譲価格3,588万円～4,428万円専面70.76㎡(21.40坪)～75.40㎡(22.80坪)
坪単価@167万円〜194万円
先着順/分譲価格4,048万円～5,228万円 専面70.76㎡(21.40坪)～90.48㎡(27.37坪)
坪単価@189万円〜191万円
※掲示板：ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？
最後に
新築分譲マンションを地図に落とし込むと、阪急阪神不動産取得地のみが阪急とJRの間になります。もし新築分譲マンション『ジオ』なら阪急・JRへのアクセスもよく、駅周辺は整備され住みやすい環境になると思われますので、かなりの人気マンションになるのではないでしょうか？
阪急長岡天神駅周辺の将来イメージ
駅周辺エリアを中心に都市機能の高度化・集約化を図ります。 駅西側、特に南方向は、長岡天満宮を意識し建物高を中低層とし、高架した駅舎から の新しい視点場の検討を図ります。
※参照引用:阪急長岡天神駅周辺整備基本計画 – 長岡京市 ※画像引用
街がどう変わっていくか、ジオの続報ご期待下さい。
おわり
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