こんには、ナカハラです。

前回、前々回とWORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）の資料請求はこちらの記事を出しましたが、同じ港区でしかも最直近で第１期１次の登録申し込み受付開始の巨大プロジェクトがありますよね。

そう、都心６区に住んでいる人多分みんな欲しいけど普通じゃ買えない三田ガーデンヒルズの資料請求はこちらです。

三田ガーデンヒルズ物件WEBサイト

https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

販売住戸の一覧

https://www.31sumai.com/mfr/X1712/juko.html?saletime=1&reception=001

販売概要（第１期１次）

受付名称	一般
受付方法	登録抽選
受付期間	2023年2月3日（金）～2023年2月13日（月）
受付時間	10:00～17:00 最終日は11:00まで
抽選日	2023年2月13日（月）
抽選時間	15:00
販売戸数	321戸
販売価格	2億3100万円（1戸）～45億円（1戸）
最多販売価格帯	3億8000万円台（31戸）　※1000万円単位
間取り	2LDK（76戸）・3LDK（243戸）・4LDK（2戸）
専有面積	80.03㎡（7戸）～376.50㎡（1戸）
バルコニー面積	3.56㎡（7戸）～28.57㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積	118.45㎡（1戸）（月額 5,960円）
専用庭面積	43.44㎡（1戸）～156.23㎡（1戸）
サービススペース面積等	—
管理費	管理費：月額 11,100円～277,480円全体管理費：月額 56,660円～266,560円
修繕積立金	修繕積立金：月額 2,510円～51,960円全体修繕積立金：月額 16,250円～76,430円
修繕積立基金	修繕積立基金：引渡時一括 903,600円～18,705,600円全体修繕積立基金：引渡時一括 5,850,000円～27,514,800円
管理準備金	—
その他費用	専用使用料／320,000円、テラス使用料（プラン別）／2,170円～7,810円
取引条件の有効期限	2023年2月13日（月）
販売概要備考	※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。今期販売対象の所要時間は以下のとおりです。東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分～7分　敷地①ノースヒルエントランスから徒歩5分、パークマンションエントランスから徒歩7分、敷地②サウスヒルエントランスから徒歩7分。都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分～7分　敷地①ノースヒルエントランスから徒歩5分、パークマンションエントランスから徒歩7分、敷地②サウスヒルエントランスから徒歩7分。都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分～12分　敷地①ノースヒルエントランスから徒歩12分、パークマンションエントランスから徒歩11分、敷地②サウスヒルエントランスから徒歩10分。 ※「その他費用」における「専用使用料」・「テラス使用料（プラン別）」については、月額の費用となっております。また、「専用使用料」は1303号室（PM-376A’タイプ）のみの費用となっております。

共通概要

総戸数	1002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸)
開発総面積	—
敷地面積	25,246.57㎡
建築面積	13,863.90㎡
延床面積	148,310.07㎡
竣工時期	2025年3月下旬竣工予定
入居時期	2025年4月下旬入居予定
構造・階数	敷地①：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階　敷地②：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
分譲後の権利形態	敷地は共有、建物は区分所有
用途地域	第２種住居地域
建築確認番号	敷地①：BCJ21本建確079変3（令和4年12月2日）　敷地②：BCJ21本建確072変3（令和4年12月2日）
国土法	—
区画整理法	—
土地権利／借地権種類	所有権
駐車場	—
駐輪場	—
バイク置場	—
トランクルーム	—
施設・設備	—
管理形態	管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態	常駐
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報	＜売主・販売代理＞国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号＜売主・販売代理＞国土交通大臣(15)第408号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三菱地所レジデンス株式会社東京都千代田区大手町一丁目9番2号
共通概要備考	〇駐車場：総戸数1002戸に対して501台［機械式:459台（身体障がい者用駐車場2台含む）、平置き:42台］※他に来客用７台(機械式)、カーシェア用2台(機械式)、来客用兼EV充電用２台(平置き)、サービス用14台(平置き) 〇駐輪場:総戸数1002戸に対し1002台、シェアサイクル20台〇バイク置き場:総戸数1002戸に対し11台 ◆本物件は敷地①・敷地②それぞれの敷地ごとに建築確認を取得しております。敷地①範囲：パークマンション、イーストヒル、ノースヒル、ウエストヒル、センターヒル・敷地②範囲：サウスヒル、ヴィラ ◆共通概要に記載の建築面積および延床面積は合算値となります。敷地①・敷地②の内訳は次の通りです。建築面積：敷地①11439.11㎡・敷地②2424.79㎡延べ床面積：敷地①126251.32㎡・敷地②22058.75㎡ ◆共通概要に記載の構造・階数は建築確認上の主たる建築物についての記載となります。各棟の内訳は次の通りです。敷地①：鉄筋コンクリート造地上13階地下2階（パークマンション）、鉄筋コンクリート造地上14階地下2階（イーストヒル、ノースヒル）、鉄筋コンクリート造地上8階地下2階（ウエストヒル）、鉄筋コンクリート造地上１階地下2階（センターヒル）・敷地②：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階（サウスヒル）、鉄筋コンクリート造地上1階（ヴィラ） ◆三田小山町西地区第一種市街地再開発事業の工事中は東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩6分（敷地①ノースヒルエントランスから）～８分（敷地①パークマンションエントランス、敷地②サウスヒルエントランスから）となる場合があります。
	※本物件の西側約80ｍには、三田小山町西地区第一種市街地再開発事業が計画されております。それに伴い、本物件の西側眺望に影響が生じる場合があります。本土地における隣接土地との境界付近の一部は、隣接施設利用者が通行することになります。

第一期は８０㎡以上の大きさのみの販売となります、高い物件の中でも大き目のサイズを先に売ってしまおうという戦略ですね、多分ですが坪単価は１期２次以降もあまり変えずに小さな部屋を売ろうとしているはずです、通常ですと都心の８０㎡以上の物件はその希少価値から坪単価にプレミアムが７０㎡台よりも多く乗る傾向にあるので、そういうことなんでしょう。

ほかにもいろいろと書きたいことはあるんですが、今回も時間の都合で大変恐縮ですが、みなさん興味あるだろうと思う賃料の想定だけを載せます、あとは１月３１日から詳細はWEBサイトに乗っていますとのこと。

ちなみに三井は割と控え目の賃料想定を出すことが多いです、特にここは威信がかかっている日本の最高峰マンションですのでかなり控えめな予想とのこと。

ナカハラもパークマンションの北中東８０．０３㎡３億円弱の物件が超欲しいです。

その他含めて利回りは３％中盤前後ですので（当然というかパークマンションは一番利回りは悪いです）、最近の利上げのトレンドなど考えると実需でもローン組は厳しいのかもしれません、それでも

モデルルームは冷やかし組のために見学会と称して、本気のやつだけ説明するという状況でした。

それでもガチで買える方々は大変多くいるそうで、価格もお得価格と考える方はかなり多いみたいです、世の中お金あるところにはあるんですね。

三田ガーデンヒルズの資料請求はこちらの続報もまたやりますね。

次回はもう少し頑張ります。