やっぱ地元っていいよね！

yossyの実家から徒歩15分圏内にこんな魅力あるマンションが完成するなんて。前回大阪に帰省した時にモデルルーム訪れたかったのですが、人気で予約が取れず…

でしたがこの度ようやく訪問することが出来たので、記事にして紹介していきたいと思います！

物件概要

公式HPより引用

所在地 大阪府箕面市船場東三丁目8番他（地番） 交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩20分※「箕面船場阪大前」駅徒歩3分（2023年度末開業予定） 公式HPより引用 敷地面積 3,714.88m2 建築面積 1,894.01m2 建築延床面積 47,205.40m2 土地の権利 所有権 地目 宅地 用途地域 商業地域 地域地区 防火地域、高度利用地区 総戸数 397戸 （一般分譲377戸、募集対象外20戸） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て 建築確認番号 第R03確認建築GBRC00060号 （2022年2月28日付） 第R04確更建築GBRC00034号 （2022年11月8日付） 建蔽率 80%(防火地域内における耐火建築物のため100%) 容積率 600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%） 工事完了年月 2024年10月下旬（予定） 引渡可能年月 2025年1月中旬（予定） 駐車場台数／使用料 機械式：240台、15,500円～24,000円（月額） 駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、100円～500円（月額） バイク置場台数／使用料 7台、3,000円（月額） ミニバイク置場台数／使用料 5台、1,500円（月額） その他設備/使用料 インターネット利用料1,826円（月額） 分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託 管理方式 通勤管理 施工 株式会社竹中工務店 設計 株式会社IAO竹田設計(意匠)・株式会社竹中工務店(構造　設備) 売主 東京建物株式会社（売主） 住友商事株式会社（売主） 阪急阪神不動産株式会社（売主） 販売 東京建物株式会社（代理） 住商建物株式会社（代理） 阪急阪神不動産株式会社（代理）

yossy view

我が箕面に素晴らしいタワーマンションが誕生します！

北大阪急行延伸、そして新駅「箕面船場阪大前駅」開業の1発目として供給されるマンションのため、もともと期待値はかなり高かったのですが、それを超えてくるような出来栄えになったのではないでしょうか。

良いマンションであることは承知してましたが、MRを訪問してみると想像以上に欲しくなりました！両親にもおすすめしてきました！

そんな中でも『共用部の豊富さと仕様』には非常に惹かれるものがあります。

立地が良いということは地元民なので元々分かっていたのですが
「内部までこんなに作り込んでくれるんや」
と想像を超える造りとなっており、地元にこんなハイスペックマンションが誕生するのかと感無量です。

公式HPより引用

この記事では箕面で生まれ育ったyossyだからこそできる、周辺地理や施設をしっかりと紹介していこうと思います。

気にはなってたけどやっぱり箕面がどんなとこか分からんからなあ、という方にもう一押し出来るような内容にしていきます！

またこれから新線も開業して、益々発展していくであろう箕面市（後発のマンションも続々控えてます）を事前に学んで頂ける機会にもなると思いますので、ぜひ最後までご覧ください！

総合成績

• 交通利便性：★★★★☆
  新駅の箕面船場阪大前へデッキ直通の徒歩3分。北大阪急行の延伸によって、梅田・なんば・天王寺へ直通でアクセスが可能になる。終点ではない点で1つマイナスしたが、かなり優れた利便性。
• 外観・デザイン：★★★★☆
  モダンで白を基調としたシンプルなデザイン。好き嫌いは少なそう。内部はかなり高級感が漂うホテルライクなデザインで高評価。
• 周辺施設：★★★★☆
  隣接の図書館は一部の役所機能も兼ね備える。さらに駅前に大きなスーパーと家電量販店、1駅両隣には大型の商業施設と充実している。ただ2029年度までは小中学校がかなり遠い…
• 防災・安全面：★★★★☆
  箕面市南部の住宅が広がるエリアは非常に防災面では優れている。
  物件周辺も南東側の千里緑地は崖になるので、土砂災害警戒区域には指定されているが、人が行く場所ではないので心配ない。
  その他、浸水・地盤などにも強い地域。ただ箕面市は車社会で車通りの多さと大きな国道が近くを通るという点から、星を1つマイナスに。
• 設備・仕様：★★★★★
  なんといっても内廊下。そして共用部の数、デザイン、仕様とどこをとっても最高評価。特にスカイスイートは必見。個人的にはシミュレーションゴルフレンジが最高。
• 間取り・価格：★★★☆☆
  価格は新線開業を見据えた少し高めかなと感じる価格。ただ方角や眺望にこだわらないなら、抑えめ価格で見つかりそう。個人的に南向きの間取りをもう少し増やして欲しかった。

ロケーション・アクセス

大阪市内から繋がる新御堂筋を北に上がっていくと見えてくる北摂山系。その入り口にある箕面市の小高い丘の上にBrillia Tower箕面船場 TOP OF THE HILLは完成します。

大阪大学のキャンパス、市立図書館、文化劇場にもデッキで繋がっていてあらゆる知的な体験が得られます。

ペデストリアンデッキ完成予想CG
公式HPより引用

敷地内の植栽も豊かにあり、物件南側には大きな森が広がっていて緑をすぐに感じる事ができます。

そんな自然も溢れるブリリアタワー箕面船場ですが、2023年度末の北大阪急行延伸によって市内へのアクセスも最高になります。

最寄りの駅は徒歩3分の北大阪急行線新駅「箕面船場阪大前」という駅で、エントランスを出て地上に降りる事なく、ペデストリアンデッキで駅構内へと向かうことが出来ます。

新駅と周辺開発のイメージ図
公式HPより引用

• 新大阪まで14分
• 梅田まで22分
• なんばまで30分
• 天王寺まで37分

と大阪を代表するターミナル駅まで全て乗り換えなしでアクセスが可能ですし、さらに千里中央で乗り換えれば大阪空港まで13分と空のアクセスも抜群です。

特に御堂筋線はその他にも主なビジネス街や乗り換え駅を数多く通るので、非常に便利な路線でしょう。

Yossyも大阪にいた頃は「千里中央駅」からでしたが、ほとんど御堂筋線だけで事足りていました。それぐらいの最強路線です。

この延伸がどれだけ箕面市民の待望なのか…それを分かっていただけましたでしょうか。

箕面市を紹介

ここからはそんな箕面市の紹介をしていきます！

箕面市DATA

箕面市章
箕面市公式HPより引用

• 人口　137,389人
• 面積　47.9㎢
• 観光地　箕面大滝（日本の滝百選）、勝尾寺、箕面温泉

大阪府の北側に位置し、市の北部は山間地で住宅・市街地は南側に固まっています。その中で西南側は旧来の市街地が、東南側は新興住宅地が広がっています。

GoogleMap一部加筆

ちょうど市内の真ん中に走るのが国道423号線（通称：新御堂筋）という大阪市内までを繋ぐ自動車専用道路で、『ブリリアタワー箕面船場』もこの新御堂筋沿いにあります。

Google Map一部加筆

新御堂筋に乗れば梅田まで約20分で出ることが出来るので、車のアクセスもかなり良い立地です。

ただこれまで箕面市には鉄道が西側にしか通っておらず、東側からだと北千里駅や千里中央駅へバスなどで出る必要があったため、東側に住む人にとっては車が必須でした。

2023年度末に予定されている北大阪急行の延伸は2014年に実現が決定となり、yossyを含めた東南部の住民の多くは喜びに溢れました。

箕面市の良いとこ

• 緑と都市がほどよく混在している
  本当にちょうど良いバランスで緑がありながら都市機能も充実している。市内どこからでも山が見えたり、畑や田んぼもまだ多くある。
• 子育て環境がかなり充実
  箕面市は「みどりと子どもを育むまち」をスローガンに、子育てしやすさ日本一を目指しているため、かなり子育て環境が整っている。
  ホームページにも「みのお子育て情報」という子育て専用のリンクがあり、困ったときや何か知りたい時に非常に活躍してくれる。すごい、ここまでのサービスはなかなか見ないな〜。
  また待機児童ゼロ活動もかなり早くからすすめており、2012年には国が定義する待機児童ゼロを達成している。
  現在は国の定義から外れる真の待機児童もゼロを目指しており、かなり力を入れている事が分かる。
• おしゃれなカフェやレストランがある
  小野原や箕面船場、そして一駅先のみのおキューズモールなど、おしゃれなカフェやレストランが多いエリアがあり、インスタ映え間違いなし。yossyが帰省するたびに、どこか絶対新しいカフェがオープンしている。
• ファミリー層が多く、治安が良い
  大阪のベッドタウンとなっていて、教育環境や住環境が良いことからファミリー層に人気の街。そのため治安も良く落ち着いた街並みが広がっている。

そんな良くないとこ

• 駅までが遠い
  延伸されるとはいえ、北側はほとんど山地なので北寄りに住んでいる方にとってはまだまだ駅へのアクセスは解消されない
• 居酒屋は少なく、飲食店も国道沿いに固まっている
  箕面駅前でも居酒屋はあまり無い印象。延伸される新駅周辺も居酒屋が多いようなエリアでは無いので、今後も増えなさそう。飲食店は171号線という東西を繋ぐ国道沿いにはかなり多くあるが、少し離れると一気に住宅地となり飲食店の数も少ない。
• 山の麓なので坂が多い
  ほとんどの道が坂になっているので、坂道がほとんどない大阪市内と比べると自転車移動は大変。自転車なら電動は必須か。
  

箕面船場の街紹介

さあ箕面市を紹介してきた上で、物件の周辺を紹介していきます。とにかく場所は箕面市の玄関口といえるような、めちゃめちゃめちゃ良い場所にあります。移動にも、外食にも、買い物にも便利な立地です。

ブリリアタワー箕面船場の周辺施設

GoogleMapより引用

船場エリアマップ
公式パンフレットより引用

スーパーや薬局、カフェだけでなくビーバーワールドという施設もあり、中には時間制で遊べるゲームセンター（フットサルや3on3、カラオケもあります）と「水春」というスーパー銭湯が入っており、近くで娯楽も楽しめます。

ビーバーワールド公式HPより引用

その箕面船場エリアを代表する施設が萬栄グループのジェットです。ジェットは会員制のショップで、あらゆるものがとにかくお得な価格で購入することが出来ます。

萬栄グループジェット
Googlemapより

なぜジェットが安く売っているかというと、箕面船場地域の歴史から紐解く必要があります。

その名残からジェットは総合卸問屋として卸価格で販売することが可能というわけです。

さらに一駅足を伸ばせば、『みのおキューズモール』という大型商業施設があり、豊富なレストランや2フロアに跨るイオンモール、映画館などと何でも揃っています。

キューズモールは学生時代に自転車で足しげく通っていた思い出の地です。飲食店や映画館によく行ったのはもちろん、施設内に川が流れており、川遊びやザリガニ釣りとかもしてました。

市立病院と小中学校の移転

Google Map 一部加筆

yossyおすすめの店舗

船場エリア

• 北摂焙煎所/cafe matin：こだわった自家製豆の販売や、自分好みのコーヒー豆をオリジナルブレンドとして作ることもできる。
  隣接するcafe matinでは挽きたてのコーヒーとスイーツを味わえ、本当に美味しいコーヒーを気軽な値段で楽しめる店。
• ノイカフェ：外観と内装が山奥にあるロッジのようで、ゆったりとした時間が流れる。コーヒーやスイーツも美味しいが、おすすめはカシミールカレー。
  
  
  

  ノイカフェ　外観
  GoogleMapより引用

小野原エリア

• クロケッタ：コロッケを冷蔵・冷凍で販売している。味が美味しいのはもちろん、1番の魅力は味の種類がかなり豊富にあること。
  2023年2月現在のメニュー数は41種類で季節限定のコロッケも多くある。おすすめは豚の角煮が入った、角煮コロッケ。
• サニーサイド：なんといっても具材が大きめに入ったカレーパンが美味しくて超人気。常に店員さんが補充しているイメージ。
  カレーパン以外の惣菜パンも種類が多くて、かなり美味しい。
  
  
  

  小野原エリア
  GoogleMap 一部加筆

キューズモール

• 無印良品：皆さんご存知の無印良品だが、キューズモールに入るのは食品から雑貨、衣類や家具まで何でも揃う、関西最大級のショップ。
  まさにテーマパークのように長く滞在したくなるような空間。
  
  
  

  みのおキューズモール
  GoogleMap 一部加筆

  
  
  公式サイト

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外観・デザイン

設計は海外にも拠点を持つ、IAO竹田設計が行なっています。外観は白を基調としたモダンなデザインで、これから発展を目指す新たな街区の象徴として凛とした姿をしています。

公式HPより引用

ペデストリアンデッキから繋がるメインエントランスは空間美を引き立てる額縁のようなデザインで、洗練された住空間へ引き込まれそうな感覚を覚えます。

メインエントランス完成予想CG
公式HPより引用

足下のランドスケープも美しく、箕面という環境によく似合った『みどりと共生するレジデンス』をコンセプトに、多彩な花や緑が息づく憩いの空間が広がっています。

プロムナードガーデン完成予想CG
公式HPより引用

Yossyとしても箕面といえば自然と都市の融合が1番の魅力だと思うので、しっかり足下に緑が広がるガーデンエリアを入れてくれる事で

「箕面のマンションやなあ〜」

としっかり感じさせてくれました。

物件内部の紹介

エントランスラウンジ

内部の仕様や設備・デザインは正直度肝を抜かれました。ここまで高級感溢れる造りにしてくれるとは。。。

まずグランドエントランスですが2階にあるにも関わらず天井高6mの二層吹き抜け構造で組紐をイメージしたアートな照明、木彫りのアートなど別世界のような雰囲気です。

グランドエントランス完成予想CG
公式HPより引用

さらにエントランスはメインエントランスの他、1階にもう一つあります。庭園へと続くガーデンエントランスは、樹々の合間に佇む落ち着いた景観を醸し出します。

ガーデンエントランス完成予想CG
公式HPより引用

そのエントランスから続くアトリウムラウンジはなんと3階まで11mの吹き抜けで壮大な空間となっています。その中心にある巨大照明は箕面の大滝をイメージしています。

アトリウムラウンジ完成予想CG
公式HPより引用

共用設備

シミュレーションゴルフレンジ完成予想CG
公式HPより引用

EVホール完成予想CG
公式HPより引用

カームスイート完成予想CG
公式HPより引用

ガーデンビュージム完成予想CG
公式HPより引用

ワークキャビン完成予想CG
公式HPより引用

スカイスイート完成予想CG
公式HPより引用

スカイスイート　ゲストルーム部分　完成予想CG
公式HPより引用

スカイスイート　ラウンジ部分　完成予想CG
公式HPより引用

住戸内部

間取り・価格

公式HPより引用

公式HPより引用

公式HPより引用

公式HPより引用

公式HPより引用

公式HPより引用

公式HPより引用

周辺相場

• レ・ジェイド箕面船場 2024年4月入居予定　北大阪急行「箕面船場阪大前」駅（23年度開業予定）徒歩2分
  平均坪単価約283万円
  
• シエリア箕面船場 築1年　北大阪急行「箕面船場阪大前」駅（23年度開業予定）徒歩2分
  平均坪単価約297万円
  
• プラウド箕面船場 築4年　北大阪急行「箕面船場阪大前」駅（23年度開業予定）徒歩3分
  平均坪単価約230万円
  

まとめ

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)
• 2億5000万円・3億2000万円
• 大阪府箕面市船場東３丁目
• 北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分
• 2LDK・3LDK
• 142.32m²・147.33m²
• 2戸／総戸数 397戸

公式サイトもチェックしよう！

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

• 大阪府箕面市船場東３丁目
• 北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分 北大阪急行 箕面船場阪大前 駅徒歩3分 (2024年3月23日開業)
• 2億5000万円・3億2000万円
• 2LDK・3LDK
• 142.32m²・147.33m²
• 2戸 / 397戸

公式サイト