2023年4月25日 阪急阪神不動産
ジオ島本「徒歩分数」及び「駅距離」誤表記のお詫び
【誤】JR京都線「島本」駅 徒歩「1分(80m)」
【正】JR京都線「島本」駅 徒歩「2分(120m /1工区)」
との連絡がありました。最近広告上の駅距離、電車乗車分数は厳しくなっていますね。
目次
『プラウドシティ大津京』の契約者の3割が京都市から
京都新聞2023.3.20京都市 子育て世代流出
住民には優しくなってないまちになってないか
住宅高騰 学童値上げ
受け皿の大津 学校不足に
京都市から人口流出が進む。総務省が発表した昨年の人口移動報告で2228人の転出超過となった。近年は20代後半〜30代が府南部や滋賀県に転出する傾向が定着しつつある。主な要因は住宅価格の高騰だ。昨年、市内で分譲された新築マンションの平均価格は4975万円で、滋賀県平均と比べると660万円高い。ホテルの建設ラッシュや富裕層による投資目的の不動産購入が指摘され、1億円を上回る物件も珍しくない。
そんな京都市から子育て世代を引き入れている地域の一つが大津市だ。京都市との間で昨年9月末までの1年間、20〜30代で724人の転入超過になった。マンション開発が止まらず、JR膳所駅近くの西武大津百貨店跡地で総戸数708戸という過去最大の分譲マンションが工事中。大津京駅周辺でも357戸が今秋に完成予定で、販売する野村不動産(東京)によると、契約者の3割近くが京都市民といい、「価格高騰を受け、広さを重視する方の選択肢になっている」という。
建設が進む西武大津百貨店跡地シエリアシティ大津におの浜／関電不動産開発・住友不動産・長谷工不動産・アートプランニング。驚異の357戸。最寄り駅のJR膳所駅までは徒歩7~10分。西武大津店跡地で話題性があり大津市では注目のマンションですが、「子育て世代」の京都市民を移住させるまで魅了しているかといわれると「?」です。
現地撮影2023.3.30
より詳しく「シエリアシティ大津におの浜」を知りたい方はこちらから
『子育て世代』・・・とは何歳ぐらいなのかと調べると
内閣府の国民生活白書による「子育て世代」の定義は
“これから結婚をしようとする若者から、大学生の子どものいる親までで構成される世代。なお、統計上の制約等か。子育て世代を年齢層として捉えなければならない場合、便宜的に20〜49歳とする”
年齢から見ると私はギリギリ子育て世代に入っていました。
私の周りで最近、滋賀県に移住した方は、街中のマンションを売却しそれなり利益を出し滋賀県へ移住しました。買ったマンションは「琵琶湖ビュー」のマンションでした。
新聞の記事にあった
購入したのは2LDKの中古マンションで費用は2000万円
のような切実さはその方にはありませんでした。
「ビワコムシ」が少し心配ですが、お金に余裕があると「ビュー(眺望)」にお金をかけたくなるのが、人間の果てしなき欲望というものです。
現地撮影2023.3.30
写真は記事とは関係ありませんが「琵琶湖かぶりつき大津京3連チャン」の
・プレサンス レジェンド 琵琶湖／プレサンスコーポレーション(2018年竣工)
・ブランズ西大津レイクテラス／東急不動産(2009年竣工)
・ブランズ西大津 レイクフロント／東急不動産(2007年竣工)
少し遠くから見ると琵琶湖にマンションが浮かんでいるように見えます。
この琵琶湖かぶりつき3連チャンのすぐ北側で、現在分譲中なのが『プラウドシティ大津京／野村不動産』
琵琶湖かぶりつきではなく、ややセットバック気味の琵琶湖ビュー!
現地撮影2023.3.30
こちらの『プラウドシティ大津京／野村不動産』は琵琶湖ビュー側の高層階は億ションでした。
京都市内から購入した3割はかなりお高めな琵琶湖ビュー側(東向き)が多いのか、価格が安めな山ビュー側(西向き)が多いのか、知りたいところです。
「京都大学」と書かれたヨットが勢いよく沖に出ていきました。大学サークルでしょうか。笑い声が時折聞こえ、時間が無限大にありそうな青春ど真ん中の彼らに嫉妬している私がいました。
より詳しく『プラウドシティ大津京』を知りたい方はこちらから
「住み続けたい街ランキング2021」島本町が関西NO１なんですか？
この記事にこんなコメントをいただきました。
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
大津市においの浜は開放感もあり良いところですが、大阪府になりますが、JR京都線のジオ島本はどうでしょうか。価格によりますが、交通利便性は高そうです。一度レポートお願いします。京都市内は金額的に手が出ません。
たくさんの方が思ってるリアルな言葉。
「京都市内は金額的に手が出ません」
大阪の『島本』。
我、未到の地。
京都市民にはあまり縁のない駅名です。
「島本」は地図で見ると京都市の西南。心理的距離・物理的距離が近いのは大津ですが、それでも島本は意外に近いです。
駅で見ると
●JR京都→西大路→桂川→向日町→長岡京→山崎→島本(所要時間約18分/320円)
●JR京都→山科→大津→膳所(所要時間約11分／240円)
京都市民にとって身近な存在は大津市ですが、大津駅・膳所駅の駅前に建つ新築分譲マンションは現在ありませんが、JR「島本」駅前にはあるのです。
島本・・・住み続けたい街ランキング、島本町が関西NO１。
「住み続けたい街ランキング」で2021年に全国1位。2022年には3位にランクイン。関西では2年連続1位です。2021年の人口は31,927人で、6年前から1,270人の増加。また、2022年8月時点で転入が転出を上回る転入超過となっています。
※いい部屋ネット住みたい街ランキングより／「ジオ島本」公式HP
「ジオ島本」公式HPより
部屋にあったSUUMO『関西2022 住みたい街ランキング』をペラペラめくりましたが『島本』の文字は見当たらず。。
住み続けたい・・2021年2022年は関西で2年連続1位
住みたい・・・・ランキング外
一度住めば永住したくなる魅力があるのだが、住んでなければ誰もその魅力に気づけない、という事でしょうか。
これは自分の目で確かめるしかない、
いざ、西へ、GO WEST!!
ローレルスクエア長岡京ザ・マークスに立ち寄ります
その途中、長岡京市東神足。小畑川沿いの桜と菜の花。
菜の花の小畑川の向こうに見える完成済みの新築マンションは
『ローレルスクエア長岡京ザ・マークス／近鉄不動産・パナソニック ホームズ・JR西日本不動産開発』
総381邸!!全戸南向き!!オール平面駐車場!!
JR「長岡京」駅へ徒歩9分。JR「長岡京駅」からJR「京都駅」へは乗車11分。
マンション前には公園。
本日時点での分譲概要を見ると3998万円(専面70.76㎡／3LDK＋納戸)〜4638万円(専面78.88㎡／3LDK＋納戸)
4000万円台が中心のようです。
より詳しく「ローレルスクエア長岡京ザ・マークス」を知りたい方はこちらから
そして、長岡京といえば『サントリー〈天然水のビール工場〉京都があります。
サントリー〈天然水のビール工場〉京都
さらに乙訓郡大山崎町に入ると
阪急大山崎駅
JR山崎駅。この駅のすぐ西側から大阪府三島郡に。
JR山崎駅
駅西に『サントリー 山崎蒸溜所』。住所は大阪府三島郡島本町山崎。
ジャパニーズウイスキー人気なのか、海外からの旅行者団体が多数見受けられました。
since 1923
日本初の本格モルトウイスキー蒸溜所、サントリー山崎蒸溜所の建設がはじまったのは1923年である。今年100周年。その歩みについて語るとき、山崎がいかにモルトウイスキーづくりにふさわしい地であるか、その驚異といえる環境について触れない訳にはいかない。
モルトウイスキーづくりは蒸溜所の立地環境がとても重要となる。まず上質な仕込水を確保できること。そして麗しい香味を花開かせるためには湿潤な気候風土のなかでの貯蔵熟成が不可欠である。枯れることのない良質な水と湿潤さが見事に備わっているのが山崎という地である。
※山崎蒸溜所100周年4／名水が生むモルトウイスキー
山崎は『名水の土地』として名高いのです。
桜の水無瀬川を渡ります。
JR駅徒歩2分(120m/1工区)『ジオ島本/阪急阪神不動産』計画地へ
JR島本駅
西口です。
駅舎から西口前を見てみると整備されたロータリー。
広大な更地。
南側には建設現場のクレーンが見えます。
駅を出るとすぐ「予定建築物の概要」標識が設置されていました。
1階建ての貸店舗とあります。
標識の後ろに「ジオ／阪急阪神不動産」のギャラリーが見えます。近づきます。
道を進むと、
またまた標識。
「物販店舗」「マルヤス」とあります。
京都では馴染みがありませんが大阪で展開するスーパーマーケット『MARUYASU』です。
公式HPより
南側に見えるクレーンの建設現場に近づきます。
クレーンの建設現場前に広がる広大な更地。山際に建つ大きな建物は「トッパン・フォームズ関西」という会社です。
この広大な更地は何になる？
標識が設置されています。
『テナントビル』『タモツコーポレーション』2階建
『タモツコーポレーション』をググると「医療施設・専門の建設・土地活用」とでてきました。
公式HPより
「医療モール」が計画中のようですね。
2023年秋開業予定の「医療モール」計画地でした、『医療テナント募集中』です。
北にスーパー、南に医療モール。生活施設が整ってきました。
そして、その南側に広がるバリケードとクレーン。
こちらが
『ジオ島本／阪急阪神不動産』計画地。
362戸、15階建。
ジオ
北摂新構想プロジェクト
駅前1分
商 住 医 緑 学
複合エリアの大規模マンション
バリケードが南へ延びています。
マンション計画地に隣接して「桜井せせらぎ公園」
さらに道路を挟んで整地された土地。一戸建の分譲地でしょうか。
エリア内には公園や農園が計画されています。マンション内もポケットパークやガーデンなど花や緑の潤いに溢れています。
※公式HPより
『農園』はどこにできるのでしょう？
※公式HPより
再びバリケードが現れます。
回り込むと「SEKISUI HOUSE」の文字。分譲地？シャーメゾン？
さらに宅地的な土地。
『ジオ島本』の公式HPの「街区イメージイラスト」を確認すると公園と小学校の間には何ら記載がありません。
街区の一番南にあるのが
「島本町立第三小学校」です。『ジオ島本』より徒歩3分(約200m)
マンション計画地の山側には畑作業をする人が見えます。
山際でも土地区画整理事業が行われています。
トッパン・フォームズ関西（株）前には池があります。
この、のどかな風景の前に15階建のマンションが建設されます。
どんな街になるのでしょうか。
いよいよ4/15(土)よりグランドオープン!!
より詳しく『ジオ島本』を知りたい方は、こちらから
阪急「水無瀬」駅へは徒歩11分
JR「京都」駅へは快速利用で18分〜19分で到着します。
※公式HPより
『ジオ島本』計画地の反対側、
JR「島本」駅の東口側に出ます。
「想定浸水深 2.2m」とあります。
淀川が氾濫するとここまで浸水する可能性があるとの事です。
この位置関係。「樟葉」がこの位置にあるのですね。子供が小さい頃は「樟葉モール」にドライブがてらよく行っていました。
駅東側、幼稚園と歴史文化資料館が見えます。
右手に見えるのが歴史文化資料館です。
公園があります。
『ジオ島本』から阪急「水無瀬」駅へは徒歩11分。
※公式HPより
「桜井一丁目」から阪急「水無瀬」駅に向かいます。その道の先に見えるクレーンは
新築分譲マンション計画地です。
『ブランニード水無瀬／フジ住宅』
JR「島本」駅へは5分、阪急「水無瀬」駅歩4分。
[第4期住戸] 63㎡が3850万円!
そして、たちのみ「チョットバー」が見えれば、そこはもう
桜の阪急「水無瀬」駅
駅前には桜。
駅舎に入ると、島本センター。
シャッターが降りているのは本日が定休日のお店が多いのでしょうか？本日は水曜日。
定休日でしょうか。
みなせモール。何かとんでもなくディープなお店が出てきそうな雰囲気、京都にはないワクワク感があります。
リアル街の書店が生き残っているのが素晴らしいです。
駅の東側もシャッターが降ろされています。定休日？
駅東側のロータリー。右側の建物はURです。
交通量の多い171号線。「水無瀬」の交差点。
南を見ます。171号線を600mほど進めば「高槻市」になります。
5kmほど行くと阪急「高槻」駅。電車なら2駅で到着。
混沌とした風情が「THE大阪」です。
知らない街のこんなアーケードくぐるだけで気持ちが高揚してきます。
JR「高槻」駅へは時間がなく行けませんでした。
そのJR「高槻」駅歩4分に『ジオ高槻天神町／阪急阪神不動産』が販売中です。
概要を見ると5,780万円～7,210万円。高槻も高騰しているようです。
より詳しく『ジオ高槻天神町／阪急阪神不動産』を知りたい方は、こちらから
周辺の中古マンションは？
アーバン島本シティ／名鉄不動産・JR西日本不動産開発・関電不動産開発
アーバン島本シティ・JR「島本」駅歩11分・総264戸・11階建・完成2018年12月(築5年)JR島本駅からも一際目立つ外観が印象的でした。
中古物件は3500万円前後でしょうか。坪170万円
ライオンズ水無瀬ローレルコート／大京・近鉄不動産
ライオンズ水無瀬ローレルコート・阪急「水無瀬」駅歩6分・JR「島本」駅歩13分・総169戸・12階建・完成2008年1月(築16年)
171号線沿いという立地です。80㎡90㎡の部屋が売りにでていますが4000万円前後ですね。
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア／阪急阪神不動産
・ジオ阪急水無瀬ハートスクエア・阪急「水無瀬」駅歩5分・総315戸・14階建・完成2018年9月（築5年）
こちらも171号線沿い。中古相場は3,500万円～4,200万円。
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー／大京
・ライオンズガーデン水無瀬グランリバー・阪急「水無瀬」駅歩4分・JR「島本」駅歩11分・総556戸・15 階建・完成2010年7月(築13年)
百獣の王ライオンに座る少女。
556戸の大規模物件ですね。
こんなに桜が敷地内に咲いているマンションは初めてです。
マンションの敷地内とは思えません。
中古相場は3800~4000万円
(おわり)
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
スムラボ記事
記事に出てきた物件の掲示板
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企業は案件的に地価の上昇を狙います。
色々な思惑はあるかと思います。
都心以外で関西で住みたい街は芦屋、西宮、東灘、帝塚山、千里ヶ丘、豊中、箕面、高槻、長岡、桂、北山など多くあります。
住み続けたいという、非常に曖昧な表現で島本が一番とおっしゃてます。
人気な場所は、固定資産税や住民税が高いです。
一般的な意見として言える事は、どの街に住み続けたい？という会話の中で島本と答えた人はいません。
現在、物価高でマンションが高騰してます。
その裏では空き地や空き家問題と少子化で都市以外の資産価値変動要因も控えてます。
先ずは、業者に行かず、現地に降りて散策する事が大切です。
コメントありがとうございます。
欲しい物件があったら何度も何度も現地へ足を運びます。
朝昼晩です。
近くの喫茶店に入りお客さんの雰囲気、会話聞きます。
商店街を歩いたりして店主と無駄話をしたりします。
気になる土地、建物、将来何か建ちそうな空地があれば登記簿をあげて所有者を調べます。
現地に降りて散策はとても大事ですね。
島本（水無瀬）、高槻市、茨木市等の阪急京都線沿線で梅田と河原町の間辺りのマンションの購入を検討していてこちらの記事に辿り着きました。
現在は茨木市で新築マンションを検討しております。
どうも茨木市駅周りの新築マンションはローレルコート茨木船木町、シエリア4棟、ジオ茨木大手町、グランドメゾン片桐、プラウド茨木双葉と次々に立っているのですがどれも売れ残っている様子。
範囲外だったら申し訳ありませんが、もし茨木市のおすすめのマンション等ありましたら記事にしていただけると嬉しいです。
コメントありがとうございます。
京都エリア専門でして、稀に滋賀県、大阪はよほどの物件があれば調査に行ってる次第ですので『茨城市』は全くエリア外でして、すいません!! スムラボ大阪担当は「すごろく」さんです!!
戸建ては阪急沿線の高槻方面が高騰していて京都の西山・長岡天神・向日市へ流れてくる方がいると新築一戸建分譲業者の方が言われていました。
新築マンションが売れ残っているのは供給量が多すぎるのかと高すぎるのか、気になる所です。
茨木市ももちろん高騰していますよね？
返信ありがとうございます。
やはりエリア外なのですね、承知いたしました。
元々高槻市で検討していたのですが、駅前には土地がないのか小規模マンションしか出てこない上にあまりに高騰している点から茨木市を検討し始めました。
ただおっしゃる通り茨木にも高騰の波は来ており茨木にはタワマンが存在しないのですが、今も販売しているシエリア、ローレルコート、ジオ、プラウドは億を超える部屋が販売され、売れ残りも多少ありますが億の部屋も普通に売れているので衝撃を受けました。
あのジオでも竣工1年が経過して最近モデルルーム仕様住戸の値引きを始めましたが、高騰している中で供給過多という状況だと思います。
情報ありがとうございます。
大阪が高くて京都へ流れて来られる方もいるので
京都から大阪・梅田までJR・阪急沿線の不動産状況は非常に興味深いです。
茨城駅は降りたことないので一度降りてみようと思います!!