☆ 本物件は、2023年7月に完売済です。

はじめに

• 本稿は、ナイス株式会社が分譲をしている ノブレスあすと長町 について、モデルルームが完成しましたので、これらや、販売状況等を紹介するものであります。
• 本物件の基本的な情報については、前稿 を参照ください。
• なお、各情報は、2023年1月22日時点に基づくものとします。

周辺環境

• 最寄り駅は、

1. JR: 長町駅徒歩9分、太子堂駅徒歩5分
2. 仙台市地下鉄南北線: 長町駅徒歩10分、長町南駅徒歩12分

• 本稿では、本物件から、JRと地下鉄南北線がある長町駅周辺に向かい、近年の動向について触れます。

長町駅周辺

• 西口の状況は、変化がほとんどありませんので、東口の現況がメインになります。

ロータリー: 長町駅東口駅前広場再整備工事

tekuteながまち2

(テナント)

杜の広場公園

その他

(TSUTAYA跡地、管理者: 大和リース)

模型

写真方向図

各写真

モデルルーム

間取り図および写真方向

• Cタイプ: 85.89m2

各写真

• 間取り変更や、オプションも含まれていますので、仕様等については、営業担当者に確認をお願い致します。

(玄関)

(洋室 (1))

(洋室 (3))

(洋室 (2))

(LDK)

(フローリング)

(バルコニー: 実際のワイドスパンは、さらに約2m程度の奥行きがあります)

(浴室)

(洗面室)

(システムキッチン)

(ディスポーザ)

(キッチンへのアクセスは、2way動線)

(トイレ)

(玄関)

販売状況等

住戸配置図

成約率

• 約54%

販売価格: 第2期

• Aタイプ (77.27m2、角住戸): 4,200万円台 – 4,600万円台 (約183万円 – 200万円 / 坪)
• Cタイプ (85.89m2、角住戸): 4,700万円台 – 5,100万円台 (約184万円 – 199万円 / 坪)
• Eタイプ (61.58m2、中住戸): 3,300万円台 – 3,500万円台 (約182万円 – 192万円 / 坪)
• Fタイプ (85.89m2、角住戸): 4,200万円台 – 4,800万円台 (約165万円 – 188万円 / 坪)
• Gタイプ (68.54m2、中住戸): 3,400万円台 – 3,900万円台 (約168万円 – 192万円 / 坪)

現況

• 地上躯体工事

(敷地西側、前面道路、北西から南東向き)

(敷地北側の建物と本物件との位置関係)

(敷地南西から北東向)

(敷地南側とプレシスあすと長町との位置関係)

今後の展開

これまでの状況

• 2023年1月20日までは、モデルルームがない案内会でしたが、およそ半分程度が成約済みとなっています。また、その内訳は、住戸タイプや階層を問わず、偏りがありません。
• 一次取得の場合は、特に物件のイメージがつかみにくいと思われますので、この状況はかなり目を見張るものがあります。
• この背景は、① 周辺環境の良さ (= 立地)、② 良心的過ぎる価格、③ 全戸最低でも7m以上のワイドスパンに代表される間取りの良さ、④ 駐車場率100%、⑤ 免震構造、が主要因であるものと考えられます。

これから

• 今後は、モデルルーム効果が加わるため、特に角住戸であるAおよびHタイプ、CおよびFタイプを中心として、動きが加速するものと思われます。
• 一方で、中住戸に関しては、約54m2から71m2が用意されていますが、消費者側の方が心配してしまうほどに検討しやすい価格設定ですので、こちらも順調に進捗が続くいくでしょう。

おわりに

• ナイスのマンションと言えば、ブラウンを基調としたデザインがお馴染みでしたが、近年は変化が見られます。
• ファザードは、引き継がれていますが、上部躯体に関しては、時の流れに合わせるようにスタイリッシュな意匠性が積極的に取り入れられています。

(模型)

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2. 有料相談: 料金等は、後記のフォームを参照下さい。

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