フローレンス南観音ハレッタのご紹介（ワイドスパンの素晴らしい間取り　ガス衣類乾燥機（乾太くん）を全戸に標準設置）【ひろしマンション】

はじめに

こんにちはーひろしです！今回は「フローレンス南観音ハレッタ」をご紹介します。

都心の喧騒から少し外れた閑静な住宅地の観音エリアに広島地場のデベロッパー「章栄不動産株式会社」が提供する新築マンションです。

マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2023年1月時点のものです。

物件概要

所在地：広島県広島市西区南観音二丁目903番2（地番）
交通：広電バス「南観音三丁目」バス停徒歩3分
広島電鉄「舟入川口町」電停徒歩13分
総戸数：39戸
専有面積：67.08㎡～81.66㎡
間取り：2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK
価格：3,728万円～4,998万円
構造：鉄筋コンクリート造地上14階建
竣工予定：2024年6月中旬
駐車場：41台（屋外平面式10台、屋外機械式31台）
駐輪場：サイクルポート36区画
バイク置場：5台
売主：章栄不動産株式会社
施工：飛島建設株式会社中国支店
管理：章栄管理株式会社

掲示板：フローレンス南観音HARETTA（ハレッタ）ってどうですか？

マンションギャラリー訪問

マンションギャラリーは国道2号線沿い、南竹屋町のガストピアという広島ガスの施設の隣です。

訪問時の流れは

アンケート記入[10分]
担当者による概要説明[30分]
ギャラリー内モデルルームの見学[20分]
商談[20分]

といった内容で所要時間は全体で約1時間半でした。
モデルルーム自体は昔の物件のものを使いまわしているようで、あまり参考にはならないかもしれません。
水回りの設備とフローリング・ドアなどのカラーセレクトバリーエーションの展示もありました。

販売状況

私が伺った際には1期の販売中だったのですが、1期で売り出した19戸の内、ほぼすべての住戸に申し込みが入っている状態でした。
現在は1期2期は完売ということで、かなり販売好調のようです。
検討者の中には一昨年から販売開始しすでに完売した同社の「フローレンス南観音ソラテラス」と「フローレンス南観音センターコート」で希望の間取りを買えなかった方などもおられるそうです。

※2023年1月時点の情報です。

物件周辺の様子

物件周辺の様子はこちらの記事でご紹介しておりますのであわせてご覧ください。

【番外編】新築マンション建築予定地を巡る！（観音エリア）【ひろしマンション】

項目別評価

ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでひろしの主観的な評価です

立地

周辺環境は以下のようになっています。

周辺環境　出典：公式サイト

西広島バイパスの南側でスパーク観音店のある通り沿いです。昨年販売されて、すでに完売となった「フローレンス南観音ソラテラス」もすぐそばにあります。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリニック、小学校、中学校、高校と徒歩圏内に多くの利便施設が揃っており便利な立地です。
徒歩圏内で利用できる公共交通機関がバスのみなのは少し厳しいですね。

周辺利便施設

周辺の利便施設は以下の通りです。

周辺利便施設　出典：物件資料

隙が無いですね、徒歩5分圏内で割となんでも揃う感じです。

交通アクセス

交通アクセスは以下の通りです。

交通アクセス　出典：物件資料

トータルで八丁堀まで30分、広島駅まで40分といった感じです。本数はかなり多いですが、公共交通機関の利用はやはり厳しいですね。
しかし、徒歩13分もかけて市電使う意味はあるかなあ・・・。

建物規模・外観

14階建て全39戸の小規模なマンションです。
外観については、あまり特徴はないですが、ハレッタの名前通り晴れた青空がガラス手摺りに写っていて綺麗ですね。
パースを見た感じだと3部屋ともスパンが広くて、南西向きですし日当たりが良さそうです。

外観デザイン　出典：公式サイト

眺望

GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。

東側はこのようになっています。広島市の中心部の方角ですね。周囲は戸建ても多くかなり視界が開けています。

東側　出典：GoogleEarth

西側はこのようになっています。こちらも視界が開けていますね。高層階からは太田川放水路と西区の山々がのぞめます。

西側　出典：GoogleEarth

南側です。瀬戸内海が見えそうで見えないかもという感じですね。バルコニーは南西向きなので写真左手に写っている「ヴェルディ観音アクシア」はそこまで気にならなそうですね。

南側　出典：GoogleEarth

北側です。こちらも視界は開けています。西広島バイパスが見えますね。

北側　出典：GoogleEarth

間取り

間取りプランはA-Cの3タイプです。

Aタイプは西側の角部屋です。
8.9mの超ワイドスパンなので部屋の形が正方形に近いです。
廊下が短く柱がしっかりと外に追い出されているので専有面積以上に部屋が広く感じますね。
開口部もしっかりありますし、キッチンにも勝手口があります。非常に良い間取りですね。

Aタイプ　出典：物件資料

Bタイプは中部屋です。
こちらも7.8mのワイドスパンなので部屋の形状が正方形に近く、廊下が短くなっています。
いわゆる田の字に近いオーソドックスな間取りですが、収納も多いですし、アルコーブもしっかりあります。
あとキッチンに床暖房がある住戸もかなり希少ですね。こちらも良い間取りだと思います。

Bタイプ　出典：物件資料

Cタイプは東側の角部屋です。こちらが一番専有面積の広いタイプになりますね。
こちらも8.2mのワイドスパンです。ほかの部屋に比べると外廊下の位置に洋室1がある分縦長に感じますが、こちらもワイドスパンで廊下が短いです。
クランクになっていて玄関が広いのもいいですね。全洋室に開口部がありますし、お風呂も1620サイズと大きめです。
こちらも素晴らしい間取りですね。

Cタイプ　出典：物件資料

ブランド

売主は「章栄不動産株式会社」です。本社のある広島と中国地方を中心にマンション事業を展開していますが、過去には首都圏でも供給を行っていました。全国的に有名なデベロッパーとは言えませんが、広島地場では平成４年からコンスタントに物件の供給を続けており、自社ブランドの「フローレンスシリーズ」と共に高い知名度を誇るデベロッパーです。
これまでの供給棟数は200棟を超え、戸数では12,000戸を超える多くの実績があります。
TVCMを目にする機会も多いですし、街中でもフローレンスマンションの看板をよく見かけます、広島市民にはおなじみの会社といった感じですね。
フローレンスマンションというと、以前はどこも同じような外観で、ある程度仕様は統一されており、グレードはおさえて価格で勝負しているというイメージでしたが、最近は個々の物件で異なる特徴があり、設備のグレードも高くなっています。社長が2代目に変わられて方針転換をしているそうです。

供給実績　出典：公式サイト

共用設備

小規模マンションのため、目立った共用設備はありませんが、特徴的な設備として利用料0円で利用できる全戸分のサイクルポートがあります。これは良いですね。

サイクルポート　出典：物件資料

写真を見る限り自転車が2-3台は止められそうですし、小型バイクも止められるなど利用方法にも柔軟性があります。
広島市内のマンションだと戸数*1.5台分くらいしか駐輪場がなくて足りなくなってしまうということもありますからね・・・。
これはどんどん他のマンションでも採用してほしいです。

設備・仕様

主な設備は

〇キッチン

アクリル人造大理石カウンター
ビルトイン食洗器
ガスコンロ　パロマのフェイシス
ホーローキッチンパネル
タッチレス水栓

〇洗面台

人造大理石スクエアボウル
三面鏡裏収納キャビネット

〇バスルーム

ダウンライトLED照明
浴室暖房乾燥機あり
魔法瓶浴槽

〇トイレ

ローシルエットトイレ
手洗いカウンターあり
自動開閉機能付き

〇その他

床暖房あり（キッチンにもあり）
スロップシンクあり
ガス衣類乾燥機「乾太くん」
Low-Eペアガラス

です。全体的に設備グレードは高めです。特にガス衣類乾燥機「乾太くん」がついている物件は希少です。

価格

価格は3,728万円～4,998万円で、平均坪単価は193万円でした。
最近の市況では坪単価200万を切ってくるとお安く感じますね。賃金は上がっていないので十分高いんですが・・・。
予算を理由にここに決めたという検討者も多いようです。広島市中心部は大体230万を超えてきてますからね。

以下のURLでご紹介している通り、観音エリアはこの先も新築が何件か販売されますが、まだ販売価格は発表されていない物件ばかりです。
しかし、ここより安い可能性があるのは「ヴェルディ南観音」くらいでしょうか、「プレディア観音新町」ももしかしたらという所ですが。

【番外編】新築マンション建築予定地を巡る！（観音エリア）【ひろしマンション】

総合評価

良い点

徒歩圏内に多くの利便施設が揃っています。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリニック、小学校、中学校、高校など）
南西向きで日当たりが良く前立てがありません。（一部低層階は機械式駐車場と重なります）
利用料0円で全戸サイクルポートが利用できます。
設備グレードが高めです。
全戸ワイドスパンで廊下が短く、無駄のない良い間取りです。
総戸数を超える台数の駐車場が用意されています。（総戸数39戸に対して41台）
ガス衣類乾燥機「乾太くん」が全戸標準装備されています。
キッチンに床暖房がついています。

悪い点

徒歩圏内で利用できる公共交通機関がバスのみです。
広島市の中心部からは少し離れています。公共交通機関を利用しての移動はトータルで八丁堀まで30分、広島駅まで40分程度かかります。
ほとんどが機械式駐車場となっており、将来の修繕費には不安が残ります。
徒歩でエントランスまでかなり距離があります、車両で侵入する場合も裏道から遠回りする必要があります。

さいごに

観音エリアに広島地場のデベロッパー「章栄不動産株式会社」が提供する「フローレンス南観音ハレッタ」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。

観音エリアは新築マンション供給予定の多いエリアなので、どの物件にするか迷っているという方もおられるかと思いますが、こちらの物件はその中でもかなり有力な候補になりうるかなと思います。売れ行き好調のようなのでお急ぎください！

今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。

ひろしマンションの情報発信コンテンツをこちらにまとめております。是非ご利用ください！

ひろし

フローレンス南観音ハレッタのご紹介（ワイドスパンの素晴らしい間取り　ガス衣類乾燥機（乾太くん）を全戸に標準設置）【ひろしマンション】

フローレンス南観音ハレッタのご紹介（ワイドスパンの素晴らしい間取り　ガス衣類乾燥機（乾太くん）を全戸に標準設置）【ひろしマンション】

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